Komplettsanierung 4-Zimmer-Wohnung mit Smart-Home-Vorbereitung in Bochum-Langendreer
Projekt-Steckbrief
Oberstraße, Bochum-Langendreer – fertiggestellt 2025
Wohnfläche
94 m²
Zimmer
4
Stockwerk
EG
Bauzeit
8 Wochen
Jahr
2025
Typ
Eigentumswohnung
94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss in Bochum-Langendreer, aufgeteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Flur. Der Eigentümer wollte die Wohnung vor der Neuvermietung technisch und optisch auf den aktuellen Stand bringen – inklusive Smart-Home-Vorbereitung. Neben den sichtbaren Arbeiten – neue Böden, zwei kernsanierte Bäder, frische Wände – wurden auch 9 elektrische Rollläden nachgerüstet und ein Cat7-Netzwerk mit Medienverteilerschrank installiert. Die gesamte Komplettsanierung dauerte 8 Wochen.
Vorher / Nachher
Schieben Sie den Regler – 8 Wochen Arbeit im direkten Vergleich
Duschbad
Gästebad
Küche
Büro
Wohnzimmer
Neuer Vinyl, Elektrik, Wände
Gefällt Ihnen, was Sie sehen?
Ihre Wohnung in Bochum-Langendreer verdient das gleiche Ergebnis
94 m² in 8 Wochen – alles aus einer Hand. Wir beraten Sie kostenlos und erstellen ein verbindliches Festpreisangebot.
Virtueller 3D-Rundgang
Erkunden Sie die sanierte Wohnung interaktiv – bewegen Sie sich frei durch alle Räume. Unten links können Sie über die horizontalen Ebenen zwischen Vorher (oben) und Nachher (unten) wechseln.
Tipp: Nutzen Sie die Matterport-Steuerung, um zwischen den Räumen zu wechseln. Auf dem Smartphone: Finger zum Drehen und Zoomen verwenden.
Überzeugt? Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen
Kostenlose Erstberatung – unverbindlich und persönlich
9 Gewerke – durchgehend betreut
Jedes Detail dieser Komplettsanierung in Bochum-Langendreer
Böden
Vinyl verkleben 85 m² inkl. Nivellierung und Sockelleisten. Dekor 0504 twist – durchgängig in allen Wohnräumen.
Ratgeber lesen →Bad & Sanitär (Haupt-Bad)
Kernsanierung Haupt-Bad (5 m²): Waschtisch mit Unterschrank in Hickory hell, Kermi LIGA Dreh-Falttür-Dusche, Grohe Armatur.
Ratgeber lesen →Bad & Sanitär (Gäste-Bad)
Kernsanierung Gäste-Bad (4,2 m²): Kermi LIGA Dreh-Falttür-Dusche, neuer Waschtisch, Wand-WC.
Ratgeber lesen →Elektrik
Komplett-Modernisierung (94 m²): 9 elektrische Rollladen, 7 Cat7-Netzwerkdosen, Badlüfter, Medienverteilerschrank ABB AK800, Cat7 Patchpanel.
Ratgeber lesen →Wände & Decken
Raufaser tapezieren und streichen: 262 m² Wände + 85 m² Decken. Mustertapete im Flur als Akzent.
Ratgeber lesen →Trockenbau
Neue Trennwand in Doppelständerwerk. Durchgang Flur/Esszimmer geschlossen für bessere Raumaufteilung.
Heizung
6 Heizkörper aufarbeiten und lackieren – vorhandene Heizkörper in gutem Zustand wiederverwendet.
Ratgeber lesen →Türen & Tischler
1 neue Innentür, bestehende Zargen erhalten und aufgearbeitet. 9 Rollladenkästen verblendet mit Holzabdeckungen.
Küche
Wasseranschluss und Steckdosen nach Küchenplan verlegt. Abluftkanal verschlossen (Brandschutz).
Kostenersparnis durch Bestandserhaltung: Die vorhandenen Türzargen und 6 Heizkörper waren in gutem Zustand und wurden aufgearbeitet statt ausgetauscht. Zusätzlich wurden die 9 Rollläden nicht komplett getauscht, sondern elektrische Gurtwickler in die vorhandenen Rollladenkästen nachgerüstet – das spart erheblich gegenüber komplett neuen Rollladeneinheiten.
Raumaufteilung
94 m² Nettowohnfläche – 10 Räume
| Raum | Fläche |
|---|---|
| Haupt-Bad | 4,4 m² |
| Gäste-Bad | 4,1 m² |
| Büro | 10,9 m² |
| Esszimmer | 10,5 m² |
| Flur 1 | 6,9 m² |
| Flur 2 | 2,9 m² |
| Küche | 8,5 m² |
| Schlafzimmer | 15,0 m² |
| Kinderzimmer / Schlafzimmer 2 | 10,9 m² |
| Wohnzimmer | 21,2 m² |
| Gesamt (netto) | 94 m² |
Grundriss
Raumaufteilung der 94 m² Wohnung
Vorher
Nachher
So läuft eine Komplettsanierung ab
Von der Beratung bis zur schlüsselfertigen Übergabe
Erstberatung
Kostenlose Vor-Ort-Begehung mit Aufmaß und Zustandserfassung aller Räume.
1–2 StundenFestpreisangebot
Verbindliches Angebot mit allen Gewerken, Materialien und Zeitplan.
3–5 WerktageSanierung
Koordination aller Handwerker – ein Ansprechpartner für 9 Gewerke.
6–10 WochenAbnahme & Übergabe
Gemeinsame Begehung, Mängelprotokoll, 3D-Dokumentation der fertigen Wohnung.
1 TagErstberatung
1–2 StundenKostenlose Vor-Ort-Begehung mit Aufmaß und Zustandserfassung aller Räume.
Festpreisangebot
3–5 WerktageVerbindliches Angebot mit allen Gewerken, Materialien und Zeitplan.
Sanierung
6–10 WochenKoordination aller Handwerker – ein Ansprechpartner für 9 Gewerke.
Abnahme & Übergabe
1 TagGemeinsame Begehung, Mängelprotokoll, 3D-Dokumentation der fertigen Wohnung.
Was unsere Kunden sagen
Erfahrungen aus echten Sanierungsprojekten
“ Komplettsanierung unserer Eigentumswohnung: Elektrik, Wände, Fußböden und zwei Bäder. Schon bei der Planung wurde sich genügend Zeit genommen, die Arbeiten schnell und ordentlich durchgeführt. Preis-Leistung stimmt.
Familie E.
Eigentümerin, Eigentumswohnung
“ Drei Wohnungen nach Mieterwechsel saniert – jede in unter sechs Wochen bezugsfertig. Festpreis wurde eingehalten. Als Vermieter will ich genau das: verlässliche Zahlen und verlässliche Termine.
Andreas R.
Vermieter, 8 WE im Ruhrgebiet
“ Vier Sanierungen bisher über neurealis abgewickelt. Terminplan wurde eingehalten, ein Ansprechpartner für alles. Die Wohnungen waren jeweils innerhalb von zwei Wochen wieder vermietet.
Sandra K.
Hausverwaltung
“ Bad und Böden in unserer 70er-Jahre-Wohnung komplett erneuert. Bauleiter hat sich um alles gekümmert – wir mussten nicht einmal vor Ort sein. Nach fünf Wochen war alles fertig, sauber übergeben.
Michael T.
Eigentümer, ETW Dortmund
“ Mietwohnung nach Wasserschaden saniert. Vom Aufmaß bis zur Schlüsselübergabe hat alles reibungslos funktioniert. Der Mieter konnte pünktlich einziehen, kein Tag Leerstand mehr als nötig.
Petra W.
Vermieterin, 3 WE in Bochum
“ Zwei Einheiten im Altbau gleichzeitig saniert. Elektrik, Bäder, Böden – alles koordiniert ohne Verzögerung. Den Festpreis haben wir vorher schwarz auf weiß bekommen. Hat gestimmt.
Thomas B.
Vermieter, MFH Hagen
“ Unser Bauleiter hat die Handwerker so getaktet, dass wir in sechs Wochen fertig waren. Vorher hätte ich nicht gedacht, dass das mit Bad, Elektrik und neuen Böden gleichzeitig klappt.
Claudia M.
Eigentümerin, ETW Witten
“ Wir verwalten 120 Einheiten und haben neurealis für die Leerstandssanierung ins Boot geholt. Seitdem sind die Durchlaufzeiten um 40 % gesunken. Der digitale Prozess spart uns viel Abstimmung.
Markus H.
Hausverwalter, Hausverwaltung Unna
“ Entkernung und Komplettsanierung unserer 85-m²-Wohnung in Castrop-Rauxel. Neue Raumaufteilung, bodengleiche Dusche, Smart-Home-Vorbereitung. Alles aus einer Hand, alles im Budget.
Julia F.
Eigentümerin, ETW Castrop-Rauxel
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Häufige Fragen
Zu diesem Projekt und zur Komplettsanierung generell
Was kostet eine Komplettsanierung einer 94 m² Wohnung in Bochum?
Der Endpreis hängt vom Zustand der Wohnung und den gewünschten Materialien ab. Bei der Oberstraße kamen 9 Gewerke zusammen – von der Badsanierung bis zur Elektrik mit Cat7-Netzwerk. Nach einer kostenlosen Vor-Ort-Begehung erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot ohne Nachträge.
Warum hat die Sanierung 8 Wochen gedauert?
Die Wohnung wurde komplett saniert: zwei Bäder kernsaniert, komplette Elektrik erneuert, 9 Rollläden motorisiert, Trockenbau für geänderten Grundriss, alle Böden, Wände und Decken neu. Bei 9 Gewerken mit dieser Fläche sind 8 Wochen ein guter Wert – kürzere Projekte mit 3–4 Gewerken schaffen wir auch in 4–6 Wochen.
Können elektrische Rollläden in jede Bestandswohnung nachgerüstet werden?
In den meisten Fällen ja. Bei dieser Wohnung haben wir elektrische Gurtwickler in die bestehenden Rollladenkästen eingebaut. Das ist deutlich günstiger als komplett neue Rollladen-Einheiten und funktioniert bei den meisten Gurtsystemen. Ob das bei Ihrer Wohnung möglich ist, klären wir bei der Begehung.
Was bringt ein Cat7-Netzwerk in einer Mietwohnung?
Cat7-Kabel übertragen bis zu 10 Gbit/s – das reicht für Streaming, Homeoffice und Smart-Home-Geräte ohne WLAN-Probleme. In dieser Wohnung wurden 7 Netzwerkdosen mit Patchpanel und ABB-Medienverteilerschrank verbaut. Für Vermieter ist das ein echtes Alleinstellungsmerkmal bei der Vermarktung.
Muss ich als Eigentümer während der Sanierung vor Ort sein?
Nein. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der alle Handwerker koordiniert. Über unser Kundenportal sehen Sie den Fortschritt täglich mit Fotos. Bei Entscheidungen – etwa zur Fliesenauswahl – stimmen wir uns telefonisch oder per WhatsApp ab.
Wie funktioniert die Festpreisgarantie?
Nach der Vor-Ort-Begehung erstellen wir ein Angebot mit allen Positionen. Dieser Preis ist verbindlich – auch wenn sich während der Arbeiten unvorhergesehene Dinge zeigen. Mehrkosten gehen nicht auf Sie über. Dazu kommt unsere Fertigstellungsgarantie mit festem Endtermin.
Warum wurden die Heizkörper nicht getauscht?
Die 6 vorhandenen Plattenheizkörper waren technisch einwandfrei. Statt sie unnötig auszutauschen, haben wir sie fachgerecht aufgearbeitet und neu lackiert. Das spart dem Eigentümer bares Geld, ohne dass die Heizleistung leidet. Wir tauschen nur, was wirklich getauscht werden muss.
Kann ich die Wohnung vorher im 3D-Rundgang besichtigen?
Nach Abschluss jedes Projekts erstellen wir einen Matterport-3D-Rundgang. Damit können Sie sich jedes Detail ansehen – vom neuen Bad bis zur Netzwerkdose. Den Rundgang dieser Wohnung finden Sie weiter oben auf dieser Seite. Für Vermieter ist das auch ein gutes Vermarktungstool.
Wie wurde der Grundriss verändert?
Der Durchgang zwischen Flur und Esszimmer wurde mit einer Trockenbau-Trennwand in Doppelständerwerk geschlossen. Dadurch entstand ein separater Essbereich und der Flur wurde ruhiger. Grundrissänderungen klären wir vorher in der Planung – abhängig davon, ob es sich um tragende oder nicht-tragende Wände handelt.
Saniert neurealis auch Wohnungen in anderen Stadtteilen?
Ja. Unser Einzugsgebiet umfasst das gesamte Ruhrgebiet – Dortmund, Bochum, Hagen, Witten, Herdecke, Schwerte und Unna. Die Oberstraße in Bochum-Langendreer ist eines von mehreren Projekten in der Region. Auf unserer Übersichtsseite finden Sie weitere Beispiele.
Jede Sanierung wird individuell nach den Wünschen und Entscheidungen unserer Kunden umgesetzt. Materialauswahl, Raumaufteilung und Ausstattung variieren von Projekt zu Projekt. Die gezeigten Beispiele dienen als Orientierung – Ihr Ergebnis gestalten wir gemeinsam.
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Komplettsanierungen im Ruhrgebiet
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0231 – 58 68 85 60Mo–So 7–20 Uhr erreichbar
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