Kernsanierung 3-Zimmer-Altbauwohnung mit OSB-Unterboden in Dortmund-Huckarde

Der alte Bodenbelag und die darunter liegende Verlegung waren nicht mehr tragfähig. Unter den Dielen kam eine Balkenlage zum Vorschein, die zwar stabil war, aber keinen ebenen Untergrund bot. 22 mm OSB-Platten schaffen eine neue, plane Fläche, auf die der Vinyl-Designboden sauber verklebt werden kann.

Q2 beschreibt die Oberflächengüte nach dem Spachteln. Sie eignet sich für Raufaser, Strukturputz und matte Anstriche – also den Standard in Mietwohnungen. Bei dieser Wohnung waren 164 m² Wandfläche und 50 m² Deckenfläche betroffen. Auf rund der Hälfte der Flächen musste vorher noch neuer Putz aufgetragen werden.

Die alten Deckenverkleidungen waren schadhaft und nicht mehr zu retten. Darunter lag die originale Balkenlage. In einem Altbau ist das nicht ungewöhnlich – nachträgliche Verkleidungen aus den 60er- oder 70er-Jahren verbergen oft Probleme. Erst nach dem Rückbau konnten wir den tatsächlichen Zustand beurteilen und den neuen Aufbau planen.

Bei einer Kernsanierung mit OSB-Unterboden, Bad komplett neu, 4 neuen Türen und 9 Gewerken liegt der Aufwand deutlich höher als bei einer normalen Renovierung. Den konkreten Preis kalkulieren wir nach der kostenlosen Begehung als verbindliches Festpreisangebot.

Eine Komplettsanierung erneuert alle Oberflächen und die Haustechnik. Eine Kernsanierung geht tiefer – hier werden auch Unterkonstruktionen, Decken und Wände bis auf den Rohbau zurückgebaut. Bei der Hangeneystraße war das nötig, weil Deckenverkleidungen und Bodenaufbau nicht mehr zu erhalten waren.

Die Vorwandinstallation ist ein Metallständerwerk vor der eigentlichen Wand, in dem Leitungen und Spülkasten verschwinden. Das Geberit Hänge-WC wird daran befestigt. Vorteil: saubere Optik, leichtere Reinigung und flexible Positionierung der Sanitärobjekte. Die 60x30 cm Fliesen wurden an Wand und Boden einheitlich verlegt.

Die alte Küchentür zum Wohnzimmer und eine Wandöffnung vom Bad zum Flur waren für den neuen Grundriss nicht mehr sinnvoll. Per Trockenbau lassen sich solche Öffnungen schnell und sauber schließen – ohne Nassbaustelle. Die neue Wand ist nach Spachtelung und Anstrich optisch nicht vom Bestand zu unterscheiden.

Ein hochwertiger Vinyl-Designboden, der verklebt wird. Das Dekor „white lime" hat eine helle, natürliche Optik. Gerflor Creation 30 ist strapazierfähig, wasserbeständig und für Fußbodenheizung geeignet. Bei dieser Wohnung wurde er auf 50 m² verlegt – auf dem OSB-Unterboden als Basis.

Erst Grundierung, dann Schlussbeschichtung auf 8 m² Wandfläche. Der Boden bekam eine rissüberbrückende Beschichtung auf 3,75 m². Rissüberbrückend heißt: Kleine Risse im Untergrund werden von der Beschichtung aufgefangen, ohne dass sie durchschlagen. Das schützt den Beton vor Feuchtigkeit und Frostschäden.

Ja, die Hangeneystraße liegt direkt in Huckarde. Wir arbeiten in ganz Dortmund und dem Ruhrgebiet – von Bochum über Hagen bis Unna. Gerade in Altbaubeständen wie in Huckarde gibt es häufig Sanierungsbedarf. Auf unserer Übersichtsseite finden Sie weitere Projekte.