Wohnungssanierung Holzwickede – Schlüsselfertig zum Festpreis

Bausubstanz in Holzwickede – was erwartet Sie?

In Dudenroth und Rausingen – den ältesten Siedlungsteilen neben dem Alten Dorf – dominieren Mehrfamilienhäuser aus den 60er- und 70er-Jahren. Bäder, Fenster und Elektrik sind häufig im Originalzustand. Die Alte Kolonie, eine ehemalige Bergarbeitersiedlung der Zeche Caroline, hat solide Grundsubstanz, aber die Haustechnik wurde zuletzt in den 60ern modernisiert. Auf dem ehemaligen Zechengelände selbst entsteht seit 2006 ein modernes Wohnviertel – der Kontrast zum unsanierten Altbestand nebenan könnte größer nicht sein. Hengsen und Opherdicke südlich der B1 haben ländlichen Charakter mit Ein- und Zweifamilienhäusern, teils aus der Vorkriegszeit. Opherdicke profitiert vom Wasserschloss Haus Opherdicke (Ursprünge im 12. Jahrhundert, ab 1683 in heutiger Form), das der Kreis Unna 1980 erworben und zum Kulturstandort mit Kunstmuseum ausgebaut hat. Natorp im Nordosten ist der kleinste Siedlungsteil mit überschaubarem Bestand, der aber ebenfalls Sanierungsbedarf zeigt.

Holzwickede als Investitionsstandort

Holzwickede hat eine bewegte Geschichte: 1825 schlossen sich die vier Siedlungen Dudenroth, Rausingen, Holzwickede und Natorp zur Gemeinde zusammen. Die Zeche Caroline trieb ab 1855 das Wachstum voran – bis zur Stilllegung 1951 mit fast 500 Bergleuten. 1968 fusionierten Holzwickede, Hengsen und Opherdicke zur heutigen Gemeinde. Heute profitiert der Ort von einer Sondersituation: Der Flughafen Dortmund liegt direkt vor der Tür, die A1 ist in zwei Minuten erreichbar, die B1 durchquert den Ort – und trotzdem bleibt Holzwickede ruhig und grün. Das macht die Gemeinde für Berufspendler und Flughafen-Mitarbeiter attraktiv. Kaufpreise liegen bei durchschnittlich 2.678 €/m² – unter dem Dortmunder Niveau. Die Mieten steigen seit Jahren: aktuell 8,31 €/m² im Schnitt, Tendenz steigend (+4,27 % p.a.). Der Leerstand liegt bei gerade mal 2,0 %.

Rendite durch Wohnungssanierung in Holzwickede

Eine Komplettsanierung in Holzwickede rechnet sich: Bei Mietpreisen von 8,31 €/m² im Bestand und bis zu 9,50 €/m² nach Sanierung ergibt sich ein spürbares Plus. Für eine 65-m²-Wohnung bedeutet das 80–120 € mehr Kaltmiete pro Monat. Die Investition amortisiert sich in der Regel innerhalb von 5–7 Jahren. Besonders bei Mieterwechsel lohnt sich die Sanierung: Die Wohnung ist schneller vermietet, der Mieter zufriedener, und Sie sparen sich Leerstandskosten. In Dudenroth und Rausingen, wo die meisten Mehrfamilienhäuser stehen, sehen wir den größten Hebel – hier kann eine Badsanierung plus Fenstertausch den Unterschied zwischen monatelangem Leerstand und Vermietung in drei Wochen machen.

neurealis in Holzwickede – lokal verankert

Unser Büro am Kleyer Weg in Dortmund liegt 15 Minuten von Holzwickede entfernt – der kürzeste Anfahrtsweg in unserem gesamten Einzugsgebiet. Wir kennen die Unterschiede: In Dudenroth und Rausingen sanieren wir vor allem Mehrfamilienhäuser mit 60er-/70er-Jahre-Bestand, in der Alten Kolonie ehemalige Bergarbeiterhäuser, in Hengsen und Opherdicke Einfamilienhäuser mit Renovierungsstau. Bei der kostenlosen Erstbesichtigung nehmen wir den Zustand der Wohnung detailliert auf – von der Elektroverteilung bis zu den Fensterdichtungen. Innerhalb von fünf Werktagen erhalten Sie ein Festpreisangebot. Der Bauleiter kommt während der Sanierung regelmäßig vorbei, und über das Kundenportal sehen Sie täglich den Fortschritt.