Wohnungssanierung Unna – Aus einer Hand

Bausubstanz in Unna – was erwartet Sie?

Die Unnaer Altstadt und Oberstadt sind geprägt von gründerzeitlichen Mehrfamilienhäusern mit teils strengen Denkmalschutz-Auflagen – Fassaden, Treppenhäuser und Stuckdecken müssen erhalten bleiben. Dafür winken steuerliche Vorteile nach §7i EStG. Königsborn war Zechenstandort (Zeche Königsborn) und ehemaliger Kurort – eine ungewöhnliche Mischung, die sich in der Bausubstanz widerspiegelt: neben typischen Bergarbeitersiedlungen mit kleinteiligem Grundriss stehen repräsentative Kurhäuser und Villen. In Massen und Afferde dominieren 50er- bis 70er-Jahre-Bauten mit den üblichen Problemen: alte Bäder, mangelhafte Elektrik, zugige Fenster.

Unna als Investitionsstandort

Unna ist Kreisstadt des gleichnamigen Kreises mit rund 59.000 Einwohnern im östlichen Ruhrgebiet. Amtsgericht, Kreishaus, Schulen aller Schulformen und eine belebte Innenstadt mit Fachgeschäften und Gastronomie. Die A1 und A44 sind schnell erreichbar, die Bahn nach Dortmund und Hamm fährt im 20-Minuten-Takt. Königsborn hat eine besondere Geschichte: Im 19. Jahrhundert war Bad Königsborn ein angesehener Kurort mit Mineralquellen – viele historische Gebäude aus dieser Zeit prägen noch heute das Straßenbild. Mietpreise liegen bei durchschnittlich 8,12 €/m² mit einer Spanne von 6,98 bis 10,76 €/m². Die Steigerungsrate von 5,59 % pro Jahr zeigt: Der Markt zieht an.

Rendite durch Wohnungssanierung in Unna

Unna bietet eine der größten Mietpreisspannen im Kreis: 6,98 €/m² für unsanierte Wohnungen, bis zu 10,76 €/m² für hochwertig modernisierte. Das ergibt ein Delta von bis zu 2,64 €/m² – bei einer 70-m²-Wohnung fast 185 Euro mehr Kaltmiete pro Monat. Die genauen Sanierungskosten hängen von Fläche und Umfang ab – auf unserer Preisseite finden Sie Richtpreise und den Kostenrechner. In der denkmalgeschützten Altstadt können Eigentümer Sanierungskosten steuerlich absetzen. Auch in Königsborn lohnt sich die Modernisierung – die Mietpreise steigen überdurchschnittlich, weil das Angebot an sanierten Wohnungen gering ist.

neurealis in Unna – lokal verankert

Über die A1 oder die Kamener Straße sind wir in 20 bis 25 Minuten in Unna. Bei der Erstbesichtigung prüfen wir den Zustand jeder Wohnung im Detail: Elektroverteilung, Wasserleitungen, Fenster, Böden, Feuchtigkeitsschäden. In der Altstadt klären wir zusätzlich Denkmalschutz-Auflagen und stimmen uns bei Bedarf mit der Unteren Denkmalbehörde ab. In Königsborn achten wir auf Bergbau-Setzungsschäden, in Massen auf feuchte Kellergeschosse. Das Festpreisangebot erhalten Sie innerhalb von fünf Werktagen.