Nächster freier Starttermin: August 2026
Wohnungssanierung Castrop-Rauxel – Pendler-Markt, ETW, Vermieter
Wohnlagen Mitte, Schwerin, Habinghorst-Süd, Castrop-Süd: Komplettsanierung zum Festpreis, A42-Pendler als Zielmieter, schlüsselfertig
- Alle Gewerke aus einer Hand
- Festpreis
- 5–7 Wochen
- 4,7 bei Google
- 300+ Projekte im Ruhrgebiet
- Meisterbetrieb
Sanierung in Castrop-Rauxel – professionell, termingerecht, zum Festpreis
Drei Herausforderungen, die wir in Castrop-Rauxel für Sie lösen
Handwerker-Chaos
↓
Ein Ansprechpartner
Fünf verschiedene Betriebe beauftragen und koordinieren? Das muss nicht sein. Bei uns läuft alles über einen Ansprechpartner.
Kostenexplosion
↓
Festpreis
Andere sagen 'circa'. Wir sagen Festpreis – verbindlich. Das steht im Vertrag.
Ewige Bauzeit
↓
Verbindlicher Termin
Ob Mietausfall oder Doppelbelastung – Bauverzögerungen kosten. Wir halten den Fertigstellungstermin ein. Verbindlich.
Sanierungsbeispiele aus Castrop-Rauxel und Umgebung
Komplettsanierungen im Ruhrgebiet
Bochum-Weitmar
Komplettsanierung 2-Zimmer-Wohnung
48 m²· 2 Zimmer· 6 Wochen· 8 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
Projekt ansehen
Bochum-Langendreer
Komplettsanierung 4-Zimmer mit Smart Home
94 m²· 4 Zimmer· 8 Wochen· 9 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
Projekt ansehen
Bochum-Langendreer
Komplettsanierung 4-Zimmer-Familienwohnung
85 m²· 4 Zimmer· 7 Wochen· 7 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
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Dortmund-Hörde
Komplettsanierung 3-Zimmer mit Balkonen
74 m²· 3 Zimmer· 6 Wochen· 8 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
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Unna-Königsborn
Komplettsanierung 2-Zimmer mit Nikotinabtrag
49 m²· 2 Zimmer· 4 Wochen· 7 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
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Dortmund-Huckarde
Kernsanierung 3-Zimmer-Altbau mit OSB-Boden
57 m²· 3 Zimmer· 7 Wochen· 9 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
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Bochum-Weitmar
Komplettsanierung 2-Zimmer-Wohnung
48 m²· 2 Zimmer· 6 Wochen· 8 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
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Bochum-Langendreer
Komplettsanierung 4-Zimmer mit Smart Home
94 m²· 4 Zimmer· 8 Wochen· 9 Gewerke
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Bochum-Langendreer
Komplettsanierung 4-Zimmer-Familienwohnung
85 m²· 4 Zimmer· 7 Wochen· 7 Gewerke
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Dortmund-Hörde
Komplettsanierung 3-Zimmer mit Balkonen
74 m²· 3 Zimmer· 6 Wochen· 8 Gewerke
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Unna-Königsborn
Komplettsanierung 2-Zimmer mit Nikotinabtrag
49 m²· 2 Zimmer· 4 Wochen· 7 Gewerke
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Dortmund-Huckarde
Kernsanierung 3-Zimmer-Altbau mit OSB-Boden
57 m²· 3 Zimmer· 7 Wochen· 9 Gewerke
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Bochum-Weitmar
Komplettsanierung 2-Zimmer-Wohnung
48 m²· 2 Zimmer· 6 Wochen· 8 Gewerke
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Bochum-Langendreer
Komplettsanierung 4-Zimmer mit Smart Home
94 m²· 4 Zimmer· 8 Wochen· 9 Gewerke
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Bochum-Langendreer
Komplettsanierung 4-Zimmer-Familienwohnung
85 m²· 4 Zimmer· 7 Wochen· 7 Gewerke
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Dortmund-Hörde
Komplettsanierung 3-Zimmer mit Balkonen
74 m²· 3 Zimmer· 6 Wochen· 8 Gewerke
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Unna-Königsborn
Komplettsanierung 2-Zimmer mit Nikotinabtrag
49 m²· 2 Zimmer· 4 Wochen· 7 Gewerke
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Dortmund-Huckarde
Kernsanierung 3-Zimmer-Altbau mit OSB-Boden
57 m²· 3 Zimmer· 7 Wochen· 9 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
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Vorher & Nachher – sehen Sie selbst
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Vorher
Nachher
Badezimmer – Komplettsanierung
Badezimmer
Vorher
Nachher
Wohnzimmer – Komplettsanierung
Wohnzimmer
Vorher
Nachher
Küche – Komplettsanierung
Küche
Mietplus
ca. 4 Wochen Vermietungsdauer
+15–25 % Wertsteigerung
Kostenloses Angebot für Ihre Wohnung in Castrop-Rauxel
Kurz beschreiben – Rückmeldung in 24 h, Festpreis nach dem Vor-Ort-Termin
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Das sagen Kunden aus Castrop-Rauxel und der Region
Bewertung 4,7 von 5 bei Google
„Entkernung und Komplettsanierung unserer 85-m²-Wohnung in Castrop-Rauxel. Neue Raumaufteilung, bodengleiche Dusche, Smart-Home-Vorbereitung. Alles aus einer Hand, alles im Budget.“
„Komplettsanierung nach Entrümpelung – die Wohnung war ein Messie-Fall. neurealis hat das Aufmaß trotzdem gemacht und einen realistischen Festpreis genannt. Sechs Wochen Bauzeit, am Ende tadellos. Ich hatte befürchtet, dass es mehr wird. Es wurde nicht mehr.“
„Schimmelsanierung in der Dachgeschosswohnung. Erst dachten wir, nur das Bad sei betroffen. Tatsächlich war die halbe Wohnung feucht. neurealis hat die Ursache gefunden – undichte Dachanschlüsse –, alles trockengelegt und in sechs Wochen instand gesetzt.“
Ihre Vorteile bei der Wohnungssanierung mit neurealis
Warum Eigentümer in Castrop-Rauxel auf uns vertrauen
Festpreis
Über 300 Sanierungen im Ruhrgebiet, regelmäßig in Mitte, Schwerin, Habinghorst-Süd und Castrop-Süd. Jedes Projekt zum vereinbarten Festpreis – keine Nachforderungen, auch wenn Bergbau-Setzungen dazukommen.
Verbindlicher Termin
Wir nennen Ihnen einen verbindlichen Termin und halten ihn. In Castrop-Süd und Habinghorst-Süd planen wir Bodenausgleich und Zeitpuffer für Setzungs-Reparatur von Anfang an ein.
Ihr Ansprechpartner vor Ort
15 Minuten Fahrzeit, mehrmals pro Woche in Castrop-Rauxel: Ihr Projektleiter kennt die Nachkriegs-Elektrik in Schwerin genauso gut wie die Setzungsbilder in Castrop-Süd.
Kundenportal
Tagesaktuelle Fotos, Gewerk-Status und direkter Projektleiter-Kontakt. Für Vermieter mit Wohnungen in Habinghorst-Süd und Mitte – ohne ständig vor Ort sein zu müssen.
Ihr Weg zur sanierten Wohnung in Castrop-Rauxel
In 5 Schritten zum Festpreisangebot
So läuft Ihre Wohnungssanierung in Castrop-Rauxel ab – transparent, mit festen Terminen und auf die Bausubstanz in Mitte, Schwerin, Habinghorst-Süd und Castrop-Süd abgestimmt.
1
Besichtigung & Angebot
1–2 Tage
2
Planung & Material
1 Woche
3
Sanierung
ca. 4 Wochen
4
Qualitätskontrolle
2–3 Tage
5
Schlüsselfertige Übergabe
1 Tag
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Besichtigung & Angebot
1–2 Tage
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Planung & Material
1 Woche
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Sanierung
ca. 4 Wochen
4
Qualitätskontrolle
2–3 Tage
5
Schlüsselfertige Übergabe
1 Tag
Leistungsumfang der Wohnungssanierung Castrop-Rauxel
Was bei unserer Wohnungssanierung in Castrop-Rauxel alles inklusive ist
Badezimmer
Neue Fliesen (Fliese auf Fliese), neue Badkeramik & Armaturen, Dusche oder Wanne.
Ratgeber Bad →Heizung
Lackierung Heizkörper, neue Thermostatköpfe, optional Brennwerttherme.
Heizungssanierung Mietwohnung →Wände & Decken
Raufasertapete: Entfernen alter Tapeten, Spachteln, Grundieren, Tapezieren, Streichen.
Malerarbeiten Sanierung →Sanitär
Wasser- und Abwasserleitungen, Steigleitungen, Anschlüsse für Bad und Küche.
Entkernung
Rückbau alter Beläge, Demontage und fachgerechte Entsorgung.
Trockenbau
Vorwandinstallation, Deckenabhängung, Raumaufteilung nach Bedarf.
Türen & Fenster
Lackierung Zargen & Türblätter, Drückergarnitur & Einsteckschloss neu. Fensteraustausch oder -instandsetzung nach Bedarf.
Nachkriegs-Wohnungen Schwerin / Mitte
Massives Mauerwerk, kompakte Grundrisse von 50 bis 65 m². Wir modernisieren Haustechnik (Elektrik, Heizung, Sanitär) und liefern einen zeitgemäßen Grundriss – für den Pendler-Markt Castrop-Rauxel ideal.
Schallschutz in 70er-Blöcken Castrop-Süd
Dünne Wohnungstrennwände in den Mehrfamilienhäusern der 70er Jahre in Castrop-Süd sind ein häufiger Mietermangel. Vorsatzschalen mit Mineralwolle und entkoppelten Profilen heben den Wohnkomfort nachweisbar.
Preise & Kosten
Klare Kosten für Ihre Wohnungssanierung in Castrop-Rauxel
Ob Renovierung, Sanierung oder Modernisierung: Auf unserer Preisseite sehen Sie, was Ihr Projekt in Castrop-Rauxel voraussichtlich kostet – mit Richtpreisen, Rechenbeispielen und interaktivem Kostenrechner.
Verbindlicher Festpreis – keine versteckten Mehrkosten
Alle Gewerke, Material und Bauleitung inklusive
Kostenlose Besichtigung und Angebotserstellung
Typische Herausforderungen bei Sanierungen in Castrop-Rauxel
Worauf wir im Castrop-Rauxeler Bestand regelmäßig stoßen
Bergbau-Setzungsrisse in Habinghorst-Süd und Castrop-Süd
Habinghorst-SüdCastrop-Süd
Bergbau-Setzungsrisse in Habinghorst-Süd und Castrop-Süd
Habinghorst-SüdCastrop-Süd
Die ehemalige Zeche Victor hat die Bausubstanz in Habinghorst-Süd und Castrop-Süd geprägt. Setzungsrisse an Innenwänden, verzogene Türrahmen und leicht geneigte Böden sind Spätfolgen des Kohleabbaus. Wir dokumentieren den Ist-Zustand vor der Sanierung, gleichen Böden mit Nivelliermasse aus und sanieren Risse armiert. Bei größeren Schäden klären wir mit einem Statiker ab.
Veraltete Elektrik in Mitte und Schwerin – VDE-Stand erforderlich
MitteSchwerin
Veraltete Elektrik in Mitte und Schwerin – VDE-Stand erforderlich
MitteSchwerin
In den Wohnungen aus den 1960er- und 70er-Jahren in Mitte und Schwerin sind Zweiaderleitungen ohne FI-Schutz noch häufig anzutreffen. Beim Mieterwechsel ist die Erneuerung auf VDE-Stand fast immer fällig: neue Verteilung, ausreichend Steckdosen, FI-Schutzschalter, Netzwerkverkabelung. Wir kalkulieren das im Festpreis und stimmen die Kabelführung mit den vorhandenen Putzschichten ab.
Bad-Modernisierung in Habinghorst-Süd: aus 4 m² werden moderne Komfortbäder
Habinghorst-SüdCastrop-SüdSchwerin
Bad-Modernisierung in Habinghorst-Süd: aus 4 m² werden moderne Komfortbäder
Habinghorst-SüdCastrop-SüdSchwerin
Die Standardbäder der Nachkriegsbestände in Habinghorst-Süd sind 3,5 bis 4,5 Quadratmeter klein, mit halbhoher Fliesung und Sitzbadewanne. Wir öffnen die Wand zum Flur oder zum benachbarten WC, ziehen einen ebenerdigen Duschbereich ein und arbeiten mit Großformatfliesen, die das Bad optisch vergrößern. Steigleitungen prüfen wir bei der Bestandsaufnahme – bei Bedarf Strangsanierung im selben Arbeitsgang.
Alle diese Punkte berücksichtigen wir bei der Besichtigung und kalkulieren sie transparent im Festpreisangebot.
„Castrop-Rauxel ist ein Pendler-Markt. Wer in Mitte, Schwerin oder Habinghorst-Süd eine sanierte Zweizimmerwohnung anbietet, hat in vier Wochen einen neuen Mieter – oft jemanden, der über die A42 nach Dortmund oder Bochum pendelt.“
Ihr persönlicher Ansprechpartner in Castrop-Rauxel
Festpreis-Angebot anfordernHäufige Fragen zur Wohnungssanierung in Castrop-Rauxel
Antworten auf die wichtigsten Fragen unserer Kunden
Wie lange dauert eine Komplettsanierung in Castrop-Rauxel?
Bei einer 70-m²-Wohnung in Mitte oder Schwerin sind wir in der Regel in 5 bis 6 Wochen fertig. Bei Bergbau-Setzungsrissen in Castrop-Süd planen wir Bodenausgleich als eigenen Arbeitsschritt ein. Den verbindlichen Zeitplan mit schriftlich fixiertem Endtermin legen wir nach der Besichtigung fest.
In welchen Stadtteilen saniert neurealis Wohnungen in Castrop-Rauxel?
Schwerpunkt: Mitte, Schwerin, Habinghorst-Süd und Castrop-Süd – die vier Pendler-Wohnlagen mit der stärksten Vermietungsnachfrage. Am häufigsten gefragt: Schwerin und Castrop-Mitte mit gut geschnittenen Grundrissen.
Was bedeutet Festpreis konkret?
Alle sichtbaren Leistungen: Bad, Böden, Elektrik, Maler, Türen, Entsorgung, Endreinigung. Versteckte Schäden – etwa Bergbau-Setzungen in Castrop-Süd oder marode Steigleitungen in Schwerin – stehen in einer separaten Eventualliste mit festen Einzelpreisen. Bezahlt wird nur, was sich tatsächlich bestätigt.
Gibt es besondere Herausforderungen in Castrop-Rauxeler Wohnungen?
Zwei häufige Themen: Bergbau-Setzungsrisse in Habinghorst-Süd und Castrop-Süd sowie veraltete Elektrik in den Nachkriegsbeständen in Mitte und Schwerin. Beide klären wir bei der Erstbesichtigung – mit Foto-Doku und einem klaren Vorgehen für den Festpreis.
Muss die Wohnung für die Sanierung leergeräumt sein?
Komplettsanierung: ja, vollständig geräumt. Teilrenovierungen einzelner Räume erfordern nur Teilräumung. Castrop-Rauxeler Vermieter beauftragen uns meist direkt nach dem Mieterauszug – damit bleibt die Leerstandsphase minimal.
Welche Gewerke deckt neurealis ab?
Das komplette Programm für die Wohnung: Wände und Decken, Böden (Vinyl, Fliesen, Laminat), Türen, Bad, Elektrik nach VDE-Norm, Heizungsarbeiten in der Wohnung. Bei den Mehrfamilienhäusern in Castrop-Süd tauschen wir bei Bedarf auch wohnungsinterne Steigleitungen aus. Alle Gewerke aus einer Hand – kein Koordinationsaufwand für Sie.
Kann ich den Baufortschritt online verfolgen?
Im Kundenportal: tagesaktuelle Fotos, Gewerk-Status, direkter Kontakt zum Projektleiter. Besonders praktisch für Vermieter und ETW-Besitzer, die nicht täglich in Castrop-Rauxel vorbeikommen.
Wie weit ist neurealis von Castrop-Rauxel entfernt?
15 bis 20 Minuten vom Kleyer Weg 40 in Dortmund. Über die A42 nach Habinghorst-Süd, über die B235 nach Schwerin und Castrop-Mitte. Besichtigungen, Baubegleitung und Abnahme – alles ohne Aufpreis.
Saniert neurealis auch Mehrfamilienhäuser in Castrop-Rauxel?
Ja. In Castrop-Süd und Habinghorst-Süd betreuen wir regelmäßig MFH mit vier bis zehn Wohneinheiten. Gestaffelte Zeitpläne sorgen für effizienten Ablauf bei minimalem Gesamtleerstand. Vermieter mit mehreren Einheiten profitieren von günstigeren Konditionen.
Was kostet eine Wohnungssanierung in Castrop-Rauxel?
Die Kosten für eine Wohnungssanierung in Castrop-Rauxel hängen vom Gebäudetyp ab. Eine Nachkriegswohnung in Schwerin mit Elektriksanierung liegt anders als eine 70er-Wohnung in Castrop-Süd mit Bergbau-Bodenausgleich. Als Orientierung für eine 40-m²-Wohnung: Eine Renovierung (Böden, Wände, Türen) beginnt ab ca. 15.470 € brutto, eine Komplettsanierung inkl. Bad und Elektrik ab ca. 26.775 € brutto, und eine Modernisierung mit energetischen Maßnahmen ab ca. 42.840 € brutto. Alle Preise verstehen sich als Festpreis – auf unserer Preisseite finden Sie alle Details.
Ist der Festpreis wirklich fest?
Ja – für den vereinbarten Leistungsumfang. Was im Angebot steht, gilt verbindlich. Nachträge entstehen nur, wenn bei der Sanierung verdeckte Schäden auftauchen oder Sie sich Zusätzliches wünschen. Diese besprechen und bepreisen wir vorab transparent – schriftlich, bevor etwas umgesetzt wird. Niemals ungefragt.
Was Eigentümer in Castrop-Rauxel vor einer Sanierung zögern lässt
Drei berechtigte Sorgen – und wie wir sie ausräumen
„Am Ende wird es doch teurer"
Festpreis für den vereinbarten Umfang
Was im Angebot steht, gilt. Sollten bei der Sanierung verdeckte Schäden auftauchen oder kommen Zusatzwünsche dazu, besprechen und bepreisen wir das vorab – schriftlich, bevor irgendetwas gemacht wird. Keine Überraschung auf der Schlussrechnung.
„Aus Wochen werden Monate"
Verbindlicher Terminplan mit Meilensteinen
Sie bekommen einen Ablaufplan mit festen Etappen – nicht nur ein Enddatum. Jedes Gewerk hat sein Zeitfenster, die Übergänge sind koordiniert. Sie sehen jederzeit im Kundenportal, wo Ihr Projekt steht.
„Und wenn gepfuscht wird?"
Referenzen und ein Ansprechpartner
Über 300 abgeschlossene Projekte im Ruhrgebiet, die Sie sich ansehen können. Ein Projektleiter koordiniert alle Gewerke und steht für das Ergebnis gerade. Für Mängel gilt die gesetzliche Gewährleistung – selbstverständlich, nicht als Verkaufsargument.
Mietmarkt Castrop-Rauxel – Zahlen & Fakten
Aktuelle Marktdaten für Vermieter und Eigentümer in Castrop-Rauxel
Mietplus nach Sanierung
ca. 4 Wochen
Vermietungsdauer nach Sanierung
+15–25 %
Wertsteigerung nach Sanierung
Detaillierte Preise und Beispiele auf unserer Preisseite. Speziell für Vermieter: Mietwohnung sanieren
Quelle: ImmoScout24-Marktbericht, Stadt Castrop-Rauxel
Wohnungssanierung in Castrop-Rauxel: Was Sie wissen sollten
Sanierungsbedarf im Castrop-Rauxeler Wohnungsmarkt
73.000 Einwohner, A42-Anbindung nach Dortmund und Bochum, überschaubare Mieten: Castrop-Rauxel zieht Pendler an, die keine Dortmunder Preise zahlen wollen. Die besten Wohnlagen für ETW und Vermietung – Mitte, Schwerin, Habinghorst-Süd, Castrop-Süd – bieten solide Bausubstanz mit funktionalen Grundrissen. Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1979 in Schwerin und Habinghorst-Süd brauchen nach einem Mieterwechsel oft mehr als Farbe: neue Böden, modernisiertes Bad, Elektrik auf VDE-Stand. In Castrop-Süd kommen häufig Bergbau-Setzungen dazu – Bodenausgleich gehört in die Planung. Eine Komplettsanierung hebt den Mietpreis erfahrungsgemäß um 1,00–1,80 €/m².
Typische Sanierungsmaßnahmen
Was kommt bei einer Mietwohnung in Castrop-Rauxel am häufigsten dran?
- Wände und Decken – Tapezieren, Spachteln und Streichen für ein frisches Erscheinungsbild
- Bodenbeläge – Laminat, Vinyl oder PVC für strapazierfähige und pflegeleichte Böden
- Badsanierung – Von der einfachen Armaturenerneuerung bis zur kompletten Neugestaltung
- Elektroinstallation – E-Check, neue Unterverteilung und zeitgemäße Schalter
- Türen, Fenster und Zargen – Lackierung oder kompletter Austausch inkl. Beschläge
- Heizkörper – Lackierung, neue Thermostatköpfe oder Austausch
Warum neurealis für Ihre Wohnungssanierung in Castrop-Rauxel?
Vom Kleyer Weg in Dortmund-Dorstfeld sind wir in 15–20 Minuten in Castrop-Rauxel. Über die A42 direkt nach Habinghorst-Süd, über die B235 nach Schwerin und Castrop-Mitte. Im Kundenportal sehen Sie tagesaktuelle Fotos und Gewerk-Status – ohne Anruf. Komplettsanierung im Ruhrgebiet – oder erfahren Sie mehr über Wohnungssanierung als Gesamtkonzept. Eigenheimbesitzer in Castrop-Rauxel finden alle Infos unter Haussanierung Castrop-Rauxel. Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Erstberatung an oder sehen Sie sich unsere Preise & Pakete an.
Mehr über Sanierung in Castrop-Rauxel erfahren
Bausubstanz in Castrop-Rauxel – was erwartet Sie?
Drei Bestandsgruppen prägen den Wohnungsmarkt in den vier Pendler-Lagen. Erstens Nachkriegsbestand der 50er und 60er Jahre in Schwerin und Castrop-Mitte: kompakte Grundrisse von 50 bis 65 m², massive Außenwände, oft noch Einrohrheizung. Zweitens 70er-Bestände in Habinghorst-Süd und Castrop-Süd: Wohnungen von 60 bis 80 m², funktionale Grundrisse, aber Haustechnik am Ende. Zweiaderleitungen ohne FI-Schutzschalter, fehlende Badzwangsbelüftung, alte Etagenheizungen sind hier der Normalfall. Drittens Mehrfamilienhaus-Blöcke in Castrop-Süd der 70er und frühen 80er: stabile Tragstruktur, aber dünne Wohnungstrennwände – ein häufiger Mieterstreit.
Castrop-Rauxel als Investitionsstandort
Castrop-Rauxel liegt zwischen Dortmund, Herne und Recklinghausen – 73.000 Einwohner, historisch geprägt von über 100 Jahren Bergbau. Die Wohnlagen mit der stärksten Mietnachfrage für Pendler sind Mitte, Schwerin, Habinghorst-Süd und Castrop-Süd: gute Anbindung an die A42, gewachsene Wohnstrukturen, deutlich günstigere Mieten als im benachbarten Dortmund. Schwerin und Castrop-Süd haben Mehrfamilienhausbestand mit massivem Ziegelmauerwerk. Castrop-Mitte bietet Nachkriegsbestand in Laufweite zur Innenstadt. Habinghorst-Süd punktet mit ruhigeren Lagen und gutem S-Bahn-Anschluss in Richtung Dortmund.
Rendite durch Wohnungssanierung in Castrop-Rauxel
Ein sanierter Zweizimmer-Grundriss in Habinghorst-Süd, Schwerin oder Castrop-Süd erzielt nach Fertigstellung 8,50 bis 9,50 €/m² nettokalt. Vor der Sanierung liegen vergleichbare Wohnungen bei 7,00–7,57 €/m². Die Differenz von 1,00–1,80 €/m² amortisiert die Sanierungskosten bei einer 70-m²-Wohnung bei Vollvermietung in rund vier Jahren. Hinzu kommt der Objektwert: Sanierte ETW in Castrop-Mitte oder Schwerin werden beim Wiederverkauf deutlich über vergleichbaren unsanierten Objekten bewertet. Die Vermietungsdauer nach Sanierung liegt bei ca. vier Wochen.
neurealis in Castrop-Rauxel – lokal verankert
Vom Kleyer Weg 40 in Dortmund fahren wir über die A42 in 15 Minuten nach Habinghorst-Süd, über die B235 in 20 Minuten nach Schwerin und Castrop-Mitte. Castrop-Süd erreichen wir in 18 Minuten. Unsere Bauleiter kennen die Bausubstanz in den einzelnen Pendler-Lagen persönlich: die Setzungsbilder in Castrop-Süd, die Nachkriegs-Elektrik in Schwerin, die 70er-Grundrisse in Habinghorst-Süd. Wir dokumentieren Rissbilder und Elektrozustand bei der Erstbesichtigung – damit das Festpreisangebot auf einer fundierten Bestandsaufnahme beruht.
„Die Schwäche des Marktes liegt nicht an der Nachfrage, sondern am Zustand der Wohnungen. In Schwerin und Castrop-Süd stehen Mehrfamilienhäuser mit massivem Mauerwerk – solide Substanz, aber 40 Jahre ohne Investition. Wer jetzt saniert, profitiert direkt: 8,50 bis 9,50 Euro nettokalt sind in Habinghorst-Süd nach einer Komplettsanierung realistisch. Die 3,8 % Leerstand betreffen fast ausschließlich unsanierte Wohnungen.“
Hilfreiche Ratgeber zur Wohnungssanierung
Praxiswissen zu Kosten, Gewerken, Ablauf und Rendite – aus über 300 Sanierungsprojekten.
Lokale Sanierungsthemen
Was Vermieter und ETW-Besitzer in Castrop-Rauxel jetzt wissen sollten
Pendler-Markt Castrop-Rauxel: sanierte Wohnungen in Mitte und Schwerin
Die A42 macht Castrop-Rauxel für Berufspendler nach Dortmund und Bochum attraktiv – bei deutlich niedrigeren Mieten. Sanierte Zweizimmerwohnungen in Mitte oder Schwerin vermieten sich erfahrungsgemäß in drei bis vier Wochen. Wer heute in Nachkriegssubstanz mit massivem Mauerwerk investiert, holt 8,50 bis 9,50 €/m² – rund 1,50 € mehr als im unsanierten Bestand.
Bergbau-Setzungsrisse Castrop-Süd: Bodenausgleich vor dem Bodenbelag
Wer in Castrop-Süd oder Habinghorst-Süd eine Wohnung saniert und die Setzungen ignoriert, baut die Schiefe in den neuen Boden mit ein. Wir messen Höhenunterschiede vor dem Aufbau, gleichen mit Nivelliermasse aus und sanieren Risse armiert. Erst dann startet der Bodenbelag – egal ob Vinyl, Laminat oder Fliesen.
ETW-Aufwertung Habinghorst-Süd: ETW als Pendler-Wohnung
Eigentumswohnungen in Habinghorst-Süd und Castrop-Mitte erzielen nach Komplettsanierung beim Wiederverkauf deutliche Aufschläge gegenüber unsanierten Objekten. Die Mietpreissteigerung von 3,56 % pro Jahr und die stabile Pendler-Nachfrage machen Castrop-Rauxel für ETW-Besitzer und private Vermieter interessant.
Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen
Rückruf innerhalb von 24 Stunden (werktags). Kostenlos und unverbindlich.
0231 – 58 68 85 60Mo–Fr 7–21, Sa+So 7–18 Uhr erreichbar
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