Energieberatung Dortmund – wir planen, fördern und bauen
Die meisten Energieberater liefern nur den Plan. Wir setzen ihn um – und sichern dabei Ihren Förderanspruch. Vom iSFP über den BEG-Antrag bis zur fertigen Sanierung: ein Ansprechpartner statt acht Schnittstellen.
- iSFP bis Umsetzung
- Förderantrag koordiniert
- Ein Ansprechpartner
Wir sagen Ihnen, welche Förderung für Ihr Haus realistisch ist – und wer den Antrag stellt.
- 4,9 (13) bei Google
- 50+ Projekte in Dortmund
- Meisterbetrieb
Kostenloser iSFP-Check für Ihr Objekt in Dortmund
Kurz beschreiben – Rückruf innerhalb von 24 Stunden (werktags)
Energetisch sanieren – wo anfangen?
Förderfähig ist vieles, sinnvoll nicht alles. Wir gehen die Reihenfolge mit Ihnen durch.
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In 3 Schritten zur kostenlosen Beratung
Dauert keine Minute.
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Beratung und Umsetzung zu trennen, ist ein teurer Fehler
Warum die Reihenfolge über Tausende Euro Förderung entscheidet
Der übliche Weg: Sie beauftragen ein Beratungsbüro, bekommen eine Mappe – und stehen dann mit der Suche nach Handwerkern allein da. Wird ein Detail auf der Baustelle anders gebaut als im Gutachten beschrieben, wackelt der Förderanspruch. Niemand fühlt sich zuständig.
Noch teurer wird die falsche Reihenfolge. Die BEG-Förderung verlangt, dass der Antrag vor dem Baubeginn gestellt ist. Wer den Handwerker beauftragt, bevor der Antrag raus ist, verliert in der Regel den kompletten Zuschuss. Bei einer Fassadendämmung sind das schnell mehrere Tausend Euro, die einfach verfallen.
Deshalb halten wir Energieberatung und Bauausführung zusammen. Ein Energieeffizienz-Experte plant, neurealis baut – und der Antrag liegt vorher beim Fördergeber. Sie koordinieren niemanden selbst und tragen kein Schnittstellenrisiko.
Das Szenario, das wir vermeiden
Wenn Beratung und Bau getrennt laufen
- Handwerker startet vor dem Antrag – Förderung verfällt komplett.
- Ausführung weicht vom Gutachten ab – Nachweis nach Durchführung scheitert.
- Berater und Betrieb zeigen aufeinander – Sie verlieren Wochen.
Bei neurealis liegt all das in einer Hand – inklusive Antrag vor Baubeginn.
Von der Analyse bis zur Abnahme – in vier Schritten
Energieberatung, BEG-Antrag, Energieausweis und Bauausführung greifen ineinander
Energieberatung & iSFP
Vor-Ort-Aufnahme durch einen dena-gelisteten Energieeffizienz-Experten – Gebäudehülle, Heizung, Fenster, Lüftung.
BEG-Antrag
BAFA- und KfW-Anträge gehen raus, bevor der erste Handwerker startet – inklusive technischer Nachweise.
Energieausweis
Bedarfsausweis nach GEG auf Basis der echten Gebäudedaten – Pflicht bei Verkauf und Neuvermietung.
Bauausführung
Dämmung, Fenster, Heizung, Innenausbau – alle Gewerke koordiniert von neurealis, förderkonform dokumentiert.
Energieberatung & iSFP
Vor-Ort-Aufnahme durch einen dena-gelisteten Energieeffizienz-Experten – Gebäudehülle, Heizung, Fenster, Lüftung.
BEG-Antrag
BAFA- und KfW-Anträge gehen raus, bevor der erste Handwerker startet – inklusive technischer Nachweise.
Energieausweis
Bedarfsausweis nach GEG auf Basis der echten Gebäudedaten – Pflicht bei Verkauf und Neuvermietung.
Bauausführung
Dämmung, Fenster, Heizung, Innenausbau – alle Gewerke koordiniert von neurealis, förderkonform dokumentiert.
Was in jedem der vier Bausteine steckt
Konkret und förderkonform – vom Sanierungsfahrplan bis zur fertigen Baustelle
Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
Ein dena-gelisteter Energieeffizienz-Experte nimmt Gebäudehülle, Heizung, Fenster und Lüftung vor Ort auf. Sie bekommen einen Maßnahmenplan mit Kosten und Einsparung je Schritt. Umsetzung innerhalb max. 15 Jahren; Bonus +5 Pkte auf Kosten oberhalb der Mindestschwelle.
- Vor-Ort-Aufnahme statt Schätzung vom Schreibtisch
- Maßnahmen in sinnvoller Reihenfolge – nicht alles auf einmal
- Sichert den iSFP-Bonus für spätere Einzelmaßnahmen
BEG-Antrag – gestellt vor dem ersten Handwerker
BAFA- und KfW-Anträge gehen raus, bevor irgendjemand auf der Baustelle steht. Die technische Projektbeschreibung, Bestätigung zum Antrag (BzA) und der spätere Nachweis (BnD) laufen über die Energieeffizienz-Experten. Wir halten Fristen und Verwendungsnachweise im Blick, damit die Auszahlung nicht an einer Formalie scheitert.
- Antrag vor Baubeginn – das ist die Förderbedingung Nummer eins
- Technische Nachweise direkt aus dem iSFP
- Auszahlung und Fristen bleiben bei uns auf dem Schirm
Energieausweis nach GEG
Bei Verkauf und Neuvermietung schreibt das Gebäudeenergiegesetz einen gültigen Energieausweis vor. Wir erstellen den Bedarfsausweis auf Basis der tatsächlichen Gebäudedaten gleich mit. Nach der Sanierung lohnt die Aktualisierung: Bessere Kennwerte heben den Objektwert spürbar.
- Bedarfsausweis statt grobem Verbrauchsausweis
- Pflicht bei Verkauf und Mieterwechsel
- Aktualisierung mit besseren Werten nach der Sanierung
Bauausführung – hier hört die Konkurrenz auf
Andere Energieberater übergeben Ihnen jetzt eine Mappe und wünschen viel Erfolg bei der Suche nach Handwerkern. Wir setzen den Plan um: Dämmung, Fenster, Heizung, Innenausbau – alle Gewerke koordiniert von neurealis, förderkonform dokumentiert bis zur Auszahlung des Zuschusses.
- Eine Crew innen, koordinierte Gewerke außen
- Förderkonforme Dokumentation während der Ausführung
- Ein Ansprechpartner von der Analyse bis zur Abnahme
Den passenden Wärmeerzeuger plant der Fahrplan gleich mit – Details zur Umsetzung auf unserer Seite zu Heizungs- und Wärmetechnik in Dortmund.
Für wen sich die Energieberatung lohnt
Eigenheim, Mietshaus oder Eigentümergemeinschaft – der Hebel ist überall ein anderer
Eigenheimbesitzer
Sie wohnen selbst im Haus und wollen Heizkosten senken, ohne sich durch ein Förderdickicht zu kämpfen. Wir klären, welche Maßnahme zuerst Sinn ergibt – und führen sie aus.
Zur HaussanierungVermieter mit Mehrfamilienhaus
Drei bis zehn Einheiten, Mieterwechsel, Modernisierungsumlage: Bei MFH-Eigentümern rechnet sich der Sanierungsfahrplan doppelt. Genau diese Größenordnung ist unser Tagesgeschäft im Ruhrgebiet.
Mehrfamilienhaus sanierenWEG & Eigentümergemeinschaften
Bei der WEG hängt jede Maßnahme am Beschluss. Wir liefern die Entscheidungsgrundlage – Kosten, Förderung, Reihenfolge – und übernehmen anschließend die Ausführung am Gemeinschaftseigentum.
Sanierung im MFH
Wir kennen den Altbaubestand im Ruhrgebiet – und planen, fördern und bauen vor Ort.
Vom Klinker-Reihenhaus bis zum Mehrfamilienhaus aus den 70ern: Wir wissen, welche Maßnahme an welchem Gebäudetyp den größten Hebel hat. Der Energieeffizienz-Experte plant, neurealis setzt um – beides aus einem Haus, beides in Ihrer Region.
Förderübersicht 2026: KfW und BAFA
Die wichtigsten Programme für Ihre energetische Sanierung
50 %
Zuschuss auf das Beratungshonorar
BAFA-Energieberatung für Wohngebäude (EBW)
Maximal 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern, 850 € ab drei Wohneinheiten. Voraussetzung: Durchführung durch dena-gelistete Energieeffizienz-Experten.
+5 %-Punkte
zusätzlicher BAFA-Zuschuss oberhalb Schwelle
iSFP-Bonus auf Einzelmaßnahmen
Kostenrahmen 60.000 € (1. WE) je Antrag; +5 Pkte nur auf den Teil über 30.000 €; Wärmeerzeuger, Heizungsoptimierung, Baubegleitung ausgenommen
15 %
+5 Pkte iSFP-Bonus oberhalb Schwelle
BEG-Einzelmaßnahmen (BAFA)
Für Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke, Fenster- und Türentausch sowie sommerlichen Wärmeschutz. Mindestinvestition 300 € brutto.
bis 80 %
Zuschuss (30 % Grund + Boni)
Heizungsförderung (KfW 458)
Förderfähige Kosten: 28.000 € erste WE. Geschwindigkeitsbonus 16 % (Selbstnutzer); Einkommensbonus gestaffelt bis 40 %. Eigentumsform, Selbstnutzung und Einkommen sind zu prüfen. Absenkung ab 01.02.2027: erste Kostenstufe halbjährlich um 750 €, Geschwindigkeitsbonus halbjährlich um vier Prozentpunkte.
bis 150.000 €
Kredit je Wohneinheit
KfW-Kredit 261 (Effizienzhaus)
Basis 0–15 % je EH-Stufe (EE/NH), plus WPB +10 Pkte, serielle Sanierung bis +15 Pkte
Die Schwelle muss im jeweiligen Antrag erreicht werden; keine Jahressummierung mehrerer Anträge.
Rechenbeispiel: Einfamilienhaus, Baujahr 1972
4.500 €
ohne Sanierungsfahrplan
9.500 €
mit iSFP
+5.000 €
Mehr-Förderung
Fassadendämmung und neue Fenster für zusammen 55.000 €: Ohne Sanierungsfahrplan liegt der BAFA-Zuschuss bei 15 % – gedeckelt auf 30.000 € förderfähige Kosten, also 4.500 €. Mit iSFP: 15 % × 55.000 € + 5 % × 25.000 € = 9.500 € Zuschuss. Das ergibt +5.000 € Mehr-Förderung. Voraussetzung sind anerkannte förderfähige Kosten und erfüllte iSFP-Bedingungen.
eigene Beispielrechnung, keine Förderzusage
Stand: 20.10.2026, Quelle BAFA/KfW. Förderkonditionen ändern sich regelmäßig – wir prüfen alle Programme unmittelbar vor der Antragstellung tagesaktuell. Voraussetzung für die meisten BEG-Zuschüsse ist die Einbindung dena-gelisteter Energieeffizienz-Experten; bei neurealis ist das im Sanierungsprojekt enthalten.
Was Eigentümer aus Dortmund und der Region sagen
Erst beraten, dann gebaut – die Stimmen kommen aus abgeschlossenen Projekten
“ Wir haben das MFH mit sechs Einheiten gekauft und direkt zwei Wohnungen sanieren lassen. Elektrik, Bäder, Böden – Festpreis für beide zusammen. Bauleiter hat koordiniert, wir haben nichts weiter tun müssen.
Olaf H.
Eigentümer, MFH Ruhrgebiet
“ 65 Jahre altes Badezimmer – Fliesen, Wanne, Elektrik, alles raus. In drei Wochen war ein komplettes Neubad drin: ebenerdige Dusche, Heizkörper, neues Licht. Handwerker pünktlich, Schutzfolien bis zur letzten Stunde. So geht das.
Bernd O.
Eigentümer, ETW Bochum-Langendreer
“ Drei Wohnungen über drei Jahre immer wieder zu neurealis – nach Mieterwechsel, nach Wasserschaden, zur Modernisierung. Ich weiß, was ich bekomme: einen Bauleiter als festen Ansprechpartner, Festpreis ohne Nachtragskultur, termingerechte Fertigstellung.
Renate M.
Vermieterin, 4 WE in Hagen
300+
Sanierte Wohnungen und Häuser in Dortmund & Bochum
dena · BAFA · KfW
Förderfähig dank gelisteter Energieeffizienz-Experten
Auf jedes Sanierungsprojekt sichern wir Ihnen einen verbindlichen Endtermin zu – fester Termin, fester Festpreis. Das ist der Unterschied, wenn Beratung und Ausführung aus einem Haus kommen.
Häufige Fragen zur Energieberatung in Dortmund
Kurz und konkret beantwortet
Kann ich erst sanieren und dann die Förderung beantragen?
Was passiert, wenn ich Berater und Handwerker trenne?
Wie hoch ist der iSFP-Bonus 2026?
Wer stellt den BEG-Antrag?
Bieten Sie Energieberatung auch ohne Sanierung an?
Lohnt sich die Energieberatung auch für Vermieter?
Brauche ich einen Energieausweis für die Sanierung?
Was ist ein dena-gelisteter Energieeffizienz-Experte?
Lassen Sie uns über Ihr Haus und die Förderung sprechen.
Wir sagen Ihnen, welche Förderung für Ihr Haus realistisch ist – und wer den Antrag stellt.