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Wohnungssanierung Witten – Vermieter, ETW-Käufer, Uni-Mieter

Wohnungssanierung Witten – Vermieter, ETW-Käufer, Uni-Mieter

  • Komplettsanierung in Mitte, Wiesenviertel, Rüdinghausen und Annen-Süd: Festpreis, Termingarantie, ein Ansprechpartner
  • 4,7 ★ bei Google
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Nächster freier Starttermin: Juni 2026
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Mitglied & Partner

Handwerkskammer Dortmund BFW NRW - Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen VHV Versicherung

Sanierung in Witten – alles aus einer Hand statt Handwerker-Chaos

Drei typische Probleme, die wir in Witten täglich lösen

Handwerker-Chaos

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Ein Ansprechpartner

Wer schon mal fünf verschiedene Gewerke für eine Wohnung in Witten koordiniert hat, weiß: Das frisst Zeit und Nerven. Ein Anruf bei uns reicht.

Kostenexplosion

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Festpreisgarantie

Handwerker sagen 'ungefähr', wir sagen Festpreis. Das Angebot gilt – ohne versteckte Kosten, ohne Nachträge.

Ewige Bauzeit

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Fertigstellungsgarantie

Jede Woche Bauverzögerung kostet Mieteinnahmen. Wir halten den zugesagten Termin. Das ist keine Floskel, sondern Vertragsbestandteil.

Jetzt kostenlos beraten lassen

Sanierungsbeispiele aus Witten und Umgebung

Komplettsanierungen im Ruhrgebiet

Ähnliches Projekt? Jetzt anfragen
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ca. 3 Wochen Vermietungsdauer
+15–25 % Wertsteigerung

Kostenloses Angebot für Witten in 48 Stunden

Kurz beschreiben, schnell zurückgerufen werden

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Was planen Sie?

Bauleiter und Maler besprechen Sanierungsplan auf Tablet

Ihre Vorteile bei der Wohnungssanierung mit neurealis

Warum Eigentümer in Witten auf uns vertrauen

Festpreisgarantie

Über 300 Projekte im Ruhrgebiet – jede einzelne zum vereinbarten Preis. Kein Nachschlag auf der Schlussrechnung.

Fertigstellungsgarantie

Ob Wohnung im Wiesenviertel oder ETW in Rüdinghausen – den Fertigstellungstermin garantieren wir schriftlich.

Ihr Ansprechpartner in Witten

Ein fester Projektleiter, mehrmals pro Woche vor Ort. Er kennt die Unterschiede zwischen Wiesenviertel und Rüdinghausen aus der Praxis.

Kundenportal

Tägliche Baustellenfotos, Gewerk-Status, direkter Draht zum Projektleiter. Auch für Eigentümer, die nicht vor Ort sind.

Termingerechte Fertigstellung 97% Termintreue 4,7 Google-Bewertung
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Ihr Weg zur sanierten Wohnung in Witten

In 5 Schritten zum Festpreisangebot

So läuft Ihre Wohnungssanierung in Witten ab – von der Bestandsaufnahme bis zur schlüsselfertigen Übergabe, abgestimmt auf die Bausubstanz im Wiesenviertel, Mitte, Rüdinghausen oder Annen-Süd.

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Besichtigung & Angebot

1–2 Tage

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Planung & Material

1 Woche

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Sanierung

ca. 4 Wochen

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Qualitätskontrolle

2–3 Tage

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Schlüsselfertige Übergabe

1 Tag

Schritt 1 starten – kostenlose Besichtigung vereinbaren

Kundenstimmen aus Witten und Umgebung

Stimmen aus unseren Projekten im Ruhrgebiet

5 von 5 Sternen

“ Witten-Herbede, Erdgeschoss. Feuchteschaden nach Starkregen – Estrich, Dämmung, Bodenbelag mussten raus. neurealis hat die Trocknung überwacht und danach alles neu aufgebaut. Sechs Wochen bis zur Fertigstellung.

SB

Siegfried B.

Vermieter, 2 WE Witten

5 von 5 Sternen

“ Unser Bauleiter hat die Handwerker so getaktet, dass wir in sechs Wochen fertig waren. Vorher hätte ich nicht gedacht, dass das mit Bad, Elektrik und neuen Böden gleichzeitig klappt.

CM

Claudia M.

Eigentümerin, ETW Witten

5 von 5 Sternen

“ Drei Einheiten in unserem Mehrfamilienhaus Zug um Zug saniert. Der Bauleiter hat den Zeitplan so abgestimmt, dass immer nur eine Wohnung leer stand. Mietausfall auf ein Minimum begrenzt. Genau das hatten wir besprochen – genau das wurde geliefert.

MG

Monika G.

Eigentümerin, 4 WE in Witten

4,7
4,7 von 5 Sternen
Google-Bewertungen →
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Leistungsumfang der Wohnungssanierung Witten

Was bei unserer Wohnungssanierung in Witten alles inklusive ist

Badezimmer

Neue Fliesen (Fliese auf Fliese), neue Badkeramik & Armaturen, Dusche oder Wanne.

Ratgeber Bad →

Heizung

Lackierung Heizkörper, neue Thermostatköpfe, optional Brennwerttherme.

Heizungssanierung Mietwohnung →

Elektrik

Neue Unterverteilung, Feininstallation, E-Check.

Elektroinstallation Sanierung →

Wände & Decken

Raufasertapete: Entfernen alter Tapeten, Spachteln, Grundieren, Tapezieren, Streichen.

Malerarbeiten Sanierung →

Böden

Laminat oder Vinyl verlegen, PVC-Sockelleisten.

Bodenbeläge Sanierung →

Sanitär

Wasser- und Abwasserleitungen, Steigleitungen, Anschlüsse für Bad und Küche.

Entkernung

Rückbau alter Beläge, Demontage und fachgerechte Entsorgung.

Trockenbau

Vorwandinstallation, Deckenabhängung, Raumaufteilung nach Bedarf.

Türen & Fenster

Lackierung Zargen & Türblätter, Drückergarnitur & Einsteckschloss neu. Fensteraustausch oder -instandsetzung nach Bedarf.

Bestandsböden

Im Wiesenviertel und Mitte liegen unter altem PVC häufig noch originale Holzdielenböden. Wir prüfen, ob sie erhaltenswert sind – manchmal ist das Aufarbeiten günstiger und wohnlicher als Neubelag.

Heizungskonzept

In Wohngebäuden ohne Zentralheizung oder mit Etagenheizung aus den 1960ern prüfen wir Split-Klimaanlagen oder den Anschluss an Fernwärme als Alternativen – je nach Lage und Gebäude.

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Preise & Kosten

Sanierungskosten in Witten – unser Preismodell

Ob Renovierung, Sanierung oder Modernisierung: Auf unserer Preisseite sehen Sie, was Ihr Projekt in Witten voraussichtlich kostet – mit Richtpreisen, Rechenbeispielen und interaktivem Kostenrechner.

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Verbindlicher Festpreis – keine versteckten Mehrkosten Alle Gewerke, Material und Bauleitung inklusive Kostenlose Besichtigung und Angebotserstellung
Sanierungsbaustelle – leerer Raum mit Gerüst

Typische Herausforderungen bei Sanierungen in Witten

Worauf wir im Wittener Bestand regelmäßig stoßen

Wohnungen im Wiesenviertel mit veralteter Einzelofenheizung

WiesenviertelMitte
Im Wiesenviertel und Mitte stehen Wohngebäude mit Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken und oft noch Einzelöfen oder zentralen Schweröl-Anlagen aus den 1960er Jahren. Wer diese Wohnungen modernisiert, muss die Heizung grundlegend überdenken: Gasanschluss vorhanden? Split-Klima-Anlage möglich? Wir planen das bei der Bestandsaufnahme mit. Beim Öffnen der Wände kommen häufig veraltete Trinkwasserleitungen zum Vorschein – Austausch Pflicht, Kosten 1.500 bis 3.500 Euro.

ETW-Käufer in Rüdinghausen: Gute Substanz, veraltete Ausstattung

Rüdinghausen
Rüdinghausen hat einen jüngeren Baubestand – viele Eigentumswohnungen stammen aus den 1970er und frühen 1980er Jahren. Die Bausubstanz ist überwiegend solide, aber Bad, Böden und Elektrik entsprechen nicht mehr dem, was Käufer heute erwarten. Käufer, die eine gebrauchte ETW erwerben und sofort einziehen oder vermieten wollen, lassen oft kurz nach dem Notartermin vollständig sanieren. Wir bieten hierfür eine Festpreispauschale nach Aufmaß an – keine Überraschungen auf der Schlussrechnung.

Annen-Süd: Solide Substanz, gezielte Modernisierung

Annen-Süd
Annen-Süd ist kein homogenes Gebiet. Der ruhigere, grünere und besser angebundene Teil hat eine echte Nachfrage von Familien und Berufseinsteigern. Im Bestand dominieren Wohnungen mit ausbaufähiger Substanz. Wir empfehlen dort gezielt zu sanieren und die Ausstattung auf zeitgemäßes Niveau zu heben: Bad komplett, Böden auf Vinyl-Echtholzoptik, Elektrik auf 3-Stromkreis-Standard. Welche Straßenzüge sich lohnen, wissen wir aus eigener Praxis.

Uni-Witten/Herdecke: Zahlungskräftige Mieter bevorzugen modernisierte Wohnungen

WiesenviertelMitteRüdinghausen
Die private Universität Witten/Herdecke hat über 2.000 Studierende – Medizin, Zahnmedizin, Psychologie und BWL. Diese Mietergruppe ist einkommensstärker als typische Studierende staatlicher Hochschulen, da Eltern Studiengebühren von 8.000 bis 17.000 Euro pro Jahr zahlen. Sie bevorzugen klar modernisierte Wohnungen mit vollständiger Ausstattung. Nach einer Komplettsanierung erzielen Vermieter in der Nähe der Uni-Achse – Wiesenviertel, Mitte, Rüdinghausen – 9,50 bis 11,00 Euro nettokalt.

Alle diese Punkte berücksichtigen wir bei der Besichtigung und kalkulieren sie transparent im Festpreisangebot.

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Holger Neumann telefoniert auf der Baustelle
Holger Neumann, Inhaber neurealis GmbH Witten

„Witten hat einen stabilen Mietmarkt zwischen Bochum und Hagen. Im Wiesenviertel und Mitte sanieren wir vor allem für Vermieter, die nach einem Mieterwechsel investieren – der Markt belohnt das sofort mit höheren Mieten.“

Holger Neumann – Inhaber, neurealis GmbH

Ihr persönlicher Ansprechpartner in Witten

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Häufige Fragen zur Wohnungssanierung in Witten

Antworten auf die wichtigsten Fragen unserer Kunden

Wie lange dauert eine Wohnungssanierung im Wiesenviertel oder Mitte?
Bei Vorkriegshäusern rechnen wir 5 bis 7 Wochen für eine 65- bis 75-m²-Wohnung. Das liegt an der Holzbalkendecke – wir prüfen sie vor dem Verlegen neuer Bodenbeläge auf Tragfähigkeit und Schallschutz. Falls veraltete Trinkwasserleitungen vorkommen, kommt ein Tausch hinzu. Den genauen Zeitplan erstellen wir nach der Bestandsaufnahme.

In welchen Wittener Stadtteilen arbeitet neurealis schwerpunktmäßig?
Beim Wohnungssegment: Wiesenviertel und Mitte für Vorkriegsbestand, Rüdinghausen für ETW-Käufer nach dem Notartermin, Annen-Süd für Vermieter, die im richtigen Straßenzug investieren. 25 Minuten von Dortmund – wir sind mehrmals pro Woche in Witten.

Was bringt mir die Sanierung als Vermieter in Witten konkret?
Der Mietmarkt in Witten liegt bei 8,21 Euro pro Quadratmeter. Nach einer Komplettsanierung erzielen Sie 9,70 bis 10,70 Euro – im Einzugsbereich der Universität Witten/Herdecke auch etwas mehr. Bei einer 70-m²-Wohnung sind das 100 bis 175 Euro mehr Nettokaltmiete im Monat. Leerstandszeit nach Sanierung: drei Wochen laut Mietspiegel-Erhebung.

Muss ich die Wohnung vorher räumen?
Komplettsanierung: ja, die Wohnung muss leer sein. Geht es nur um einzelne Räume – Bad und Böden etwa – reicht eine Teilräumung. Wir stimmen das bei der Besichtigung ab.

Was umfasst die Festpreisgarantie?
Der Festpreis schließt alle sichtbaren Leistungen ein – Material und Arbeit zusammen. Für verdeckte Mängel wie alte Leitungen hinter Putz gibt es die Eventualliste: jeder mögliche Zusatzposten mit festem Einzelpreis. Bezahlt wird nur, was auftritt – und nur nach Ihrem OK.

Gibt es ein Kundenportal?
Ja. Täglich gibt es frische Baustellenfotos, Gewerk-Status und direkten Draht zum Projektleiter. Wittener Vermieter mit Wohnsitz außerhalb – Düsseldorf, Köln, Frankfurt – steuern ihre Sanierung komplett übers Portal.

Was sind Eventualpositionen?
Arbeiten, die erst sichtbar werden, wenn Wände oder Böden geöffnet sind. Im Wiesenviertel stoßen wir regelmäßig auf veraltete Trinkwasserleitungen, in Rüdinghausen auf alte Sicherungskästen ohne FI-Schutz. Jeder mögliche Posten ist vorab mit festem Preis beziffert – abgerechnet wird ausschließlich, was sich bestätigt.

Wie schnell sind Sie in Witten vor Ort?
25 Minuten bis Witten-Mitte, gut 30 bis in den westlichen Teil Richtung Wiesenviertel. Da unsere Bauleiter ohnehin mehrmals pro Woche in Witten unterwegs sind, können wir Besichtigungen oft kurzfristig einschieben.

Sanieren Sie auch Mehrfamilienhäuser in Witten?
Regelmäßig. In Mitte und dem Wiesenviertel betreuen wir 4- bis 8-Parteien-Häuser, bei denen wir Wohnung für Wohnung durchgehen – in der Regel zwei parallel. So bleibt die Leerstandszeit pro Einheit minimal, der Hausbetrieb aufrecht, und das Haus wird Stück für Stück aufgewertet.

Was kostet eine Wohnungssanierung in Witten?
Was eine Wohnungssanierung in Witten kostet, hängt stark vom Stadtteil und Baujahr ab – ein Vorkriegsbau im Wiesenviertel hat anderen Aufwand als eine 80er-Jahre-ETW in Rüdinghausen. Als Orientierung für eine 40-m²-Wohnung: Eine Renovierung (Böden, Wände, Türen) beginnt ab ca. 15.470 € brutto, eine Komplettsanierung inkl. Bad und Elektrik ab ca. 26.775 € brutto, und eine Modernisierung mit energetischen Maßnahmen ab ca. 42.840 € brutto. Alle Preise verstehen sich als Festpreis – auf unserer Preisseite finden Sie alle Details.
Büro und Konferenzraum neurealis Dortmund

Mietmarkt Witten – Zahlen & Fakten

Aktuelle Marktdaten für Vermieter und Eigentümer in Witten

+1,49 – 2,49 €/m²

Mietplus nach Sanierung

ca. 3 Wochen

Vermietungsdauer nach Sanierung

+15–25 %

Wertsteigerung nach Sanierung

Detaillierte Preise und Beispiele auf unserer Preisseite. Speziell für Vermieter: Mietwohnung sanieren

Quelle: Mietspiegel Witten 2025, ImmoScout24-Marktbericht

Rendite berechnen Kostenlose Besichtigung anfordern

Wohnungssanierung in Witten: Was Sie wissen sollten

Sanierungsbedarf im Wittener Wohnungsmarkt

98.000 Einwohner, Ruhr-Lage, Anbindung über A43 und S-Bahn nach Dortmund und Bochum: Witten ist ein kompakter Wohnungsmarkt mit stabiler Nachfrage. Das Wiesenviertel und Mitte bieten Wohnungsbestand mit Sanierungspotenzial. Rüdinghausen hat jüngeren, solideren Bestand. Annen-Süd liegt dazwischen. Gemeinsam ist allen: Nach einer guten Sanierung sind Wohnungen in drei Wochen vermietet. Rund 85 % des Wittener Wohnungsbestands stammen aus der Zeit vor 1980. Im Wiesenviertel und Mitte dominiert Vorkriegsbau – Kaiserzeit-Fassaden, Holzbalkendecken, oft noch Einzelöfen oder veraltete Zentralheizungen. In Rüdinghausen sind es 70er-/80er-Jahre-Wohnungen mit ausbaufähigem Bad und Elektrik. Annen-Süd bringt 60er-Jahre-Bausubstanz mit variierender Qualität. Die Universität Witten/Herdecke mit über 2.000 zahlungskräftigen Studierenden schafft eine verlässliche Mietnachfrage für modernisierte Einheiten.

Typische Sanierungsmaßnahmen

Was kommt bei einer Mietwohnung in Witten am häufigsten dran?

  • Wände und Decken – Tapezieren, Spachteln und Streichen für ein frisches Erscheinungsbild
  • Bodenbeläge – Laminat, Vinyl oder PVC für strapazierfähige und pflegeleichte Böden
  • Badsanierung – Von der einfachen Armaturenerneuerung bis zur kompletten Neugestaltung
  • Elektroinstallation – E-Check, neue Unterverteilung und zeitgemäße Schalter
  • Türen, Fenster und Zargen – Lackierung oder kompletter Austausch inkl. Beschläge
  • Heizkörper – Lackierung, neue Thermostatköpfe oder Austausch

Warum neurealis für Ihre Wohnungssanierung in Witten?

25 Minuten von Dortmund-Dorstfeld nach Witten-Mitte. Ob Wohnung im Wiesenviertel, ETW-Komplettsanierung in Rüdinghausen oder Mehrfamilienhaus in Annen-Süd: Wir koordinieren alle Gewerke und liefern zum vereinbarten Termin. Ihr Projektleiter hält Sie täglich über das Kundenportal auf dem Laufenden. Komplettsanierung im Ruhrgebiet – oder erfahren Sie mehr über Wohnungssanierung als Gesamtkonzept. Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Erstberatung an oder sehen Sie sich unsere Preise & Pakete an.

Mehr über Sanierung in Witten erfahren

Bausubstanz in Witten – was erwartet Sie?

Wittens Wohnungsbestand teilt sich klar auf: Das Wiesenviertel und Mitte haben überwiegend Vorkriegsbau aus der Kaiserzeit – Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken, viel Potenzial für hochwertige Sanierung. Rüdinghausen hat den jüngsten Bestand mit solidem 70er-/80er-Jahre-Bau. Annen-Süd liegt dazwischen: 60er- bis 70er-Jahre-Mix mit variierender Substanzqualität je nach Straße.

Rendite durch Wohnungssanierung in Witten

Der Wittener Mietspiegel startet bei 6,20 €/m², der Markt liegt bei 8,21 €/m². Nach Komplettsanierung erreichen Vermieter 9,70 bis 10,70 €/m² – im Einzugsgebiet der Universität Witten/Herdecke auch 11 €/m². Das Mietdelta von 1,50 bis 2,50 €/m² amortisiert eine Komplettsanierung bei 70 m² in 8 bis 11 Jahren. Leerstandsquote 3,0 %, Vermietungsdauer nach Sanierung: drei Wochen.

Fördergebiete und steuerliche Vorteile in Witten

Witten hat keine flächigen Sanierungsgebiete im Stadtkern. Förderprogramme für energetische Einzelmaßnahmen stehen Eigentümern offen – wir prüfen bei der Besichtigung, welche Maßnahmen am Objekt sinnvoll sind und was dadurch an Kaltmiete realistisch wird.

neurealis in Witten – lokal verankert

Wir sanieren regelmäßig im Wiesenviertel – meist Mehrfamilienhäuser für Eigentümer, die nach 15 bis 20 Jahren erneut investieren. In Rüdinghausen kommen häufig ETW-Käufer direkt nach dem Notartermin zu uns. Annen-Süd ist ein Markt, der sich lohnt, wenn man die richtigen Straßenzüge kennt. Die Universität Witten/Herdecke ist ein verlässlicher Faktor für die Mietnachfrage in Wittens westlichem und zentralem Bereich.

„Das Wiesenviertel ist ein unterschätzter Markt: ruhige Straßen, Familien und Studierende nebeneinander. Wer dort eine Wohnung nach unserer Sanierung inseriert, hat in der Regel innerhalb von zwei Wochen einen Nachmieter. Rüdinghausen ist jünger im Bestand – 1970er bis 1980er – und oft nur Küche, Bad und Elektrik. Annen-Süd hat stärker gemischte Substanz, da schauen wir genauer hin. Die Universität Witten/Herdecke bringt Medizin- und Zahnmedizinstudierende, die bereit sind, 9 bis 11 Euro pro Quadratmeter zu zahlen, wenn die Wohnung frisch und funktional ist.“

– Holger Neumann, Inhaber neurealis

Sanierung in Witten und Umgebung

Wohnungssanierung in weiteren Städten

Unsere Standorte:

Dortmund Bochum Witten Herdecke Hagen Schwerte Holzwickede Unna Kamen Lünen Castrop-Rauxel Herne

Hilfreiche Ratgeber zur Wohnungssanierung

Praxiswissen zu Kosten, Gewerken, Ablauf und Rendite – aus über 300 Sanierungsprojekten.

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Lokale Sanierungsthemen

Was Vermieter und Eigentümer in Witten wissen sollten

Wohnungssanierung im Wiesenviertel und Mitte

Das Wiesenviertel und der Kern von Mitte haben den höchsten Vorkriegs-Anteil in Witten. Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken, oft noch Etagenheizung aus den 1960ern – und darunter manchmal originale Holzdielenböden, die sich aufarbeiten lassen. Wer hier nach einem Mieterwechsel investiert, trifft auf zahlungskräftige Nachmieter: Studierende der Universität Witten/Herdecke, Berufstätige, Familien. Nach Sanierung sind 9,70 bis 10,70 €/m² realistisch.

ETW-Käufer in Rüdinghausen: Direktsanierung nach Notartermin

Rüdinghausen hat einen jüngeren, solideren Bestand als Mitte oder Wiesenviertel. ETW-Käufer, die eine gebrauchte Wohnung aus den 1970ern oder 1980ern erwerben, kommen häufig direkt nach dem Kaufabschluss zu uns. Wir erstellen ein Festpreisangebot nach Aufmaß – Bad, Böden, Elektrik, Küche – und fangen an, sobald der Schlüssel übergeben ist. Typische Dauer: 4 bis 6 Wochen.

Uni-Witten/Herdecke: Mietergruppe mit Kaufkraft

Die private Universität Witten/Herdecke hat über 2.000 Studierende, die Studiengebühren von 8.000 bis 17.000 Euro im Jahr zahlen. Diese Gruppe sucht modernisierte Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung – und zahlt dafür überdurchschnittliche Mieten. Im Einzugsgebiet der Uni-Achse – Wiesenviertel, Mitte, westliches Rüdinghausen – erzielen frisch sanierte Wohnungen bis zu 11 €/m². Leerstand gibt es kaum: drei Wochen bis zur Neuvermietung laut Markterhebung.

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Mo–So 7–20 Uhr erreichbar

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