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Wohnungssanierung Holzwickede – alle Gewerke, ein Ansprechpartner
Nächster freier Starttermin: August 2026

Wohnungssanierung Holzwickede – alle Gewerke, ein Ansprechpartner

Vermieter-Wohnungen in Mitte, Dudenroth und Rausingen: Pendler-Nachfrage stabil, Leerstand 2,0 %, sanierte Einheiten in drei Wochen vermietet

  • Alle Gewerke aus einer Hand
  • Festpreis
  • 5–7 Wochen
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Handwerkskammer Dortmund BFW NRW - Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen VHV Versicherung

Mietwohnung sanieren in Holzwickede – komplett und termingerecht

Drei gute Gründe für die Komplettsanierung

Handwerker-Chaos

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Ein Ansprechpartner

In Holzwickede für jedes Gewerk einen eigenen Handwerker finden? Das dauert. Wir bringen alle Gewerke mit – ein Anruf genügt.

Kostenexplosion

↓

Festpreis

Unser Angebot ist ein Festpreis. Kein 'circa'. Was draufsteht, gilt.

Ewige Bauzeit

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Verbindlicher Termin

Lange Bauzeiten kosten Mieteinnahmen. Wir nennen Ihnen einen Termin – und den halten wir ein.

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Sanierungsbeispiele aus Holzwickede und Umgebung

Komplettsanierungen im Ruhrgebiet

Vorher & Nachher – sehen Sie selbst

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Badezimmer nach Komplettsanierung Badezimmer vor Komplettsanierung
Vorher
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Badezimmer – Komplettsanierung

Badezimmer

Wohnzimmer nach Komplettsanierung Wohnzimmer vor Komplettsanierung
Vorher
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Wohnzimmer – Komplettsanierung

Wohnzimmer

Küche nach Komplettsanierung Küche vor Komplettsanierung
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Küche – Komplettsanierung

Küche

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+0,49 – 1,19 €/m² Mietplus
ca. 3 Wochen Vermietungsdauer
+15–25 % Wertsteigerung

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Kurz beschreiben – Rückmeldung in 24 h, Festpreis nach dem Vor-Ort-Termin

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Was planen Sie?

Das sagen Kunden aus Holzwickede und der Region

Bewertung 4,7 von 5 bei Google

„Modernisierung unserer 75-m²-Wohnung: neue Fenster, Böden, Bad, Anstrich. Der Bauleiter hat alles terminlich sauber geplant – Fenstereinbau und Bodenarbeiten ohne Konflikt nacheinander. Nach sechs Wochen bezugsfertig. Miete um 15 % erhöht.“
Werner R. – 3 WE in Holzwickede
„Wir brauchten einen Generalunternehmer, der alle Gewerke koordiniert. neurealis hat das perfekt gelöst – Sanitär, Elektrik, Trockenbau, Fliesenleger, Maler. Ein Vertrag, ein Zeitplan, ein Ansprechpartner. Für uns als Verwaltung Gold wert.“
Edith V. – Hausverwaltung Holzwickede
„Holzwickede, 81 m², Baujahr 1963. Komplettsanierung inklusive neuer Raumaufteilung. Trockenbau, Elektrik, zwei Bäder, Vinylboden. Neun Wochen Bauzeit, bei dem Umfang absolut in Ordnung. Festpreis ohne Wenn und Aber.“
Rudolf N. – ETW Holzwickede
Bauleiter und Maler besprechen Sanierungsplan auf Tablet

Ihre Vorteile bei der Wohnungssanierung mit neurealis

Warum Eigentümer in Holzwickede auf uns vertrauen

Festpreis

300+ Sanierungen im Ruhrgebiet – rund 12 davon in Holzwickede in Mitte, Dudenroth und Rausingen. Jedes Mal exakt zum vereinbarten Preis abgerechnet.

Verbindlicher Termin

Vom Vorkriegs-MFH in Mitte bis zum 70er-Bestand in Rausingen: Der Fertigstellungstermin steht schriftlich im Vertrag. Verzögerungen gehen auf unsere Kosten.

Ein Ansprechpartner für alle Gewerke

Bad, Boden, Fenster, Elektrik, Maler – alles aus einer Hand mit eigener Bauleitung. Kein Koordinationsaufwand für Sie als Vermieter.

Kundenportal

Tägliche Fotos, Gewerk-Status und direkter Kontakt zum Bauleiter. Für Pendler, die tagsüber in Dortmund oder am Flughafen arbeiten und abends den Stand prüfen wollen.

Kostenloses Angebot anfordern

Ihr Weg zur sanierten Wohnung in Holzwickede

In 5 Schritten zum Festpreisangebot

So läuft Ihre Wohnungssanierung in Holzwickede ab – dank 15 Minuten Anfahrt und eingespielter Abläufe starten wir oft schon zwei Wochen nach Auftragserteilung.

1

Besichtigung & Angebot

1–2 Tage

2

Planung & Material

1 Woche

3

Sanierung

ca. 4 Wochen

4

Qualitätskontrolle

2–3 Tage

5

Schlüsselfertige Übergabe

1 Tag

Schritt 1 starten – kostenlose Besichtigung vereinbaren
Bauleiter und Maler besprechen Sanierungsplan auf Tablet

Leistungsumfang der Wohnungssanierung Holzwickede

Was bei unserer Wohnungssanierung in Holzwickede alles inklusive ist

Badezimmer

Neue Fliesen (Fliese auf Fliese), neue Badkeramik & Armaturen, Dusche oder Wanne.

Ratgeber Bad →

Heizung

Lackierung Heizkörper, neue Thermostatköpfe, optional Brennwerttherme.

Heizungssanierung Mietwohnung →

Elektrik

Neue Unterverteilung, Feininstallation, E-Check.

Elektroinstallation Sanierung →

Wände & Decken

Raufasertapete: Entfernen alter Tapeten, Spachteln, Grundieren, Tapezieren, Streichen.

Malerarbeiten Sanierung →

Böden

Laminat oder Vinyl verlegen, PVC-Sockelleisten.

Bodenbeläge Sanierung →

Sanitär

Wasser- und Abwasserleitungen, Steigleitungen, Anschlüsse für Bad und Küche.

Entkernung

Rückbau alter Beläge, Demontage und fachgerechte Entsorgung.

Trockenbau

Vorwandinstallation, Deckenabhängung, Raumaufteilung nach Bedarf.

Türen & Fenster

Lackierung Zargen & Türblätter, Drückergarnitur & Einsteckschloss neu. Fensteraustausch oder -instandsetzung nach Bedarf.

Schallschutz

Der Dortmunder Flughafen liegt direkt nebenan. Schallschutzfenster machen Wohnungen in Holzwickede für Mieter deutlich attraktiver – und können über das Lärmschutzprogramm des Flughafens Dortmund bezuschusst werden.

Trittschall im 70er-Bestand

In Rausingen und Dudenroth ergänzen wir bei Bodenarbeiten Trittschalldämmung – ein typischer Schwachpunkt der 70er-MFH, der bei der Mieterauswahl heute den Unterschied macht.

Festpreis-Angebot anfordern
Preise & Kosten

Sanierungskosten in Holzwickede – fix kalkuliert

Ob Renovierung, Sanierung oder Modernisierung: Auf unserer Preisseite sehen Sie, was Ihr Projekt in Holzwickede voraussichtlich kostet – mit Richtpreisen, Rechenbeispielen und interaktivem Kostenrechner.

Preise & Pakete ansehen Festpreis-Angebot anfordern
Verbindlicher Festpreis – keine versteckten Mehrkosten Alle Gewerke, Material und Bauleitung inklusive Kostenlose Besichtigung und Angebotserstellung
Sanierungsbaustelle – leerer Raum mit Gerüst

Typische Herausforderungen bei Sanierungen in Holzwickede

Worauf wir im Holzwickeder Bestand regelmäßig stoßen

Mitte: Vorkriegsbau mit überalterten Bädern

Mitte
Im alten Ortskern Holzwickede-Mitte stehen Mehrfamilienhäuser aus den 1930ern und frühen 50ern. Bäder aus den 80ern mit Braun-Beige-Fliesen und tropfenden Armaturen sind ein K.O.-Kriterium für heutige Mietinteressenten. Wir tauschen komplette Bäder in 14 Werktagen – inklusive Sanitär, Fliesen, Lüfter und neuer Elektrik bis zur Verteilung.

Dudenroth und Rausingen: Kunststofffenster am Lebensende

DudenrothRausingen
In den Mehrfamilienhäusern der 60er- und 70er-Jahre sind die Kunststofffenster der ersten Generation 30 Jahre und älter – undicht, innen beschlagen, Wärmeverlust spürbar. Ein Fenstertausch gehört hier fast immer zum Sanierungspaket. Kombiniert mit einem neuen Bad senkt das die Mietausfallzeiten auf unter drei Wochen.

Rausingen: 70er-Bestand mit Bodenaufbauten am Limit

Rausingen
In Rausingen dominieren Reihenhäuser und Mehrfamilienbauten der 70er. Estrich-Aufbauten sind oft zu dünn, Trittschalldämmung fehlt, PVC-Beläge sind brüchig. Wir prüfen den Bodenaufbau, ergänzen Trittschall und legen neuen Vinylboden – die Wohnung klingt direkt anders, wenn der Mieter zur Besichtigung kommt.

Pendler-Wohnungen: Nachfrage hoch, Leerstand kostet

MitteDudenrothRausingen
Der Flughafen Dortmund liegt direkt vor der Tür, die A1 ist in zwei Minuten erreichbar. Das macht Holzwickede für Berufspendler attraktiv – Leerstandsquote 2,0 %, sanierte Wohnungen gehen in drei Wochen weg. Unsanierte Einheiten mit veralteten Bädern stehen monatelang leer. Der Mietausfall schmerzt mehr als die Sanierungskosten.

Dudenroth: Treppenhäuser und Allgemeinflächen

Dudenroth
Bei mehreren MFH in Dudenroth sanieren wir nicht nur die einzelne Wohnung, sondern auch das Treppenhaus mit – frische Wandfarbe, neue Briefkastenanlage, LED-Beleuchtung mit Bewegungsmelder. Vermieter, die parallel mehrere Einheiten in einem Haus drehen, profitieren von der gemeinsamen Logistik.

Alle diese Punkte berücksichtigen wir bei der Besichtigung und kalkulieren sie transparent im Festpreisangebot.

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Holger Neumann telefoniert auf der Baustelle
Holger Neumann, Inhaber neurealis GmbH Holzwickede

„Holzwickede ist unser kürzester Anfahrtsweg – 15 Minuten vom Büro. Mitte, Dudenroth und Rausingen kennen wir aus dutzenden Vermieter-Projekten.“

Holger Neumann – Inhaber, neurealis GmbH

Ihr persönlicher Ansprechpartner in Holzwickede

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Häufige Fragen zur Wohnungssanierung in Holzwickede

Antworten auf die wichtigsten Fragen unserer Kunden

In welchen Ortsteilen von Holzwickede saniert neurealis Mietwohnungen?
Schwerpunkt für Vermieter sind Mitte (Vorkriegsbau), Dudenroth und Rausingen (60er-/70er-MFH). Hier liegt der Großteil der Mietwohnungsbestände – und hier haben wir die meisten Vergleichsprojekte zur Hand.

Wie lange dauert die Sanierung einer Wohnung in Holzwickede?
Komplettsanierung 65 m²: 4–6 Wochen. In Dudenroth und Rausingen mit Fenstertausch eher Richtung 5–6 Wochen. Den konkreten Zeitplan fixieren wir schriftlich nach der Erstbesichtigung.

Muss die Wohnung für die Sanierung komplett leer sein?
Ja, bei Komplettsanierung – besenrein geräumt. Bei Teilrenovierungen (z.B. nur Bad) reicht es, den betroffenen Raum freizuräumen. Alles Weitere besprechen wir beim Ersttermin.

Was ist im Festpreis enthalten?
Jedes vereinbarte Gewerk komplett: Böden (Vinyl, Laminat, Fliesen), Wände spachteln und streichen, neue Türen und Zargen, Bad mit Fliesen und Sanitär, Elektrik inkl. FI-Schutzschalter, Heizkörper. Eventualpositionen werden mit festem Einzelpreis separat ausgewiesen.

Lohnt sich eine Sanierung in Holzwickede finanziell?
Die Rechnung geht auf: Unsaniert 7,97 €/m², nach Sanierung 8,80–9,50 €/m². Auf 65 m² sind das 80–120 € mehr Kaltmiete. Leerstandsquote 2,0 % – sanierte Wohnungen gehen in drei Wochen weg.

Wie kann ich den Baufortschritt verfolgen?
Im Kundenportal: tägliche Fotos, Gewerk-Status, direkter Kontakt zum Projektleiter. Vermieter, die nicht vor Ort wohnen, steuern die gesamte Sanierung darüber. Pendler und Berufstätige schätzen das besonders.

Wie weit ist der Anfahrtsweg von neurealis nach Holzwickede?
15 Minuten – kürzerer Anfahrtsweg haben wir im gesamten Einzugsgebiet nicht. Vom Kleyer Weg in Dortmund-Dorstfeld sind wir praktisch um die Ecke. Wenn auf der Baustelle etwas geklärt werden muss, sind wir schnell vor Ort.

Saniert neurealis auch mehrere Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus?
Das ist Alltag. In Dudenroth und Rausingen – typisch 3 bis 6 Einheiten pro Haus – haben wir komplette Treppenhäuser durchsaniert. Bei Mehrfachaufträgen profitieren Sie von effizienteren Abläufen und besseren Konditionen.

Was kostet eine Wohnungssanierung in Holzwickede?
Die Kosten hängen vom Standort und Baujahr ab: Ein Vorkriegs-MFH in Mitte braucht anderen Aufwand als ein 60er-MFH in Dudenroth oder ein 70er-Bestand in Rausingen. Als Orientierung für eine 40-m²-Wohnung: Eine Renovierung (Böden, Wände, Türen) beginnt ab ca. 15.470 € brutto, eine Komplettsanierung inkl. Bad und Elektrik ab ca. 26.775 € brutto, und eine Modernisierung mit energetischen Maßnahmen ab ca. 42.840 € brutto. Alle Preise verstehen sich als Festpreis – auf unserer Preisseite finden Sie alle Details.

Ist der Festpreis wirklich fest?
Ja – für den vereinbarten Leistungsumfang. Was im Angebot steht, gilt verbindlich. Nachträge entstehen nur, wenn bei der Sanierung verdeckte Schäden auftauchen oder Sie sich Zusätzliches wünschen. Diese besprechen und bepreisen wir vorab transparent – schriftlich, bevor etwas umgesetzt wird. Niemals ungefragt.

Was Eigentümer in Holzwickede vor einer Sanierung zögern lässt

Drei berechtigte Sorgen – und wie wir sie ausräumen

„Am Ende wird es doch teurer"

Festpreis für den vereinbarten Umfang

Was im Angebot steht, gilt. Sollten bei der Sanierung verdeckte Schäden auftauchen oder kommen Zusatzwünsche dazu, besprechen und bepreisen wir das vorab – schriftlich, bevor irgendetwas gemacht wird. Keine Überraschung auf der Schlussrechnung.

„Aus Wochen werden Monate"

Verbindlicher Terminplan mit Meilensteinen

Sie bekommen einen Ablaufplan mit festen Etappen – nicht nur ein Enddatum. Jedes Gewerk hat sein Zeitfenster, die Übergänge sind koordiniert. Sie sehen jederzeit im Kundenportal, wo Ihr Projekt steht.

„Und wenn gepfuscht wird?"

Referenzen und ein Ansprechpartner

Über 300 abgeschlossene Projekte im Ruhrgebiet, die Sie sich ansehen können. Ein Projektleiter koordiniert alle Gewerke und steht für das Ergebnis gerade. Für Mängel gilt die gesetzliche Gewährleistung – selbstverständlich, nicht als Verkaufsargument.

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Büro und Konferenzraum neurealis Dortmund

Mietmarkt Holzwickede – Zahlen & Fakten

Aktuelle Marktdaten für Vermieter und Eigentümer in Holzwickede

+0,49 – 1,19 €/m²

Mietplus nach Sanierung

ca. 3 Wochen

Vermietungsdauer nach Sanierung

+15–25 %

Wertsteigerung nach Sanierung

Detaillierte Preise und Beispiele auf unserer Preisseite. Speziell für Vermieter: Mietwohnung sanieren

Quelle: Immobilienscout24 / Statistische Ämter 2025

Rendite berechnen Kostenlose Besichtigung anfragen

Wohnungssanierung in Holzwickede: Was Sie wissen sollten

Sanierungsbedarf im Holzwickeder Wohnungsmarkt

Holzwickede ist mit rund 18.000 Einwohnern eine kompakte Gemeinde im Kreis Unna, direkt östlich von Dortmund. Für Vermieter sind drei Ortsteile zentral: Mitte als alter Ortskern, Dudenroth und Rausingen als 60er-/70er-Wohngebiete. Der Flughafen Dortmund liegt direkt vor der Tür, die A1 ist in zwei Minuten erreichbar – das macht den Ort für Berufspendler attraktiv. Im Mitte-Bestand der Vorkriegszeit dominieren überalterte Bäder und veraltete Sanitärinstallationen. Dudenroth und Rausingen haben 60er-/70er-MFH mit Fenstern am Lebensende und 80er-Bädern. Leerstandsquote: 2,0 % – wer saniert, vermietet in drei Wochen.

Typische Sanierungsmaßnahmen

Was kommt bei einer Mietwohnung in Holzwickede am häufigsten dran?

  • Wände und Decken – Tapezieren, Spachteln und Streichen für ein frisches Erscheinungsbild
  • Bodenbeläge – Laminat, Vinyl oder PVC für strapazierfähige und pflegeleichte Böden
  • Badsanierung – Von der einfachen Armaturenerneuerung bis zur kompletten Neugestaltung
  • Elektroinstallation – E-Check, neue Unterverteilung und zeitgemäße Schalter
  • Türen, Fenster und Zargen – Lackierung oder kompletter Austausch inkl. Beschläge
  • Heizkörper – Lackierung, neue Thermostatköpfe oder Austausch

Warum neurealis für Ihre Wohnungssanierung in Holzwickede?

Von unserem Büro am Kleyer Weg in Dortmund sind wir in 15 Minuten in Holzwickede – der kürzeste Anfahrtsweg in unserem Einzugsgebiet. Wir kennen die Bädersanierung im Vorkriegsbestand Mitte und die Fenster-/Bad-Themen in den 60er-/70er-MFH von Dudenroth und Rausingen. Über das Kundenportal sehen Sie jederzeit den Baufortschritt mit täglichen Fotos. Komplettsanierung im Ruhrgebiet – oder erfahren Sie mehr über Wohnungssanierung als Gesamtkonzept. Eigenheimbesitzer in Holzwickede finden alle Infos unter Haussanierung Holzwickede. Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Erstberatung an oder sehen Sie sich unsere Preise & Pakete an.

Mehr über Sanierung in Holzwickede erfahren

Bausubstanz in Holzwickede – was erwartet Sie?

In Holzwickede-Mitte dominieren Vorkriegsbauten aus den 30ern und frühen 50ern – solide Ziegelsubstanz, aber Bäder und Sanitärinstallationen aus den 80ern. Dudenroth und Rausingen sind die typischen 60er-/70er-MFH: Fenster am Lebensende, 80er-Bäder, Bodenbeläge brüchig. In Rausingen kommen oft Trittschall-Themen dazu, weil die Estrichaufbauten der 70er an heutigen Standards vorbeigingen.

Holzwickede als Investitionsstandort

Holzwickede wurde 1825 aus mehreren Siedlungen gebildet. Der heutige Kernort umfasst Mitte als historischen Ortskern sowie die Wohngebiete Dudenroth und Rausingen, die in der Nachbergbauzeit gewachsen sind. Kaufpreise liegen bei durchschnittlich 2.678 €/m² – unter Dortmunder Niveau. Mieten steigen seit Jahren: aktuell 8,31 €/m² im Schnitt (+4,27 % p.a.). Leerstand: nur 2,0 %.

Rendite durch Wohnungssanierung in Holzwickede

Für eine 65-m²-Wohnung in Holzwickede bedeutet Sanierung 80–120 € mehr Kaltmiete pro Monat (8,31 auf bis zu 9,50 €/m²). Amortisation in 5–7 Jahren. Der stärkste Hebel: Pendler-Nachfrage ist stabil – wer eine sanierte Wohnung anbietet, vermietet in drei Wochen. Wer wartet, zahlt Leerstand.

neurealis in Holzwickede – lokal verankert

15 Minuten Anfahrt vom Kleyer Weg – unser kürzester Weg überhaupt. In Mitte kennen wir die Bädersituation im Vorkriegsbestand, in Dudenroth und Rausingen die typischen 60er-/70er-Schäden. Bei der kostenlosen Erstbesichtigung nehmen wir Bad-Zustand, Fensterdichtungen und Elektroverteilung auf. Festpreisangebot in fünf Werktagen.

„Mitte, Dudenroth und Rausingen sind unsere Schwerpunkt-Ortsteile in Holzwickede für Vermieter. In Mitte arbeiten wir mit Vorkriegs-MFH, in Dudenroth und Rausingen mit den klassischen 60er-/70er-Mehrfamilienhäusern. 15 Minuten Anfahrt – das merken unsere Kunden, wenn auf der Baustelle eine Frage auftaucht und wir am gleichen Tag vorbeifahren.“

– Holger Neumann, Inhaber neurealis

Sanierung in Holzwickede und Umgebung

Wohnungssanierung in weiteren Städten

Unsere Standorte:

Dortmund Bochum Witten Herdecke Hagen Schwerte Holzwickede Unna Kamen Lünen Castrop-Rauxel Herne

Hilfreiche Ratgeber zur Wohnungssanierung

Praxiswissen zu Kosten, Gewerken, Ablauf und Rendite – aus über 300 Sanierungsprojekten.

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Lokale Sanierungsthemen

Was Vermieter in Holzwickede jetzt wissen sollten

Mitte: Bad-Sanierung im Vorkriegsbestand

In Holzwickede-Mitte stehen Mehrfamilienhäuser aus den 1930ern und frühen 50ern. Bäder aus den 80ern mit Braun-Beige-Fliesen sind ein K.O.-Kriterium für Mietinteressenten. Wir tauschen komplette Bäder in 14 Werktagen – Sanitär, Fliesen, Lüfter, neue Elektrik bis zur Verteilung. Festpreis ab Erstbesichtigung.

Mietausfall vermeiden: Sanierung in 4–6 Wochen

Holzwickede hat 2,0 % Leerstand – eine sanierte Wohnung findet in drei Wochen Mieter. Unsaniert dagegen stehen veraltete Bäder und undichte Fenster als K.O.-Kriterium. Flughafennähe und schnelle A1-Anbindung sorgen für stabile Pendler-Nachfrage. Wir starten direkt nach Auszug und halten den Fertigstellungstermin schriftlich fest.

Dudenroth und Rausingen: Fenster und Trittschall im 60er-/70er-Bestand

In den 60er-/70er-MFH Dudenroths und Rausingis sind Kunststofffenster der ersten Generation undicht, Estrichaufbauten oft ohne ausreichende Trittschalldämmung. Wir tauschen Fenster, ergänzen Trittschall und legen neuen Vinylboden – die Wohnung klingt direkt anders bei der Besichtigung. Schallschutzmaßnahmen in Flughafennähe können über das Lärmschutzprogramm des Dortmunder Flughafens bezuschusst werden.

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