Komplettsanierung 2-Zimmer-Wohnung mit Nikotinabtrag in Unna-Königsborn
Projekt-Steckbrief
Friedrich-List-Str., Unna-Königsborn – fertiggestellt 2025
Wohnfläche
49 m²
Zimmer
2
Stockwerk
2. OG
Bauzeit
4 Wochen
Jahr
2025
Typ
Mietwohnung
49 m² im 2. OG an der Friedrich-List-Straße in Unna-Königsborn. Die Wohnung war stark durch Nikotinbelag belastet – sämtliche Wände und Decken mussten mit Sperranstrich vorbehandelt werden, bevor die Raufaser aufgebracht werden konnte. Das Bad wurde komplett modernisiert mit bodengleicher Dusche und Geberit Wand-WC. Neue Elektrik mit Überspannungsschutz, Click-Vinyl in Wohn- und Flurbereich sowie eine RC2-Sicherheitstür runden die Sanierung ab. Die Komplettsanierung dauerte nur 4 Wochen.
Vorher / Nachher
Schieben Sie den Regler – 4 Wochen Arbeit im direkten Vergleich
Wohnzimmer
Nikotinabtrag, Click-Vinyl, neue Wände
Bad
Komplett-Modernisierung mit bodengleicher Dusche
Küche
Elektrik neu, Wände saniert
Flur
Neuer Boden, Trockenbau-Verkleidung
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Ihre Wohnung in Unna-Königsborn verdient das gleiche Ergebnis
49 m² in 4 Wochen – alles aus einer Hand. Wir beraten Sie kostenlos und erstellen ein verbindliches Festpreisangebot.
Virtueller 3D-Rundgang
Erkunden Sie die sanierte Wohnung interaktiv – bewegen Sie sich frei durch alle Räume. Unten links können Sie über die horizontalen Ebenen zwischen Vorher (oben) und Nachher (unten) wechseln.
Tipp: Nutzen Sie die Matterport-Steuerung, um zwischen den Räumen zu wechseln. Auf dem Smartphone: Finger zum Drehen und Zoomen verwenden.
Überzeugt? Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen
Kostenlose Erstberatung – unverbindlich und persönlich
7 Gewerke – durchgehend betreut
Jedes Detail dieser Komplettsanierung in Unna-Königsborn
Böden
Click-Vinyl white lime 26 m² in Wohnzimmer und Flur. Küchenboden Fliesen-Bestand erhalten.
Ratgeber lesen →Bad & Sanitär
Komplett-Modernisierung Bad (3,5 m²): Dusche, Wand-WC Geberit, neuer Waschtisch, Handtuchheizkörper 90 cm.
Ratgeber lesen →Elektrik
Komplett-Modernisierung: neue Unterverteilung ABB, Überspannungsableiter, 2 Lüfter (Bad + Küche), Türgong, Untertischspeicher Küche.
Ratgeber lesen →Wände & Decken
Raufaser 86 m² Wände + 30 m² Decken. Nikotinsperranstrich 120 m² als Vorbehandlung. Laibungen und Zargen lackiert.
Ratgeber lesen →Türen & Tischler
2 Türblätter neu, RC2-Wohnungstür (braun) mit Sicherheitsdrückergarnitur. Lüftungsgitter eingebaut.
Heizung
Heizkörpernische gedämmt, Handtuchheizkörper im Bad, Kompaktheizkörper Typ 22 in Küche (60×50) und Wohnzimmer (60×140).
Ratgeber lesen →Trockenbau
Vorsatzschale für Heizungsrohre im Flur, Öffnung der alten Unterverteilung fachgerecht geschlossen.
Raumaufteilung
49 m² Nettowohnfläche – 4 Räume
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Badezimmer | 1,5 m² |
| Flur | 1,5 m² |
| Küche | 2,2 m² |
| Wohnzimmer | 11,5 m² |
| Gesamt (netto) | 49 m² |
Grundriss
Raumaufteilung der 49 m² Wohnung
Vorher
Nachher
So läuft eine Komplettsanierung ab
Von der Beratung bis zur schlüsselfertigen Übergabe
Erstberatung
Kostenlose Vor-Ort-Begehung mit Aufmaß und Zustandserfassung aller Räume.
1–2 StundenFestpreisangebot
Verbindliches Angebot mit allen Gewerken, Materialien und Zeitplan.
3–5 WerktageSanierung
Koordination aller Handwerker – ein Ansprechpartner für 7 Gewerke.
6–10 WochenAbnahme & Übergabe
Gemeinsame Begehung, Mängelprotokoll, 3D-Dokumentation der fertigen Wohnung.
1 TagErstberatung
1–2 StundenKostenlose Vor-Ort-Begehung mit Aufmaß und Zustandserfassung aller Räume.
Festpreisangebot
3–5 WerktageVerbindliches Angebot mit allen Gewerken, Materialien und Zeitplan.
Sanierung
6–10 WochenKoordination aller Handwerker – ein Ansprechpartner für 7 Gewerke.
Abnahme & Übergabe
1 TagGemeinsame Begehung, Mängelprotokoll, 3D-Dokumentation der fertigen Wohnung.
Was unsere Kunden sagen
Erfahrungen aus echten Sanierungsprojekten
“ Komplettsanierung unserer Eigentumswohnung: Elektrik, Wände, Fußböden und zwei Bäder. Schon bei der Planung wurde sich genügend Zeit genommen, die Arbeiten schnell und ordentlich durchgeführt. Preis-Leistung stimmt.
Familie E.
Eigentümerin, Eigentumswohnung
“ Drei Wohnungen nach Mieterwechsel saniert – jede in unter sechs Wochen bezugsfertig. Festpreis wurde eingehalten. Als Vermieter will ich genau das: verlässliche Zahlen und verlässliche Termine.
Andreas R.
Vermieter, 8 WE im Ruhrgebiet
“ Vier Sanierungen bisher über neurealis abgewickelt. Terminplan wurde eingehalten, ein Ansprechpartner für alles. Die Wohnungen waren jeweils innerhalb von zwei Wochen wieder vermietet.
Sandra K.
Hausverwaltung
“ Bad und Böden in unserer 70er-Jahre-Wohnung komplett erneuert. Bauleiter hat sich um alles gekümmert – wir mussten nicht einmal vor Ort sein. Nach fünf Wochen war alles fertig, sauber übergeben.
Michael T.
Eigentümer, ETW Dortmund
“ Mietwohnung nach Wasserschaden saniert. Vom Aufmaß bis zur Schlüsselübergabe hat alles reibungslos funktioniert. Der Mieter konnte pünktlich einziehen, kein Tag Leerstand mehr als nötig.
Petra W.
Vermieterin, 3 WE in Bochum
“ Zwei Einheiten im Altbau gleichzeitig saniert. Elektrik, Bäder, Böden – alles koordiniert ohne Verzögerung. Den Festpreis haben wir vorher schwarz auf weiß bekommen. Hat gestimmt.
Thomas B.
Vermieter, MFH Hagen
“ Unser Bauleiter hat die Handwerker so getaktet, dass wir in sechs Wochen fertig waren. Vorher hätte ich nicht gedacht, dass das mit Bad, Elektrik und neuen Böden gleichzeitig klappt.
Claudia M.
Eigentümerin, ETW Witten
“ Wir verwalten 120 Einheiten und haben neurealis für die Leerstandssanierung ins Boot geholt. Seitdem sind die Durchlaufzeiten um 40 % gesunken. Der digitale Prozess spart uns viel Abstimmung.
Markus H.
Hausverwalter, Hausverwaltung Unna
“ Entkernung und Komplettsanierung unserer 85-m²-Wohnung in Castrop-Rauxel. Neue Raumaufteilung, bodengleiche Dusche, Smart-Home-Vorbereitung. Alles aus einer Hand, alles im Budget.
Julia F.
Eigentümerin, ETW Castrop-Rauxel
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Häufige Fragen
Zu diesem Projekt und zur Komplettsanierung generell
Wie wird Nikotingeruch bei einer Sanierung dauerhaft entfernt?
Einfach überstreichen reicht nicht – Nikotin zieht durch normale Farbe durch und vergilbt wieder. Wir tragen einen speziellen Sperranstrich auf, der die Nikotinschicht einschließt. Bei dieser Wohnung wurden 120 m² Fläche mit Nikotinsperranstrich vorbehandelt, erst danach kam Raufaser und weißer Anstrich.
Was ist eine RC2-Sicherheitstür und wann ist sie sinnvoll?
RC2 ist eine Widerstandsklasse nach DIN EN 1627. Eine RC2-Tür hält einem Einbruchversuch mit einfachem Werkzeug mindestens 3 Minuten stand. Sinnvoll ist sie bei Erdgeschoss- und Hochparterre-Wohnungen oder bei Häusern ohne gesicherten Hauseingang. Bei dieser Wohnung im 2. OG war es eine gezielte Entscheidung des Vermieters.
Was kostet eine Komplettsanierung einer 49 m² Wohnung in Unna?
Der Preis hängt vom Zustand ab. Nikotinbelastung, veraltete Elektrik und eine Bad-Kernsanierung erfordern mehr Aufwand als eine rein kosmetische Auffrischung. Nach der kostenlosen Begehung erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot mit allen Positionen.
Warum dauerte diese Sanierung nur 4 Wochen?
Die Wohnung hat 49 m² und einen kompakten Grundriss. Weniger Fläche bedeutet weniger Boden, weniger Wandfläche, weniger Leitungsmeter. Alle 7 Gewerke wurden straff getaktet. Größere Wohnungen mit mehr Bädern brauchen entsprechend länger – typisch sind 6–8 Wochen.
Was ist ein Überspannungsableiter und warum wurde er eingebaut?
Ein Überspannungsableiter schützt die Elektrogeräte in der Wohnung vor Spannungsspitzen – etwa durch Blitzeinschlag oder Schaltvorgänge im Netz. Er wird in der Unterverteilung verbaut und kostet verhältnismäßig wenig. Gerade bei komplett neuer Elektrik gehört er zum Standard.
Kann man Click-Vinyl auf den vorhandenen Fliesenboden legen?
Click-Vinyl kann auf vielen Untergründen verlegt werden – auch auf alten Fliesen, wenn diese eben und fest sitzen. Bei dieser Wohnung haben wir den Küchenboden im Fliesenbestand belassen und nur in Wohnzimmer und Flur Click-Vinyl white lime verlegt. Das spart Demontagekosten.
Was ist eine Vorsatzschale im Flur?
Eine Vorsatzschale ist eine Trockenbau-Verkleidung vor einer Wand. Im Flur dieser Wohnung verläuft das Heizungsrohr sichtbar. Mit der Vorsatzschale wird es sauber verkleidet – das sieht ordentlicher aus und verhindert Beschädigungen. Gleichzeitig wurde die Öffnung der alten Unterverteilung geschlossen.
Warum wurde ein Handtuchheizkörper statt eines normalen Heizkörpers im Bad eingebaut?
Ein Handtuchheizkörper heizt den Raum und trocknet gleichzeitig Handtücher – gerade in kleinen Bädern ohne Fenster macht das einen großen Unterschied. Bei 3,5 m² Badfläche reicht ein 90 cm hoher Handtuchheizkörper für angenehme Temperaturen.
Wird bei einer Komplettsanierung auch die Heizkörpernische gedämmt?
Wenn es eine gibt, immer. Heizkörpernischen in Altbauten sind typische Schwachstellen in der Außenwand. Ohne Dämmung heizen Sie im Winter teilweise die Fassade mit. Bei dieser Wohnung haben wir die Nische vor der Heizkörpermontage fachgerecht gedämmt.
Saniert neurealis auch Wohnungen in Unna und Umgebung?
Ja. Unna-Königsborn gehört zu unserem Einzugsgebiet. Wir arbeiten im gesamten Ruhrgebiet – Dortmund, Bochum, Hagen, Witten, Herdecke, Schwerte und Unna. Auf unserer Übersichtsseite finden Sie weitere Projekte.
Jede Sanierung wird individuell nach den Wünschen und Entscheidungen unserer Kunden umgesetzt. Materialauswahl, Raumaufteilung und Ausstattung variieren von Projekt zu Projekt. Die gezeigten Beispiele dienen als Orientierung – Ihr Ergebnis gestalten wir gemeinsam.
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