Über 300 Projekte im Ruhrgebiet, davon rund 30 Wohnungssanierungen in Witten – jede einzelne zum vereinbarten Festpreis. Der vereinbarte Preis gilt – ohne versteckte Kosten auf der Schlussrechnung.

Fertigstellungsgarantie

Ob Altbau in Annen oder ETW in Herbede – den Fertigstellungstermin garantieren wir schriftlich. Verzögerungen gehen auf unsere Kappe, nicht auf Ihre.

Ihr Wittener Ansprechpartner

Ein fester Projektleiter betreut Ihre Sanierung von der Besichtigung bis zur Übergabe. Unsere Bauleiter sind mehrmals pro Woche in Witten unterwegs und kennen die Bausubstanz vor Ort.

Kundenportal

Tägliche Baustellenfotos, Gewerk-Status und direkter Draht zum Projektleiter – alles digital. Wittener Vermieter mit Wohnsitz außerhalb steuern ihre Sanierung komplett übers Portal.

Termingerechte Fertigstellung 97% Termintreue 4,7 Google-Bewertung

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Ihr Weg zur sanierten Wohnung in Witten

In 5 Schritten zum Festpreisangebot

So läuft Ihre Wohnungssanierung in Witten ab – von der Erstbesichtigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe, abgestimmt auf den Bestand vor Ort.

Besichtigung & Angebot

1–2 Tage

Planung & Material

1 Woche

Sanierung

ca. 4 Wochen

Qualitätskontrolle

2–3 Tage

Schlüsselfertige Übergabe

1 Tag

Besichtigung & Angebot

1–2 Tage

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1 Woche

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ca. 4 Wochen

Qualitätskontrolle

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Kundenstimmen aus Witten und Umgebung

Stimmen aus unseren Projekten im Ruhrgebiet

“ Witten-Annen, 73 m², Baujahr 1955. Komplette Entkernung, neuer Grundriss, zwei Bäder statt einem. Trockenbau, Estrich, Fliesen, Vinyl. Neun Wochen Bauzeit – bei dem Umfang mehr als fair. Festpreis wie vereinbart.

Herbert F.

Eigentümer, ETW Witten-Annen

“ In Witten haben wir eine Dreizimmerwohnung komplett sanieren lassen. Böden, Bad, Malerarbeiten, neue Elektrik. Vier Wochen. Der Bauleiter war jeden Tag erreichbar und hat den Zeitplan eisern durchgezogen.

Waltraud K.

Vermieterin, 3 WE Witten

“ Witten-Herbede, Erdgeschoss. Feuchteschaden nach Starkregen – Estrich, Dämmung, Bodenbelag mussten raus. neurealis hat die Trocknung überwacht und danach alles neu aufgebaut. Sechs Wochen bis zur Fertigstellung.

Siegfried B.

Vermieter, 2 WE Witten

4,7

Google-Bewertungen →

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Leistungsumfang der Wohnungssanierung Witten

Was bei unserer Wohnungssanierung in Witten alles inklusive ist

Badezimmer

Neue Fliesen (Fliese auf Fliese), neue Badkeramik & Armaturen, Dusche oder Wanne.

Ratgeber Bad →

Heizung

Lackierung Heizkörper, neue Thermostatköpfe, optional Brennwerttherme.

Heizungssanierung Mietwohnung →

Elektrik

Neue Unterverteilung, Feininstallation, E-Check.

Elektroinstallation Sanierung →

Wände & Decken

Raufasertapete: Entfernen alter Tapeten, Spachteln, Grundieren, Tapezieren, Streichen.

Malerarbeiten Sanierung →

Böden

Laminat oder Vinyl verlegen, PVC-Sockelleisten.

Bodenbeläge Sanierung →

Sanitär

Wasser- und Abwasserleitungen, Steigleitungen, Anschlüsse für Bad und Küche.

Entkernung

Rückbau alter Beläge, Demontage und fachgerechte Entsorgung.

Trockenbau

Vorwandinstallation, Deckenabhängung, Raumaufteilung nach Bedarf.

Türen & Fenster

Lackierung Zargen & Türblätter, Drückergarnitur & Einsteckschloss neu. Fensteraustausch oder -instandsetzung nach Bedarf.

Hanglagen-Expertise

Im Ruhrtal und an den Hängen von Bommern und Herbede treten Feuchtigkeitsprobleme durch Hangwasser und drückendes Grundwasser auf. Wir kennen die typischen Schadensbilder und sanieren Kellerwände und Erdgeschoss-Wohnungen fachgerecht.

Altbau-Sanierung

In Annen und dem Wiesenviertel stehen Vorkriegsbauten mit Holzbalkendecken und Einzelofenheizung. Wir modernisieren diese Gebäude behutsam – mit Rücksicht auf die historische Substanz und nach aktuellen technischen Standards.

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Preise & Kosten

Sanierungskosten in Witten – unser Preismodell

Ob Renovierung, Sanierung oder Modernisierung: Auf unserer Preisseite sehen Sie, was Ihr Projekt in Witten voraussichtlich kostet – mit Richtpreisen, Rechenbeispielen und interaktivem Kostenrechner.

Preise & Pakete ansehen Preise & Pakete ansehen

Verbindlicher Festpreis – keine versteckten Mehrkosten Alle Gewerke, Material und Bauleitung inklusive Kostenlose Besichtigung und Angebotserstellung

Sanierungsbaustelle – leerer Raum mit Gerüst

Typische Herausforderungen bei Sanierungen in Witten

Worauf wir im Wittener Bestand regelmäßig stoßen

60er-Jahre-Bäder mit Asbest-Fliesenkleber

AnnenHevenStockum

In Annen und Heven stammen viele Bäder noch aus der Bauzeit – Anfang der 1960er. Der Fliesenkleber enthält fast immer Asbest. Bevor wir ein solches Bad sanieren, nehmen wir Proben und lassen nach TRGS 519 entsorgen. Das dauert ein paar Tage länger, ist aber Pflicht.

Veraltete Elektrik ohne Schutzschalter

AnnenHevenMitteHerbede

Fehlende FI-Schutzschalter, alte Schraubsicherungen und zu wenige Steckdosen – das ist Standard in Wittener Wohnungen vor 1980. Wir erneuern die komplette Elektrik nach aktueller VDE-Norm, inklusive neuem Sicherungskasten und ausreichend Stromkreisen für moderne Küchen.

Einfachverglasung und mangelnde Dämmung

HerbedeBommernVormholz

Besonders in Herbede und Bommern stehen noch Altbauten mit einfach verglasten Holzfenstern. Energetisch eine Katastrophe, und im Winter zugig. Wir bauen Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung ein – das spart Heizkosten und macht die Wohnung für Mieter deutlich attraktiver.

Denkmalgeschützte Arbeitersiedlungen mit Sanierungsstau

CrengeldanzHerbedeMitte

Die Gartenstadt Crengeldanz – 1913 als Arbeitersiedlung im bergischen Stil erbaut, seit 1989 unter Denkmalschutz – steht exemplarisch für ein Problem, das in Witten häufig vorkommt: historisch wertvolle Bausubstanz mit jahrzehntelangem Sanierungsstau. 38 schieferverkleidete Fachwerkhäuser, 73 Wohnungen mit je 120 m² Garten. Fensterformate, Fassadenmaterial und Dacheindeckung müssen mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden. In Herbede-Ort stehen ähnliche Altbestände aus dem 19. Jahrhundert – der Stadtteil wurde erstmals 851 urkundlich erwähnt. Wir kennen die genehmigungsfähigen Materialien und ersparen Eigentümern kostspielige Abstimmungsschleifen.

Alle diese Punkte berücksichtigen wir bei der Besichtigung und kalkulieren sie transparent im Festpreisangebot.

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Holger Neumann telefoniert auf der Baustelle

„Witten verbindet Ruhrgebiet mit Natur. Hier sanieren wir besonders viele Wohnungen aus den 60ern – mit viel Potenzial für Vermieter, die in Qualität investieren.“

Holger Neumann – Inhaber, neurealis Komplettsanierung

Ihr persönlicher Ansprechpartner in Witten

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Häufige Fragen zur Wohnungssanierung in Witten

Antworten auf die wichtigsten Fragen unserer Kunden

Was kostet eine Wohnungssanierung in Witten?

Der Preis hängt stark davon ab, ob wir eine oberflächliche Renovierung oder eine Komplettsanierung mit Bad und Elektrik machen. Erste Orientierung bieten Richtpreise und Kostenrechner auf unserer Preisseite. Nach dem kostenlosen Vor-Ort-Termin wissen wir, was Ihre Wohnung braucht, und kalkulieren einen verbindlichen Festpreis.

Wie lange dauert eine Sanierung in Witten?

Das kommt auf den Umfang an. Bei den typischen 60er-Jahre-Wohnungen in Annen oder Heven rechnen wir grundsätzlich ein paar Tage extra ein – der Fliesenkleber in den Bädern enthält dort fast immer Asbest, und die fachgerechte Entsorgung braucht ihre Zeit. Ihren persönlichen Zeitplan mit schriftlicher Fertigstellungsgarantie erstellen wir nach der Besichtigung.

In welchen Wittener Stadtteilen arbeitet neurealis?

Überall in Witten. Die meisten Projekte laufen in Annen, Heven und Herbede – da steht der größte 60er-Jahre-Bestand. In Bommern machen wir eher gehobene ETW-Modernisierungen, in Stockum und Mitte sind wir ebenfalls regelmäßig. 25 Minuten von Dortmund – ein Katzensprung.

Muss ich die Wohnung vorher räumen?

Komplettsanierung: ja, die Wohnung muss leer sein. Geht es nur um einzelne Räume – Wohnzimmer und Flur zum Beispiel – reicht eine Teilräumung. Eigentümer in Bommern, die während der Modernisierung wohnen bleiben wollen, betreuen wir raumweise nach einem abgestimmten Ablaufplan.

Was umfasst die Festpreisgarantie?

Der Festpreis schließt alle sichtbaren Leistungen ein, Material und Arbeitslohn zusammen. Für verborgene Mängel – Asbest im Fliesenkleber und kaputte Elektroleitungen hinter Putz sind in Witten der Klassiker – haben wir die Eventualliste. Dort steht jeder denkbare Zusatzposten mit festem Preis. Bezahlt wird nur, was auftritt, und nur nach Ihrem OK.

Welche Gewerke sind enthalten?

Sechs Kerngewerke aus einer Hand: Wände & Decken, Böden (Vinyl, Fliesen, Parkett), Türen & Fenster, Badezimmer komplett, Elektrik nach VDE-Norm, Heizung. Bei 60er-Jahre-Bauten in Witten tauschen wir häufig auch die alten Einfachglas-Fenster gegen 2-fach-Isolierverglasung – das steigert den Wohnkomfort sofort und senkt die Heizkosten.

Gibt es ein Kundenportal?

Ja, und es wird rege genutzt. Täglich laden wir frische Baustellenfotos hoch, aktualisieren den Gewerk-Status und ermöglichen den direkten Austausch mit dem Projektleiter. Besonders Wittener Vermieter, die ihren Wohnsitz in Düsseldorf oder Köln haben, steuern ihre Sanierung komplett über das Portal.

Was sind Eventualpositionen?

Arbeiten für Mängel, die erst nach dem Öffnen von Wänden oder Böden zum Vorschein kommen. In Wittener 60er-Beständen stoßen wir regelmäßig auf Asbest-Fliesenkleber, korrodierte Wasserleitungen und Aluminium-Elektroleitungen. Jeder mögliche Posten ist vorab mit einem festen Einzelpreis beziffert – abgerechnet wird ausschließlich, was sich tatsächlich bestätigt.

Wie schnell seid ihr in Witten?

25 Minuten bis Witten-Mitte, gut 30 bis Herbede. Da unsere Bauleiter ohnehin mehrmals pro Woche in Witten unterwegs sind, können wir Besichtigungen und Baustellenbesuche oft kurzfristig einschieben.

Saniert ihr auch Mehrfamilienhäuser in Witten?

Regelmäßig. In Annen und Heven betreuen wir 4- bis 8-Parteien-Häuser aus der 60er-Ära. Wir ziehen Wohnung für Wohnung durch – in der Regel zwei parallel – und halten den Hausbetrieb aufrecht. So bleibt die Leerstandszeit pro Einheit minimal, und das Haus wird Stück für Stück aufgewertet.

Wie fordere ich ein Angebot an?

Nutzen Sie das Kontaktformular auf unserer Website oder rufen Sie an: 0231 – 58 68 85 60. Von Dortmund sind wir in 25 Minuten in Witten – ob Annen, Herbede oder Bommern, Besichtigungstermine lassen sich meist zeitnah einrichten. Das Festpreisangebot folgt innerhalb weniger Werktage nach dem Vor-Ort-Termin.

Was kostet eine Wohnungssanierung in Witten?

Die Kosten für eine Wohnungssanierung in Witten hängen vom Baujahr und Zustand ab – 60er-Jahre-Wohnungen in Annen mit Asbest-Fliesenkleber brauchen mehr Aufwand als ein neuerer Bestand in Rüdinghausen. Als Orientierung für eine 40-m²-Wohnung: Eine Renovierung (Böden, Wände, Türen) beginnt ab ca. 15.470 € brutto, eine Komplettsanierung inkl. Bad und Elektrik ab ca. 26.775 € brutto, und eine Modernisierung mit energetischen Maßnahmen ab ca. 42.840 € brutto. Alle Preise verstehen sich als Festpreis – auf unserer Preisseite finden Sie alle Details.

Büro und Konferenzraum neurealis Dortmund

Mietmarkt Witten – Zahlen & Fakten

Aktuelle Marktdaten für Vermieter und Eigentümer in Witten

+1,49 – 2,49 €/m²

Mietplus nach Sanierung

ca. 3 Wochen

Vermietungsdauer nach Sanierung

+15–25 %

Wertsteigerung nach Sanierung

Detaillierte Preise und Beispiele auf unserer Preisseite. Speziell für Vermieter: unsere Vermieter-Seite

Quelle: Mietspiegel Witten 2025, ImmoScout24-Marktbericht

Rendite berechnen Kostenlose Besichtigung anfordern

Wohnungssanierung in Witten: Was Sie wissen sollten

Sanierungsbedarf im Wittener Wohnungsmarkt

98.000 Einwohner, die Ruhr vor der Tür und eine stabile Mietnachfrage: Witten ist für viele ein attraktiver Wohnstandort zwischen Bochum und Hagen. 1214 erstmals urkundlich erwähnt, seit 1982 Universitätsstadt – die private Universität Witten/Herdecke bringt über 2.000 Studierende aus Medizin, Zahnmedizin und Psychologie in die Stadt. Diese Mietergruppe sucht gezielt modernisierte Wohnungen und zahlt überdurchschnittliche Mieten. 85 % des Wittener Wohnungsbestands stammen aus der Zeit vor 1980. In Annen und Heven stehen tausende 60er-Jahre-Wohnungen mit Asbest-Fliesenkleber im Bad, veralteter Elektrik und dünnen Innenwänden. Herbede bringt als ältester Stadtteil (erstmals 851 erwähnt) Vorkriegsbauten mit Holzbalkendecken und Einzelofenheizung. In Stockum – dem kleinsten Stadtteil mit ländlichem Charakter – und Rüdinghausen dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser, von denen fast 80 % eigene Gärten haben. Vermieter profitieren vom Mietdelta: 1,50 bis 2,50 Euro mehr Nettokaltmiete pro Quadratmeter nach einer Komplettsanierung, bei einer Marktentwicklung von +4,5 % pro Jahr.

Typische Sanierungsmaßnahmen

Was kommt bei einer Mietwohnung in Witten am häufigsten dran?

Wände und Decken – Tapezieren, Spachteln und Streichen für ein frisches Erscheinungsbild
Bodenbeläge – Laminat, Vinyl oder PVC für strapazierfähige und pflegeleichte Böden
Badsanierung – Von der einfachen Armaturenerneuerung bis zur kompletten Neugestaltung
Elektroinstallation – E-Check, neue Unterverteilung und zeitgemäße Schalter
Türen, Fenster und Zargen – Lackierung oder kompletter Austausch inkl. Beschläge
Heizkörper – Lackierung, neue Thermostatköpfe oder Austausch

Warum neurealis für Ihre Wohnungssanierung in Witten?

Vom Kleyer Weg in Dortmund sind wir in 25 Minuten in Witten – über A43 oder A44, mit S-Bahn-Anbindung nach Dortmund und Bochum. Ob Einzelwohnung in Bommern mit Blick ins Ruhrtal, Mehrfamilienhaus in Annen oder denkmalgeschützte Gartenstadt Crengeldanz – wir koordinieren alle Gewerke und liefern zum vereinbarten Termin. Ihr Projektleiter hält Sie über das Kundenportal täglich auf dem Laufenden. Komplettsanierung im Ruhrgebiet – oder erfahren Sie mehr über Wohnungssanierung als Gesamtkonzept. Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Erstberatung an oder sehen Sie sich unsere Preise & Pakete an.

Mehr über Sanierung in Witten erfahren

Bausubstanz in Witten – was erwartet Sie?

Wittens Baubestand teilt sich in drei Typen: Die Vorkriegsbauten in Mitte, dem Wiesenviertel und Herbede (vor 1945) mit Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken und oft noch Einzelofenheizung – 35 % des Bestands, überdurchschnittlich viel für eine Stadt dieser Größe. Der große Block der 60er-Jahre-Bauten in Annen und Heven – Stahlbetondecken, Einrohrheizungen, dünne Innenwände und Asbest im Fliesenkleber. Und die jüngeren Bauten in Bommern und Rüdinghausen (ab 1980) mit besserer Substanz, die meist nur Bad- und Elektrikmodernisierung brauchen.

Rendite durch Wohnungssanierung in Witten

Der Wittener Mietspiegel startet bei 6,20 €/m², die Marktmiete liegt bei 8,21 €/m². Nach einer Komplettsanierung erreichen Vermieter 9,70 bis 10,70 €/m² – in guten Lagen wie Bommern und Herbede auch mehr. Die genauen Sanierungskosten hängen von Fläche und Umfang ab – auf unserer Preisseite finden Sie Richtpreise und den Kostenrechner. Die Universität Witten/Herdecke mit über 2.000 Studierenden – vorwiegend Medizin und Zahnmedizin – sorgt für zahlungskräftige Mieter, die modernisierte Wohnungen klar bevorzugen. Viele bleiben nach dem Studium für Facharztweiterbildung oder Praxisgründung in der Region.

Fördergebiete und steuerliche Vorteile in Witten

Witten hat derzeit kein großflächiges Sanierungsgebiet nach §7h EStG. Trotzdem gibt es Fördermöglichkeiten: KfW-Programme für energetische Einzelmaßnahmen (Fenster, Heizung, Dämmung) stehen allen Eigentümern offen. Wer Fenster tauscht oder die Heizung modernisiert, kann bis zu 20 % Zuschuss über die BEG-Einzelmaßnahmenförderung erhalten. Bei der Besichtigung prüfen wir, welche Maßnahmen förderfähig sind.

neurealis in Witten – lokal verankert

98.000 Einwohner, Ruhr-Lage, Anbindung über A43, A44 und S-Bahn nach Dortmund und Bochum: Witten ist ein kompakter Markt mit stabiler Nachfrage. Von unserem Büro in Dortmund-Dorstfeld brauchen wir 25 Minuten nach Witten-Mitte. Wir sanieren hier regelmäßig 60er-Jahre-Bestände in Annen und Heven, aber auch gehobene Eigentumswohnungen in Bommern mit Blick ins Ruhrtal. In Herbede und dem Wiesenviertel treffen wir auf Vorkriegs-Altbauten mit Holzbalkendecken und einfach verglasten Fenstern – hier planen wir Schritt für Schritt die Modernisierung. Kleine Stadt, feste Ansprechpartner, persönliche Betreuung.

„In Annen und Heven stehen die typischen 60er-Jahre-MFH mit Asbest-Fliesenkleber im Bad und veralteter Elektrik – davon haben wir schon Dutzende saniert. In Bommern und Herbede geht es um gehobene ETW-Modernisierungen mit Blick auf die Ruhr. Die Universität Witten/Herdecke bringt mit über 2.000 Studierenden – Medizin, Zahnmedizin, Psychologie – zahlungskräftige Mieter in die Stadt. 98.000 Einwohner, überschaubar, persönliche Betreuung bei jedem Projekt.“

– Holger Neumann, Inhaber neurealis

Sanierung in Witten und Umgebung

Wohnungssanierung in weiteren Städten

Unsere Standorte:

Dortmund Bochum Witten Herdecke Hagen Schwerte Holzwickede Unna Kamen Lünen Castrop-Rauxel Herne

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