Wohnungssanierung Bochum – Alle Gewerke, ein Ansprechpartner

Bausubstanz in Bochum – was erwartet Sie?

Bochums Wohnungsbestand teilt sich in klar unterscheidbare Cluster. Die ehemaligen Zechensiedlungen in Stahlhausen, Hamme und Hofstede (1860er bis 1950er) – denkmalgeschützte Arbeiterhäuser mit kleinteiligen Grundrissen und oft noch Ofenheizung. Stahlhausen ist die älteste Arbeitersiedlung im Ruhrgebiet, gebaut nach dem Vorbild der Cités Ouvrières aus dem Elsass. Die Nachkriegsbauten in Ehrenfeld, Altenbochum und Langendreer (1950er bis 1970er) – solide Ziegelwände, aber veraltete Installationen, Einrohrheizungen und Asbestbelastung. Die Uni-Viertel-Bestände in Querenburg und Laer (1970er) – Stahlbetonbau für die Studierenden der neuen Ruhr-Uni, heute sanierungsbedürftig bis in die Grundleitungen. Und die gehobenen Wohnlagen in Stiepel, Wiemelhausen und Weitmar – Einfamilienhäuser und kleinere MFH, bei denen es meist um Bad- und Elektrikmodernisierung geht. Was in Wattenscheid funktioniert, passt in Stiepel nicht – und umgekehrt.

Rendite durch Wohnungssanierung in Bochum

Der qualifizierte Mietspiegel Bochum (2025–2027) startet bei 6,90 €/m², die tatsächliche Marktmiete liegt bei 8,85 €/m². Nach einer Komplettsanierung erreichen Vermieter 10,20 bis 11,50 €/m² – besonders in Uni-nahen Lagen wie Querenburg und Laer, wo die Nachfrage durch über 40.000 Studierende konstant hoch ist. Die marktfähige Leerstandsquote in Bochum liegt laut Wohnungsmarktbarometer 2025 unter 2,5 % – der Markt ist eng. Die genauen Sanierungskosten hängen von Fläche und Umfang ab – auf unserer Preisseite finden Sie Richtpreise und den Kostenrechner. Sanierte Wohnungen in Bochum stehen im Schnitt nur 2 bis 3 Wochen leer statt 6 bis 10 Wochen unsaniert. Bochum wächst – die Einwohnerzahl hat 2025 den höchsten Stand seit fast 20 Jahren erreicht.

Fördergebiete und steuerliche Vorteile in Bochum

Wattenscheid ist seit 2016 offizielles Stadterneuerungsgebiet im Programm ›Soziale Stadt‹. Rund 20.000 Menschen leben im Fördergebiet Wattenscheid-Mitte. Das Leitkonzept ›Gesundes Wattenscheid‹ investiert Fördermittel in Fassaden, Höfe und Infrastruktur – ein klarer Impuls für Eigentümer, jetzt in die Bausubstanz zu investieren. In Langendreer läuft ein Stadtteilentwicklungsprogramm, das Fassaden- und Hofflächensanierung bezuschusst. Für energetische Einzelmaßnahmen (Fenster, Heizung, Dämmung) stehen KfW-Programme und BEG-Förderung bereit – bis zu 20 % Zuschuss. Wir prüfen bei jeder Besichtigung, ob Ihr Objekt in einem Fördergebiet liegt.

neurealis in Bochum – lokal verankert

375.600 Einwohner, eine wachsende Stadt, ein enger Mietmarkt: Bochum ist neben Dortmund unser wichtigstes Einsatzgebiet. Ob Zechensiedlung in Hamme, Hochhaus in Querenburg, Altbau in Wattenscheid oder gehobene ETW in Stiepel – wir haben in jedem Bochumer Stadtteil Projekte abgeschlossen. Von unserem Büro am Kleyer Weg in Dortmund-Dorstfeld sind wir in 20 Minuten auf jeder Bochumer Baustelle. Unsere Bauleiter kennen die lokalen Hausverwaltungen, die typischen Bauschäden und die Eigenheiten jedes Viertels. Das spart Zeit bei der Planung und verhindert teure Überraschungen während der Sanierung.