Altbausanierung: Alles Wissenswerte für Eigentümer in NRW
Sie haben einen Altbau gekauft oder geerbt – Glückwunsch! Altbauten haben Charakter, Charme und oft eine zentrale Lage. Aber sie haben auch ihre Tücken. Wer einen Altbau sanieren will, muss die typischen Altbau-Probleme kennen – sonst wird die Sanierung teurer als geplant.
Wir sanieren seit über 10 Jahren Altbauten in NRW – von Gründerzeit-Villen in Dortmund über Nachkriegsbauten in Bochum bis zu 70er-Jahre-Häusern in Unna. In diesem Ratgeber erklären wir, worauf Sie bei der Altbausanierung achten müssen, welche Kosten auf Sie zukommen und wie Sie Fördermittel nutzen können.
Wann ist Altbausanierung Pflicht?
Die EnEV (Energieeinsparverordnung) schreibt bei Eigentümerwechsel bestimmte Sanierungsmaßnahmen vor:
Außerdem gibt es baurechtliche Pflichten bei umfassenden Sanierungen: Wenn Sie mehr als 10% der Bauteilfläche erneuern (z. B. Fenster, Fassade), müssen diese den aktuellen EnEV-Anforderungen entsprechen. Das bedeutet: 3-fach-Verglasung bei Fenstern, Mindest-U-Werte bei Dämmung.
Unser Tipp: Nutzen Sie die Sanierung für eine energetische Modernisierung – die Mehrkosten amortisieren sich durch KfW-Förderung und niedrigere Heizkosten oft schon nach 10-15 Jahren.
Kosten nach Baujahr: Was kostet Altbausanierung in NRW?
Die Kosten hängen stark vom Baujahr ab – denn jede Altbau-Epoche hat ihre eigenen Probleme:
Gründerzeit (1900-1930): 22.000–64.000 € je nach Wohnungsgröße
Nachkriegsbau (1950-1965): 22.000–49.000 € je nach Wohnungsgröße
70er/80er-Jahre (1965-1989): 22.000–49.000 € je nach Wohnungsgröße
90er-Jahre (1990-2000): 16.000–36.000 € je nach Wohnungsgröße
Altbau-Probleme-Matrix: Problem → Lösung → Kosten
Diese Tabelle zeigt die häufigsten Altbau-Probleme und was Sie dagegen tun können:
Bleirohre
Asbest-Böden
2-adrige Elektrik
Feuchtigkeit/Schimmel
Schlechte Dämmung
Fördermöglichkeiten: KfW, BAFA, Denkmalschutz-AfA
Altbausanierung ist teuer – aber es gibt hohe Förderungen:
KfW 261 (Effizienzhaus Denkmal)
KfW 261 (Effizienzhaus 85/70/55)
BAFA (Heizungstausch)
Denkmalschutz-AfA
Wir unterstützen Sie bei der Antragstellung – von der Energieberater-Auswahl bis zur Dokumentation für die KfW.
Typische Fehler bei Altbausanierung vermeiden
Diese 5 Fehler sehen wir bei Altbau-Sanierungen immer wieder – vermeiden Sie sie!
1. Keine Bestandsaufnahme
Viele Eigentümer starten direkt mit der Sanierung – ohne zu wissen, was in den Wänden steckt. Resultat: Böse Überraschungen (Asbest, marode Balken, Feuchteschäden). Unser Tipp: Investieren Sie 1-2 Tage in eine professionelle Bestandsaufnahme – das spart später Geld und Nerven.
2. Teilsanierung statt Komplettsanierung
Oft sanieren Eigentümer nur das Bad – und stellen 2 Jahre später fest, dass die Elektrik auch getauscht werden muss. Resultat: Doppelte Kosten (Gerüst, Entsorgung, Handwerker). Unser Tipp: Prüfen Sie gleich alle Gewerke – Komplettsanierung ist meist wirtschaftlicher.
3. Asbest unterschätzen
Viele Eigentümer reißen Floor-Flex-Böden selbst raus – ohne zu wissen, dass darin Asbest ist. Resultat: Gesundheitsgefahr, ggf. Bußgeld. Unser Tipp: Lassen Sie bei Baujahr 1965-1989 immer einen Schadstoff-Check machen – Proben kosten 200-400€, Gesundheit ist unbezahlbar.
4. Fördermittel zu spät beantragen
Viele Eigentümer sanieren erst – und beantragen dann Fördermittel. Resultat: Förderung wird abgelehnt (KfW/BAFA fördern nur vor Beginn der Maßnahme). Unser Tipp: Fördermittel IMMER vor Auftragsvergabe beantragen!
5. Billig-Anbieter wählen
Altbau-Sanierung ist komplex – wer hier am falschen Ende spart, zahlt doppelt. Resultat: Pfusch, Nachbesserungen, ggf. Rechtsstreit. Unser Tipp: Achten Sie auf Erfahrung (Referenzen!), Festpreis und Gewährleistung – nicht nur auf den günstigsten Preis.
Altbausanierung in NRW: Unsere Erfahrung
Wir sanieren seit über 10 Jahren Altbauten in NRW – von kleinen 2-Zimmer-Wohnungen bis zu Mehrfamilienhäusern mit 10 Wohneinheiten. Unsere Schwerpunkte: Dortmund, Bochum, Unna, Hagen, Iserlohn, Lünen, Hamm, Castrop-Rauxel, Waltrop, Schwerte, Kamen.
Was uns auszeichnet:
Sie haben einen Altbau gekauft oder geerbt und wollen ihn sanieren? Vereinbaren Sie jetzt eine kostenlose Beratung – wir schauen uns Ihr Objekt an, machen eine Ersteinschätzung und klären, welche Probleme zu erwarten sind. Unverbindlich, kompetent, transparent.