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Wohnungssanierung Unna – alle Gewerke, ein Ansprechpartner

Wohnungssanierung Unna – alle Gewerke, ein Ansprechpartner

  • GU für Komplettsanierung in Unna: Mitte/Altstadt, Königsborn und Massen – 300+ Projekte, Festpreis, Termingarantie
  • 4,7 ★ bei Google
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Nächster freier Starttermin: Juni 2026
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Mitglied & Partner

Handwerkskammer Dortmund BFW NRW - Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen VHV Versicherung

Sanierung aus einer Hand in Unna – ohne Koordinationsstress

Diese drei Probleme gehören für Vermieter in Unna der Vergangenheit an

Handwerker-Chaos

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Ein Ansprechpartner

Handwerkersuche in Unna, Terminabsprachen, Reklamationen – das können Sie sich sparen. Wir koordinieren sämtliche Gewerke für Sie.

Kostenexplosion

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Festpreisgarantie

Der Preis in unserem Angebot ist fix. Nicht 'voraussichtlich', nicht 'geschätzt' – verbindlich.

Ewige Bauzeit

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Fertigstellungsgarantie

Verzögerungen auf der Baustelle? Nicht bei uns. Der Fertigstellungstermin für Ihre Wohnung in Unna ist garantiert.

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Sanierungsbeispiele aus Unna und Umgebung

Komplettsanierungen im Ruhrgebiet

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ca. 4 Wochen Vermietungsdauer
+15–25 % Wertsteigerung

Kostenloses Angebot für Unna in 48 Stunden

Kurz beschreiben, schnell zurückgerufen werden

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Was planen Sie?

Bauleiter und Maler besprechen Sanierungsplan auf Tablet

Ihre Vorteile bei der Wohnungssanierung mit neurealis

Warum Eigentümer in Unna auf uns vertrauen

Festpreisgarantie

Über 300 Projekte im Ruhrgebiet, rund 20 davon in Unna – von der Altstadt Mitte bis Königsborn und Massen – alle zum vereinbarten Festpreis abgeschlossen. Was im Angebot steht, gilt – verbindlich und ohne versteckte Mehrkosten.

Fertigstellungsgarantie

Ob Altbau in der Altstadt oder Bergarbeitersiedlung in Königsborn: Wir nennen einen verbindlichen Fertigstellungstermin und halten ihn schriftlich fest. Verzögerungen gehen auf unsere Kappe, nicht auf Ihre.

Ihr Ansprechpartner für Unna

Ein fester Projektleiter betreut Ihre Sanierung von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Über die A1 ist er in 20 Minuten vor Ort – und kennt die Kreisstadt aus dutzenden abgeschlossenen Projekten.

Kundenportal

Tägliche Fotos, aktueller Gewerk-Status, direkter Draht zum Bauleiter – alles digital. Gerade für Vermieter, die in Dortmund oder Hamm sitzen, ein echtes Plus: Baustellenbesuch nur noch zur Abnahme nötig.

Termingerechte Fertigstellung 97% Termintreue 4,7 Google-Bewertung
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Ihr Weg zur sanierten Wohnung in Unna

In 5 Schritten zum Festpreisangebot

So läuft Ihre Wohnungssanierung in Unna ab – von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe in der Regel vier bis sechs Wochen, je nach Umfang und – bei historischer Substanz in der Innenstadt – Behörden-Abstimmung.

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Besichtigung & Angebot

1–2 Tage

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Planung & Material

1 Woche

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Sanierung

ca. 4 Wochen

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Qualitätskontrolle

2–3 Tage

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Schlüsselfertige Übergabe

1 Tag

Schritt 1 starten – kostenlose Besichtigung vereinbaren

Kundenstimmen aus Unna und Umgebung

Stimmen aus unseren Projekten im Ruhrgebiet

5 von 5 Sternen

“ Friedrich-List-Straße in Unna. 82 m², Baujahr 1965. Entkernung, neue Elektrik, neues Bad, Vinylboden, Malerarbeiten. Der Ablaufplan war auf den Tag genau. Acht Wochen, dann Übergabe. Alles im vereinbarten Festpreis geblieben.

NG

Norbert G.

Eigentümer, ETW Unna, Friedrich-List-Straße

5 von 5 Sternen

“ Unna-Königsborn, 59 m². Bad und Böden komplett, dazu neue Elektrik in Bad und Flur. Vier Wochen. Die Handwerker waren pünktlich, ordentlich und haben auf unsere Wünsche gehört. Genau richtig für eine Eigentumswohnung in Unna.

HW

Hildegard W.

Eigentümerin, ETW Unna-Königsborn

5 von 5 Sternen

“ MFH in Unna, vier Einheiten, zwei davon saniert. Böden, Bäder, Malerarbeiten. Festpreis pro Wohnung, kein Nachtrag. Sieben Wochen insgesamt für beide. Der Bauleiter hat das wie ein Uhrwerk gesteuert.

WH

Walter H.

Vermieter, MFH Unna

4,7
4,7 von 5 Sternen
Google-Bewertungen →
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Leistungsumfang der Wohnungssanierung Unna

Was bei unserer Wohnungssanierung in Unna alles inklusive ist

Badezimmer

Neue Fliesen (Fliese auf Fliese), neue Badkeramik & Armaturen, Dusche oder Wanne.

Ratgeber Bad →

Heizung

Lackierung Heizkörper, neue Thermostatköpfe, optional Brennwerttherme.

Heizungssanierung Mietwohnung →

Elektrik

Neue Unterverteilung, Feininstallation, E-Check.

Elektroinstallation Sanierung →

Wände & Decken

Raufasertapete: Entfernen alter Tapeten, Spachteln, Grundieren, Tapezieren, Streichen.

Malerarbeiten Sanierung →

Böden

Laminat oder Vinyl verlegen, PVC-Sockelleisten.

Bodenbeläge Sanierung →

Sanitär

Wasser- und Abwasserleitungen, Steigleitungen, Anschlüsse für Bad und Küche.

Entkernung

Rückbau alter Beläge, Demontage und fachgerechte Entsorgung.

Trockenbau

Vorwandinstallation, Deckenabhängung, Raumaufteilung nach Bedarf.

Türen & Fenster

Lackierung Zargen & Türblätter, Drückergarnitur & Einsteckschloss neu. Fensteraustausch oder -instandsetzung nach Bedarf.

Altbau-Expertise

Behörden-Abstimmung in der Innenstadt Mitte, Decken-Aufarbeitung, Dielenböden schleifen – wir kennen die Auflagen und die passenden Materialien.

Kellersanierung

In den östlichen Ortsteilen am Hellweg drückt Hangwasser gegen Kellerwände. Wir dichten ab, bevor innen saniert wird – damit die Feuchtigkeit nicht wiederkommt.

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Preise & Kosten

Wohnungssanierung Unna – Kosten auf einen Blick

Ob Renovierung, Sanierung oder Modernisierung: Auf unserer Preisseite sehen Sie, was Ihr Projekt in Unna voraussichtlich kostet – mit Richtpreisen, Rechenbeispielen und interaktivem Kostenrechner.

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Verbindlicher Festpreis – keine versteckten Mehrkosten Alle Gewerke, Material und Bauleitung inklusive Kostenlose Besichtigung und Angebotserstellung
Sanierungsbaustelle – leerer Raum mit Gerüst

Typische Herausforderungen bei Sanierungen in Unna

Worauf wir im Unnaer Bestand regelmäßig stoßen

Historische Innenstadt Mitte – behutsame Arbeit an Bestand

Mitte (Altstadt)
Die Unnaer Innenstadt (Mitte) hat einen großen Bestand an gründerzeitlichen Mehrfamilienhäusern mit Eichendielen und historischen Fassaden. Bei Wohnungen in dieser Substanz arbeiten wir mit erfahrenen Gewerken, die bestehende Decken und Böden behutsam aufarbeiten statt austauschen. Wir kennen die Anforderungen, die richtigen Materialien und die Abläufe mit der zuständigen Behörde.

Bergbau-Setzungen in Königsborn und Massen

KönigsbornMassen
Die ehemalige Zeche Königsborn hat Spuren hinterlassen: Risse im Mauerwerk, schiefe Böden und verzogene Türrahmen sind in Königsborn und Massen keine Seltenheit. Dazu kommen typische Bergarbeitersiedlungen mit niedrigen Deckenhöhen und kleinteiligen Grundrissen. Wir prüfen bei der Besichtigung gezielt auf Setzungsschäden und kalkulieren Ausgleichsmaßnahmen verbindlich in den Festpreis.

Alte Einzelöfen und behelfsmäßige Heizung in Königsborn

KönigsbornMassen
Viele Wohnungen in Königsborn heizen noch mit Einzelöfen oder haben in den 1990ern eine Zentralheizung nachgerüstet – oft ohne zeitgemäße Regelung. Der Umstieg auf eine effiziente Anlage senkt die Nebenkosten für Mieter erheblich. Pendler aus Dortmund und Hamm, die Königsborner Wohnungen bevorzugen, wissen moderne Heizung zu schätzen.

Veraltete Bäder und Elektrik in 60er-Jahre-Beständen

Massen
In Massen stehen kompakte Mehrfamilienhäuser aus den 1960ern: Bäder mit Sitzbadewanne, Elektrik mit Schraubsicherungen und zu wenig Stromkreisen. Viele Wohnungen wurden seit der Bauzeit nie grundlegend modernisiert. Bei einem Mieterwechsel ist eine Komplettsanierung – Bad, Elektrik, Böden, Maler – wirtschaftlich sinnvoller als Einzelmaßnahmen, weil wir nur einmal entkernen und alle Gewerke in einem Durchgang abwickeln.

Feuchte Kellergeschosse in Massen und Königsborn

KönigsbornMassen
In den älteren Mehrfamilienhäusern von Massen und Königsborn sind feuchte Kellerwände und aufsteigende Feuchtigkeit in Erdgeschosswohnungen ein häufiger Befund. Fehlende oder beschädigte Horizontalsperren lassen Bodenfeuchte ins Mauerwerk. Wir dokumentieren den Feuchtigkeitsverlauf bei der Besichtigung und planen die Abdichtungsmaßnahmen vor dem eigentlichen Innenausbau – damit die Sanierung dauerhaft hält.

Alle diese Punkte berücksichtigen wir bei der Besichtigung und kalkulieren sie transparent im Festpreisangebot.

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Holger Neumann telefoniert auf der Baustelle
Holger Neumann, Inhaber neurealis GmbH Unna

„Unna liegt 20 Kilometer östlich von uns – die Kreisstadt kennen wir gut. Vom Altbaubestand in der Innenstadt bis zu den Bergarbeitersiedlungen in Königsborn haben wir hier schon viele Wohnungen saniert.“

Holger Neumann – Inhaber, neurealis GmbH

Ihr persönlicher Ansprechpartner in Unna

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Häufige Fragen zur Wohnungssanierung in Unna

Antworten auf die wichtigsten Fragen unserer Kunden

Wie lange dauert die Sanierung?
Der Gebäudetyp gibt die Taktung vor. In der Innenstadt Mitte verlangen Behörden-Abstimmung und behutsame Arbeit an historischen Decken und Böden mehr Vorlauf. Bergarbeiterhäuser in Königsborn und Massen lassen sich dagegen zügiger durchsanieren. Ihren individuellen Zeitplan mit schriftlicher Fertigstellungsgarantie legen wir nach der Besichtigung fest.

In welchen Stadtteilen von Unna sind Sie tätig?
Für Wohnungssanierung arbeiten wir schwerpunktmäßig in Mitte (Altstadt), Königsborn und Massen – dort liegen die MFH-Bestände mit dem höchsten Sanierungsbedarf. Erfahrungsschwerpunkte: denkmalgeschützte Altbauten in der Altstadt, Bergarbeitersiedlungen in Königsborn und kompakte Nachkriegsbauten in Massen.

Können Sie auch in historischer Bausubstanz sanieren?
In Unna gehört das praktisch zum Tagesgeschäft. Die Innenstadt (Mitte) hat viel gründerzeitliche Substanz. Wir stimmen Maßnahmen mit der zuständigen Behörde ab, erhalten historische Decken und Substanz – und erneuern gleichzeitig Bad, Elektrik und Böden nach aktuellem Standard. Steuerlich lassen sich Sanierungskosten als Werbungskosten geltend machen.

Was ist alles im Festpreis enthalten?
Jedes vereinbarte Gewerk komplett: Entkernung, Trockenbau, Elektrik mit FI-Schutz, Sanitär, Fliesen, Böden, Maler, Türen. Material, Handwerker, Entsorgung, Koordination – alles drin. Versteckte Mängel wie Bergbau-Setzungsrisse oder durchfeuchtetes Mauerwerk stehen als Eventualpositionen mit festen Einzelpreisen separat im Angebot.

Welche Gewerke führen Sie aus?
Das volle Programm: Sanitär, Elektrik, Fliesen, Böden (Parkett, Laminat, Vinyl), Maler, Trockenbau, Türen, auf Wunsch Fenster. Bei Unnaer Bestandsgebäuden in Mitte gehören Decken-Aufarbeitung und Dielenboden-Schliff zum Leistungsspektrum. Ein fester Ansprechpartner steuert alles.

Gibt es Bergbau-Schäden in Unna?
In Königsborn und Massen definitiv – die ehemalige Zeche Königsborn hat ihre Spuren hinterlassen: Mauerwerksrisse, schiefe Böden, verzogene Türrahmen. Wir kennen das aus vielen Projekten und prüfen bei jeder Besichtigung gezielt auf Setzungsschäden. Die nötigen Ausgleichs- und Stabilisierungsarbeiten kalkulieren wir direkt im Angebot.

Wie behalte ich den Überblick über den Baufortschritt?
Unser Kundenportal zeigt Ihnen täglich Fotos und den aktuellen Status pro Gewerk. Viele unserer Auftraggeber sitzen in Dortmund oder Hamm und kommen nur zur Schlussabnahme persönlich vorbei – den Rest erledigen sie digital.

Wie weit ist Ihr Büro von Unna entfernt?
20 Kilometer, 20 bis 25 Minuten über die A1 oder die Kamener Straße. Unna zählt zu unserem Kerngebiet. Mehrmals pro Woche stehen unsere Bauleiter in der Kreisstadt auf der Baustelle – ob in Königsborn bei den Bergarbeitersiedlungen oder in der Innenstadt mit ihren historischen Objekten.

Sanieren Sie auch Mehrfamilienhäuser?
In Unna ist das ein häufiges Szenario: Vermieter mit 4 bis 8 Einheiten in Königsborn oder Massen lassen bei jedem Mieterwechsel eine Wohnung sanieren. Wir bieten Rahmenverträge mit Mengenrabatt und arbeiten die Einheiten einzeln nach Auszug ab. Die übrigen Mieter bekommen davon wenig mit.

Was kostet eine Wohnungssanierung in Unna?
Die Kosten für eine Wohnungssanierung in Unna hängen stark vom Gebäudetyp ab: Ein denkmalgeschützter Altbau in der Mitte erfordert anderen Aufwand als ein Mehrfamilienhaus in Königsborn oder ein 60er-Jahre-Bau in Massen. Als Orientierung für eine 40-m²-Wohnung: Eine Renovierung (Böden, Wände, Türen) beginnt ab ca. 15.470 € brutto, eine Komplettsanierung inkl. Bad und Elektrik ab ca. 26.775 € brutto, und eine Modernisierung mit energetischen Maßnahmen ab ca. 42.840 € brutto. Alle Preise verstehen sich als Festpreis – auf unserer Preisseite finden Sie alle Details.
Büro und Konferenzraum neurealis Dortmund

Mietmarkt Unna – Zahlen & Fakten

Aktuelle Marktdaten für Vermieter und Eigentümer in Unna

+1,08 – 2,64 €/m²

Mietplus nach Sanierung

ca. 4 Wochen

Vermietungsdauer nach Sanierung

+15–25 %

Wertsteigerung nach Sanierung

Detaillierte Preise und Beispiele auf unserer Preisseite. Speziell für Vermieter: Mietwohnung sanieren

Quelle: Immobilienscout24 / Statistische Ämter 2025

Rendite berechnen Kostenlose Besichtigung anfordern

Wohnungssanierung in Unna: Was Sie wissen sollten

Sanierungsbedarf im Unnaer Wohnungsmarkt

Unna ist mit rund 59.000 Einwohnern die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises und liegt im östlichen Ruhrgebiet. Die Stadt verbindet historischen Charme mit modernem Wohnen – von der denkmalgeschützten Altstadt (Mitte) bis zu den grünen Wohngebieten in Massen und der traditionsreichen Kurstadt Königsborn. Der Sanierungsbedarf in Unna ist vielfältig: In der Innenstadt (Mitte) stehen viele gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser mit hohen Decken und Dielenböden. In Königsborn und Massen finden sich Bergarbeitersiedlungen aus den 1950er bis 1970er Jahren, die heute modernisiert werden. Die Lagen in Massen und Königsborn bieten stabilen Mieter-Markt mit wachsenden Mietpreisen – gerade für Pendler nach Dortmund und Hamm.

Typische Sanierungsmaßnahmen

Was kommt bei einer Mietwohnung in Unna am häufigsten dran?

  • Wände und Decken – Tapezieren, Spachteln und Streichen für ein frisches Erscheinungsbild
  • Bodenbeläge – Laminat, Vinyl oder PVC für strapazierfähige und pflegeleichte Böden
  • Badsanierung – Von der einfachen Armaturenerneuerung bis zur kompletten Neugestaltung
  • Elektroinstallation – E-Check, neue Unterverteilung und zeitgemäße Schalter
  • Türen, Fenster und Zargen – Lackierung oder kompletter Austausch inkl. Beschläge
  • Heizkörper – Lackierung, neue Thermostatköpfe oder Austausch

Warum neurealis für Ihre Wohnungssanierung in Unna?

Von unserem Büro am Kleyer Weg in Dortmund-Dorstfeld sind wir in 20–25 Minuten in Unna. Wir kennen die lokalen Gegebenheiten – von der Bausubstanz bis zu den Genehmigungsprozessen. Über das Kundenportal haben Sie jederzeit Einblick in den Baufortschritt, auch wenn Sie nicht vor Ort sein können. Komplettsanierung im Ruhrgebiet – oder erfahren Sie mehr über Wohnungssanierung als Gesamtkonzept. Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Erstberatung an oder sehen Sie sich unsere Preise & Pakete an.

Mehr über Sanierung in Unna erfahren

Bausubstanz in Unna – was erwartet Sie?

Die Unnaer Altstadt (Mitte) ist geprägt von gründerzeitlichen Mehrfamilienhäusern – historische Substanz, die behutsam saniert werden muss. Königsborn war Zechenstandort und ehemaliger Kurort: neben typischen Bergarbeitersiedlungen stehen repräsentative Kurhäuser und Villen. In Massen dominieren 50er- bis 70er-Jahre-Bauten mit alten Bädern, mangelhafter Elektrik und zugigen Fenstern. Die guten bürgerlichen Lagen in Massen und Königsborn sind stabil vermietet, weil der Dortmunder Markt ausstrahlt.

Unna als Investitionsstandort

Unna ist Kreisstadt des gleichnamigen Kreises mit rund 59.000 Einwohnern im östlichen Ruhrgebiet. Amtsgericht, Kreishaus, Schulen aller Schulformen und eine belebte Innenstadt. Die A1 und A44 sind schnell erreichbar, die Bahn nach Dortmund und Hamm fährt im 20-Minuten-Takt – das macht Unna attraktiv für Pendler. Königsborn hat eine besondere Geschichte: Im 19. Jahrhundert war Bad Königsborn ein angesehener Kurort mit Mineralquellen – viele historische Gebäude prägen noch heute das Straßenbild. Mietpreise liegen bei durchschnittlich 8,12 €/m² mit einer Spanne von 6,98 bis 10,76 €/m². Die Steigerungsrate von 5,59 % pro Jahr zeigt: Der Markt zieht an.

Rendite durch Wohnungssanierung in Unna

Unna bietet eine der größten Mietpreisspannen im Kreis: 6,98 €/m² für unsanierte Wohnungen, bis zu 10,76 €/m² für hochwertig modernisierte. Das Delta von bis zu 2,64 €/m² ergibt bei einer 70-m²-Wohnung fast 185 Euro mehr Kaltmiete pro Monat. In Königsborn und Massen lohnt die Modernisierung besonders – das Angebot an sanierten Wohnungen ist gering, die Mietpreise steigen überdurchschnittlich.

neurealis in Unna – lokal verankert

Über die A1 oder die Kamener Straße sind wir in 20 bis 25 Minuten in Unna. Bei der Erstbesichtigung prüfen wir den Zustand jeder Wohnung im Detail: Elektroverteilung, Wasserleitungen, Fenster, Böden, Feuchtigkeitsschäden. In Königsborn achten wir auf Bergbau-Setzungsschäden, in Massen auf feuchte Kellergeschosse. Das Festpreisangebot erhalten Sie innerhalb von fünf Werktagen.

„Unna hat eine spannende Mischung: Gründerzeit-Altbauten in der Innenstadt, Bergarbeiterhäuser in Königsborn und solide Nachkriegsbauten in Massen. Jeder Stadtteil bringt seine eigenen Herausforderungen mit. In der Innenstadt arbeiten wir regelmäßig mit der zuständigen Behörde zusammen – das kennen wir, das können wir. Massen und Königsborn ziehen viele Pendler nach Dortmund und Hamm an – ein saniertes Appartement findet dort schnell Mieter.“

– Holger Neumann, Inhaber neurealis

Sanierung in Unna und Umgebung

Wohnungssanierung in weiteren Städten

Unsere Standorte:

Dortmund Bochum Witten Herdecke Hagen Schwerte Holzwickede Unna Kamen Lünen Castrop-Rauxel Herne

Hilfreiche Ratgeber zur Wohnungssanierung

Praxiswissen zu Kosten, Gewerken, Ablauf und Rendite – aus über 300 Sanierungsprojekten.

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Lokale Sanierungsthemen

Was Vermieter in Unna jetzt wissen sollten

Wohnungssanierung in Mitte, Königsborn und Massen

Unna verbindet drei Bestandstypen: Gründerzeit-Altbauten in der denkmalgeschützten Altstadt (Mitte), Bergarbeitersiedlungen rund um die ehemalige Zeche Königsborn und kompakte Nachkriegsbauten in Massen. 80 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1980. Nach Sanierung sind 9,20 bis 10,76 €/m² realistisch – der Markt zieht bei 5,59 % Steigerung pro Jahr weiter an.

Mietausfall vermeiden: Sanierung in 4–6 Wochen

Unna ist Kreisstadt mit allen Infrastruktur-Vorteilen: Amtsgericht, Schulen aller Schulformen, 20-Minuten-Bahn nach Dortmund und Hamm. Massen und Königsborn sind bei Pendlern gefragt – sanierte Wohnungen finden in vier Wochen Mieter. Wir starten direkt nach Auszug; bei historischen Objekten in der Innenstadt stimmen wir uns vorab mit der zuständigen Behörde ab, damit es keine nachträglichen Korrekturen gibt.

Mieter in 4 Wochen: Wie Vermieter in Unna Leerstand vermeiden

Massen und Königsborn ziehen viele Pendler nach Dortmund und Hamm an – ein saniertes Appartement findet dort in der Regel in vier Wochen einen neuen Mieter. Entscheidend ist der Zeitplan: Wir starten direkt nach Auszug des Vormieters, entkernen und sanieren alle Gewerke in einem Durchgang. Bäder, Elektrik, Böden und Maler – alles in 4 bis 6 Wochen. Kein Doppelzug, kein Mietausfall über den nötigen Zeitraum hinaus.

Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen

Rückruf innerhalb von 2–4 Stunden (werktags). Kostenlos und unverbindlich.

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WhatsApp schreiben kontakt@neurealis.de

Mo–So 7–20 Uhr erreichbar

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