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Haussanierung Lünen – EFH in Alstedde, Beckinghausen und Lünen-Süd modernisieren

Haussanierung Lünen – EFH in Alstedde, Beckinghausen und Lünen-Süd modernisieren

Eigenheim in Alstedde, Beckinghausen, Lippholthausen oder Niederaden? Wir bringen Ihr 60er-/70er-EFH auf KfW-85-Niveau – Heizungstausch, Dachdämmung, Fenster, Außenhülle. GEG-2024-konform, Festpreis nach Bestandsaufnahme.

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Nächster freier Starttermin: Juli 2026
Festpreisangebot kostenlos & unverbindlich 0231 – 58 68 85 60 · WhatsApp · E-Mail

Mitglied & Partner

Handwerkskammer Dortmund BFW NRW - Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen VHV Versicherung

8 Firmen, 8 Rechnungen, 8 Terminprobleme

Das typische Eigenheim-Dilemma in Lünen

Maler gefunden? Gut. Elektriker hat erst in 6 Wochen Zeit. Der Fliesenleger kann aber nur, wenn der Sanitär vorher fertig ist. Und der Fensterbauer muss vor dem Fassadendämmer kommen – kommt aber drei Wochen später. Am Ende stehen Sie mit dem Telefon da und koordinieren alles selbst. Neben Job, neben Familie.

Muss nicht sein. Wir übernehmen die Koordination – Innen mit unserer eigenen Crew, Außen mit Partnerbetrieben, die wir seit Jahren kennen. Sie haben einen Ansprechpartner für das ganze Projekt.

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Sanierte Häuser aus Lünen und Umgebung

Komplettsanierungen im Ruhrgebiet

Kostenlose Bestandsaufnahme für Ihr Haus in Lünen

Kurz beschreiben, in 24h zurückgerufen werden

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Was planen Sie?

Bauleiter und Maler besprechen Sanierungsplan

Ihre Vorteile bei der Haussanierung mit neurealis

Warum Hausbesitzer in Lünen auf uns vertrauen

Festpreis Innenausbau

Bad, Böden, Wände, Elektrik, Innentüren, Heizungsanschluss – verbindlicher Festpreis nach Bestandsaufnahme in Ihrem Alstedde oder Beckinghausen EFH.

Energetik-Beratung inklusive

Heizungstausch, Dachdämmung, Fenster: wir bringen die passenden Maßnahmenpakete mit realen Förderhöhen für Ihr Lüner Eigenheim mit.

Wärmepumpe richtig dimensioniert

Heizlastberechnung nach DIN 12831, passende Sole- oder Luft-Wasser-Wärmepumpe – wir überdimensionieren nicht, und wir unterschreiten nicht.

Förderung wird mitgeplant

BAFA, KfW 261, iSFP-Bonus, NRW.BANK – wir stimmen Antragsreihenfolge und Zeitfenster mit Energieberater und Bank ab, bevor der erste Handwerker kommt.

Welche Häuser sanieren wir in Lünen?

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Stadtvilla, Bungalow

Der EFH-Bestand in Lünen konzentriert sich auf die ruhigeren Lagen im Süden und Osten der Stadt. Alstedde und Beckinghausen haben freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften der 60er bis frühen 80er: 130 bis 160 m² Wohnfläche, Vollkeller, Satteldach, häufig Klinkerfassade. Lippholthausen und Niederaden haben eine lockere Bebauung mit DHH, Bungalows und Reihenhäusern der Nachkriegszeit. Lünen-Süd ergänzt das Bild mit Eigenheimen in Stadtrandlage, teilweise mit §7h-Stadtumbaugebiet-Status. Diese Häuser sind bautechnisch solide – energetisch aber weit unter GEG-2024-Standard. Genau dort liegt unser Schwerpunkt.

Der Sanierungsumfang unterscheidet sich nach Bauform: Bei der Doppelhaushälfte klären wir früh, was an der gemeinsamen Trennwand zulässig ist. Beim Reihenhaus ist die Außendämmung oft eine Frage des Nachbarn – Gerüstplanung über Grundstücksgrenzen muss abgestimmt sein. Bei der Stadtvilla kommen Stuck und originale Türen oft in Konflikt mit moderner Haustechnik – wir lösen das, ohne die Substanz zu zerstören. Beim Bungalow spielt die Heizung eine besondere Rolle: Flächenheizung im Estrich rechnet sich hier eher als bei einem klassischen EFH.

Leistungsumfang Haussanierung Lünen

Innenausbau zum Festpreis, Außenarbeiten über koordinierte Partner

Innenausbau – aus einer Hand

  • Bad komplett: Neues Bad von Grund auf: Sanitär, Fliesen, Armaturen, Beleuchtung. 3D-Planung inklusive.
  • Elektrik: Neue Unterverteilung, FI-Schutzschalter, ausreichend Stromkreise nach VDE-Norm. E-Check inklusive.
  • Heizung: Heizkörpertausch, neue Thermostatköpfe, optional Wärmepumpe oder Brennwertkessel mit BAFA-Förderung.
  • Böden: Estrich, Parkett, Vinyl, Fliesen – auf den Wohnstandard abgestimmt, nicht Wohnungsstandard.
  • Wände & Decken: Tapeten, Spachtelung, Trockenbau, Stuckerhalt bei Altbauten. Decken-Einbauleuchten in einem Zug mit der Elektrik.
  • Türen & Innentüren: Zargen, Türblätter, Beschläge – einheitlich für das ganze Haus. Lackierung oder Komplettaustausch.

Außenarbeiten – über Partnerbetriebe

  • Dach: Eindeckung, Dämmung, Dachfenster – über unsere Partner-Dachdecker mit jahrelanger Zusammenarbeit.
  • Fassade: WDVS-Dämmung, Putz, Klinker-Reinigung – koordiniert mit Innenausbau, damit Gerüst nur einmal steht.
  • Fenster: 3-fach-Verglasung, KfW-fähige U-Werte, Einbau nach RAL. Vorlauf 8–16 Wochen einplanen.
  • Keller: Abdichtung außen, Drainage, Sanierputz innen – bei Feuchtigkeitsproblemen zwingend vor Innenausbau.

Sie haben trotzdem nur einen Ansprechpartner – wir koordinieren Dachdecker, Fassadenbauer und Fensterbauer.

Kostenlose Bestandsaufnahme anfordern

Ihr Weg zur sanierten Immobilie in Lünen

In 5 Schritten von der Bestandsaufnahme zur Übergabe

So läuft Ihre Haussanierung in Lünen ab. Bei Heizungstausch starten wir mit der Heizlastberechnung, parallel prüfen wir Dachdämmung und Fenster in Ihrem EFH in Alstedde oder Beckinghausen. Förderanträge gehen VOR Baubeginn raus.

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Bestandsaufnahme

1 Termin

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Energie- & Förderberatung

1–2 Wochen

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Festpreisangebot

1–2 Wochen

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Sanierung Innen + Außen

6–12 Wochen

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Abnahme & Übergabe

1 Tag

Kundenstimmen aus Lünen und Umgebung

Stimmen von Hausbesitzern aus dem Ruhrgebiet

5 von 5 Sternen

“ Wohnung in Lünen-Brambauer nach Wasserschaden. Böden und Wände im Wohnzimmer und Flur betroffen. neurealis hat erst trocknen lassen, dann saniert. Vier Wochen aktive Bauzeit. Ergebnis einwandfrei, Festpreis eingehalten.

KF

Konrad F.

Eigentümer, ETW Lünen-Brambauer

5 von 5 Sternen

“ Leerstandssanierung nach 12 Jahren Mietzeit. Wohnung war stark abgewohnt – Böden, Wände, Bad alles fällig. neurealis hat in fünf Wochen komplett saniert. Durch den Festpreis wusste ich von Anfang an, was es kostet. Der Festpreis hat gehalten, keine Diskussion.

SN

Stefanie N.

Vermieterin, ETW Lünen

5 von 5 Sternen

“ Altbausanierung in Lünen: 55 m², Bäder aus den 60ern, Böden komplett marode. Sieben Wochen Bauzeit, neurealis hat alles koordiniert. Was mich beeindruckt hat: täglich Kurz-Update per WhatsApp vom Bauleiter.

SE

Sabine E.

Vermieterin, 2 WE in Lünen

4,7
4,7 von 5 Sternen
Google-Bewertungen →
Sanierungsbaustelle mit Gerüst

Typische Themen bei Haussanierungen in Lünen

Worauf wir im Lüner Eigenheim-Bestand regelmäßig stoßen

Heizungstausch nach GEG 2024 in EFH Alstedde, Beckinghausen und Lippholthausen

AlsteddeBeckinghausenLippholthausenNiederaden
In den EFH-Beständen von Alstedde, Beckinghausen und Lippholthausen treffen wir reihenweise Gas-Niedertemperatur-Kessel von 1995 bis 2008, die das Ende ihrer Lebensdauer erreichen. Mit dem GEG 2024 ist klar: Eine neue Heizung muss zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbarer Energie betrieben werden – in der Praxis Luft-Wasser-Wärmepumpe, Sole-Wärmepumpe oder Hybrid. Wir prüfen die Heizlast nach DIN 12831, dimensionieren die Wärmepumpe passend zur Gebäudehülle, planen ggf. Pufferspeicher und Heizkörper-Upgrade in Bad und Küche. BAFA-Förderung bis 70 Prozent für das selbstgenutzte Eigenheim ist bei diesen Baujahren regelmäßig erreichbar.

Dachdämmung und Fenstertausch als Voraussetzung für wirtschaftliche Wärmepumpe

BeckinghausenAlsteddeLünen-SüdWethmar
Eine Wärmepumpe läuft nur effizient, wenn die Hülle die Vorlauftemperatur unter 40 Grad hält. Bei den 70er-Satteldächern in Beckinghausen und Alstedde finden wir oft 6 bis 10 cm Mineralwolle zwischen den Sparren – nach heutigem Standard zu wenig. Wir bringen 22 bis 26 cm Aufdach- oder Zwischensparrendämmung ein, kombiniert mit dreifach verglasten Kunststoff- oder Holz-Alu-Fenstern. In Niederaden und Wethmar mit Bungalow-Bestand ist Flachdach-Dämmung oder Kellerdecken-Dämmung das häufigere Thema. Erst nach der Hüllensanierung dimensionieren wir die Wärmepumpe endgültig – sonst überdimensionieren wir.

Schadstoff-Bestandsaufnahme in Bungalows Niederaden und Lippholthausen

NiederadenLippholthausenAlstedde
Bungalows und Reihenhäuser der 60er und frühen 70er in Niederaden und Lippholthausen haben Eigenheiten, die früh auf den Tisch müssen. Floor-Flex-Bodenbeläge mit faserhaltigen Altbestandteilen in Küche und Hauswirtschaftsraum sind in dieser Bauphase häufig. Alte Dachpappe mit Teerbestandteilen beim Flachdach-Rückbau. Heizkörpernischen mit zu wenig Restwand beim Umbau auf Flächenheizkörper. Wir nehmen bei der Bestandsaufnahme Materialproben mit, lassen im akkreditierten Labor analysieren und kalkulieren die Schadstoff-Entsorgung separat in die Eventualliste. Bei tragenden Wandöffnungen für eine offene Wohnküche ist Statiker-Vorlauf von 2 bis 3 Wochen einzuplanen.

Photovoltaik plus Speicher: Lünen-Süd und Beckinghausen als PV-Lagen

BeckinghausenLünen-SüdAlsteddeWethmarNiederaden
Die Satteldächer in Beckinghausen und Lünen-Süd haben typisch 30 bis 45 Grad Neigung in Süd- bis Südwestausrichtung – ideale Bedingungen für Photovoltaik. Eine 10-kWp-Anlage plus 8-kWh-Speicher deckt Wärmepumpen-Strom und Haushaltsverbrauch im EFH zu 50 bis 70 Prozent selbst. Wir koordinieren die PV-Montage parallel zur Dachsanierung – ein Gerüst, ein Terminblock, weniger Gesamtkosten. Steuerlich seit 2023 bei selbstgenutztem Wohnhaus bis 30 kWp einkommensteuerfrei und mehrwertsteuerfrei.
Bestandsaufnahme vereinbaren
Holger Neumann auf der Baustelle
Holger Neumann, Inhaber neurealis – Haussanierung Lünen

„Die meisten Lüner EFH-Sanierungen drehen sich heute um eine Frage: Wärmepumpe jetzt oder nach der Hüllensanierung? In Beckinghausen und Alstedde mit den 70er-Satteldächern lautet die Antwort fast immer: erst dämmen, dann tauschen – sonst läuft die Pumpe im falschen Effizienzbereich.“

Holger Neumann – Inhaber, neurealis GmbH

Häufige Fragen zur Haussanierung in Lünen

Antworten auf die wichtigsten Fragen unserer Bauherren

Was kostet eine energetische Haussanierung in Lünen?
Heizungstausch (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Pufferspeicher, Hydraulik) im 130-m²-EFH Beckinghausen: 28.000 bis 38.000 Euro vor BAFA-Förderung. Komplettpaket Heizung plus Dach plus Fenster auf KfW 85: 95.000 bis 130.000 Euro vor Förderung. Mit BAFA 70 Prozent auf Heizung und KfW-Tilgungszuschuss 5 bis 15 Prozent landen Sie netto deutlich darunter. Festpreis nach Bestandsaufnahme.

Lohnt sich der Wechsel von Gas auf Wärmepumpe in Alstedde oder Beckinghausen wirklich?
Bei gedämmter Hülle und 35-Grad-Vorlauf: ja, klar. Die typischen 70er-Satteldächer in Beckinghausen und Alstedde mit 22 cm Aufdachdämmung und dreifach verglasten Fenstern kommen auf diese Vorlauftemperatur. Stromverbrauch der Wärmepumpe bei JAZ 3,8 liegt bei rund 4.500 kWh für 130 m². Ohne Hüllensanierung – also bei 60-Grad-Vorlauf – erst dämmen, dann tauschen.

Welche Förderung gibt es 2026 für Haussanierung in Lünen?
BAFA Heizungstausch bis 70 Prozent (30 % Grundförderung plus 30 % Klimabonus plus 10 % Einkommensbonus, gedeckelt). KfW 261 Effizienzhaus 85/70/55 mit 5/10/15 Prozent Tilgungszuschuss. iSFP-Bonus 5 Prozent on top bei individuellem Sanierungsfahrplan. NRW.BANK-Darlehen bis 150.000 Euro pro Wohneinheit. Anträge müssen VOR Baubeginn raus.

Muss ich bei einem Heizungstausch jetzt auf 65 Prozent erneuerbar umstellen?
Ja, mit dem GEG 2024 gilt: Jede neu eingebaute Heizung muss zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbarer Energie betrieben werden. In der Praxis bedeutet das für ein Lüner EFH in Beckinghausen oder Alstedde: Luft-Wasser- oder Sole-Wärmepumpe, Hybridheizung, oder Pelletheizung. Reine Gasheizung als Ersatz ist nicht mehr zulässig.

Kann ich die Klinkerfassade in Beckinghausen erhalten und trotzdem dämmen?
Ja. Bei Klinkerfassaden in Beckinghausen oder Alstedde arbeiten wir mit Innendämmung oder vorgehängter hinterlüfteter Fassade mit Riemchen-Optik – der Klinker-Charakter bleibt erhalten. Bei Putzfassaden in Lünen-Süd ist WDVS der Standard. Innendämmung braucht Feuchtemanagement – wir bringen den Energieberater für die Kalkulation mit.

Wie lange dauert eine Komplettsanierung in Alstedde oder Beckinghausen?
Bei einem 130-m²-EFH typisch 4 bis 6 Monate. Davon Bestandsaufnahme und Förderanträge 4 bis 6 Wochen, Heizungstausch 2 Wochen, Dach mit Aufdachdämmung 3 Wochen, Fenstertausch 1 Woche, Innenausbau 6 bis 8 Wochen. Wenn das Haus bewohnt bleiben soll, planen wir Bauphasen so, dass nie mehr als ein Stockwerk gleichzeitig gesperrt ist.

Welche EFH-Lagen saniert ihr in Lünen bevorzugt?
Schwerpunkt freistehende EFH und DHH der 60er und 70er in Alstedde, Beckinghausen, Lippholthausen und Niederaden. Auch Bungalows und Reihenhäuser in Wethmar und Lünen-Süd. Bergarbeiterhäuser und Vorkriegssubstanz decken wir über den Altbau-Bereich ab – unter /altbausanierung-luenen/ finden Sie die spezifischen Themen Setzungsrisse, alte Wasserleitungen und Schadstoff-Befunde.

Macht Photovoltaik plus Speicher in Lippholthausen oder Niederaden Sinn?
Ja, bei den Satteldächern mit Südausrichtung in Lippholthausen und Niederaden klar. Eine 10-kWp-Anlage plus 8-kWh-Speicher deckt 50 bis 70 Prozent des Jahresstroms inklusive Wärmepumpe. Steuerlich seit 2023 bis 30 kWp einkommensteuerfrei und mehrwertsteuerfrei. Wir koordinieren PV-Montage parallel zur Dachsanierung – ein Gerüst, ein Termin.

Haussanierung in Lünen: Was Sie wissen sollten

Sanierungsbedarf im Lüner Eigenheim-Bestand

Lünen hat 86.000 Einwohner und einen Eigenheim-Bestand, der zu großen Teilen in den 1960er und 1970er Jahren entstand. Der EFH-Schwerpunkt liegt in den ruhigen Wohnlagen Alstedde, Beckinghausen, Lippholthausen und Niederaden – solide Bausubstanz, aber energetisch weit unter GEG-2024-Standard.

Bausubstanz und typische Schwachstellen

Freistehende EFH und Doppelhaushälften der 60er und 70er in Alstedde und Beckinghausen: 130 bis 160 m² Wohnfläche, Vollkeller, Satteldach mit 30 bis 45 Grad Neigung, Klinker- oder Putzfassade. In Niederaden und Lippholthausen lockerer Bungalow- und Reihenhausbestand mit Flach- oder Walmdächern. Lünen-Süd ergänzt mit gemischter Bebauung am Stadtrand. Energetisch liegt der Altbestand mit U-Werten von 1,2 bis 1,8 W/m²K an der Außenwand beim Zwei- bis Dreifachen des GEG-2024-Niveaus.

Energetische Sanierung & Förderung in Lünen

Die Förderlandschaft für EFH-Sanierung in Lünen ist gut aufgestellt. BAFA Heizungstausch bis 70 Prozent für selbstgenutztes Eigenheim. KfW 261 Effizienzhaus 85 mit 5 Prozent Tilgungszuschuss, EH 70 mit 10 Prozent, EH 55 mit 15 Prozent. iSFP-Bonus 5 Prozent on top bei individuellem Sanierungsfahrplan. NRW.BANK-Darlehen bis 150.000 Euro pro Wohneinheit. Anträge müssen VOR Baubeginn raus – wir koordinieren das mit Energieberater und Hausbank.

Warum neurealis für Ihre Haussanierung in Lünen?

Unser Büro liegt am Kleyer Weg in Dortmund-Dorstfeld – über die A2 in 22 Minuten in Beckinghausen und Alstedde. Wir haben in den letzten Jahren mehrere EFH in Alstedde und Beckinghausen auf KfW-Niveau gebracht: Wärmepumpe, Dach, Fenster und Photovoltaik. Festpreis für den Innenausbau, koordinierte Außenarbeiten, GEG-konforme Umsetzung. Mehr zur Haussanierung als Gesamtkonzept, Komplettsanierung im Ruhrgebiet oder zu unseren Preisen und Paketen. Fordern Sie jetzt eine kostenlose Bestandsaufnahme an.

„In Alstedde haben wir schon mehrere 70er-EFH komplett auf KfW 85 gebracht: Luft-Wasser-Wärmepumpe, 22 cm Aufdachdämmung, dreifach verglaste Fenster, Hülle nachgedämmt. Förderquote über BEG plus iSFP-Bonus liegt dort regelmäßig zwischen 28 und 38 Prozent. In Lippholthausen kombinieren wir oft Photovoltaik parallel zur Dachsanierung – ein Gerüst, ein Termin, die Wärmepumpe läuft im Sommer fast autark. Wer in Lünen heute saniert, plant das als Gesamtpaket.“

– Holger Neumann, Inhaber neurealis

Haussanierung in Lünen und Umgebung

Wir sind im gesamten Ruhrgebiet vor Ort

Unsere Standorte:

Dortmund Bochum Witten Herdecke Hagen Schwerte Holzwickede Unna Kamen Lünen Castrop-Rauxel Herne

Hilfreiche Ratgeber zur Haussanierung

Praxiswissen zu KfW-Förderung, Reihenfolge der Gewerke und Kostenfallen – aus über 50 abgeschlossenen Haussanierungen.

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Energetische Sanierung im Eigenheim

Was Hausbesitzer in Alstedde, Beckinghausen und Lippholthausen 2026 wissen sollten

Wärmepumpe im EFH-Bestand der 60er und 70er – Alstedde und Beckinghausen im Fokus

Alstedde, Beckinghausen und Lippholthausen sind die klassischen EFH-Lagen Lünens: freistehende Häuser mit Vollkeller, Satteldach und Klinkerfassade aus den 60er und 70er Jahren. Sie stehen jetzt vor dem Heizungstausch. Voraussetzung für eine wirtschaftliche Luft-Wasser-Wärmepumpe: Hülle mit 22 cm Aufdachdämmung und dreifach verglasten Fenstern auf 35-Grad-Vorlauf bringen. Wir prüfen Heizlast, dimensionieren passend. BAFA-Förderung bis 70 Prozent.

GEG 2024 in der Praxis: Was Lüner Eigenheimbesitzer jetzt entscheiden müssen

Mit dem Gebäudeenergiegesetz 2024 muss jede neu eingebaute Heizung mindestens 65 Prozent erneuerbar sein. Reine Gasheizung als Ersatz ist nicht mehr zulässig. Für alte Niedertemperatur-Kessel von 1998 bis 2005 in Beckinghausen und Alstedde: jetzt tauschen – mit Dachdämmung und Fenster im Paket, damit die Wärmepumpe von Anfang an effizient läuft. Die Stadt Lünen arbeitet an ihrem kommunalen Wärmeplan – bis zur Veröffentlichung empfehlen wir, nicht zu warten.

Förderpaket KfW 261 plus BAFA plus iSFP-Bonus: das Maximum herausholen

Für ein 130-m²-EFH in Alstedde oder Niederaden mit Komplettsanierung auf KfW 85: BAFA für die Heizung (bis 70 %), KfW 261 Effizienzhaus 85 (5 % Tilgungszuschuss), iSFP-Bonus 5 % on top bei Sanierungsfahrplan. Plus NRW.BANK-Darlehen bis 150.000 Euro pro Wohneinheit. Anträge müssen VOR dem ersten Handwerker raus – wir koordinieren das mit dem Energieberater, damit kein Termin verpasst wird.

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