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Wohnungssanierung Herne – alle Gewerke, ein Ansprechpartner

Wohnungssanierung Herne – alle Gewerke, ein Ansprechpartner

  • GU für Wohnungssanierung in Herne: Pendler-Lagen an A42/A43, ETW in Herne-Mitte, Bestand in Eickel-Süd, Baukau-Süd und Wanne-Süd – 300+ Projekte, Festpreis, Termingarantie
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Nächster freier Starttermin: Juli 2026
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Mitglied & Partner

Handwerkskammer Dortmund BFW NRW - Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen VHV Versicherung

Mietwohnung sanieren in Herne – ein Partner, ein Preis, ein Termin

Diese drei Probleme kennen Herner Vermieter nur zu gut

Handwerker-Chaos

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Ein Ansprechpartner

Maler, Elektriker, Bodenleger – alle selbst steuern? Sparen Sie sich den Aufwand. Bei uns kommt alles aus einer Hand.

Kostenexplosion

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Festpreisgarantie

Ein Festpreis ist bei uns genau das: fest. Keine Nachträge, kein Kleingedrucktes – auch nicht in Herne.

Ewige Bauzeit

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Fertigstellungsgarantie

Leerstand kostet Geld, das wissen Vermieter in Herne. Deshalb garantieren wir den vereinbarten Fertigstellungstermin.

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Sanierungsbeispiele aus Herne und Umgebung

Komplettsanierungen im Ruhrgebiet

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Kostenloses Angebot für Herne in 48 Stunden

Kurz beschreiben, schnell zurückgerufen werden

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Was planen Sie?

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Ihre Vorteile bei der Wohnungssanierung mit neurealis

Warum Eigentümer in Herne auf uns vertrauen

Festpreisgarantie

300+ Sanierungen im Ruhrgebiet, davon rund 35 in Herne – von Eickel-Süd bis Wanne-Süd. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot, das gilt.

Fertigstellungsgarantie

Ob Nachkriegsbau in Baukau-Süd oder Vorkriegsbestand in Herne-Mitte – wir nennen den Fertigstellungstermin und halten ihn. Schriftlich garantiert.

Ihr Herner Ansprechpartner

Über die A42 sind wir in 20 Minuten auf Ihrer Baustelle in Herne. Ihr Projektleiter weiß, welche Lagen die beste Pendler-Nachfrage haben und wie Hausverwaltungen in Wanne-Süd ticken.

Kundenportal

Sehen Sie täglich, was in Ihrer Herner Wohnung passiert: Baustellenfotos, Fortschritt pro Gewerk und direkter Kontakt zum Projektleiter – alles digital, ohne Telefon-Marathon.

Termingerechte Fertigstellung 97% Termintreue 4,7 Google-Bewertung
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Ihr Weg zur sanierten Wohnung in Herne

In 5 Schritten zum Festpreisangebot

So läuft Ihre Wohnungssanierung in Herne ab – von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. In Herne-Mitte prüfen wir vorab Holzbalkendecken und Sanitärstränge, in Wanne-Süd koordinieren wir mehrere Einheiten parallel über die Hausverwaltung.

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Besichtigung & Angebot

1–2 Tage

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Planung & Material

1 Woche

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Sanierung

ca. 4 Wochen

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Qualitätskontrolle

2–3 Tage

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Schlüsselfertige Übergabe

1 Tag

Schritt 1 starten – kostenlose Besichtigung vereinbaren

Kundenstimmen aus Herne und Umgebung

Stimmen aus unseren Projekten im Ruhrgebiet

5 von 5 Sternen

“ Herne, zwei Wohnungen im Bestand nach Mieterwechsel saniert. Böden, Bäder, Malerarbeiten. Festpreis, ein Bauleiter, klare Kommunikation. Fünf Wochen pro Wohnung. Beide sofort wieder vermietet. Genau mein Anspruch.

HK

Heinrich K.

Vermieter, 5 WE Herne

5 von 5 Sternen

“ Herne-Wanne, Altbau. Schimmel in Küche und Bad – die Ursache war eine undichte Fuge an der Außenwand. neurealis hat nicht nur den Schimmel entfernt, sondern die Ursache behoben. Fünf Wochen. Seitdem trocken und schimmelfrei.

EB

Else B.

Eigentümerin, ETW Herne-Wanne

5 von 5 Sternen

“ Komplettsanierung nach Rohrbruch im MFH. Versicherung wollte nur Teilreparatur zahlen. neurealis hat ein sauberes Angebot gemacht, das die Versicherung akzeptiert hat. Acht Wochen später war die 88-m²-Wohnung besser als vorher.

UK

Uwe K.

Vermieter, 5 WE in Herne

4,7
4,7 von 5 Sternen
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Leistungsumfang der Wohnungssanierung Herne

Was bei unserer Wohnungssanierung in Herne alles inklusive ist

Badezimmer

Neue Fliesen (Fliese auf Fliese), neue Badkeramik & Armaturen, Dusche oder Wanne.

Ratgeber Bad →

Heizung

Lackierung Heizkörper, neue Thermostatköpfe, optional Brennwerttherme.

Heizungssanierung Mietwohnung →

Elektrik

Neue Unterverteilung, Feininstallation, E-Check.

Elektroinstallation Sanierung →

Wände & Decken

Raufasertapete: Entfernen alter Tapeten, Spachteln, Grundieren, Tapezieren, Streichen.

Malerarbeiten Sanierung →

Böden

Laminat oder Vinyl verlegen, PVC-Sockelleisten.

Bodenbeläge Sanierung →

Sanitär

Wasser- und Abwasserleitungen, Steigleitungen, Anschlüsse für Bad und Küche.

Entkernung

Rückbau alter Beläge, Demontage und fachgerechte Entsorgung.

Trockenbau

Vorwandinstallation, Deckenabhängung, Raumaufteilung nach Bedarf.

Türen & Fenster

Lackierung Zargen & Türblätter, Drückergarnitur & Einsteckschloss neu. Fensteraustausch oder -instandsetzung nach Bedarf.

Schallschutz Nachkriegsbau

Herne ist eine der am dichtesten besiedelten Städte Deutschlands. Dünne Trennwände in Eickel-Süd, Baukau-Süd und Wanne-Süd ersetzen wir durch schallgedämmte Lösungen nach aktuellem Standard.

Sanitärstränge im Bestand

In Herne-Mitte sind Sanitärstränge in Vorkriegsbauten oft am Lebensende. Wir koordinieren neue Stränge im laufenden Hausbetrieb, ohne Nachbarwohnungen zu belasten.

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Preise & Kosten

Preise ohne Überraschungen – Sanierung in Herne

Ob Renovierung, Sanierung oder Modernisierung: Auf unserer Preisseite sehen Sie, was Ihr Projekt in Herne voraussichtlich kostet – mit Richtpreisen, Rechenbeispielen und interaktivem Kostenrechner.

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Verbindlicher Festpreis – keine versteckten Mehrkosten Alle Gewerke, Material und Bauleitung inklusive Kostenlose Besichtigung und Angebotserstellung
Sanierungsbaustelle – leerer Raum mit Gerüst

Typische Herausforderungen bei Sanierungen in Herne

Worauf wir im Herner Bestand regelmäßig stoßen

Pendler-Lagen an A42 und A43: Nachfrage aus Bochum und Dortmund

Eickel-SüdBaukau-SüdHerne-Mitte
Eickel-Süd und Baukau-Süd liegen keine zehn Minuten von der A42-Auffahrt. Pendler, die in Bochum oder Dortmund arbeiten, suchen dort Wohnungen zu Herner Preisen – sanierte 3-Zimmer-Wohnungen finden innerhalb von zwei Wochen neue Mieter. Wer hier Bestandsimmobilien hält und nach Mieterwechsel modernisiert, liegt bei 8,50 bis 9,50 €/m².

Nachkriegsbauten in Eickel-Süd, Baukau-Süd und Wanne-Süd

Eickel-SüdBaukau-SüdWanne-SüdHerne-Mitte
55 % des Herner Wohnungsbestands stammt aus den Jahren 1950 bis 1979. In Eickel-Süd, Baukau-Süd und Wanne-Süd stehen tausende Wohnungen mit Einfachverglasung und dünnen Trennwänden. Beim Mieterwechsel erwarten Interessenten einen anderen Standard. Wir bringen die Wohnungen auf aktuelles Niveau und halten dabei den Zeitplan: vier bis sechs Wochen bis zur Schlüsselübergabe.

Vorkriegsbestand in Herne-Mitte: Holzbalkendecken und Altbau-Grundrisse

Herne-Mitte
In Herne-Mitte konzentriert sich der Vorkriegsbestand: Gründerzeit-Fassaden, Holzbalkendecken, alte Sanitärstränge in den Treppenhäusern. Wir prüfen vor Baubeginn die Tragfähigkeit der Decken, planen Schallschutzmaßnahmen ein und koordinieren neue Stränge im laufenden Hausbetrieb – ohne Mieter in den Nachbarwohnungen zu belasten.

Wanne-Süd: Mehrfamilienhäuser an der Wanne-Eickel-Linie

Wanne-Süd
Wanne-Süd – das frühere eigenständige Bergbaustadtteil, erst 1975 mit Herne zusammengelegt – bringt einen dichten MFH-Bestand aus den 60ern mit. Hausverwaltungen, die mehrere Wohnungen parallel betreuen, profitieren von Rahmenverträgen: Wir sanieren bei Mieterwechsel, gestaffelt über mehrere Monate, ohne dass alle Einheiten gleichzeitig leerstehen.

Alle diese Punkte berücksichtigen wir bei der Besichtigung und kalkulieren sie transparent im Festpreisangebot.

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Holger Neumann telefoniert auf der Baustelle
Holger Neumann, Inhaber neurealis GmbH Herne

„Herne ist mit über 155.000 Einwohnern eine der am dichtesten besiedelten Städte Deutschlands. 90 % des Wohnungsbestands stammen aus der Zeit vor 1980 – der Sanierungsbedarf ist groß. Genau das macht Herne für Anleger interessant: niedrige Kaufpreise, Pendlernachfrage aus Bochum und Dortmund, stabile Mietpreisentwicklung.“

Holger Neumann – Inhaber, neurealis GmbH

Ihr persönlicher Ansprechpartner in Herne

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Häufige Fragen zur Wohnungssanierung in Herne

Antworten auf die wichtigsten Fragen unserer Kunden

Wie lange dauert eine Komplettsanierung in Herne?
Wohnungsgröße und Sanierungsumfang bestimmen den Zeitrahmen. Bei Vorkriegsbestand in Herne-Mitte mit alten Sanitärsträngen kommt zusätzlicher Vorlauf für Strangerneuerung dazu. In Wanne-Süd, wo wir oft mehrere Einheiten parallel betreuen, staffeln wir die Termine über mehrere Monate. Ihren verbindlichen Zeitplan mit garantiertem Fertigstellungstermin erstellen wir nach der Besichtigung.

In welchen Stadtteilen von Herne saniert neurealis Wohnungen?
Schwerpunkte liegen in Herne-Mitte, Eickel-Süd, Baukau-Süd und Wanne-Süd – die Pendler-Lagen mit der stärksten Nachfrage und der höchsten Konzentration an Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten im gesamten Stadtgebiet, der Fokus liegt aber auf diesen vier Lagen.

Muss die Wohnung für die Sanierung leer sein?
Bei einer Komplettsanierung zwingend – vollständig geräumt. Für Teilrenovierungen einzelner Räume reicht eine Teilräumung. In Herne starten wir am liebsten direkt nach dem Mieterauszug. Bei der aktuellen Pendler-Nachfrage in Eickel-Süd und Baukau-Süd zählt jeder Tag Leerstand – je schneller wir fertig sind, desto schneller fließt wieder Miete.

Was beinhaltet die Festpreisgarantie?
Sämtliche sichtbaren Gewerke: Bad komplett (Fliesen, Sanitär, Armaturen), Böden, Elektrik, Maler, Türen, Entsorgung, Endreinigung. Für verdeckte Mängel gibt es die Eventualliste – in Herne-Mitte sind alte Sanitärstränge hinter Putz ein häufiger Posten. Jede Position hat einen festen Preis und wird nur nach Ihrer Freigabe berechnet.

Gibt es in Herne besondere Herausforderungen bei der Wohnungssanierung?
Drei wiederkehrende Themen: Vorkriegsbestand in Herne-Mitte mit Holzbalkendecken und alten Sanitärsträngen. Nachkriegsbauten in Eickel-Süd und Baukau-Süd mit Einfachverglasung und dünnen Trennwänden. Und MFH-Cluster in Wanne-Süd, wo Hausverwaltungen mehrere Einheiten parallel betreuen. Alles Themen, die wir bei der Besichtigung gezielt prüfen.

Wie schnell findet sich nach Sanierung ein neuer Mieter?
In Eickel-Süd und Baukau-Süd typischerweise zwei bis drei Wochen, in Herne-Mitte je nach Lage drei bis vier. Die A42-Anbindung an Bochum und Dortmund treibt die Nachfrage. Wir liefern zur Wiedervermietung Fotos und Grundrissdokumentation, die Hausverwaltungen direkt fürs Inserat nutzen können.

Kann ich den Fortschritt online verfolgen?
Über unser Kundenportal: tagesaktuelle Fotos, Gewerk-Status, direkter Kontakt zum Projektleiter. Anleger, die mehrere Wohnungen in Herne parallel sanieren lassen, sparen sich damit viele Fahrten und Telefonate – alles läuft digital und transparent.

Wie weit ist Herne von Ihrem Firmensitz entfernt?
20 bis 24 Minuten über A42 oder A43. Vom Kleyer Weg 40 in Dortmund erreichen wir Eickel-Süd in 20 Minuten, Baukau-Süd in 22, Herne-Mitte in 24, Wanne-Süd in 22. Die Strecke fahren unsere Bauleiter regelmäßig – für Besichtigung, Baubegleitung und Abnahme.

Bietet neurealis auch Sanierungen für Mehrfamilienhäuser in Herne an?
Hernes Nachkriegs-MFH in Eickel-Süd, Baukau-Süd und Wanne-Süd ist dafür wie geschaffen. Vier bis zehn Einheiten am Stück, gestaffelt über mehrere Monate – das ist bei uns Standard. In Baukau-Süd haben wir zuletzt ein 8-Parteien-Haus saniert: vier Wohnungen in sechs Monaten, termingerecht, zwei parallel. Bestandshalter und Hausverwaltungen profitieren von Rahmenverträgen.

Was kostet eine Wohnungssanierung in Herne?
Die Kosten für eine Wohnungssanierung in Herne hängen von Fläche und Sanierungsumfang ab. Vorkriegsbestand in Herne-Mitte mit alten Sanitärsträngen oder MFH-Cluster in Wanne-Süd beeinflussen den Aufwand zusätzlich. Als Orientierung für eine 40-m²-Wohnung: Eine Renovierung (Böden, Wände, Türen) beginnt ab ca. 15.470 € brutto, eine Komplettsanierung inkl. Bad und Elektrik ab ca. 26.775 € brutto, und eine Modernisierung mit energetischen Maßnahmen ab ca. 42.840 € brutto. Alle Preise verstehen sich als Festpreis – auf unserer Preisseite finden Sie alle Details.
Büro und Konferenzraum neurealis Dortmund

Mietmarkt Herne – Zahlen & Fakten

Aktuelle Marktdaten für Vermieter und Eigentümer in Herne

Mietplus nach Sanierung

ca. 3 Wochen

Vermietungsdauer nach Sanierung

+15–25 %

Wertsteigerung nach Sanierung

Detaillierte Preise und Beispiele auf unserer Preisseite. Speziell für Vermieter: Mietwohnung sanieren

Quelle: ImmoScout24-Marktbericht Herne

Rendite berechnen Kostenlose Besichtigung anfordern

Wohnungssanierung in Herne: Was Sie wissen sollten

Sanierungsbedarf im Herner Wohnungsmarkt

155.851 Einwohner, eine der am dichtesten besiedelten Städte Deutschlands: Herne ist eine Stadt im Wandel. Der Wohnungsbestand spiegelt diese Geschichte – 90 % der Gebäude entstanden vor 1980. Zwischen Eickel-Süd, Baukau-Süd, Wanne-Süd und Herne-Mitte liegt enormer Sanierungsbedarf. In Eickel-Süd, Baukau-Süd und Wanne-Süd stehen nach Mieterwechseln Wohnungen leer, die ohne Komplettsanierung nicht mehr vermietbar sind. Veraltete Elektrik, Bäder aus den 60ern, alte Fenster. Nach einer Sanierung steigen die Mieten – sanierte Wohnungen in Pendler-Lagen gehen in zwei bis drei Wochen weg.

Typische Sanierungsmaßnahmen

Was kommt bei einer Mietwohnung in Herne am häufigsten dran?

  • Wände und Decken – Tapezieren, Spachteln und Streichen für ein frisches Erscheinungsbild
  • Bodenbeläge – Laminat, Vinyl oder PVC für strapazierfähige und pflegeleichte Böden
  • Badsanierung – Von der einfachen Armaturenerneuerung bis zur kompletten Neugestaltung
  • Elektroinstallation – E-Check, neue Unterverteilung und zeitgemäße Schalter
  • Türen, Fenster und Zargen – Lackierung oder kompletter Austausch inkl. Beschläge
  • Heizkörper – Lackierung, neue Thermostatköpfe oder Austausch

Warum neurealis für Ihre Wohnungssanierung in Herne?

Unser Büro am Kleyer Weg 40 in Dortmund liegt über die A42 und A43 rund 20 Minuten von Herne entfernt. Wir kennen die Herner Bausubstanz: Nachkriegsbauten in Eickel-Süd und Baukau-Süd, MFH-Cluster in Wanne-Süd, Vorkriegsbestand in Herne-Mitte. Über 300 abgeschlossene Projekte im Ruhrgebiet – Ihr Fortschritt läuft digital über unser Kundenportal. Komplettsanierung im Ruhrgebiet – oder erfahren Sie mehr über Wohnungssanierung als Gesamtkonzept. Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Erstberatung an oder sehen Sie sich unsere Preise & Pakete an.

Mehr über Sanierung in Herne erfahren

Bausubstanz in Herne – was erwartet Sie?

Hernes Wohnungsbestand teilt sich in vier klare Cluster. Die Pendler-Lagen in Eickel-Süd und Baukau-Süd: Nachkriegsbauten der 50er und 60er, solide Ziegelkonstruktion, aber ohne Isolierverglasung und ohne zeitgemäße Bäder. Wer dort nach Mieterwechsel konsequent modernisiert, hat die Wohnung in drei Wochen neu vermietet – Pendler aus Bochum und Dortmund zahlen für sanierte Wohnungen. In Herne-Mitte konzentriert sich der Vorkriegsbestand: Gründerzeit-Fassaden, Holzbalkendecken, teils noch alte Sanitärstränge in den Treppenhäusern. Wanne-Süd – das frühere eigenständige Bergbaustadtteil, erst 1975 mit Herne zusammengelegt – bringt einen dichten MFH-Bestand aus den 60ern mit.

Rendite durch Wohnungssanierung in Herne

Der Markt zahlt 7,44 €/m². Tendenz: +3,98 % pro Jahr. Eine 65-m²-Wohnung in Eickel-Süd oder Baukau-Süd, die nach Sanierung von 5,50 auf 7,50 €/m² kommt, bringt 130 € mehr Miete pro Monat. Die Kaufpreise in Herne liegen für unsanierte Wohnungen oft unter 1.500 €/m² – das macht die Gesamtrechnung attraktiv. In Wanne-Süd sind die Wiedervermietungszeiten besonders kurz: Der Bestand ist begrenzt, die Pendler-Nachfrage groß.

neurealis in Herne – lokal verankert

20 bis 24 Minuten von Dortmund über die A42 oder A43 – Herne liegt direkt in unserem Einzugsgebiet. Unsere Bauleiter sind regelmäßig in Eickel-Süd, Baukau-Süd, Wanne-Süd und Herne-Mitte. Mit 3.040 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Herne eine der am dichtesten besiedelten Städte Deutschlands – die Wege zwischen den Baustellen sind kurz. Hausverwaltungen, die mehrere Wohnungen in Herne-Mitte oder Baukau-Süd betreuen, kennen uns als verlässlichen Partner für Bestandssanierung im laufenden Betrieb.

„In Eickel-Süd und Baukau-Süd sanieren wir Nachkriegswohnungen für Vermieter, die von der Pendler-Nachfrage profitieren. In Herne-Mitte arbeiten wir an Vorkriegsbestand mit Holzbalkendecken und alten Sanitärsträngen. In Wanne-Süd betreuen wir Hausverwaltungen mit mehreren Mehrfamilienhäusern parallel – gestaffelt über mehrere Monate, immer bei Mieterwechsel. Wer hier saniert, profitiert von steigenden Mieten und kurzen Wiedervermietungszeiten.“

– Holger Neumann, Inhaber neurealis

Sanierung in Herne und Umgebung

Wohnungssanierung in weiteren Städten

Unsere Standorte:

Dortmund Bochum Witten Herdecke Hagen Schwerte Holzwickede Unna Kamen Lünen Castrop-Rauxel Herne

Hilfreiche Ratgeber zur Wohnungssanierung

Praxiswissen zu Kosten, Gewerken, Ablauf und Rendite – aus über 300 Sanierungsprojekten.

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Lokale Sanierungsthemen

Was Vermieter in Herne jetzt wissen sollten

Pendler-Lagen in Eickel-Süd und Baukau-Süd

Eickel-Süd und Baukau-Süd liegen keine zehn Minuten von der A42-Auffahrt Herne/Bochum. Wer in Bochum oder Dortmund arbeitet, sucht dort Wohnungen zu Herner Preisen. Sanierte 3-Zimmer-Wohnungen finden innerhalb von zwei bis drei Wochen neue Mieter. Der Markt zahlt 7,44 €/m² – nach Komplettsanierung sind 8,50 bis 9,50 €/m² realistisch.

Mietausfall vermeiden: Sanierung in 4–6 Wochen

Herne gehört zu den am dichtesten besiedelten Städten Deutschlands. Unsanierte Wohnungen stehen wochen- bis monatelang leer – sanierte finden nach drei Wochen Mieter. Wir koordinieren alle Gewerke aus einer Hand und starten direkt nach Mieterwechsel. Der Mietausfall bleibt minimal, weil wir Termintreue schriftlich garantieren.

Wanne-Süd und Herne-Mitte: MFH und Vorkriegsbestand

In Wanne-Süd betreuen wir Hausverwaltungen mit mehreren Mehrfamilienhäusern parallel – gestaffelt über mehrere Monate, immer bei Mieterwechsel. In Herne-Mitte arbeiten wir an Vorkriegsbestand mit Holzbalkendecken und Sanitärsträngen aus der Bauzeit. Beide Themen verlangen erfahrene Koordination im laufenden Hausbetrieb.

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Rückruf innerhalb von 2–4 Stunden (werktags). Kostenlos und unverbindlich.

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Mo–Fr 7–21, Sa+So 7–18 Uhr erreichbar

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