Wohnungssanierung Herne – Komplett aus einer Hand

Bausubstanz in Herne – was erwartet Sie?

Herne hat vier typische Bestandsgruppen – geprägt von 11 ehemaligen Zechen, die über ein Jahrhundert lang das Stadtbild bestimmten. Die Vorkriegsbauten (35 % des Bestands) konzentrieren sich in Herne-Mitte und Wanne: Gründerzeit-Fassaden, Holzbalkendecken, oft noch Gasheizung. In Wanne lebten zeitweise über 60.000 Menschen – die ehemalige eigenständige Stadt wurde erst 1975 mit Herne zusammengelegt und bringt einen enormen Altbaubestand mit. Die Nachkriegssiedlungen der 50er/60er in Eickel, Baukau und Sodingen: Ziegelmauerwerk, Einrohrheizung, Fenster ohne Isolierverglasung. In Sodingen standen die Schächte 4, 5 und 11 der Zeche Constantin der Große – nach der Stilllegung 1967 blieben die Arbeitersiedlungen, die heute modernisiert werden müssen. Die denkmalgeschützten Zechensiedlungen bilden eine eigene Kategorie: die Siedlung Teutoburgia (ab 1909 für Bergleute der Zeche Shamrock errichtet), die Kolonie Königsgrube und Teile der Siedlung Hannover – hier gelten strenge Auflagen für Fassade, Fensterformate und Materialien. In Holsterhausen und Baukau-Ost stehen solide Mehrfamilienhäuser aus der Zwischenkriegszeit, die mit vertretbarem Aufwand auf aktuellen Standard gebracht werden können. Und in Horsthausen und Röhlinghausen finden sich 70er-Großsiedlungen mit Betonfertigteilen und Flachdächern – dort liegt der Schwerpunkt auf Elektrik, Bädern und Fenstertausch.

Rendite durch Wohnungssanierung in Herne

Der qualifizierte Mietspiegel liegt bei 6,17 €/m², der Markt zahlt bereits 7,44 €/m². Tendenz: +3,98 % pro Jahr. Wer eine unsanierte Wohnung mit 5,50 €/m² Miete auf 7,50 €/m² bringt, gewinnt 130 € pro Monat bei einer 65-m²-Wohnung. Die genauen Sanierungskosten hängen von Fläche und Umfang ab – auf unserer Preisseite finden Sie Richtpreise und den Kostenrechner. Die niedrigen Kaufpreise in Herne – oft unter 1.500 €/m² für unsanierte Wohnungen – machen die Rechnung zusätzlich attraktiv. In Crange und Bickern, wo die Cranger Kirmes jährlich über vier Millionen Besucher anzieht, sorgt die Lageaufwertung durch städtische Investitionen für zusätzliche Mietsteigerungen.

Fördergebiete und steuerliche Vorteile in Herne

Herne hat seit 1971 insgesamt 20 Fördergebiete mit einem Investitionsvolumen von rund 204 Millionen Euro. Aktuell aktiv: Stadtumbau Herne-Mitte mit Fassaden- und Hofflächenprogramm. Die NRW.BANK fördert energetische Sanierungen mit bis zu 25.000 €/WE als Zuschuss oder Darlehen. Die Stadt Herne betreibt einen eigenen Klimaschutzfonds mit bis zu 5.000 € pro Objekt für Maßnahmen wie Fenstertausch oder Fassadendämmung. In der denkmalgeschützten Siedlung Teutoburgia greifen zusätzlich erhöhte Abschreibungen nach §7i EStG – wer dort unter Auflagen saniert, kann die Kosten über zwölf Jahre steuerlich geltend machen. Wir beraten bei der Besichtigung, welche Programme für Ihr Objekt greifen.

neurealis in Herne – lokal verankert

20 bis 24 Minuten von Dortmund über die A42 oder A43 – Herne liegt direkt in unserem Einzugsgebiet. Unsere Bauleiter fahren regelmäßig Baustellen in Wanne, Eickel und Sodingen an. Mit 3.040 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Herne eine der am dichtesten besiedelten Städte Deutschlands – entsprechend kompakt sind die Wege zwischen den Baustellen. In Pantringshof und Herne-Süd kennen wir die Hausverwaltungen, die regelmäßig bei Mieterwechseln sanieren lassen. Die Akademie Mont-Cenis in Sodingen – entstanden auf dem Gelände der gleichnamigen Zeche – steht sinnbildlich für den Wandel, den wir bei jeder Wohnungssanierung vorantreiben: aus Bergbau-Erbe wird moderner Wohnraum.