Sanierung Kosten 2026 – Transparente Festpreise
Feste Paketpreise für Wohnung und Haus – Sie wissen vorab, was Ihre Komplettsanierung kostet.
- Festpreis
- Verbindlicher Termin
- Ein Ansprechpartner
- 4,7 bei Google
- 300+ Projekte im Ruhrgebiet
- Meisterbetrieb
Was möchten Sie sanieren?
Wählen Sie Ihr Vorhaben – die passenden Preise erscheinen darunter
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Was soll gemacht werden?
Mindestens 3 Gewerke auswählen – wir sanieren komplett, nicht einzeln.
Ein paar Angaben zu Ihrem Objekt
Gewählte Gewerke:
Ihr Investitionsrahmen (brutto inkl. MwSt.)
Ihre Sanierung liegt im Bereich:
12–22 T€ Sanierung
22–58 T€ Modernisierung
58–150 T€
Aufschlüsselung nach Gewerk
Unverbindliche Orientierung basierend auf 300+ Projekten. Verbindlicher Festpreis nach persönlicher Besichtigung.
Kostenlose Ersteinschätzung anfordern
Wir melden uns innerhalb eines Werktages, um Sie persönlich zu beraten.
Ihre Anfrage ist eingegangen – wir melden uns schnellstmöglich!
Das Senden klappt gerade nicht. Erreichen Sie uns direkt: 0231 – 58 68 85 60 oder per WhatsApp.
Richtpreise aus unseren laufenden Projekten – Stand 2026. Alle Preise brutto inkl. 19 % MwSt. Je nach Materialwahl und Zustand der Bausubstanz können die tatsächlichen Kosten abweichen.
Warum Sanierung aus einer Hand?
Drei Probleme, die wir für Sie lösen
Handwerker-Chaos
Ein Ansprechpartner
Fünf Handwerker finden, fünf Termine abstimmen, fünf Mal hinterher telefonieren. Oder Sie rufen einmal bei uns an.
Kostenexplosion
Festpreis
Bei den meisten Handwerkern heißt es 'circa'. Bei uns heißt es Festpreis. Sie kriegen ein verbindliches Angebot – das gilt.
Ewige Bauzeit
Verbindlicher Termin
Aus sechs Wochen werden drei Monate. Ob Mietausfall oder doppelte Miete – die Rechnung zahlen Sie. Bei uns steht der Termin. Punkt.
Haussanierung: Kosten nach Sanierungstiefe
Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte – mit Dach, Fassade und Fenstern
Beim Haus kommen Gewerke dazu, die eine Wohnung nicht hat: Dach, Fassade, Fenster und der Wärmeerzeuger. Der Quadratmeterpreis gibt die schnellste Orientierung – er hängt vor allem davon ab, wie tief Sie gehen.
| Sanierungstiefe | Kosten pro m² | Was enthalten ist |
|---|---|---|
| Teilsanierung / Renovierung | 420–650 € | Oberflächen, Malerarbeiten, einzelne Gewerke |
| Sanierung | 650–890 € | mehrere Kerngewerke: Bad, Böden, Teile der Elektrik |
| Modernisierung | 890–1.190 € | Haustechnik komplett, Fenster, Bäder erneuert |
| Kernsanierung (inkl. Außenhülle) | 1.430–2.140 € | Rückbau bis Rohbau, komplette Technik, Dach und Fassade |
Alle Quadratmeterpreise inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Der m²-Preis ist praktisch, aber trügerisch: Ein kleines Haus mit zwei Bädern kostet pro Quadratmeter mehr als ein großes mit einem Bad.
Was die einzelnen Gewerke kosten
Typische Rahmen für ein 140 m² Einfamilienhaus mittlerer Größe. Bleibt das Dach dicht, fällt der größte Einzelposten weg.
| Gewerk | Kostenrahmen | Anmerkung |
|---|---|---|
| Rückbau & Entsorgung | 8.000–25.000 € | je nach Umfang, Schadstoffen, Kellerarbeiten |
| Dach (Deckung + Dämmung) | 25.000–60.000 € | inklusive Gerüst; bei Ausbau höher |
| Fassade & Dämmung (WDVS) | 20.000–50.000 € | abhängig von Fläche und System |
| Fenster & Außentüren | 12.000–30.000 € | komplettes Haus, je nach Anzahl |
| Elektrik (komplett) | 15.000–30.000 € | neue Leitungen, Verteilung, Zähler |
| Heizung (Gas-Ersatz) | 18.000–40.000 € | Austausch des Wärmeerzeugers inklusive Anbindung |
| Wärmepumpe | 35.000–60.000 € | inklusive Hydraulik und Flächenheizung |
| Hauptbad | ab 15.000 € | ab-Preis bei Fliese auf Fliese; mit Rückbau und Neuaufbau höher |
| Gäste-WC | ab 8.000 € | ab-Preis bei Fliese auf Fliese |
| Böden, Wände, Maler | 20.000–45.000 € | Estrich, Beläge, Trockenbau, Anstrich |
Beispiel: 140 m² Einfamilienhaus, Baujahr 1968
Zwei Etagen plus Keller, Sanierungsstau bei Elektrik, Heizung und Bädern.
- Teilsanierung / Renovierung
- 59.000–91.000 €
- Sanierung
- 91.000–125.000 €
- Modernisierung
- 125.000–167.000 €
- Kernsanierung (inkl. Außenhülle)
- 200.000–300.000 €
Der Sprung von der Modernisierung zur Kernsanierung ist der teuerste – Dach, Fassade und Fenster bewegen sich zusammen schnell im sechsstelligen Bereich.
Dreifach abgesichert
So sichern wir Ihr Projekt ab
Festpreis
Der vereinbarte Preis gilt – transparent und verbindlich. Was wir Ihnen nach der Besichtigung schriftlich nennen, zahlen Sie am Ende – nicht mehr.
Verbindlicher Termin
Wir nennen Ihnen den Fertigstellungstermin – und halten ihn. Gerade bei Mietwohnungen zählt jeder Tag Leerstand. Deshalb planen wir realistisch und liefern pünktlich.
Saubere Übergabe
Endreinigung inklusive. Sie betreten eine bezugsfertige Wohnung – kein Bauschutt, keine Staubflecken, keine halbfertigen Ecken. Fertig ist fertig.
Der Unterschied spricht für sich
Vorher und nachher – echte Projekte aus dem Ruhrgebiet
Bochum-Weitmar, Feuerbachstr.
48 m² · Komplettsanierung
Dortmund-Hörde, Nortkirchenstr.
74 m² · Bad komplett neu
Unna-Königsborn, Friedrich-List-Str.
49 m² · Bad mit bodengleicher Dusche
So funktioniert's
In fünf Schritten zur fertigen Sanierung
Paket wählen
Orientieren Sie sich an unseren Richtpreisen und wählen Sie das passende Leistungspaket.
Besichtigung vor Ort
Wir erfassen den Zustand Ihrer Wohnung und besprechen den genauen Umfang.
Festpreis erhalten
Sie bekommen ein verbindliches Angebot – ohne Wenn und Aber.
Sanierung durchführen
Ein Ansprechpartner koordiniert alle Gewerke. Sie lehnen sich zurück.
Schlüsselfertig übergeben
Pünktlich, sauber, bezugsfertig – nach Endreinigung und Abnahme.
Paket wählen
Orientieren Sie sich an unseren Richtpreisen und wählen Sie das passende Leistungspaket.
Besichtigung vor Ort
Wir erfassen den Zustand Ihrer Wohnung und besprechen den genauen Umfang.
Festpreis erhalten
Sie bekommen ein verbindliches Angebot – ohne Wenn und Aber.
Sanierung durchführen
Ein Ansprechpartner koordiniert alle Gewerke. Sie lehnen sich zurück.
Schlüsselfertig übergeben
Pünktlich, sauber, bezugsfertig – nach Endreinigung und Abnahme.
Warum Komplettsanierung?
Der Vergleich zeigt den Unterschied
| Kriterium | Mit neurealis | Einzelvergabe |
|---|---|---|
| Verträge | 1 Vertrag | 5–7 Verträge |
| Ansprechpartner | 1 Projektleiter | 5–7 Firmen |
| Preissicherheit | Verbindlicher Festpreis nach Aufmaß | Nachträge üblich (+10–15 %) |
| Koordination | Wir übernehmen alles | Sie koordinieren selbst |
| Haftung | Eine Haftung für alles | Jede Firma haftet nur für sich |
| Zeitaufwand für Sie | 2–3 Abstimmungen | 15–20 Telefonate, 5–10 Termine |
Mit neurealis
1 VertragEinzelvergabe
5–7 VerträgeMit neurealis
1 ProjektleiterEinzelvergabe
5–7 FirmenMit neurealis
Verbindlicher Festpreis nach AufmaßEinzelvergabe
Nachträge üblich (+10–15 %)Mit neurealis
Wir übernehmen allesEinzelvergabe
Sie koordinieren selbstMit neurealis
Eine Haftung für allesEinzelvergabe
Jede Firma haftet nur für sichMit neurealis
2–3 AbstimmungenEinzelvergabe
15–20 Telefonate, 5–10 Termine
Das sagen unsere Kunden
Echte Bewertungen von Eigentümern, Vermietern und Hausverwaltungen
“ Wir haben die 90-m²-Wohnung in Hagen als Kapitalanlage gekauft – komplett sanierungsbedürftig. Sechs Wochen später: neue Elektrik, zwei neue Bäder, Vinylboden durchgehend, frisch gestrichen. Direkt danach für 200 Euro mehr vermietet als vorher möglich gewesen wäre.
Frank D.
Eigentümer, ETW Hagen-Mitte
“ Drei Einheiten in unserem Mehrfamilienhaus Zug um Zug saniert. Der Bauleiter hat den Zeitplan so abgestimmt, dass immer nur eine Wohnung leer stand. Mietausfall auf ein Minimum begrenzt. Genau das hatten wir besprochen – genau das wurde geliefert.
Monika G.
Eigentümerin, 4 WE in Witten
“ Modernisierung unserer 75-m²-Wohnung: neue Fenster, Böden, Bad, Anstrich. Der Bauleiter hat alles terminlich sauber geplant – Fenstereinbau und Bodenarbeiten ohne Konflikt nacheinander. Nach sechs Wochen bezugsfertig. Miete um 15 % erhöht.
Werner R.
Vermieter, 3 WE in Holzwickede
„Ich gebe Ihnen einen Festpreis – und der gilt. Verbindlich, nach Aufmaß kalkuliert. Das ist mein Versprechen."
Holger Neumann
Geschäftsführer, neurealis GmbH
Unsere Richtpreise basieren auf 300+ abgeschlossenen Projekten in Dortmund und dem Ruhrgebiet. Sie geben Ihnen eine realistische Orientierung. Den verbindlichen Festpreis erhalten Sie nach persönlicher Besichtigung und Bedarfsanalyse – ohne versteckte Kosten.
Stand: März 2026 – Preise werden regelmäßig aktualisiert.
Häufige Fragen zu unseren Preisen
Transparent und direkt beantwortet
Sind die Preise verbindlich?
Was ist im Festpreis enthalten?
Gibt es versteckte Kosten?
Wie lange dauert eine Sanierung?
Was kostet eine Badsanierung?
Kann ich einzelne Gewerke beauftragen?
Gibt es Fördermöglichkeiten?
Was passiert bei unerwarteten Schäden?
Was kostet eine Sanierung in Dortmund?
Wer eine Wohnung sanieren lässt, will vor allem eins wissen: Was kommt am Ende auf mich zu? Genau das beantworten wir auf dieser Seite mit konkreten Zahlen aus unserer täglichen Arbeit. Ob Renovierung für den Mieterwechsel oder Komplettsanierung einer Eigentumswohnung – die Sanierung Kosten hängen von Fläche, Baujahr und gewünschtem Umfang ab.
Für eine typische Wohnungssanierung zwischen 40 und 85 m² bewegen sich die Preise bei uns zwischen ab 28.000 € und ab 48.000 €. Eine reine Renovierung gibt es schon ab ab 12.000 €. Diese Werte stammen aus über 300+ Projekten im Ruhrgebiet – nicht aus Kalkulationstabellen.
Was uns von anderen unterscheidet: Sie bekommen einen Festpreis. Nach der Besichtigung wissen Sie, was Ihre Komplettsanierung kostet – verbindlich. Das gilt für Dortmund genauso wie für Bochum, Unna oder Witten. In unseren Beispielprojekten sehen Sie, wie das konkret aussieht.
Drei Dinge machen den Unterschied bei den Kosten einer Festpreis-Sanierung im Ruhrgebiet: der tatsächliche Zustand der Bausubstanz, die Anzahl der Gewerke und die gewünschte Ausstattungsqualität. Deshalb starten wir jedes Projekt mit einer kostenlosen Besichtigung – erst danach nennen wir Zahlen, hinter denen wir stehen.
Bereit für Ihre Sanierung?
Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 24 Stunden (werktags). Wir schauen uns Ihr Projekt an und nennen Ihnen einen realistischen Preisrahmen.
0231 – 58 68 85 60Mo–Fr 7–21, Sa+So 7–18 Uhr erreichbar
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Wir schauen uns Ihr Objekt an und sagen Ihnen ehrlich, was sinnvoll ist und was es kostet.
Rückruf innerhalb von 24 Stunden · Mo–Fr 7–21, Sa+So 7–18 Uhr