Komplettsanierung 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Dortmund-Hörde
Projekt-Steckbrief
Nortkirchenstr., Dortmund-Hörde – fertiggestellt 2024
Wohnfläche
74 m²
Zimmer
3
Stockwerk
2. OG rechts hinten
Bauzeit
6 Wochen
Jahr
2024
Typ
Mietwohnung
74 m² im 2. OG mit zwei Balkonen in Dortmund-Hörde. Die Wohnung wurde nach Mieterwechsel komplett saniert: Vinylboden in allen Räumen, Wannenbad und Gäste-WC erneuert, Elektrik auf VDE-Standard gebracht. 7 neue Innentüren mit Lüftungsgittern und Lichtausschnitten verbessern Belüftung und Tageslicht. Beide Balkone wurden mit Wetterschutz-Beschichtung versehen. Die Komplettsanierung dauerte 6 Wochen.
Vorher / Nachher
Schieben Sie den Regler – 6 Wochen Arbeit im direkten Vergleich
Bad
Wannenbad komplett saniert
Büro
Flur
Vinyl, Raufaser, neue Türen
Küche
Vorbereitet für neue Einbauküche
Wohnzimmer
Vinyl-Planken, Wände neu, Heizkörper lackiert
Gefällt Ihnen, was Sie sehen?
Ihre Wohnung in Dortmund-Hörde verdient das gleiche Ergebnis
74 m² in 6 Wochen – alles aus einer Hand. Wir beraten Sie kostenlos und erstellen ein verbindliches Festpreisangebot.
Virtueller 3D-Rundgang
Erkunden Sie die sanierte Wohnung interaktiv – bewegen Sie sich frei durch alle Räume. Unten links können Sie über die horizontalen Ebenen zwischen Vorher (oben) und Nachher (unten) wechseln.
Tipp: Nutzen Sie die Matterport-Steuerung, um zwischen den Räumen zu wechseln. Auf dem Smartphone: Finger zum Drehen und Zoomen verwenden.
Überzeugt? Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen
Kostenlose Erstberatung – unverbindlich und persönlich
8 Gewerke – durchgehend betreut
Jedes Detail dieser Komplettsanierung in Dortmund-Hörde
Böden
Vinyl-Planken 72 m² inkl. Haftgrund, Nivellierausgleich und Sockelleisten Hart-PVC in allen Wohnräumen.
Ratgeber lesen →Bad & Sanitär
Wannenbad komplett saniert (4,5 m²), Gäste-WC komplett erneuert, Waschmaschinenanschluss neu verlegt.
Ratgeber lesen →Elektrik
E-Check VDE, neue Unterverteilung (Aufputz), sämtliche Schalter und Steckdosen erneuert, TAE-Anschluss, Spülmaschinenanschluss, Türgong, Mieterkeller-Anbindung.
Ratgeber lesen →Wände & Decken
Tapeten ablösen 228 m², Spachtel Q2, Tiefengrund + Raufaser + Dispersion weiß. Sämtliche Wand- und Deckenflächen frisch bearbeitet.
Ratgeber lesen →Türen & Tischler
7 Türblätter neu, Zargen-Dichtung 40 m, 6 Lüftungsgitter, 2 Lichtausschnitte eingebaut.
Heizung
Heizkörper lackieren: 3 Plattenheizkörper + 1 Rippenheizkörper. Anbindungen geprüft und aufgearbeitet.
Ratgeber lesen →Balkon
Grundierung + Schlussbeschichtung Wände 50,8 m², Bodenbeschichtung 22,4 m² auf beiden Balkonen.
Küche
Fliesenspiegel rückgebaut und neu verputzt, Abwasser erneuert, Eckventile getauscht, Gasanschluss fachgerecht abgestopft.
Raumaufteilung
74 m² Nettowohnfläche – 6 Räume
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Badezimmer | 5,7 m² |
| Flur | 8,7 m² |
| Schlafzimmer | 14,5 m² |
| Kinderzimmer / Schlafzimmer 2 | 11,3 m² |
| Kinderzimmer / Schlafzimmer 3 | 6,5 m² |
| Wohnzimmer | 20,6 m² |
| Gesamt (netto) | 74 m² |
So läuft eine Komplettsanierung ab
Von der Beratung bis zur schlüsselfertigen Übergabe
Erstberatung
Kostenlose Vor-Ort-Begehung mit Aufmaß und Zustandserfassung aller Räume.
1–2 StundenFestpreisangebot
Verbindliches Angebot mit allen Gewerken, Materialien und Zeitplan.
3–5 WerktageSanierung
Koordination aller Handwerker – ein Ansprechpartner für 8 Gewerke.
6–10 WochenAbnahme & Übergabe
Gemeinsame Begehung, Mängelprotokoll, 3D-Dokumentation der fertigen Wohnung.
1 TagErstberatung
1–2 StundenKostenlose Vor-Ort-Begehung mit Aufmaß und Zustandserfassung aller Räume.
Festpreisangebot
3–5 WerktageVerbindliches Angebot mit allen Gewerken, Materialien und Zeitplan.
Sanierung
6–10 WochenKoordination aller Handwerker – ein Ansprechpartner für 8 Gewerke.
Abnahme & Übergabe
1 TagGemeinsame Begehung, Mängelprotokoll, 3D-Dokumentation der fertigen Wohnung.
Was unsere Kunden sagen
Erfahrungen aus echten Sanierungsprojekten
“ Komplettsanierung unserer Eigentumswohnung: Elektrik, Wände, Fußböden und zwei Bäder. Schon bei der Planung wurde sich genügend Zeit genommen, die Arbeiten schnell und ordentlich durchgeführt. Preis-Leistung stimmt.
Familie E.
Eigentümerin, Eigentumswohnung
“ Drei Wohnungen nach Mieterwechsel saniert – jede in unter sechs Wochen bezugsfertig. Festpreis wurde eingehalten. Als Vermieter will ich genau das: verlässliche Zahlen und verlässliche Termine.
Andreas R.
Vermieter, 8 WE im Ruhrgebiet
“ Vier Sanierungen bisher über neurealis abgewickelt. Terminplan wurde eingehalten, ein Ansprechpartner für alles. Die Wohnungen waren jeweils innerhalb von zwei Wochen wieder vermietet.
Sandra K.
Hausverwaltung
“ Bad und Böden in unserer 70er-Jahre-Wohnung komplett erneuert. Bauleiter hat sich um alles gekümmert – wir mussten nicht einmal vor Ort sein. Nach fünf Wochen war alles fertig, sauber übergeben.
Michael T.
Eigentümer, ETW Dortmund
“ Mietwohnung nach Wasserschaden saniert. Vom Aufmaß bis zur Schlüsselübergabe hat alles reibungslos funktioniert. Der Mieter konnte pünktlich einziehen, kein Tag Leerstand mehr als nötig.
Petra W.
Vermieterin, 3 WE in Bochum
“ Zwei Einheiten im Altbau gleichzeitig saniert. Elektrik, Bäder, Böden – alles koordiniert ohne Verzögerung. Den Festpreis haben wir vorher schwarz auf weiß bekommen. Hat gestimmt.
Thomas B.
Vermieter, MFH Hagen
“ Unser Bauleiter hat die Handwerker so getaktet, dass wir in sechs Wochen fertig waren. Vorher hätte ich nicht gedacht, dass das mit Bad, Elektrik und neuen Böden gleichzeitig klappt.
Claudia M.
Eigentümerin, ETW Witten
“ Wir verwalten 120 Einheiten und haben neurealis für die Leerstandssanierung ins Boot geholt. Seitdem sind die Durchlaufzeiten um 40 % gesunken. Der digitale Prozess spart uns viel Abstimmung.
Markus H.
Hausverwalter, Hausverwaltung Unna
“ Entkernung und Komplettsanierung unserer 85-m²-Wohnung in Castrop-Rauxel. Neue Raumaufteilung, bodengleiche Dusche, Smart-Home-Vorbereitung. Alles aus einer Hand, alles im Budget.
Julia F.
Eigentümerin, ETW Castrop-Rauxel
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Häufige Fragen
Zu diesem Projekt und zur Komplettsanierung generell
Was passiert mit einem vorhandenen Gasanschluss bei der Sanierung?
Wird der Gasanschluss nicht mehr benötigt – etwa weil die Küche auf Strom umgestellt wird – wird er fachgerecht abgestopft. Bei dieser Wohnung haben wir den Gasanschluss in der Küche durch einen zertifizierten Installateur verschlossen. Sicherheit geht hier vor: Das darf nur ein zugelassener Fachbetrieb machen.
Lohnt sich die Beschichtung von Balkonen bei einer Komplettsanierung?
Auf jeden Fall. Unbeschichtete Balkone nehmen über die Jahre Feuchtigkeit auf, der Beton wird porös. Bei dieser Wohnung wurden beide Balkone mit Grundierung und Schlussbeschichtung versehen – insgesamt 50,8 m² Wandfläche und 22,4 m² Bodenfläche. Das verlängert die Lebensdauer deutlich und sieht gepflegt aus.
Warum haben die neuen Innentüren Lüftungsgitter und Lichtausschnitte?
Lüftungsgitter in Türen sorgen für eine bessere Luftzirkulation – besonders bei geschlossenem Bad. Lichtausschnitte lassen Tageslicht in den Flur, der bei Altbauwohnungen oft dunkel ist. Beides kostet wenig Aufpreis, bringt aber viel für den Wohnkomfort. Bei dieser Wohnung haben 6 Türen Lüftungsgitter und 2 Türen Lichtausschnitte bekommen.
Was bedeutet Spachtelung Q2 bei Wänden und Decken?
Q2 ist eine Qualitätsstufe beim Spachteln. Sie reicht für Raufaser und matten Anstrich – also den Standard bei Mietwohnungen. Q3 wäre nötig für glatte Oberflächen oder Vliestapeten, Q4 für Hochglanzanstriche. Bei dieser Wohnung haben wir 228 m² Fläche in Q2 gespachtelt, das war hier die richtige Wahl.
Wie wurde das Wannenbad auf 4,5 m² saniert?
Die alten Fliesen und Sanitärobjekte wurden komplett entfernt. Dann kamen neue Abdichtung, Fliesen, Wanne, WC und Waschtisch. Auf 4,5 m² ist die Raumplanung entscheidend – jeder Zentimeter zählt. Den neuen Waschmaschinenanschluss haben wir gleich mit verlegt.
Warum wurden die Heizkörper nur lackiert und nicht getauscht?
Wenn ein Heizkörper technisch funktioniert und keine Korrosionsschäden hat, ist Austausch reine Geldverschwendung. Bei dieser Wohnung waren 3 Plattenheizkörper und 1 Rippenheizkörper in gutem Zustand. Fachgerechte Lackierung bringt sie optisch auf Neuzustand – zu einem Bruchteil der Kosten.
Was kostet eine Komplettsanierung einer 74 m² Wohnung in Dortmund?
Der Endpreis hängt vom Zustand und den gewünschten Materialien ab. Bei der Nortkirchenstraße kamen 8 Gewerke zusammen, inklusive 7 neuer Türen und 2 Balkonen. Nach einer kostenlosen Vor-Ort-Begehung erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot ohne Nachträge.
Wird die Elektrik bei einer Komplettsanierung immer erneuert?
Bei älteren Wohnungen empfehlen wir einen E-Check nach VDE-Standard. Fällt der negativ aus, muss die Elektrik erneuert werden – das ist bei den meisten Bestandswohnungen der Fall. Hier wurde eine neue Aufputz-Unterverteilung eingebaut, alle Schalter und Steckdosen getauscht und der TAE-Anschluss erneuert.
Wie werden zwei Nassbereiche gleichzeitig saniert?
Wannenbad und Gäste-WC laufen parallel. Die Entkernungsteams arbeiten beide Räume gleichzeitig ab, Sanitär- und Fliesenleger wechseln zwischen den Räumen. Das spart Bauzeit, weil die Trocknungsphasen eines Raums für Arbeiten im anderen genutzt werden.
Saniert neurealis auch Wohnungen in Dortmund-Hörde?
Ja, die Nortkirchenstraße liegt mitten in Hörde. Unser Einzugsgebiet umfasst ganz Dortmund und das Ruhrgebiet – von Bochum über Hagen bis Unna. Auf unserer Übersichtsseite finden Sie weitere Projekte aus der Region.
Jede Sanierung wird individuell nach den Wünschen und Entscheidungen unserer Kunden umgesetzt. Materialauswahl, Raumaufteilung und Ausstattung variieren von Projekt zu Projekt. Die gezeigten Beispiele dienen als Orientierung – Ihr Ergebnis gestalten wir gemeinsam.
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0231 – 58 68 85 60Mo–So 7–20 Uhr erreichbar
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