Wohnungssanierung Lünen – Ihre Wohnung schlüsselfertig saniert

Bausubstanz in Lünen – was erwartet Sie?

Lünen hat drei prägende Bausubstanz-Typen. In Brambauer und Horstmar stehen die Bergarbeitersiedlungen der Zechen Minister Achenbach und Preußen aus den 1920er- bis 1950er-Jahren: solides Ziegelmauerwerk, oft 38 bis 50 cm Wandstärke, aber mit komplett veralteter Haustechnik – Bleirohre, Zweiaderleitungen, Bäder mit Sitzbadewannen von 1955. Setzungsrisse durch den Kohleabbau zeigen sich besonders in Horstmar und an der Grenze zu Gahmen. Dazu kommen die typischen Dreispänner der 60er und 70er in Gahmen, Alstedde und Lünen-Nord: drei Wohnungen pro Etage, 60–80 m² Fläche, Bäder unter 4 m², Flure von nur 80 cm Breite. Diese Grundrisse sind für heutige Mietansprüche zu eng – bei der Sanierung legen wir Bad und WC zusammen, verbreitern Zugänge und schaffen so nutzbare Fläche. In Lippholthausen und Wethmar finden sich zusätzlich Reihenhäuser aus der Nachkriegszeit, oft mit stillgelegten Kohleöfen und Schornsteinzügen, die fachgerecht zurückgebaut werden müssen. Alle Typen kennen wir aus eigenen Projekten.

Lünen als Investitionsstandort

Lünen ist mit 86.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Unna und liegt nördlich von Dortmund an der Lippe. Drei Zechen haben die Stadt über ein Jahrhundert geprägt: Minister Achenbach in Brambauer (1900–1992, rund 126 Millionen Tonnen Kohle gefördert), Preußen in Horstmar und Victoria in Lünen-Nord/Wethmar. Die Bergarbeitersiedlungen dieser Zechen bestimmen bis heute das Stadtbild ganzer Viertel. Brambauer allein hat rund 20.000 Einwohner – der bevölkerungsreichste Stadtteil mit dem höchsten Sanierungsbedarf. Der Mietmarkt entwickelt sich dynamisch: 7,92 €/m² Durchschnitt, +4,65 % Steigerung pro Jahr. Sanierte Wohnungen erreichen 8,50 bis 9,50 €/m². Der Leerstand liegt bei 3,0 % – moderat, aber unsanierte Wohnungen stehen überproportional lang leer. Lünen profitiert von der Nähe zu Dortmund (20 Minuten über die A2), dem Preisunterschied beim Wohneigentum und dem wachsenden Ruf als Pendlerstandort.

Rendite durch Wohnungssanierung in Lünen

Mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 7,92 €/m² und einer Steigerung von 4,65 % pro Jahr gehört Lünen zu den dynamischsten Mietmärkten im Kreis Unna. Der Kaufpreis für Bestandswohnungen liegt deutlich unter Dortmunder Niveau – in Brambauer oder Gahmen bekommt man für den Preis einer Dortmunder 2-Zimmer-Wohnung eine komplette 3-Zimmer-Einheit. Wer saniert, erreicht Mieten von 8,50–9,50 €/m² – bei einer 65-m²-Wohnung sind das rund 160 € mehr Kaltmiete monatlich. Die genauen Sanierungskosten hängen von Fläche und Umfang ab – auf unserer Preisseite finden Sie Richtpreise und den Kostenrechner. Die Mietdifferenz amortisiert die Investition in drei bis vier Jahren. Und die Prognose zeigt weiter nach oben: Lünens Einwohnerzahl ist stabil, die Pendlernachfrage aus Dortmund steigt.

Fördergebiete und steuerliche Vorteile in Lünen

Lünen-Süd ist als Stadtumbaugebiet ausgewiesen. Eigentümer, die dort sanieren, können unter bestimmten Voraussetzungen erhöhte steuerliche Abschreibungen nach §7h EStG nutzen. Die Stadt Lünen hat mit dem Masterplan Wohnen eine umfassende Bürgerbeteiligung durchgeführt und Stadtteilwerkstätten veranstaltet – Sanierung und Aufwertung des Bestands stehen dabei ganz oben auf der Agenda. Auch die Landesförderung über die NRW.BANK greift bei energetischen Maßnahmen – Fenstertausch, Kellerdeckendämmung, Heizungsmodernisierung. Wir beraten bei der Besichtigung, welche Programme für Ihr Objekt infrage kommen.

neurealis in Lünen – lokal verankert

Über die A2 sind wir in 20 Minuten von unserem Büro am Kleyer Weg in Dortmund in Lünen. Von dort verteilen wir uns: nach Brambauer über die Brambauer Straße, nach Horstmar und Gahmen Richtung Süden, nach Wethmar und Nordlünen über die B54. Unsere Bauleiter kennen die Bausubstanz vor Ort im Detail: die Dreispänner in Brambauer mit ihren 3,50-m²-Bädern und den 80-cm-Fluren, die Bergarbeiterhäuser in Horstmar mit den typischen Setzungsrissen und Kohleofenresten, die Nachkriegsbauten in Lünen-Süd mit durchgehend veralteter Elektrik, die Reihenhäuser in Lippholthausen mit stillgelegten Schornsteinzügen. 86.000 Einwohner, 14 Stadtteile, überschaubare Wege – persönlicher Kontakt zu Vermietern und Hausverwaltungen ist bei uns Standard.