Wohnungssanierung Hagen – Komplettsanierung zum Festpreis

Hagen als Investitionsstandort

Hagen zählt rund 190.000 Einwohner und gehört zu den preiswertesten Großstädten in NRW. Für Anleger heißt das: niedrige Einkaufspreise bei stabiler Mietnachfrage. In Wehringhausen und Altenhagen liegen die Durchschnittsmieten bei nur 7,09 €/m² – die günstigsten Werte der Stadt. Das Klimaquartier Wehringhausen läuft bis 2029, mit Fördermitteln für Fassaden, energetische Sanierung und Wohnumfeld. In Altenhagen treibt die Stadterneuerung den Wandel. Die FernUniversität Hagen mit über 70.000 eingeschriebenen Studierenden sorgt für Arbeitsplätze und Wohnungsnachfrage vor Ort – Verwaltung, Forschung und Präsenzveranstaltungen brauchen Personal und Räumlichkeiten.

Sanierungsbedarf im Hagener Bestand

55 % des Hagener Wohnungsbestands stammen aus den Jahren 1950 bis 1979. Dazu kommen 30 % Vorkriegsbauten – Gründerzeit-Mehrfamilienhäuser mit hohen Decken, aber Elektrik aus der Kaiserzeit. In Wehringhausen stehen ganze Straßenzüge mit Schraubsicherungen und Bleirohren. Das Hochwasser im Juli 2021 hat in Vorhalle und Eilpe Schäden hinterlassen, die bis heute nachwirken: durchfeuchtete Wände, beschädigte Böden, zerstörte Elektrik. Viele Wohnungen wurden nur notdürftig geflickt. In Haspe lauert Asbest in Floor-Flex-Böden und Fensterbänken – fachgerechte Entsorgung vor der Sanierung ist Pflicht.

Rendite durch Wohnungssanierung in Hagen

Kaufpreise in Hagen liegen bei 800 bis 1.200 €/m² – die niedrigsten im Ruhrgebiet. Die Durchschnittsmiete: 7,49 €/m². Nach einer Komplettsanierung zahlen Mieter 8,50 bis 10,50 €/m². Bei einer 60-m²-Wohnung macht das 90 bis 190 Euro mehr Kaltmiete im Monat. Die genauen Sanierungskosten hängen von Fläche und Umfang ab – auf unserer Preisseite finden Sie Richtpreise und den Kostenrechner. Das Programm ›Soziale Stadt‹ in Wehringhausen und das Klimaquartier legen bei Investitionen in Fassade und Energieeffizienz zusätzliche Förderung obendrauf.

neurealis in Hagen – lokal verankert

Von unserem Büro am Kleyer Weg in Dortmund erreichen wir Hagen in 30 Minuten über die A45. Wir kennen die Hagener Bausubstanz aus zahlreichen Projekten: Gründerzeit-Altbauten in Wehringhausen mit ihren hohen Decken und alten Leitungen, Hochwasser-geschädigte Erdgeschosswohnungen in Vorhalle und Eilpe, asbestbelastete Nachkriegsbauten in Haspe. Hohenlimburg im Lennetal bringt eigene Herausforderungen – Hanglage, enge Zufahrten, teilweise denkmalgeschützte Fachwerkhäuser. Bei Asbest-Verdacht organisieren wir Probennahme und Entsorgung, bei Hochwasserschäden die richtige Trocknungsreihenfolge. Ein Ansprechpartner, der sich in Hagen auskennt.