Wohnungssanierung Dortmund – Komplett aus einer Hand

Bausubstanz in Dortmund – was erwartet Sie?

Dortmund hat vier klar unterscheidbare Bausubstanz-Cluster, die jeweils eigene Sanierungsstrategien erfordern. Die Gründerzeit-Altbauten der Nordstadt (vor 1918) – das größte zusammenhängende Gründerzeitviertel Deutschlands mit Holzbalkendecken, 3,50 Meter Deckenhöhe, Bleirohren und oft noch Ofenheizung. Die denkmalgeschützten Bergarbeitersiedlungen in Eving (Alte Kolonie, ab 1897), Dorstfeld (Werkssiedlung Oberdorstfeld, 1913–1919) und Huckarde – massives Ziegelmauerwerk mit aufsteigender Feuchtigkeit und Haustechnik im Originalzustand. Die Großsiedlungen der 60er und 70er in Scharnhorst (rund 5.000 Wohnungen ab 1966), Mengede und Westerfilde – Plattenbauten und Zeilenbauten mit Asbestbelastung, Einrohrheizungen und minimaler Dämmung. Und die Nachkriegsbestände in Hörde, Aplerbeck und Brackel (1950–1979) mit Flachdächern, dünner Dämmung und Einrohrheizsystemen – hier im Schatten des Phoenix-Sees steigen die Anforderungen an den Wohnstandard rapide. Wer Nordstadt-Altbauten genauso anpackt wie Evinger Zechensiedlungen oder Scharnhorster Plattenbauten, macht etwas falsch. Wir haben für jedes Cluster eigene Sanierungskonzepte entwickelt.

Rendite durch Wohnungssanierung in Dortmund

Die Kaufpreise in Dortmund liegen bei 2.200 bis 3.500 €/m² – je nach Stadtteil und Zustand. Nach einer Sanierung erreichen Vermieter Marktmieten von 9,50 bis 11,00 €/m² netto kalt. Die genauen Sanierungskosten hängen von Fläche und Umfang ab – auf unserer Preisseite finden Sie Richtpreise und den Kostenrechner. Sanierte Wohnungen in Dortmund stehen im Schnitt nur 2 Wochen leer statt 8 bis 12 Wochen im unsanierten Zustand.

Fördergebiete und steuerliche Vorteile in Dortmund

Dortmund hat gleich drei aktive Stadterneuerungsgebiete, in denen Vermieter von erhöhten steuerlichen Abschreibungen profitieren. Das südliche Nordmarktquartier ist seit Januar 2025 offizielles Sanierungsgebiet nach BauGB – rund 75 Hektar Gründerzeitbestand, in dem Modernisierungskosten nach §7h und §10f EStG abgeschrieben werden können: bis zu 9 % jährlich über 12 Jahre. Hörde Zentrum läuft als Stadtumbaugebiet mit eigenem Hof- und Fassadenprogramm – hier bezuschusst die Stadt Fassadensanierungen und Hofbegrünungen. Dorstfeld hat ein Stadterneuerungsprogramm mit Fördermitteln von Land und Bund, speziell für die denkmalgeschützte Werkssiedlung Oberdorstfeld. Für energetische Einzelmaßnahmen (Fenster, Heizung, Dämmung) stehen zusätzlich KfW-Programme und BEG-Förderung bereit. Wir prüfen bei jeder Besichtigung, ob Ihr Objekt in einem Fördergebiet liegt – die steuerlichen Vorteile machen gerade bei größeren Sanierungen den Unterschied zwischen einer guten und einer sehr guten Rendite.

neurealis in Dortmund – lokal verankert

Unser Büro am Kleyer Weg 40 in Dortmund-Dorstfeld ist kein Zufall – hier sitzen wir seit der Gründung, mitten in einem Stadtteil, der selbst Stadterneuerungsgebiet ist. Unsere Bauleiter fahren morgens in die Nordstadt zu Gründerzeit-Altbauten, mittags nach Hörde in den Schatten des Phoenix-Sees und nachmittags nach Scharnhorst in die Großsiedlungen. 612.165 Einwohner, über 300 abgeschlossene Projekte im Stadtgebiet – von der Einzimmerwohnung am Borsigplatz bis zum 12-Parteien-Haus in Aplerbeck. Wir kennen die Hausverwaltungen, wir kennen die Vermieter, und wir wissen, wo in der Nordstadt Bleirohre liegen, in welchen Evinger Häusern Asbest steckt und welche Scharnhorster Bestände bereits energetisch saniert wurden. Das spart Zeit, Geld und Nerven – für beide Seiten.