Planung
Sanierung: Preise und Pakete
Nächster freier Starttermin: November 2026
Wohnungssanierung Dortmund – schlüsselfertig zum Festpreis
Wohnungssanierung in Dortmund für Vermieter und Eigentümer: alle Gewerke aus einer Hand, Festpreis nach der Besichtigung. Zuletzt fertig in Hörde nach 6 und in Huckarde nach 7 Wochen.
- Alle Gewerke aus einer Hand
- Festpreis
- 5–7 Wochen
- 4,9 bei Google
- 50+ Projekte in Dortmund
- Meisterbetrieb
Ihre Wohnungssanierung in Dortmund starten
Schildern Sie uns Ihr Vorhaben – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden (werktags)
10 % geschafft
Los geht’s.
Typische Herausforderungen bei Sanierungen in Dortmund
Worauf wir im Dortmunder Bestand regelmäßig stoßen
Altbau mit Holzbalkendecke: Was hinter der Verkleidung steckt
Huckarde
Altbau mit Holzbalkendecke: Was hinter der Verkleidung steckt
Huckarde
In einer 57-m²-Altbauwohnung an der Hangeneystraße in Huckarde haben wir die Deckenverkleidungen komplett zurückgebaut und auf der Balkenlage einen neuen Unterboden aus 22-mm-OSB-Platten verlegt, darauf Vinyl. Nach der Demontage zeigten sich zusätzlich massive Putzschäden, eine Wand wurde neu gesetzt und verputzt. Ergebnis: sieben statt sechs Wochen Bauzeit. Solche Befunde sind vorab nicht immer sichtbar. Deshalb stehen sie bei uns als Eventualposition im Angebot und nicht als Überraschung auf der Schlussrechnung.
Mieterwechsel: alle Gewerke in einem Durchgang
Hörde
Mieterwechsel: alle Gewerke in einem Durchgang
Hörde
Nach dem Auszug war die 74-m²-Wohnung an der Nortkirchenstraße in Hörde in sechs Wochen fertig: Vinyl-Planken in allen Räumen, Wannenbad und Gäste-WC komplett erneuert, Tapeten ab, Q2 gespachtelt, Raufaser neu. Sieben neue Türblätter mit Lüftungsgittern, zwei davon mit Lichtausschnitt, bringen Luft und Tageslicht in den Flur. Beide Balkone haben eine neue Wand- und Bodenbeschichtung bekommen.
Alte Elektrik ohne FI-Schutzschalter
Alte Elektrik ohne FI-Schutzschalter
Viele Dortmunder Mietwohnungen aus der Nachkriegszeit haben noch die Elektroverteilung aus der Bauzeit: wenige Stromkreise, oft kein FI-Schutzschalter. Spätestens mit einem neuen Bad oder einer neuen Küche reicht das nicht mehr. In Hörde und in Huckarde haben wir die Unterverteilung erneuert und alle Schalter und Steckdosen getauscht, in Hörde mit E-Check nach VDE. Ob das bei Ihnen nötig ist, prüfen wir bei der Besichtigung.
Gasanschluss, Kellerleitung, Balkon: die kleinen Posten
HördeHuckarde
Gasanschluss, Kellerleitung, Balkon: die kleinen Posten
HördeHuckarde
Was in keinem Exposé steht, kostet auf der Baustelle oft am meisten Zeit. In Hörde musste der alte Gasanschluss in der Küche fachgerecht abgestopft werden. In beiden Wohnungen haben wir die Elektrik bis in den Mieterkeller neu angebunden und Balkon beziehungsweise Loggia beschichtet. Solche Positionen nehmen wir bei der Besichtigung auf, damit sie im Festpreis stehen und nicht als Nachtrag kommen.
Alle diese Punkte berücksichtigen wir bei der Besichtigung und kalkulieren sie transparent im Festpreisangebot.
Sanierung in Dortmund – warum alles aus einer Hand?
Diese drei Probleme kennt jeder Vermieter in Dortmund
Handwerker-Chaos
↓
Ein Ansprechpartner
Fünf Handwerker suchen, fünf Termine koordinieren, fünf Mal nachtelefonieren. Oder Sie melden sich bei uns – wir regeln den Rest.
Kostenexplosion
↓
Festpreis
Viele Handwerker in Dortmund rechnen nach Aufwand ab. Wir nicht. Unser Festpreis steht im Angebot – verbindlich.
Ewige Bauzeit
↓
Verbindlicher Termin
Wochen werden zu Monaten, der Leerstand kostet bares Geld. Den Fertigstellungstermin für Ihre Wohnung in Dortmund sichern wir Ihnen vertraglich zu.
Sanierungsbeispiele aus Dortmund
Komplettsanierungen im Ruhrgebiet
Dortmund-Hörde
Komplettsanierung 3-Zimmer mit Balkonen
74 m²·3 Zimmer·6 Wochen·8 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
Projekt ansehen
Dortmund-Huckarde
Kernsanierung 3-Zimmer-Altbau mit OSB-Boden
57 m²·3 Zimmer·7 Wochen·9 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
Projekt ansehen
Dortmund-Hörde
Komplettsanierung 3-Zimmer mit Balkonen
74 m²·3 Zimmer·6 Wochen·8 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
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Dortmund-Huckarde
Kernsanierung 3-Zimmer-Altbau mit OSB-Boden
57 m²·3 Zimmer·7 Wochen·9 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
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Dortmund-Hörde
Komplettsanierung 3-Zimmer mit Balkonen
74 m²·3 Zimmer·6 Wochen·8 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
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Dortmund-Huckarde
Kernsanierung 3-Zimmer-Altbau mit OSB-Boden
57 m²·3 Zimmer·7 Wochen·9 Gewerke
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Mietwohnung – Bad
Dortmund-Hörde
Leistungsumfang der Wohnungssanierung Dortmund
Was bei unserer Wohnungssanierung in Dortmund alles inklusive ist
Badezimmer
Neue Fliesen (Fliese auf Fliese), neue Badkeramik & Armaturen, Dusche oder Wanne.
Ratgeber Bad →Heizung
Lackierung Heizkörper, neue Thermostatköpfe, optional Brennwerttherme.
Heizungssanierung Mietwohnung →Wände & Decken
Raufasertapete: Entfernen alter Tapeten, Spachteln, Grundieren, Tapezieren, Streichen.
Malerarbeiten Sanierung →Sanitär
Wasser- und Abwasserleitungen, Steigleitungen, Anschlüsse für Bad und Küche.
Entkernung
Rückbau alter Beläge, Demontage und fachgerechte Entsorgung.
Trockenbau
Vorwandinstallation, Deckenabhängung, Raumaufteilung nach Bedarf.
Türen & Fenster
Lackierung Zargen & Türblätter, Drückergarnitur & Einsteckschloss neu. Fensteraustausch oder -instandsetzung nach Bedarf.
Bodenaufbau im Altbau
Bei Holzbalkendecken bauen wir den Unterboden neu auf, etwa mit OSB-Platten, und verlegen darauf den neuen Belag – wie in Huckarde.
Balkon und Loggia
Grundierung und Schlussbeschichtung für Wände und Boden, damit der Außenbereich zum sanierten Innenraum passt – wie bei beiden Balkonen in Hörde.
Das Badezimmer planen wir zusammen mit Sanitär, Elektrik und den übrigen Räumen. Umfang, Ablauf und echte Badprojekte finden Sie unter Badsanierung Dortmund.
Ihre Vorteile bei der Wohnungssanierung mit neurealis
Warum Eigentümer in Dortmund auf uns vertrauen
Festpreis für Ihre Dortmunder Wohnung
Nach der Besichtigung erhalten Sie in 3–5 Werktagen ein Angebot mit allen Gewerken. Was erst beim Öffnen sichtbar wird, ist als Eventualposition mit Einzelpreis ausgewiesen.
Termin passend zum Mieterwechsel
Wir planen den Start auf den Auszug hin, damit die Wohnung nicht länger leer steht als nötig. Den Fertigstellungstermin halten wir im Vertrag fest.
Ihr Ansprechpartner in Dortmund
Unser Büro liegt am Kleyer Weg 40. Ein Projektleiter begleitet Ihre Wohnung von der Besichtigung bis zur Abnahme – kein Callcenter.
Kundenportal
Fotos und Status je Gewerk an einem Ort. Praktisch, wenn Sie Ihre Dortmunder Wohnung nicht selbst besuchen können.
Was Eigentümer in Dortmund vor einer Sanierung zögern lässt
Drei berechtigte Sorgen bei Ihrer Wohnungssanierung in Dortmund – und wie wir sie ausräumen
„Am Ende wird es doch teurer"
Festpreis für den vereinbarten Umfang
Was im Angebot steht, gilt – auch bei Ihrer Wohnungssanierung in Dortmund. Sollten bei der Sanierung verdeckte Schäden auftauchen oder kommen Zusatzwünsche dazu, besprechen und bepreisen wir das vorab – schriftlich, bevor irgendetwas gemacht wird. Keine Überraschung auf der Schlussrechnung.
„Aus Wochen werden Monate"
Verbindlicher Terminplan mit Meilensteinen
Bei Ihrer Wohnungssanierung in Dortmund bekommen Sie einen Ablaufplan mit festen Etappen – nicht nur ein Enddatum. Jedes Gewerk hat sein Zeitfenster, die Übergänge sind koordiniert. Sie sehen jederzeit im Kundenportal, wo Ihr Projekt steht.
„Und wenn gepfuscht wird?"
Referenzen und ein Ansprechpartner
Über 300 abgeschlossene Projekte im Ruhrgebiet, die Sie sich ansehen können. Bei Ihrer Wohnungssanierung in Dortmund koordiniert ein Projektleiter alle Gewerke und steht für das Ergebnis gerade. Für Mängel gilt die gesetzliche Gewährleistung – selbstverständlich, nicht als Verkaufsargument.
Preise & Kosten
Sanierungspreise für Vermieter in Dortmund – transparent kalkuliert
Ob Renovierung, Sanierung oder Modernisierung: Auf unserer Preisseite sehen Sie, was Ihr Projekt in Dortmund voraussichtlich kostet – mit Richtpreisen, Rechenbeispielen und interaktivem Kostenrechner.
Verbindlicher Festpreis – keine versteckten Mehrkosten
Alle Gewerke, Material und Bauleitung inklusive
Kostenlose Besichtigung und Angebotserstellung
Ihr Weg zur sanierten Wohnung in Dortmund
In 5 Schritten zum Festpreisangebot
So läuft Ihre Wohnungssanierung in Dortmund ab – von der Besichtigung vor Ort bis zur Übergabe. Ist der Auszug bereits bekannt, legen wir die Besichtigung davor, damit der Zeitplan steht, wenn die Schlüssel zurückkommen.
1
Besichtigung & Angebot
1–2 Tage
2
Planung & Material
1 Woche
3
Sanierung
5–7 Wochen
4
Qualitätskontrolle
2–3 Tage
5
Schlüsselfertige Übergabe
1 Tag
1
Besichtigung & Angebot
1–2 Tage
2
Planung & Material
1 Woche
3
Sanierung
5–7 Wochen
4
Qualitätskontrolle
2–3 Tage
5
Schlüsselfertige Übergabe
1 Tag
„In Huckarde mussten wir nach dem Rückbau eine Wand neu setzen. Das hat eine Woche gekostet – und genau so etwas sagen wir dem Eigentümer am selben Tag, nicht erst mit der Schlussrechnung.“
Ihr persönlicher Ansprechpartner in Dortmund
Festpreis-Angebot anfordernHäufige Fragen zur Wohnungssanierung in Dortmund
Antworten auf die wichtigsten Fragen unserer Kunden
Wie lange dauert eine Wohnungssanierung in Dortmund?
Eine Komplettsanierung dauert bei uns meist 5–7 Wochen. Unsere dokumentierten Dortmunder Projekte: 74 m² in Hörde in 6 Wochen, 57 m² Altbau in Huckarde in 7 Wochen – eine Woche länger als geplant, weil nach dem Rückbau Putzschäden auftauchten. Den Zeitplan mit Fertigstellungstermin erhalten Sie mit dem Angebot.
Was ist im Festpreis enthalten?
Sämtliche vereinbarten Gewerke – Material, Handwerkerleistung, Entsorgung und Koordination. Was vor dem Öffnen von Wänden oder Böden nicht sichtbar ist – etwa ein maroder Bodenaufbau in einem Altbau – steht als Eventualposition mit Einzelpreis im Angebot. Abgerechnet wird sie nur nach Ihrer schriftlichen Freigabe.
Lohnt sich eine Komplettsanierung beim Mieterwechsel?
Meist dann, wenn mehrere Bereiche gleichzeitig fällig sind. In Hörde waren Bad, Gäste-WC, Böden, Türen und Elektrik betroffen. Einzeln saniert hätte jede Maßnahme die Wohnung erneut blockiert. In einem Durchgang war sie nach sechs Wochen fertig. Ist nur ein Bereich fällig, reicht oft eine Renovierung.
Was passiert, wenn im Altbau etwas Unerwartetes auftaucht?
Wir zeigen Ihnen den Befund noch am selben Tag, mit Fotos und einem Vorschlag. In Huckarde mussten wir nach dem Rückbau der Deckenverkleidungen eine Wand neu setzen und verputzen. Die Bauzeit verlängerte sich um eine Woche. Weitergemacht wird erst, wenn Sie zugestimmt haben.
Kann ich Sanierungskosten steuerlich absetzen oder umlegen?
Erhaltungsaufwand für vermietete Wohnungen ist in der Regel sofort als Werbungskosten abziehbar. Wer in den ersten drei Jahren nach dem Kauf mehr als 15 % der Gebäudeanschaffungskosten investiert, muss meist abschreiben. Echte Modernisierungen können nach § 559 BGB anteilig auf die Miete umgelegt werden. Die Einordnung im Einzelfall klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater; unsere Rechnungen schlüsseln die Leistungen nach Gewerken auf.
Muss die Wohnung während der Arbeiten leer sein?
Bei einer Komplettsanierung ja, weil Wasser und Strom zeitweise abgestellt sind. Für Vermieter passt das meist ohnehin, weil wir zwischen Auszug und Neuvermietung arbeiten. Bei einer reinen Renovierung ist ein raumweises Vorgehen manchmal möglich.
In welchen Dortmunder Stadtteilen arbeiten Sie?
Im gesamten Stadtgebiet, von Mengede bis Aplerbeck. Dokumentierte Projekte mit Fotos und 3D-Rundgang haben wir aus Hörde und Huckarde. Unser Büro liegt am Kleyer Weg 40 in Dortmund.
Kann ich den Fortschritt verfolgen, ohne vor Ort zu sein?
Ja. Im Kundenportal finden Sie Fotos und den Stand jedes Gewerks, Ihr Projektleiter ist per Telefon für Rückfragen da. Zur Abnahme laden wir Sie in die Wohnung ein; danach erhalten Sie Protokoll und Dokumentation.
Was kostet eine Wohnungssanierung in Dortmund?
In Dortmund entscheiden vor allem zwei Dinge über den Aufwand: der Zustand von Bad und Elektrik und die Frage, ob in einem Altbau Decken oder Böden geöffnet werden müssen. Wir unterscheiden drei Stufen: eine Renovierung (Böden, Wände, Türen), eine Komplettsanierung inkl. Bad und Elektrik und eine Modernisierung mit energetischen Maßnahmen. Alle Preise verstehen sich als Festpreis – die aktuellen Spannen stehen auf unserer Preisseite.
Ist der Festpreis wirklich fest?
Ja – für den vereinbarten Leistungsumfang. Was im Angebot steht, gilt verbindlich. Nachträge entstehen nur, wenn bei der Sanierung verdeckte Schäden auftauchen oder Sie sich Zusätzliches wünschen. Diese besprechen und bepreisen wir vorab transparent – schriftlich, bevor etwas umgesetzt wird. Niemals ungefragt.
+1,53 – 2,53 €/m² Mietplus
ca. 2 Wochen Vermietungsdauer
+15–25 % Wertsteigerung
Kostenloses Angebot für Ihre Wohnung in Dortmund
Kurz beschreiben – Rückmeldung in 24 h, Festpreis nach dem Vor-Ort-Termin
Ihre Wohnungssanierung in Dortmund – realistisch kalkuliert
Ein Gespräch über Ihre Wohnung in Dortmund reicht, um Umfang und Budget einzuordnen. Danach wissen Sie, woran Sie sind.
Rückruf innerhalb von 24 Stunden (werktags) in Dortmund · Mo–Fr 7–21, Sa+So 7–18 Uhr
Mietmarkt Dortmund – Zahlen & Fakten
Aktuelle Marktdaten für Vermieter und Eigentümer in Dortmund
+1,53 – 2,53 €/m²
Mietplus nach Sanierung
ca. 2 Wochen
Vermietungsdauer nach Sanierung
+15–25 %
Wertsteigerung nach Sanierung
Detaillierte Preise und Beispiele auf unserer Preisseite. Speziell für Vermieter: Mietwohnung sanieren
Quelle: Mietspiegel Dortmund 2025, ImmoScout24-Marktbericht
Wohnungssanierung in den Stadtteilen von Dortmund
- Hörde
- Huckarde
- Innenstadt
- Nordstadt
- Eving
- Mengede
- Brackel
- Asseln
- Körne
- Wambel
- Aplerbeck
- Lütgendortmund
- Barop
- Dorstfeld
- Westerfilde
Wohnungssanierung in Dortmund: Was Sie wissen sollten
Sanierungsbedarf im Dortmunder Wohnungsmarkt
Dortmund hat einen großen Bestand an Mietwohnungen aus der Nachkriegszeit, dazu Altbauten in Vierteln wie Huckarde, Hörde oder der Nordstadt. Für Eigentümer heißt das: Nach dem nächsten Auszug steht bei vielen Wohnungen mehr an als ein frischer Anstrich. Typisch sind Bäder aus den 1970er oder 1980er Jahren, Elektrik ohne FI-Schutzschalter, abgenutzte Böden und Türen, in Altbauten zusätzlich Decken und Böden mit unbekanntem Aufbau. Was davon in Ihrer Wohnung zutrifft, zeigt die Besichtigung. Unsere Erfahrung aus Hörde und Huckarde: Die Technik entscheidet über die Bauzeit, nicht die Oberflächen.
Typische Sanierungsmaßnahmen
Was kommt bei einer Mietwohnung in Dortmund am häufigsten dran?
- Bad und Gäste-WC in Dortmund-Hörde – Wannenbad komplett saniert, Gäste-WC erneuert, Waschmaschinenanschluss neu verlegt
- Altbau-Kernsanierung in Huckarde – Deckenverkleidungen zurückgebaut, OSB-Unterboden, Bad mit bodengleicher Dusche
- Elektrik-Sanierung für Vermieter – neue Unterverteilung, FI-Schutz, alle Schalter und Steckdosen, E-Check
- Bodenbeläge: Parkett, Vinyl und Fliesen – Vinyl-Planken mit Nivellierausgleich, PVC-Sockelleisten
- Malerarbeiten bei der Sanierung – Tapeten ablösen, Q2 spachteln, Raufaser und Dispersion
- Mehrfamilienhaus sanieren – wenn mehrere Einheiten oder gemeinsame Leitungen anstehen
Warum neurealis für Ihre Wohnungssanierung in Dortmund?
Wir sind ein Meisterbetrieb mit Sitz am Kleyer Weg 40 und haben in Dortmund mehr als 50 Projekte umgesetzt. Ein Projektleiter steuert alle Gewerke, das Festpreisangebot erhalten Sie 3–5 Werktage nach der Besichtigung. Den Überblick über alle Objektarten finden Sie unter Komplettsanierung im Ruhrgebiet – oder erfahren Sie mehr über Wohnungssanierung als Gesamtkonzept. Eigenheimbesitzer in Dortmund finden alle Infos unter Haussanierung Dortmund. Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Erstberatung an oder sehen Sie sich unsere Preise & Pakete an.
Mehr über Sanierung in Dortmund erfahren
Bausubstanz in Dortmund – was erwartet Sie?
In Dortmund begegnen uns vor allem zwei Wohnungstypen. Der erste: Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern der 1950er bis 1970er Jahre, solide gebaut, aber mit Bad, Elektrik und Böden aus der Bauzeit oder einer späteren Billigrenovierung. Hier reicht oft eine Sanierung ohne tiefen Rückbau – wie in Hörde, wo die Heizkörper lackiert statt getauscht wurden. Der zweite: Altbauwohnungen mit Holzbalkendecken, in denen erst der Rückbau zeigt, was trägt und was nicht. Für diesen Typ planen wir mehr Puffer ein und weisen mögliche Zusatzarbeiten vorab als Eventualposition aus.
Typischer Zustand im Dortmunder Gebäudebestand
Bei der Besichtigung schauen wir zuerst auf die Technik: Wie alt ist die Elektroverteilung, gibt es einen FI-Schutzschalter, wie wird Warmwasser erzeugt, in welchem Zustand sind die Abwasserleitungen in Bad und Küche? Danach kommen Böden, Wände und Türen. Diese Reihenfolge hat einen Grund: Wer erst die Oberflächen erneuert und ein Jahr später die Elektrik, öffnet die frisch tapezierten Wände ein zweites Mal.
Rendite durch Wohnungssanierung in Dortmund
Ob sich eine Sanierung rechnet, hängt in Dortmund stark von Lage, Ausgangszustand und geplanter Miete ab. Wir rechnen deshalb nicht mit Pauschalwerten, sondern legen bei der Besichtigung fest, welche Maßnahmen die Wohnung für die Wiedervermietung wirklich braucht. Oft ist das weniger als befürchtet: Gut erhaltene Heizkörper oder Zargen arbeiten wir auf, statt sie zu tauschen. Wer selbst rechnen möchte, findet weiter unten den Rendite-Rechner.
neurealis in Dortmund – lokal verankert
Wir dokumentieren jede Dortmunder Baustelle: Zustand vor Beginn, Fotos je Gewerk, gemeinsame Abnahme mit Protokoll. Für Vermieter hat das einen praktischen Nutzen – der sanierte Zustand ist beim nächsten Mieterwechsel belegt. Hausverwaltungen mit mehreren Objekten in der Stadt erhalten die Unterlagen für alle Wohnungen im gleichen Format.
„Dortmund ist unser Heimatmarkt. Viele Wohnungen, die wir hier sanieren, gehören privaten Vermietern mit wenigen Einheiten. Die wollen drei Dinge wissen: was es kostet, wann die Wohnung wieder vermietet werden kann und wen sie anrufen, wenn etwas ist. Für die erste Frage gibt es den Festpreis, für die zweite den Zeitplan im Vertrag, für die dritte einen Projektleiter, der die Baustelle kennt.“
Hilfreiche Ratgeber zur Wohnungssanierung
Praxiswissen für Ihre Wohnungssanierung in Dortmund: Kosten, Gewerke, Ablauf und Rendite – aus über 300 Sanierungsprojekten im Ruhrgebiet.
Praxis aus Dortmund
Was Vermieter in Dortmund vor der Sanierung wissen sollten
Besichtigung vor dem Auszug spart Wochen
Die meiste Zeit geht nicht auf der Baustelle verloren, sondern davor: Besichtigung, Angebot, Materialauswahl. Wer den Auszug kennt, sollte den Termin legen, solange der Mieter noch wohnt. Dann liegt das Angebot 3–5 Werktage später vor, die Materialien sind bestellt, und die Arbeiten beginnen mit der Schlüsselrückgabe.
Erhalten, wo es geht – erneuern, wo es muss
Nicht jede Komponente muss raus. In Hörde haben wir die Heizkörper lackiert und die Anbindungen aufgearbeitet, statt sie zu tauschen. Bad, Elektrik und Böden waren dagegen fällig. Diese Abwägung treffen wir bei der Besichtigung gemeinsam mit Ihnen, Position für Position.
Altbau: Puffer einplanen, Befunde offenlegen
In Altbauwohnungen mit Holzbalkendecken zeigt oft erst der Rückbau, wie es um Putz und Unterboden steht. In Huckarde kostete das eine Woche. Wir planen in solchen Wohnungen deshalb Eventualpositionen ein und melden jeden Befund sofort, statt ihn am Ende abzurechnen.
Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen
Rückruf innerhalb von 24 Stunden (werktags). Kostenlos und unverbindlich.
0231 – 58 68 85 60Mo–Fr 7–21, Sa+So 7–18 Uhr erreichbar
Lassen Sie sich jetzt beraten
10 % geschafft
Los geht’s.