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Komplettsanierung 2-Zimmer mit Nikotinabtrag in Unna-Königsborn

2 Zimmer
7 Gewerke von uns koordiniert
4 Wochen Bauzeit

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4,7 bei Google ·300+ Projekte in Unna und Umgebung·Mitglied HWK Dortmund

Projekt-Steckbrief

Friedrich-List-Str., Unna-Königsborn – fertiggestellt 2025

Wohnfläche

49 m²

Zimmer

Stockwerk

2. OG

Bauzeit

4 Wochen

Jahr

2025

Typ

Mietwohnung

49 m² im 2. OG an der Friedrich-List-Straße in Unna-Königsborn. Die Wohnung war stark durch Nikotinbelag belastet – sämtliche Wände und Decken mussten mit Sperranstrich vorbehandelt werden, bevor die Raufaser aufgebracht werden konnte. Das Bad wurde komplett modernisiert mit bodengleicher Dusche und Geberit Wand-WC. Neue Elektrik mit Überspannungsschutz, Click-Vinyl in Wohn- und Flurbereich sowie eine RC2-Sicherheitstür runden die Sanierung ab. Die Komplettsanierung dauerte nur 4 Wochen.

Vorher / Nachher

Schieben Sie den Regler – 4 Wochen Arbeit im direkten Vergleich

Wohnzimmer nach der Sanierung in Unna-Königsborn

Wohnzimmer vor der Sanierung in Unna-Königsborn

Vorher

Nachher

Regler schieben

Wohnzimmer

Nikotinabtrag, Click-Vinyl, neue Wände

Bad nach der Sanierung in Unna-Königsborn

Bad vor der Sanierung in Unna-Königsborn

Vorher

Nachher

Regler schieben

Bad

Komplett-Modernisierung mit bodengleicher Dusche

Küche nach der Sanierung in Unna-Königsborn

Küche vor der Sanierung in Unna-Königsborn

Vorher

Nachher

Regler schieben

Küche

Elektrik neu, Wände saniert

Flur nach der Sanierung in Unna-Königsborn

Flur vor der Sanierung in Unna-Königsborn

Vorher

Nachher

Regler schieben

Flur

Neuer Boden, Trockenbau-Verkleidung

Gefällt Ihnen, was Sie sehen?

Ihre Wohnung in Unna-Königsborn verdient das gleiche Ergebnis

49 m² in 4 Wochen – alles aus einer Hand. Wir beraten Sie kostenlos und erstellen ein verbindliches Festpreisangebot.

Kostenlose Erstberatung 0231 – 58 68 85 60

Virtueller 3D-Rundgang

Erkunden Sie die sanierte Wohnung interaktiv – bewegen Sie sich frei durch alle Räume. Unten links können Sie über die horizontalen Ebenen zwischen Vorher (oben) und Nachher (unten) wechseln.

3D-Puppenhaus-Ansicht der 49 m² Wohnung in Unna-Königsborn

Tipp: Nutzen Sie die Matterport-Steuerung, um zwischen den Räumen zu wechseln. Auf dem Smartphone: Finger zum Drehen und Zoomen verwenden.

Überzeugt? Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen

Kostenlose Erstberatung – unverbindlich und persönlich

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7 Gewerke – durchgehend betreut

Jedes Detail dieser Komplettsanierung in Unna-Königsborn

Böden

Click-Vinyl white lime 26 m² in Wohnzimmer und Flur. Küchenboden Fliesen-Bestand erhalten.

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Bad & Sanitär

Komplett-Modernisierung Bad (3,5 m²): Dusche, Wand-WC Geberit, neuer Waschtisch, Handtuchheizkörper 90 cm.

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Elektrik

Komplett-Modernisierung: neue Unterverteilung ABB, Überspannungsableiter, 2 Lüfter (Bad + Küche), Türgong, Untertischspeicher Küche.

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Wände & Decken

Raufaser 86 m² Wände + 30 m² Decken. Nikotinsperranstrich 120 m² als Vorbehandlung. Laibungen und Zargen lackiert.

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Türen & Tischler

2 Türblätter neu, RC2-Wohnungstür (braun) mit Sicherheitsdrückergarnitur. Lüftungsgitter eingebaut.

Heizung

Heizkörpernische gedämmt, Handtuchheizkörper im Bad, Kompaktheizkörper Typ 22 in Küche (60×50) und Wohnzimmer (60×140).

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Trockenbau

Vorsatzschale für Heizungsrohre im Flur, Öffnung der alten Unterverteilung fachgerecht geschlossen.

Raumaufteilung

49 m² Nettowohnfläche – 4 Räume

Raum	Fläche
Badezimmer	1,5 m²
Flur	1,5 m²
Küche	2,2 m²
Wohnzimmer	11,5 m²
Gesamt (netto)	49 m²

Grundriss

Raumaufteilung der 49 m² Wohnung

Vorher

Grundriss vor der Sanierung – 49 m² Wohnung Unna-Königsborn

Nachher

Grundriss nach Komplettsanierung – Unna-Königsborn

So läuft eine Komplettsanierung ab

Von der Beratung bis zur schlüsselfertigen Übergabe

Erstberatung

Kostenlose Vor-Ort-Begehung mit Aufmaß und Zustandserfassung aller Räume.

1–2 Stunden

Festpreisangebot

Verbindliches Angebot mit allen Gewerken, Materialien und Zeitplan.

3–5 Werktage

Sanierung

Koordination aller Handwerker – ein Ansprechpartner für 7 Gewerke.

6–10 Wochen

Abnahme & Übergabe

Gemeinsame Begehung, Mängelprotokoll, 3D-Dokumentation der fertigen Wohnung.

1 Tag

Erstberatung

1–2 Stunden

Kostenlose Vor-Ort-Begehung mit Aufmaß und Zustandserfassung aller Räume.

Festpreisangebot

3–5 Werktage

Verbindliches Angebot mit allen Gewerken, Materialien und Zeitplan.

Sanierung

6–10 Wochen

Koordination aller Handwerker – ein Ansprechpartner für 7 Gewerke.

Abnahme & Übergabe

1 Tag

Gemeinsame Begehung, Mängelprotokoll, 3D-Dokumentation der fertigen Wohnung.

Was unsere Kunden sagen

Erfahrungen aus echten Sanierungsprojekten

“ Friedrich-List-Straße in Unna. Wohnung stand leer, Bad aus den 70ern, Elektrik nicht mehr zeitgemäß. Komplettsanierung in sechs Wochen. Festpreis, ein Ansprechpartner. Direkt danach neu vermietet – die Nachfrage war riesig.

Holger V.

Vermieter, 3 WE Unna, Friedrich-List-Straße

“ Unna, Friedrich-List-Straße. Wir nutzen die Wohnung selbst. Bad und Böden waren fällig, dazu Malerarbeiten in allen Räumen. Fünf Wochen. Die Handwerker haben jeden Abend aufgeräumt, das war uns als Bewohner besonders wichtig.

Elfriede M.

Eigentümerin, ETW Unna, Friedrich-List-Straße

“ Friedrich-List-Straße in Unna. 82 m², Baujahr 1965. Entkernung, neue Elektrik, neues Bad, Vinylboden, Malerarbeiten. Der Ablaufplan war auf den Tag genau. Acht Wochen, dann Übergabe. Alles im vereinbarten Festpreis geblieben.

Norbert G.

Eigentümer, ETW Unna, Friedrich-List-Straße

4,7

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Häufige Fragen

Zu diesem Projekt und zur Komplettsanierung generell

Wie wird Nikotingeruch bei einer Sanierung dauerhaft entfernt?

Einfach überstreichen reicht nicht – Nikotin zieht durch normale Farbe durch und vergilbt wieder. Wir tragen einen speziellen Sperranstrich auf, der die Nikotinschicht einschließt. Bei dieser Wohnung wurden 120 m² Fläche mit Nikotinsperranstrich vorbehandelt, erst danach kam Raufaser und weißer Anstrich.

Was ist eine RC2-Sicherheitstür und wann ist sie sinnvoll?

RC2 ist eine Widerstandsklasse nach DIN EN 1627. Eine RC2-Tür hält einem Einbruchversuch mit einfachem Werkzeug mindestens 3 Minuten stand. Sinnvoll ist sie bei Erdgeschoss- und Hochparterre-Wohnungen oder bei Häusern ohne gesicherten Hauseingang. Bei dieser Wohnung im 2. OG war es eine gezielte Entscheidung des Vermieters.

Was kostet eine Komplettsanierung einer 49 m² Wohnung in Unna?

Der Preis hängt vom Zustand ab. Nikotinbelastung, veraltete Elektrik und eine Bad-Kernsanierung erfordern mehr Aufwand als eine rein kosmetische Auffrischung. Nach der kostenlosen Begehung erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot mit allen Positionen.

Warum dauerte diese Sanierung nur 4 Wochen?

Die Wohnung hat 49 m² und einen kompakten Grundriss. Weniger Fläche bedeutet weniger Boden, weniger Wandfläche, weniger Leitungsmeter. Alle 7 Gewerke wurden straff getaktet. Größere Wohnungen mit mehr Bädern brauchen entsprechend länger – typisch sind 6–8 Wochen.

Was ist ein Überspannungsableiter und warum wurde er eingebaut?

Ein Überspannungsableiter schützt die Elektrogeräte in der Wohnung vor Spannungsspitzen – etwa durch Blitzeinschlag oder Schaltvorgänge im Netz. Er wird in der Unterverteilung verbaut und kostet verhältnismäßig wenig. Gerade bei komplett neuer Elektrik gehört er zum Standard.

Kann man Click-Vinyl auf den vorhandenen Fliesenboden legen?

Click-Vinyl kann auf vielen Untergründen verlegt werden – auch auf alten Fliesen, wenn diese eben und fest sitzen. Bei dieser Wohnung haben wir den Küchenboden im Fliesenbestand belassen und nur in Wohnzimmer und Flur Click-Vinyl white lime verlegt. Das spart Demontagekosten.

Was ist eine Vorsatzschale im Flur?

Eine Vorsatzschale ist eine Trockenbau-Verkleidung vor einer Wand. Im Flur dieser Wohnung verläuft das Heizungsrohr sichtbar. Mit der Vorsatzschale wird es sauber verkleidet – das sieht ordentlicher aus und verhindert Beschädigungen. Gleichzeitig wurde die Öffnung der alten Unterverteilung geschlossen.

Warum wurde ein Handtuchheizkörper statt eines normalen Heizkörpers im Bad eingebaut?

Ein Handtuchheizkörper heizt den Raum und trocknet gleichzeitig Handtücher – gerade in kleinen Bädern ohne Fenster macht das einen großen Unterschied. Bei 3,5 m² Badfläche reicht ein 90 cm hoher Handtuchheizkörper für angenehme Temperaturen.

Wird bei einer Komplettsanierung auch die Heizkörpernische gedämmt?

Wenn es eine gibt, immer. Heizkörpernischen in Altbauten sind typische Schwachstellen in der Außenwand. Ohne Dämmung heizen Sie im Winter teilweise die Fassade mit. Bei dieser Wohnung haben wir die Nische vor der Heizkörpermontage fachgerecht gedämmt.

Saniert neurealis auch Wohnungen in Unna und Umgebung?

Ja. Unna-Königsborn gehört zu unserem Einzugsgebiet. Wir arbeiten im gesamten Ruhrgebiet – Dortmund, Bochum, Hagen, Witten, Herdecke, Schwerte und Unna. Auf unserer Übersichtsseite finden Sie weitere Projekte.

Jede Sanierung wird individuell nach den Wünschen und Entscheidungen unserer Kunden umgesetzt. Materialauswahl, Raumaufteilung und Ausstattung variieren von Projekt zu Projekt. Die gezeigten Beispiele dienen als Orientierung – Ihr Ergebnis gestalten wir gemeinsam.