Wohnungssanierung Lünen – Vermieter, Pendler, ETW-Eigentümer

Bausubstanz in Lünen – was erwartet Sie?

Die für Vermieter relevanteste Bausubstanz in Lünen sind die Dreispänner-Mehrfamilienhäuser der 60er und 70er, vor allem in Lünen-Nord und Lünen-Mitte. Drei Wohnungen pro Etage, 60 bis 80 m² Grundriss, Bäder unter 4 m², Flure von 80 cm Breite. Die Vorkriegssubstanz in der Altstadt (Geistviertel, Osterfeld) ist baulich stabiler, braucht aber eine gründlichere Überarbeitung der Haustechnik – alte Wasserleitungen und Elektrik sind dort die häufigsten Themen. Lünen-Süd hat einen Mix: Vorkriegsbau an ruhigen Straßen, Nachkriegsbau in den Siedlungsbereichen, vereinzelt Neubau an aufgewerteten Lagen.

Lünen als Investitionsstandort

Lünen hat drei Gesichter, die für Vermieter und ETW-Käufer relevant sind. Lünen-Mitte (Altstadt) ist der urbane Kern mit guter Infrastruktur und hoher Pendlerorientierung. Lünen-Nord hat klassische Mietwohnlagen mit Dreispänner-Bestand der 60er und 70er – günstige Kaufpreise, schnelle Vermietung nach Sanierung. Lünen-Süd wiederum ist als Stadtumbaugebiet ausgewiesen und bietet mit §7h-Abschreibung steuerliche Anreize für Investoren, die gezielt sanieren und vermieten. Der Mietmarkt: 7,92 €/m² Durchschnitt, bis zu 10,29 €/m² in guten Lagen, 4,65 % Wachstum pro Jahr. Lünen wächst mit dem Rückenwind der Dortmunder Pendlernachfrage.

Rendite durch Wohnungssanierung in Lünen

Die Renditerechnung für Wohnungen in Lünen ist klar: Kaufpreis 90.000 bis 140.000 Euro für eine 65-m²-Wohnung in Nord oder Süd, Sanierungskosten 18.000 bis 28.000 Euro, erreichbare Miete nach Sanierung 8,50 bis 9,50 €/m² – das sind 553 bis 618 Euro Kaltmiete pro Monat. Bei Kaufpreis plus Sanierung von 130.000 bis 165.000 Euro ergibt sich eine Bruttomietrendite zwischen 4,0 und 5,7 Prozent. In Lünen-Mitte mit S-Bahn-Anschluss nach Dortmund liegt die Mietrendite sanierter Wohnungen im Ruhrgebiet-Vergleich weit vorne.

Fördergebiete und steuerliche Vorteile in Lünen

Lünen-Süd ist als Stadtumbaugebiet nach §7h EStG ausgewiesen – Eigentümer können erhöhte Abschreibungen (9 Prozent über 12 Jahre statt 2 Prozent linear) nutzen, wenn sie die Wohnung vermieten. Die NRW.BANK fördert energetische Maßnahmen wie Fenstertausch, Heizungsmodernisierung und Kellerdeckendämmung. Die Stadt Lünen hat mit dem Masterplan Wohnen Sanierung explizit als Stadtentwicklungsziel verankert. Wir prüfen bei der Besichtigung, welche Programme für Ihr Objekt passen.

neurealis in Lünen – lokal verankert

Von unserem Büro am Kleyer Weg in Dortmund-Dorstfeld erreichen wir Lünen-Mitte in 20 Minuten, Lünen-Süd in 22 Minuten, Alstedde und Beckinghausen in 25 Minuten. Unsere Bauleiter sind regelmäßig in Lünen unterwegs – für Besichtigungen, Baubegleitung und Abnahmen. Kurzfristige Vor-Ort-Termine sind bei unserem Fahrplan problemlos möglich.