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Haussanierung Unna – Afferde, Billmerich und Uelzen energetisch nach GEG 2024

Haussanierung Unna – Afferde, Billmerich und Uelzen energetisch nach GEG 2024

  • EFH, DHH, RH der Baujahre 1960–1985 in Afferde, Billmerich und Uelzen – Wärmepumpe statt Öl, Effizienzhaus-Sprung mit KfW 261, Festpreis Innenausbau
  • 4,7 Sterne bei Google
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Nächster freier Starttermin: Juli 2026
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Mitglied & Partner

Handwerkskammer Dortmund BFW NRW - Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen VHV Versicherung

8 Firmen, 8 Rechnungen, 8 Terminprobleme

Das typische Eigenheim-Dilemma in Unna

Maler gefunden? Gut. Elektriker hat erst in 6 Wochen Zeit. Der Fliesenleger kann aber nur, wenn der Sanitär vorher fertig ist. Und der Fensterbauer muss vor dem Fassadendämmer kommen – kommt aber drei Wochen später. Am Ende stehen Sie mit dem Telefon da und koordinieren alles selbst. Neben Job, neben Familie.

Muss nicht sein. Wir übernehmen die Koordination – Innen mit unserer eigenen Crew, Außen mit Partnerbetrieben, die wir seit Jahren kennen. Sie haben einen Ansprechpartner für das ganze Projekt.

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Sanierte Häuser aus Unna und Umgebung

Komplettsanierungen im Ruhrgebiet

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Kurz beschreiben, in 24h zurückgerufen werden

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Was planen Sie?

Bauleiter und Maler besprechen Sanierungsplan

Ihre Vorteile bei der Haussanierung mit neurealis

Warum Hausbesitzer in Unna auf uns vertrauen

Festpreis Innenausbau, koordinierte Hülle

Innenausbau verbindlich nach Bestandsaufnahme. Hülle und Heizung mit Energieberater-Plan koordiniert – ein Bauleiter, ein Ablauf.

BAFA + KfW aus einer Hand

Fördermittel-Antrag, iSFP-Plan, BAFA-Heizungstausch, KfW 261-Effizienzhaussprung – wir koordinieren mit Energieberater und Bank.

Wärmepumpe im Bestand

Vorlauf 55 Grad reicht in 80 Prozent der 60er- und 70er-EFH in Afferde, Billmerich und Uelzen. Hydraulischer Abgleich Stufe B, ggf. zwei bis vier Heizkörper tauschen.

PV plus Speicher in einem Aufzug

Dachsanierung und PV-Montage zeitgleich im Hellweg-Eigenheimgürtel – Gerüst einmal, Statikprüfung einmal. Eigenverbrauch mit Wärmepumpe 35 bis 55 Prozent.

Welche Häuser sanieren wir in Unna?

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Stadtvilla, Bungalow

Eigenheim-Bestand in Afferde, Billmerich und Uelzen ist 60er- bis 80er-Jahre-dominiert: freistehende DHH und Reihenhäuser in Afferde aus den 1970ern, Hanglagen-EFH in Billmerich mit Sichtmauerwerk, solide EFH-Bestände der 1965–1980 in Uelzen. Premium-Lagen mit stabilen Eigentümerstrukturen, wenig Mietbestand – sanierte Eigenheime finden schnell Käufer. Hauptthema 2026: GEG-Tauschpflicht für Heizungen über 30 Jahre, Effizienzhaus-Sprung 100 → 70 oder 55.

Der Sanierungsumfang unterscheidet sich nach Bauform: Bei der Doppelhaushälfte klären wir früh, was an der gemeinsamen Trennwand zulässig ist. Beim Reihenhaus ist die Außendämmung oft eine Frage des Nachbarn – Gerüstplanung über Grundstücksgrenzen muss abgestimmt sein. Bei der Stadtvilla kommen Stuck und originale Türen oft in Konflikt mit moderner Haustechnik – wir lösen das, ohne die Substanz zu zerstören. Beim Bungalow spielt die Heizung eine besondere Rolle: Flächenheizung im Estrich rechnet sich hier eher als bei einem klassischen EFH.

Leistungsumfang Haussanierung Unna

Innenausbau zum Festpreis, Außenarbeiten über koordinierte Partner

Innenausbau – aus einer Hand

  • Bad komplett: Neues Bad von Grund auf: Sanitär, Fliesen, Armaturen, Beleuchtung. 3D-Planung inklusive.
  • Elektrik: Neue Unterverteilung, FI-Schutzschalter, ausreichend Stromkreise nach VDE-Norm. E-Check inklusive.
  • Heizung: Heizkörpertausch, neue Thermostatköpfe, optional Wärmepumpe oder Brennwertkessel mit BAFA-Förderung.
  • Böden: Estrich, Parkett, Vinyl, Fliesen – auf den Wohnstandard abgestimmt, nicht Wohnungsstandard.
  • Wände & Decken: Tapeten, Spachtelung, Trockenbau, Stuckerhalt bei Altbauten. Decken-Einbauleuchten in einem Zug mit der Elektrik.
  • Türen & Innentüren: Zargen, Türblätter, Beschläge – einheitlich für das ganze Haus. Lackierung oder Komplettaustausch.

Außenarbeiten – über Partnerbetriebe

  • Dach: Eindeckung, Dämmung, Dachfenster – über unsere Partner-Dachdecker mit jahrelanger Zusammenarbeit.
  • Fassade: WDVS-Dämmung, Putz, Klinker-Reinigung – koordiniert mit Innenausbau, damit Gerüst nur einmal steht.
  • Fenster: 3-fach-Verglasung, KfW-fähige U-Werte, Einbau nach RAL. Vorlauf 8–16 Wochen einplanen.
  • Keller: Abdichtung außen, Drainage, Sanierputz innen – bei Feuchtigkeitsproblemen zwingend vor Innenausbau.

Sie haben trotzdem nur einen Ansprechpartner – wir koordinieren Dachdecker, Fassadenbauer und Fensterbauer.

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Ihr Weg zur sanierten Immobilie in Unna

In 5 Schritten von der Bestandsaufnahme zur Übergabe

Ablauf Haussanierung Unna: iSFP-Plan, BAFA- und KfW-Antrag VOR Vertragsschluss, dann Hülle und Heizung im Förderrahmen, parallel Innenausbau im Festpreis. Bei Hanglagen in Billmerich mit PV-Plan ziehen wir Statiker früh dazu.

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Bestandsaufnahme

1 Termin

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Energie- & Förderberatung

1–2 Wochen

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Festpreisangebot

1–2 Wochen

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Sanierung Innen + Außen

6–12 Wochen

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Abnahme & Übergabe

1 Tag

Kundenstimmen aus Unna und Umgebung

Stimmen von Hausbesitzern aus dem Ruhrgebiet

5 von 5 Sternen

“ Friedrich-List-Straße in Unna. 82 m², Baujahr 1965. Entkernung, neue Elektrik, neues Bad, Vinylboden, Malerarbeiten. Der Ablaufplan war auf den Tag genau. Acht Wochen, dann Übergabe. Alles im vereinbarten Festpreis geblieben.

NG

Norbert G.

Eigentümer, ETW Unna, Friedrich-List-Straße

5 von 5 Sternen

“ Unna-Königsborn, 59 m². Bad und Böden komplett, dazu neue Elektrik in Bad und Flur. Vier Wochen. Die Handwerker waren pünktlich, ordentlich und haben auf unsere Wünsche gehört. Genau richtig für eine Eigentumswohnung in Unna.

HW

Hildegard W.

Eigentümerin, ETW Unna-Königsborn

5 von 5 Sternen

“ MFH in Unna, vier Einheiten, zwei davon saniert. Böden, Bäder, Malerarbeiten. Festpreis pro Wohnung, kein Nachtrag. Sieben Wochen insgesamt für beide. Der Bauleiter hat das wie ein Uhrwerk gesteuert.

WH

Walter H.

Vermieter, MFH Unna

4,7
4,7 von 5 Sternen
Google-Bewertungen →
Sanierungsbaustelle mit Gerüst

Typische Themen bei Haussanierungen in Unna

Worauf wir im Unnaer Eigenheim-Bestand regelmäßig stoßen

Heizungstausch Wärmepumpe statt Öl in Afferde und Billmerich

AfferdeBillmerichUelzen
60er- und 70er-EFH in Afferde und Billmerich heizen oft noch mit Ölkessel über 25 Jahre alt. GEG 2024 verlangt Tausch ab 30 Jahren, im Erbfall ohnehin. Luft-Wasser-Wärmepumpe ist im Unnaer Bestand fast immer machbar: vorhandene Heizkörper mit Vorlauf 55 Grad reichen, neuere Anlagen schaffen das. BAFA fördert 70 Prozent (30 Prozent Grundförderung, 30 Prozent Klimabonus bei Öl-Tausch, 5 Prozent Effizienz-Bonus, 5 Prozent iSFP-Bonus). Bei 28.000 Euro Brutto-Investition bleiben rund 9.000 Euro Eigenanteil.

GEG 2024 Pflichtmaßnahmen für Eigenheim-Bestand

AfferdeBillmerichUelzen
Drei harte Pflichten nach GEG: Heizungstausch ab 30 Jahren Anlagenalter, Dämmung der obersten Geschossdecke auf U-Wert max. 0,24, Dämmung von Heizungs- und Warmwasserrohren in unbeheizten Räumen. Bei Eigentümerwechsel kommen Pflichten verschärft. Wir prüfen Ihren Bestand auf der Erstbesichtigung gegen die GEG-Anlage 8 ab – das spart 3.000 bis 8.000 Euro durch BAFA-Bonus, der bei Pflichterfüllung entfällt.

Effizienzhaus-Sprung KfW 261 für Hanglagen-EFH in Billmerich und Uelzen

BillmerichUelzenAfferde
EFH der 1968 bis 1982 in Billmerich und Uelzen haben oft kompakte Hüllflächen – ideal für den Effizienzhaus-Sprung 100 → 70 oder 55. Maßnahmenpaket: Außendämmung 16 Zentimeter WDVS, Kellerdeckendämmung von unten, Dachsanierung mit Aufsparrendämmung 22 Zentimeter, Wärmepumpe, neue 3-fach-Verglasung. KfW 261 EH 70: 120.000 Euro Kredit, 25 Prozent Tilgungszuschuss. EH 55: 150.000 Euro Kredit, 35 Prozent. Mit iSFP-Bonus jeweils plus 5 Prozentpunkte.

Photovoltaik-Nachrüstung in Afferde, Billmerich und Uelzen

AfferdeBillmerichUelzen
Süd-/Südwest-Dachflächen in den Eigenheimlagen von Afferde, Billmerich und Uelzen sind oft frei und tragfähig genug für 8 bis 12 kWp. Statische Vorprüfung bei Aufsparrendämmung-Kombi sinnvoll. PV-Anlage plus Speicher 8 kWh plus Wallbox 11 kW kostet 22.000 bis 32.000 Euro brutto. Eigenverbrauch mit Wärmepumpe 35 bis 55 Prozent, mit Speicher 60 bis 75 Prozent. KfW 270 mit 1,89 Prozent Effektivzins. Wir koordinieren PV mit Dachsanierung in einem Aufzug – Gerüst zweimal wäre Verschwendung.

Innenausbau Festpreis: Bad, Böden, Türen, Maler in einem Durchgang
Parallel zur energetischen Hülle ziehen wir den Innenausbau im Festpreis durch. Bad mit bodengleicher Dusche, Verbundabdichtung, durchgefliest 14.000 bis 22.000 Euro. Vinyl- oder Mehrschichtparkett im EG inkl. Estrichvorbereitung 55 bis 95 Euro pro Quadratmeter. Innentüren CPL Eiche 380 bis 620 Euro pro Stück inkl. Zarge und Montage. Maler EG plus OG 4.500 bis 8.500 Euro je nach Fläche. Verbindlicher Festpreis, gleicher Bauleiter wie für Hülle und Heizung.
Bestandsaufnahme vereinbaren
Holger Neumann auf der Baustelle
Holger Neumann, Inhaber neurealis – Haussanierung Unna

„Beim Eigenheim in Afferde oder Billmerich lohnt sich der Sprung auf Effizienzhaus 70 oder 55 fast immer: BAFA holt 70 Prozent der Heizungskosten, KfW 261 belohnt den Hülle-plus-Heizung-Sprung mit Tilgungszuschuss bis 45 Prozent. Das macht aus 90.000 Euro Investition nominal 50.000 Euro Eigenanteil.“

Holger Neumann – Inhaber, neurealis GmbH

Häufige Fragen zur Haussanierung in Unna

Antworten auf die wichtigsten Fragen unserer Bauherren

Was kostet eine energetische Haussanierung in Unna?
Ein 130-m²-EFH der 70er in Afferde oder Billmerich mit Hülle (WDVS 16 Zentimeter, Dach mit Aufsparrendämmung, 3-fach-Verglasung), Wärmepumpe und Innenausbau liegt typisch bei 165.000 bis 230.000 Euro brutto. Mit BAFA und KfW 261 EH 70 reduziert sich der Eigenanteil auf 95.000 bis 140.000 Euro. Effizienzhaus 55 kostet rund 25.000 Euro mehr, holt aber 10 Prozentpunkte mehr Tilgungszuschuss.

Lohnt sich Wärmepumpe in einem 60er-Jahre-EFH in Afferde?
In 80 Prozent der Fälle ja. Vorprüfung: hydraulischer Abgleich rechnen, Vorlauftemperatur an kältestem Auslegungstag bestimmen. Wenn 55 Grad reichen, ist Luft-Wasser-Wärmepumpe wirtschaftlich. Reichen 55 Grad nicht, tauschen wir 2 bis 4 Heizkörper auf größere Bauformen oder ergänzen Flächenheizung im Bad. BAFA 70 Prozent Förderung macht das nahezu unschlagbar gegen Gas-Brennwert.

Was muss ich nach GEG 2024 zwingend machen?
Drei Pflichten: Heizungstausch ab 30 Jahren Anlagenalter (Stichtag wird beim Eigentümerwechsel scharf), oberste Geschossdecke dämmen auf U-Wert maximal 0,24 (10 bis 14 Zentimeter Mineralwolle reichen), Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen dämmen. Bei Eigentumsübergang gelten Übergangsfristen von 2 Jahren. Wir prüfen Ihren Bestand bei Erstbesichtigung gegen GEG Anlage 8.

Effizienzhaus 70 oder 55 – was lohnt sich?
EH 70 ist der Sweet Spot für Bestand in Afferde und Uelzen mit guter Hüllendämmung und Wärmepumpe – 25 Prozent Tilgungszuschuss bei 120.000 Euro Kredit. EH 55 lohnt bei kompakten Hüllformen wie den Hanglagen-EFH in Billmerich: 35 Prozent Tilgungszuschuss bei 150.000 Euro Kredit, dafür mit dichter Lüftungsanlage WRG. Mit iSFP-Bonus jeweils plus 5 Prozentpunkte.

Wie lange dauert die energetische Sanierung?
Reiner Innenausbau 130-m²-EFH 6 bis 10 Wochen. Mit Hülle (Gerüst, WDVS, Fenster, Dach) 4 bis 6 Monate inklusive Trocknungsphasen. Wärmepumpen-Einbau 1 bis 2 Wochen, Inbetriebnahme mit hydraulischem Abgleich plus 1 Woche. Wir takten parallel, wo es geht – Innenmaler läuft, während außen WDVS aufgeklebt wird.

Welche Häuser saniert ihr in Unna?
EFH, DHH, Reihenhaus. Hauptbestand 60er-, 70er- und frühe 80er-Jahre in Afferde, Billmerich und Uelzen. Schwerpunkt: DHH und RH in Afferde mit Klinker-Sichtmauerwerk, Hanglagen-EFH in Billmerich, solide EFH-Bestände in Uelzen.

Welche Förderung gibt es konkret in Unna?
BAFA Heizungstausch bis 70 Prozent (kombinierbar: Grundförderung 30, Klimabonus 30, Effizienzbonus 5, iSFP 5). KfW 261 Effizienzhaus 70/55/40 mit 120.000 bis 150.000 Euro Kredit und 25 bis 45 Prozent Tilgungszuschuss. KfW 270 für Photovoltaik 1,89 Prozent effektiv. NRW.BANK ergänzt mit Darlehen pro Wohneinheit. iSFP-Bonus 5 Prozentpunkte überall.

Haussanierung in Unna: Was Sie wissen sollten

Sanierungsbedarf im Unnaer Eigenheim-Bestand

Eigenheim-Bestand in Afferde, Billmerich und Uelzen ist 60er- bis 80er-Jahre-dominiert – mit klarer 2026er-Agenda: GEG-Pflichten erfüllen, Heizung auf Wärmepumpe, Hülle auf Effizienzhaus 70 oder 55. BAFA finanziert 70 Prozent der Heizungsinvestition mit, KfW 261 gibt Tilgungszuschuss bis 45 Prozent. Die gut bürgerlichen Lagen in Afferde, Billmerich und Uelzen sind stabil – ein saniertes Eigenheim findet schnell Käufer oder behält seinen Wert.

Bausubstanz und typische Schwachstellen

DHH und RH der 1970er in Afferde mit Sichtmauerwerk und Klinker, Hanglagen-EFH in Billmerich mit Klinker und leichter Hanglage, solide EFH-Bestände der 1965–1980 in Uelzen. Energetische Schwachstellen sind reproduzierbar: ungedämmte oberste Geschossdecke, einfach verglaste Holzfenster, Heizkörper mit zu hoher Vorlauftemperatur, Kellerdecke ungedämmt von unten.

Energetische Sanierung & Förderung in Unna

BAFA Heizungstausch bis 70 Prozent (Grundförderung 30, Klimabonus 30, Effizienz-Bonus 5, iSFP-Bonus 5). KfW 261 Effizienzhaus 70/55/40 mit 120.000 bis 150.000 Euro Kredit, Tilgungszuschuss 25 bis 45 Prozent. KfW 270 für PV mit 1,89 Prozent. iSFP-Bonus 5 Prozentpunkte überall – ein Energieberater-Plan kostet nach Förderung effektiv 700 Euro und holt das Mehrfache zurück.

Warum neurealis für Ihre Haussanierung in Unna?

20 Minuten vom Kleyer Weg über die A44. Wir denken Hülle, Heizung, Innenausbau als ein Projekt mit einem Bauleiter. Energieberater nach BAFA-Liste arbeiten in unserem Netzwerk, KfW-Antrag und BAFA-Bestätigung machen wir mit. Bei Hanglagen in Billmerich mit Statikvorprüfung für PV ziehen wir Statiker frühzeitig dazu. Mehr zur Haussanierung als Gesamtkonzept, Komplettsanierung im Ruhrgebiet oder zu unseren Preisen und Paketen. Fordern Sie jetzt eine kostenlose Bestandsaufnahme an.

„60er- und 70er-EFH in Afferde, Billmerich und Uelzen haben nach GEG 2024 typischerweise drei offene Baustellen: Heizung über 30 Jahre alt (Tauschpflicht oder vorgezogen), oberste Geschossdecke ungedämmt (10 Zentimeter Mineralwolle = Pflicht oder freiwilliges Vorziehen), einfach verglaste Fenster mit U-Werten über 2,8. Wir bündeln das zum BEG-WG-Antrag mit iSFP-Bonus 5 Prozentpunkte. Hanglagen in Billmerich und Uelzen mit kompakten Hüllflächen sind ideal für den EH-55-Sprung.“

– Holger Neumann, Inhaber neurealis

Haussanierung in Unna und Umgebung

Wir sind im gesamten Ruhrgebiet vor Ort

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Energetische Haussanierung Unna

Was Eigentümer in Afferde, Billmerich und Uelzen 2026 angehen sollten

GEG 2024 Pflichtmaßnahmen für 60er- und 70er-Bestand

Heizung über 30 Jahre tauschen, oberste Geschossdecke dämmen, Heizungsrohre in unbeheizten Räumen dämmen. Beim Eigentümerwechsel zählen 2-Jahres-Fristen. Wer in Afferde oder Billmerich vorgezogen modernisiert, holt Effizienz-Bonus 5 Prozentpunkte BAFA und macht den Bestand zukunftsfest.

Wärmepumpe im Bestand: Wann passt das?

Vorlauf 55 Grad in 80 Prozent der 60er- und 70er-EFH in Afferde, Billmerich und Uelzen erreichbar. Hydraulischer Abgleich Stufe B Pflicht für BAFA. Bei Bedarf 2 bis 4 Heizkörper tauschen oder Flächenheizung im Bad ergänzen. Mit BAFA 70 Prozent bleibt rund 9.000 Euro Eigenanteil bei 28.000 Euro Brutto-Investition.

Effizienzhaus-Sprung mit KfW 261 für Hanglagen-EFH in Billmerich und Uelzen

Hanglagen-EFH in Billmerich und Uelzen haben oft kompakte Hülle und gute Voraussetzungen für EH 55 mit 35 Prozent Tilgungszuschuss. Für DHH und RH in Afferde ist EH 70 mit 25 Prozent oft der richtige Ansatz. iSFP-Plan vom Energieberater bringt 5 Prozentpunkte zusätzlich – effektiv 1.300 Euro Plan-Kosten, davon 65 Prozent BAFA-Förderung.

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