Nächster freier Starttermin: August 2026
Wohnungssanierung Lünen – Vermieter, Pendler, ETW-Eigentümer
Lünen-Mitte, Lünen-Nord, Horstmar: Wohnlagen mit wachsender Pendlernachfrage aus Dortmund. Alle Gewerke aus einer Hand, Festpreis, verbindlicher Termin.
- Alle Gewerke aus einer Hand
- Festpreis
- 5–7 Wochen
- 4,7 bei Google
- 300+ Projekte im Ruhrgebiet
- Meisterbetrieb
Warum Sanierung aus einer Hand?
Drei Probleme, die wir für Sie lösen
Handwerker-Chaos
↓
Ein Ansprechpartner
Fünf Handwerker finden, fünf Termine abstimmen, fünf Mal hinterher telefonieren. Oder Sie rufen einmal bei uns an.
Kostenexplosion
↓
Festpreis
Bei den meisten Handwerkern heißt es 'circa'. Bei uns heißt es Festpreis. Sie kriegen ein verbindliches Angebot – das gilt.
Ewige Bauzeit
↓
Verbindlicher Termin
Aus sechs Wochen werden drei Monate. Ob Mietausfall oder doppelte Miete – die Rechnung zahlen Sie. Bei uns steht der Termin. Punkt.
Sanierungsbeispiele aus Lünen und Umgebung
Komplettsanierungen im Ruhrgebiet
Bochum-Weitmar
Komplettsanierung 2-Zimmer-Wohnung
48 m²· 2 Zimmer· 6 Wochen· 8 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
Projekt ansehen
Bochum-Langendreer
Komplettsanierung 4-Zimmer mit Smart Home
94 m²· 4 Zimmer· 8 Wochen· 9 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
Projekt ansehen
Bochum-Langendreer
Komplettsanierung 4-Zimmer-Familienwohnung
85 m²· 4 Zimmer· 7 Wochen· 7 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
Projekt ansehen
Dortmund-Hörde
Komplettsanierung 3-Zimmer mit Balkonen
74 m²· 3 Zimmer· 6 Wochen· 8 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
Projekt ansehen
Unna-Königsborn
Komplettsanierung 2-Zimmer mit Nikotinabtrag
49 m²· 2 Zimmer· 4 Wochen· 7 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
Projekt ansehen
Dortmund-Huckarde
Kernsanierung 3-Zimmer-Altbau mit OSB-Boden
57 m²· 3 Zimmer· 7 Wochen· 9 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
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Bochum-Weitmar
Komplettsanierung 2-Zimmer-Wohnung
48 m²· 2 Zimmer· 6 Wochen· 8 Gewerke
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49 m²· 2 Zimmer· 4 Wochen· 7 Gewerke
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57 m²· 3 Zimmer· 7 Wochen· 9 Gewerke
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48 m²· 2 Zimmer· 6 Wochen· 8 Gewerke
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85 m²· 4 Zimmer· 7 Wochen· 7 Gewerke
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Komplettsanierung 3-Zimmer mit Balkonen
74 m²· 3 Zimmer· 6 Wochen· 8 Gewerke
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Komplettsanierung 2-Zimmer mit Nikotinabtrag
49 m²· 2 Zimmer· 4 Wochen· 7 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
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Dortmund-Huckarde
Kernsanierung 3-Zimmer-Altbau mit OSB-Boden
57 m²· 3 Zimmer· 7 Wochen· 9 Gewerke
3D-Rundgang verfügbar
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Vorher & Nachher – sehen Sie selbst
Schieben Sie den Regler für den direkten Vergleich
Vorher
Nachher
Badezimmer – Komplettsanierung
Badezimmer
Vorher
Nachher
Wohnzimmer – Komplettsanierung
Wohnzimmer
Vorher
Nachher
Küche – Komplettsanierung
Küche
+1,50 – 2,50 €/m² Mietplus
ca. 3 Wochen Vermietungsdauer
+15–25 % Wertsteigerung
Kostenloses Angebot für Ihre Wohnung in Lünen
Kurz beschreiben – Rückmeldung in 24 h, Festpreis nach dem Vor-Ort-Termin
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Das sagen Kunden aus Lünen und der Region
Bewertung 4,7 von 5 bei Google
„Leerstandssanierung nach 12 Jahren Mietzeit. Wohnung war stark abgewohnt – Böden, Wände, Bad alles fällig. neurealis hat in fünf Wochen komplett saniert. Durch den Festpreis wusste ich von Anfang an, was es kostet. Der Festpreis hat gehalten, keine Diskussion.“
„Altbausanierung in Lünen: 55 m², Bäder aus den 60ern, Böden komplett marode. Sieben Wochen Bauzeit, neurealis hat alles koordiniert. Was mich beeindruckt hat: täglich Kurz-Update per WhatsApp vom Bauleiter.“
„Lünen-Süd, 64 m², Mietwohnung. Komplettsanierung nach langem Leerstand. Böden, Bad, Elektrik, Malerarbeiten. Fünf Wochen, dann bezugsfertig. Die Qualität der Arbeit hat mich überzeugt – sieht aus wie neu.“
Ihre Vorteile bei der Wohnungssanierung mit neurealis
Warum Eigentümer in Lünen auf uns vertrauen
Festpreis
Über 300 Projekte im Ruhrgebiet, davon regelmäßig in Lünen-Mitte, Lünen-Nord und Lünen-Süd. Was im Angebot steht, gilt – unabhängig davon, was wir hinter Wänden und Böden finden.
Verbindlicher Termin
Ihr Fertigstellungstermin steht schriftlich im Vertrag. Für Vermieter, die einen neuen Mieter bereits in Sicht haben, ist das entscheidend – kein Leerstand durch Verzögerungen.
Pendlermarkt kennen wir
Lünen-Mitte und Lünen-Nord sind Pendler-Lagen mit S-Bahn nach Dortmund. Was Mieter hier suchen, wissen wir aus unseren Projekten: große Dusche statt Wanne, helle Böden, moderne Küchenwand.
Kundenportal
Baufortschritt, Fotos und Kommunikation an einem Ort. Kapitalanleger, die ihre Lüner Immobilie aus Dortmund oder anderswo verwalten, steuern das Projekt digital – ohne Extra-Fahrten.
Ihr Weg zur sanierten Wohnung in Lünen
In 5 Schritten zum Festpreisangebot
So läuft Ihre Wohnungssanierung in Lünen ab – angepasst an Pendler-Lagen, ETW-Projekte und Bestands-Vermieter mit mehreren Einheiten.
1
Besichtigung & Angebot
1–2 Tage
2
Planung & Material
1 Woche
3
Sanierung
ca. 4 Wochen
4
Qualitätskontrolle
2–3 Tage
5
Schlüsselfertige Übergabe
1 Tag
1
Besichtigung & Angebot
1–2 Tage
2
Planung & Material
1 Woche
3
Sanierung
ca. 4 Wochen
4
Qualitätskontrolle
2–3 Tage
5
Schlüsselfertige Übergabe
1 Tag
Leistungsumfang der Wohnungssanierung Lünen
Was bei unserer Wohnungssanierung in Lünen alles inklusive ist
Badezimmer
Neue Fliesen (Fliese auf Fliese), neue Badkeramik & Armaturen, Dusche oder Wanne.
Ratgeber Bad →Heizung
Lackierung Heizkörper, neue Thermostatköpfe, optional Brennwerttherme.
Heizungssanierung Mietwohnung →Wände & Decken
Raufasertapete: Entfernen alter Tapeten, Spachteln, Grundieren, Tapezieren, Streichen.
Malerarbeiten Sanierung →Sanitär
Wasser- und Abwasserleitungen, Steigleitungen, Anschlüsse für Bad und Küche.
Entkernung
Rückbau alter Beläge, Demontage und fachgerechte Entsorgung.
Trockenbau
Vorwandinstallation, Deckenabhängung, Raumaufteilung nach Bedarf.
Türen & Fenster
Lackierung Zargen & Türblätter, Drückergarnitur & Einsteckschloss neu. Fensteraustausch oder -instandsetzung nach Bedarf.
§7h-Fördergebiet Lünen-Süd
Lünen-Süd ist als Stadtumbaugebiet nach §7h EStG anerkannt. Eigentümer, die vermieten, können erhöhte Abschreibungen beantragen – 9 Prozent über 12 Jahre. Wir dokumentieren Sanierungsmaßnahmen so, dass der Nachweis gegenüber Finanzamt und Stadt reibungslos funktioniert.
Feuchtigkeitsschutz Niederaden und Lippholthausen
Die Nähe zur Lippeaue sorgt in Lippholthausen und Niederaden für erhöhte Bodenfeuchtigkeit. Bei Erdgeschoss-Wohnungen prüfen wir Kellerwände und Bodenplatten und setzen bei Bedarf Horizontalsperren oder Innendichtungen ein.
Preise & Kosten
Wohnungssanierung in Lünen – faire Festpreise
Ob Renovierung, Sanierung oder Modernisierung: Auf unserer Preisseite sehen Sie, was Ihr Projekt in Lünen voraussichtlich kostet – mit Richtpreisen, Rechenbeispielen und interaktivem Kostenrechner.
Verbindlicher Festpreis – keine versteckten Mehrkosten
Alle Gewerke, Material und Bauleitung inklusive
Kostenlose Besichtigung und Angebotserstellung
Typische Herausforderungen bei Sanierungen in Lünen
Worauf wir im Lüner Bestand regelmäßig stoßen
Pendlerwohnungen in Lünen-Mitte und Lünen-Nord: hohe Fluktuation, kurze Leerzeiten
Lünen-MitteLünen-Nord
Pendlerwohnungen in Lünen-Mitte und Lünen-Nord: hohe Fluktuation, kurze Leerzeiten
Lünen-MitteLünen-Nord
Lünen-Mitte und Lünen-Nord sind die gefragtesten Mietwohnlagen der Stadt. Die S-Bahn-Linie S4 bringt Pendler in 18 Minuten nach Dortmund Hauptbahnhof – das treibt die Nachfrage. Vermieter berichten: Sanierte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind hier in zwei Wochen vergeben. Unsanierte Einheiten hingegen stehen länger leer und erreichen keine Marktmieten. Wir sanieren in Lünen-Nord und Lünen-Mitte regelmäßig Bestände aus den 1960er und 1970er Jahren: Leitungstausch, Badumbau, neuer Boden, Elektrik-Update. Die Investition amortisiert sich hier schneller als in fast jeder anderen Stadt im Kreis Unna.
Dreispänner-Grundrisse mit engen Bädern: Aufwertungspotenzial in Lünen-Nord
Lünen-NordGahmen
Dreispänner-Grundrisse mit engen Bädern: Aufwertungspotenzial in Lünen-Nord
Lünen-NordGahmen
Die typischen Dreispänner der 60er und 70er in Lünen-Nord haben 60 bis 80 m² Wohnfläche mit Bädern unter 4 m² und nur 80 cm breiten Fluren. Für heutige Mieter zu eng – vor allem für Pendler, die Komfort in der Wohnung erwarten. Wir optimieren Grundrisse gezielt: Zusammenlegung von Bad und WC, bodenebene Dusche statt Badewanne, hellere Fliesen für optisch mehr Raum. Die Investition liegt zwischen 8.000 und 14.000 Euro pro Wohneinheit – und bringt im Lüner Mietmarkt 1,20 bis 1,80 Euro mehr pro Quadratmeter.
Mietwohnungen in Horstmar: gemischte Lage, schnelle Vermietung nach Sanierung
Horstmar
Mietwohnungen in Horstmar: gemischte Lage, schnelle Vermietung nach Sanierung
Horstmar
Horstmar liegt zwischen Lünen-Mitte und Brambauer – eine gemischte Wohnlage mit Mietwohnungsbestand der 60er und 70er Jahre. Die Nachfrage von Pendlern, die nah an der Stadtgrenze zu Dortmund-Mengede wohnen wollen, ist spürbar. Sanierte 2-Zimmer-Wohnungen in Horstmar sind erfahrungsgemäß in drei bis vier Wochen vergeben. Unsanierte Einheiten hingegen fallen im Vergleich zu Lünen-Mitte deutlich ab. Wir sanieren in Horstmar regelmäßig Badumbau, Boden, Elektrik-Update – alles in einem Zug, damit der Leerstand kurz bleibt.
Alle diese Punkte berücksichtigen wir bei der Besichtigung und kalkulieren sie transparent im Festpreisangebot.
„Lünen liegt nur 20 Minuten von unserem Firmensitz entfernt. Die Pendler-Lagen in Lünen-Mitte und Lünen-Nord kennen wir seit Jahren – wer dort saniert, hat in drei Wochen einen neuen Mieter.“
Ihr persönlicher Ansprechpartner in Lünen
Festpreis-Angebot anfordernHäufige Fragen zur Wohnungssanierung in Lünen
Antworten auf die wichtigsten Fragen unserer Kunden
Wie lange dauert die Sanierung einer Wohnung in Lünen?
Nach Besichtigung und Festpreis-Angebot starten wir koordiniert. Eine Komplettsanierung einer 65-m²-Wohnung in Lünen-Nord oder Lünen-Mitte dauert typisch 4 bis 6 Wochen – Bad, Boden, Elektrik-Update, Maler in einem Zug. Sonderarbeiten wie Leitungstausch oder Grundrissanpassung kommen in der Aufmaßliste transparent mit Einzelpreisen dazu.
In welchen Stadtteilen von Lünen sanieren Sie Wohnungen?
Schwerpunkt Lünen-Mitte, Lünen-Nord und Horstmar – dort konzentrieren sich die Mietwohnlagen mit der stärksten Nachfrage von Pendlern aus Dortmund. Für Altbau- und EFH-Sanierungen in anderen Stadtteilen haben wir jeweils spezialisierte Teams.
Lohnt sich eine Sanierung in Lünen finanziell?
Ja. Der Lüner Mietmarkt wächst mit 4,65 % pro Jahr. Unsanierte Wohnungen bringen 6,00 bis 7,00 €/m², nach Komplettsanierung 8,50 bis 9,50 €/m². Bei 65 m² macht das 97 bis 162 Euro mehr Kaltmiete pro Monat. In Lünen-Mitte und Lünen-Nord mit S-Bahn-Anbindung nach Dortmund amortisiert sich die Investition in drei bis vier Jahren. In Horstmar mit der Nähe zur Stadtgrenze Dortmund ist die Amortisationszeit ähnlich.
Muss die Wohnung leer stehen während der Sanierung?
Komplettsanierung: ja, vollständig geräumt. Bei Teilrenovierungen einzelner Räume reicht eine Teilräumung. Am besten starten wir direkt nach dem Mieterauszug – jeder Leerstandstag zählt. Den Termin stimmen wir auf Ihren Mieterwechsel ab.
Was ist im Festpreis alles enthalten?
Sämtliche sichtbaren Gewerke: Bad neu (Fliesen, Sanitär, Armaturen), Böden, Elektrik, Malerarbeiten, Türen und Zargen, Entsorgung, Endreinigung. Verborgene Probleme – Leitungsschäden, Feuchtigkeitsflecken hinter Putz – stehen in der Eventualliste mit transparenten Einzelpreisen. Abrechnung nur nach Ihrer Freigabe.
Kann ich mehrere Wohnungen im selben Haus gleichzeitig sanieren lassen?
Ja, und das empfehlen wir aktiv bei Bestandshaltern in Lünen-Nord. Gestaffeltes Vorgehen: eine Wohnung nach der anderen, Materialien gleich für alle bestellt, Bauleiter kennt das Haus. Das spart Koordinationsaufwand und oft auch Material- und Rüstkosten.
Kann ich den Baufortschritt verfolgen?
Ja, über unser digitales Kundenportal: tagesaktuelle Fotos, Status pro Gewerk, direkter Chat mit dem Projektleiter. Eigentümer, die ihre Lüner Mietwohnung aus Dortmund oder von weiter weg verwalten, schätzen das besonders.
Wie weit ist Lünen von Ihrem Firmensitz entfernt?
20 Minuten über die A2 – unser Büro am Kleyer Weg 40 in Dortmund liegt nördlich Richtung Lünen. Kurze Wege für Besichtigung, Baubegleitung und Abnahme.
Wie schnell finde ich nach der Sanierung einen neuen Mieter in Lünen?
In Lünen-Mitte und Lünen-Nord mit S-Bahn-Anbindung nach Dortmund sind frisch sanierte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in zwei bis drei Wochen vergeben. In Horstmar liegt die Vermietungsdauer nach Sanierung bei drei bis vier Wochen. Unsanierte Einheiten hingegen stehen deutlich länger leer und erreichen keine Marktmieten.
Was kostet eine Wohnungssanierung in Lünen?
Die Kosten für eine Wohnungssanierung in Lünen richten sich nach Fläche und Zustand. Eine 65-m²-Wohnung in Lünen-Nord mit Komplett-Leitungstausch und Badumbau liegt anders als eine Teilrenovierung in Lünen-Süd. Als Orientierung für eine 40-m²-Wohnung: Eine Renovierung (Böden, Wände, Türen) beginnt ab ca. 15.470 € brutto, eine Komplettsanierung inkl. Bad und Elektrik ab ca. 26.775 € brutto, und eine Modernisierung mit energetischen Maßnahmen ab ca. 42.840 € brutto. Alle Preise verstehen sich als Festpreis – auf unserer Preisseite finden Sie alle Details.
Ist der Festpreis wirklich fest?
Ja – für den vereinbarten Leistungsumfang. Was im Angebot steht, gilt verbindlich. Nachträge entstehen nur, wenn bei der Sanierung verdeckte Schäden auftauchen oder Sie sich Zusätzliches wünschen. Diese besprechen und bepreisen wir vorab transparent – schriftlich, bevor etwas umgesetzt wird. Niemals ungefragt.
Was Eigentümer in Lünen vor einer Sanierung zögern lässt
Drei berechtigte Sorgen – und wie wir sie ausräumen
„Am Ende wird es doch teurer"
Festpreis für den vereinbarten Umfang
Was im Angebot steht, gilt. Sollten bei der Sanierung verdeckte Schäden auftauchen oder kommen Zusatzwünsche dazu, besprechen und bepreisen wir das vorab – schriftlich, bevor irgendetwas gemacht wird. Keine Überraschung auf der Schlussrechnung.
„Aus Wochen werden Monate"
Verbindlicher Terminplan mit Meilensteinen
Sie bekommen einen Ablaufplan mit festen Etappen – nicht nur ein Enddatum. Jedes Gewerk hat sein Zeitfenster, die Übergänge sind koordiniert. Sie sehen jederzeit im Kundenportal, wo Ihr Projekt steht.
„Und wenn gepfuscht wird?"
Referenzen und ein Ansprechpartner
Über 300 abgeschlossene Projekte im Ruhrgebiet, die Sie sich ansehen können. Ein Projektleiter koordiniert alle Gewerke und steht für das Ergebnis gerade. Für Mängel gilt die gesetzliche Gewährleistung – selbstverständlich, nicht als Verkaufsargument.
Mietmarkt Lünen – Zahlen & Fakten
Aktuelle Marktdaten für Vermieter und Eigentümer in Lünen
+1,50 – 2,50 €/m²
Mietplus nach Sanierung
ca. 3 Wochen
Vermietungsdauer nach Sanierung
+15–25 %
Wertsteigerung nach Sanierung
Detaillierte Preise und Beispiele auf unserer Preisseite. Speziell für Vermieter: Mietwohnung sanieren
Quelle: ImmoScout24-Marktbericht, Stadt Lünen
Wohnungssanierung in Lünen: Was Sie wissen sollten
Sanierungsbedarf im Lüner Wohnungsmarkt
Lünen ist mit rund 86.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Unna und liegt nördlich von Dortmund an der Lippe. Die S4-Linie macht die Stadt zum attraktiven Pendlerstandort – sanierte Wohnungen in Mitte und Nord sind in zwei bis drei Wochen vermietet. Viele Mehrfamilienhäuser in Lünen-Mitte, Lünen-Nord und Lünen-Süd stammen aus den 1960er- und 1970er-Jahren: Dreispänner mit 60 bis 80 m², enge Bäder unter 4 m², verschlissene Böden und Elektrik nach dem alten Standard. Wer kauft oder vererbt bekommt, steht vor einer klaren Entscheidung – sanieren und Marktmiete erzielen, oder unsaniert mit Abschlägen vermieten. In Lünen fällt die Antwort wegen des Mietmarkts mit 4,65 % Wachstum pro Jahr fast immer gleich aus.
Typische Sanierungsmaßnahmen
Was kommt bei einer Mietwohnung in Lünen am häufigsten dran?
- Wände und Decken – Tapezieren, Spachteln und Streichen für ein frisches Erscheinungsbild
- Bodenbeläge – Laminat, Vinyl oder PVC für strapazierfähige und pflegeleichte Böden
- Badsanierung – Von der einfachen Armaturenerneuerung bis zur kompletten Neugestaltung
- Elektroinstallation – E-Check, neue Unterverteilung und zeitgemäße Schalter
- Türen, Fenster und Zargen – Lackierung oder kompletter Austausch inkl. Beschläge
- Heizkörper – Lackierung, neue Thermostatköpfe oder Austausch
Warum neurealis für Ihre Wohnungssanierung in Lünen?
Unser Firmensitz liegt am Kleyer Weg in Dortmund-Dorstfeld, über die A2 in 20 Minuten in Lünen. Wir kennen die Lüner Bestandslagen aus eigenen Projekten – von der Mitte bis Lünen-Süd. Im Kundenportal sehen Sie täglich, was passiert. Komplettsanierung im Ruhrgebiet – oder erfahren Sie mehr über Wohnungssanierung als Gesamtkonzept. Eigenheimbesitzer in Lünen finden alle Infos unter Haussanierung Lünen. Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Erstberatung an oder sehen Sie sich unsere Preise & Pakete an.
Mehr über Sanierung in Lünen erfahren
Bausubstanz in Lünen – was erwartet Sie?
Die für Vermieter relevanteste Bausubstanz in Lünen sind die Dreispänner-Mehrfamilienhäuser der 60er und 70er, vor allem in Lünen-Nord und Lünen-Mitte. Drei Wohnungen pro Etage, 60 bis 80 m² Grundriss, Bäder unter 4 m², Flure von 80 cm Breite. Die Vorkriegssubstanz in der Altstadt (Geistviertel, Osterfeld) ist baulich stabiler, braucht aber eine gründlichere Überarbeitung der Haustechnik – alte Wasserleitungen und Elektrik sind dort die häufigsten Themen. Lünen-Süd hat einen Mix: Vorkriegsbau an ruhigen Straßen, Nachkriegsbau in den Siedlungsbereichen, vereinzelt Neubau an aufgewerteten Lagen.
Lünen als Investitionsstandort
Lünen hat drei Gesichter, die für Vermieter und ETW-Käufer relevant sind. Lünen-Mitte (Altstadt) ist der urbane Kern mit guter Infrastruktur und hoher Pendlerorientierung. Lünen-Nord hat klassische Mietwohnlagen mit Dreispänner-Bestand der 60er und 70er – günstige Kaufpreise, schnelle Vermietung nach Sanierung. Lünen-Süd wiederum ist als Stadtumbaugebiet ausgewiesen und bietet mit §7h-Abschreibung steuerliche Anreize für Investoren, die gezielt sanieren und vermieten. Der Mietmarkt: 7,92 €/m² Durchschnitt, bis zu 10,29 €/m² in guten Lagen, 4,65 % Wachstum pro Jahr. Lünen wächst mit dem Rückenwind der Dortmunder Pendlernachfrage.
Rendite durch Wohnungssanierung in Lünen
Die Renditerechnung für Wohnungen in Lünen ist klar: Kaufpreis 90.000 bis 140.000 Euro für eine 65-m²-Wohnung in Nord oder Süd, Sanierungskosten 18.000 bis 28.000 Euro, erreichbare Miete nach Sanierung 8,50 bis 9,50 €/m² – das sind 553 bis 618 Euro Kaltmiete pro Monat. Bei Kaufpreis plus Sanierung von 130.000 bis 165.000 Euro ergibt sich eine Bruttomietrendite zwischen 4,0 und 5,7 Prozent. In Lünen-Mitte mit S-Bahn-Anschluss nach Dortmund liegt die Mietrendite sanierter Wohnungen im Ruhrgebiet-Vergleich weit vorne.
Fördergebiete und steuerliche Vorteile in Lünen
Lünen-Süd ist als Stadtumbaugebiet nach §7h EStG ausgewiesen – Eigentümer können erhöhte Abschreibungen (9 Prozent über 12 Jahre statt 2 Prozent linear) nutzen, wenn sie die Wohnung vermieten. Die NRW.BANK fördert energetische Maßnahmen wie Fenstertausch, Heizungsmodernisierung und Kellerdeckendämmung. Die Stadt Lünen hat mit dem Masterplan Wohnen Sanierung explizit als Stadtentwicklungsziel verankert. Wir prüfen bei der Besichtigung, welche Programme für Ihr Objekt passen.
neurealis in Lünen – lokal verankert
Von unserem Büro am Kleyer Weg in Dortmund-Dorstfeld erreichen wir Lünen-Mitte in 20 Minuten, Lünen-Süd in 22 Minuten, Alstedde und Beckinghausen in 25 Minuten. Unsere Bauleiter sind regelmäßig in Lünen unterwegs – für Besichtigungen, Baubegleitung und Abnahmen. Kurzfristige Vor-Ort-Termine sind bei unserem Fahrplan problemlos möglich.
„In Lünen-Süd sanieren wir viele ETW-Käufer, die günstig eingekauft und dann das Maximum aus ihrer Wohnung rauswollen – neues Bad, neue Böden, aufgeräumte Elektrik, und das alles in vier Wochen Leerstand. In Lünen-Nord sehen wir vor allem Bestands-Vermieter, die mehrere Wohnungen im selben Haus staffeln und nacheinander sanieren lassen. Das läuft dann besonders effizient, weil wir die Bauaufmaße kennen und Materialien gleich für alle Einheiten beschaffen.“
Hilfreiche Ratgeber zur Wohnungssanierung
Praxiswissen zu Kosten, Gewerken, Ablauf und Rendite – aus über 300 Sanierungsprojekten.
Lünen als Vermieter-Markt
Was Vermieter und ETW-Käufer in Lünen jetzt wissen sollten
Lünen-Mitte und Lünen-Nord: Pendler-Nachfrage treibt Sanierungsrendite
Lünen liegt 20 Minuten von Dortmund – per S4 sogar 18 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Das macht Lünen-Mitte und Lünen-Nord zu Pendler-Lagen mit stabiler Mieternachfrage. Sanierte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind hier in zwei bis drei Wochen vermietet. Der Mietmarkt wächst mit 4,65 % pro Jahr: wer jetzt saniert, holt sich früh höhere Mieten und hält die Leerstandszeiten kurz.
ETW kaufen und sanieren in Lünen-Süd: §7h als Bonus
Lünen-Süd bietet Kaufpreise unter Dortmunder Niveau und eine besondere steuerliche Möglichkeit: Als Stadtumbaugebiet nach §7h EStG können Eigentümer die Sanierungskosten mit 9 % über 12 Jahre abschreiben – statt der üblichen 2 % linear. Für Kapitalanleger mit einer 65-m²-ETW und 22.000 Euro Sanierungskosten bedeutet das knapp 2.000 Euro Steuerersparnis pro Jahr.
Mehrere Wohnungen, ein Bauleiter: staffeln statt warten
Wer mehrere Mietwohnungen in Lünen-Nord oder Lünen-Mitte besitzt, saniert sie am besten gestaffelt – eine nach der anderen, mit demselben Bauleiter, der das Haus kennt. Wir beschaffen Materialien für alle Einheiten auf einmal, sparen Rüstzeit und halten jeden Leerstand auf vier bis sechs Wochen begrenzt. So verlieren Sie nie mehr als eine Wohnung gleichzeitig an Mietausfall.
Lassen Sie uns über Ihr Projekt sprechen
Rückruf innerhalb von 24 Stunden (werktags). Kostenlos und unverbindlich.
0231 – 58 68 85 60Mo–Fr 7–21, Sa+So 7–18 Uhr erreichbar
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