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Haussanierung in Dortmund: Premium-EFH energetisch fit machen
Nächster freier Starttermin: August 2026

Haussanierung in Dortmund: Premium-EFH energetisch fit machen

Phoenix-See-Hörde, Wellinghofen-Hang, Kirchhörde-EFH, Bungalow Eichlinghofen, Sölde – über 75.000 Dortmunder Eigenheime warten auf GEG-2024-Standard.

  • Alle Gewerke aus einer Hand
  • Festpreis
  • 6–10 Wochen
Jetzt kostenlos anrufen0231 – 58 68 85 60Kostenlose Bestandsaufnahme anfordern
Handwerkskammer Dortmund BFW NRW - Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen VHV Versicherung

Acht Firmen, acht Rechnungen, acht Terminprobleme

Das typische Eigenheim-Dilemma in Dortmund – und wie wir es lösen

Acht Firmen, acht Termine

Ein Ansprechpartner

Maler, Elektriker, Fliesenleger, Fensterbauer, Dachdecker – alle einzeln suchen und aufeinander abstimmen frisst Wochen. Bei uns läuft alles über eine Person zusammen.

Kosten laufen davon

Festpreis Innenausbau

Beim Innenausbau wissen Sie vor Baubeginn, was es kostet – verbindlich, schwarz auf weiß. Die Außengewerke koordinieren wir dazu, mit klaren Angeboten aus einer Hand.

Falsche Reihenfolge

Geplanter Ablauf

Fenster vor oder nach der Fassade? Förderantrag vor Baubeginn? Wer die Gewerke in der falschen Reihenfolge plant, zahlt doppelt. Wir takten Innen und Außen so, dass nichts zweimal gemacht werden muss.

Jetzt kostenlos beraten lassen

Sanierte Immobilien aus Dortmund und Umgebung

Komplettsanierungen im Ruhrgebiet

Kostenlose Bestandsaufnahme für Ihr Haus in Dortmund

Kurz beschreiben – Rückmeldung in 24 h, Festpreis nach dem Vor-Ort-Termin

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Was planen Sie?

Das sagen Immobilienbesitzer aus Dortmund und der Region

Bewertung 4,7 von 5 bei Google

„Generalunternehmer gesucht, der wirklich alles übernimmt. Gefunden. Fünf Gewerke, ein Vertrag, ein Bauleiter. Kein Finger-Pointing zwischen Handwerkern. 74 m² in Dortmund-Brackel, acht Wochen, Festpreis gehalten.“
Gerd W. – ETW Dortmund-Brackel
„MFH mit vier Einheiten in Dortmund-Eving – zwei davon parallel saniert. Neue Bäder, Elektrik komplett neu, Vinylböden. Der Zeitplan stand, obwohl im Altbau immer Überraschungen lauern. Beide Wohnungen in je fünf Wochen fertig.“
Martina D. – MFH Dortmund-Eving
„Nortkirchenstraße in Dortmund. Altbau, 63 m², komplett entkernt. Neue Raumaufteilung: aus drei kleinen Zimmern wurden zwei große plus offene Wohnküche. Trockenbau, Elektrik, Sanitär – alles neurealis. Sechs Wochen.“
Karin T. – ETW Dortmund-Nortkirchenstraße
Bauleiter und Maler besprechen Sanierungsplan

Ihre Vorteile bei der Haussanierung mit neurealis

Warum Hausbesitzer in Dortmund auf uns vertrauen

Festpreis Innenausbau

Bad, Böden, Wände, Elektrik, Heizung, Türen – verbindlicher Festpreis nach Bestandsaufnahme. Über 50 Eigenheime in Dortmunder EFH-Lagen saniert, von Hörde bis Sölde.

GEG 2024 + KfW-Förderung

Wärmepumpe JAZ 4,0+ für Phoenix-See- und Wellinghofen-Lagen: BAFA bis 70 %. KfW 261 EH 55/40 für Gesamt-Sanierung. iSFP-Bonus 5 % extra auf jede Maßnahme.

Innen + Außen koordiniert

Dach, Fassade, Fenster, PV – von uns koordiniert, Gerüst steht nur einmal. Kein Warten auf Handwerker, kein Gewerk-Chaos.

Dortmunder Ansprechpartner

Ihr Projektleiter sitzt am Kleyer Weg 40 in Dorstfeld. Er kennt Bergbau-Setzungen in Sölde, Hanglage in Kirchhörde und Bungalow-Flachdächer in Eichlinghofen aus eigener Baustellen-Erfahrung.

Vorher & Nachher – sehen Sie selbst

Schieben Sie den Regler für den direkten Vergleich

Badezimmer nach Komplettsanierung Badezimmer vor Komplettsanierung
Vorher
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Badezimmer – Komplettsanierung

Badezimmer

Wohnzimmer nach Komplettsanierung Wohnzimmer vor Komplettsanierung
Vorher
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Wohnzimmer – Komplettsanierung

Wohnzimmer

Küche nach Komplettsanierung Küche vor Komplettsanierung
Vorher
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Regler schieben

Küche – Komplettsanierung

Küche

Alle Beispielprojekte ansehen
Festpreis Innenausbau

Ein Vertrag, ein Termin, ein Preis – für Ihr Haus in Dortmund

Beim Innenausbau wissen Sie vor Baubeginn, was es kostet und wann es fertig ist. Die Außengewerke koordinieren wir dazu – Sie behalten einen Ansprechpartner und müssen nichts selbst zusammenhalten.

Verbindlicher Festpreis vor Baubeginn Innen aus einer Hand, außen koordiniert KfW- und BAFA-Beratung inklusive
Kostenlose Bestandsaufnahme anfordern

Welche Häuser sanieren wir in Dortmund?

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Stadtvilla, Bungalow

Dortmunds Premium-EFH-Lagen liegen im Süden und Südosten: Hörde am Phoenix-See, Wellinghofen am Hang, Kirchhörde mit großzügigen Grundstücken, Eichlinghofen und Lichtendorf mit 70er-Bungalows auf Südlagen. Die meisten dieser Häuser stammen aus den Baujahren 1960 bis 1985 – Massivbau, ungedämmte 24-cm-Außenwände, Heizölkessel im Keller, Einfachverglasung. GEG 2024 fordert EH-Niveau bis 2045. Wer jetzt saniert, sichert KfW 261 und BAFA-Förderung – und spart 30 bis 60 % Heizkosten.

Der Sanierungsumfang unterscheidet sich nach Bauform: Bei der Doppelhaushälfte klären wir früh, was an der gemeinsamen Trennwand zulässig ist. Beim Reihenhaus ist die Außendämmung oft eine Frage des Nachbarn – Gerüstplanung über Grundstücksgrenzen muss abgestimmt sein. Bei der Stadtvilla kommen Stuck und originale Türen oft in Konflikt mit moderner Haustechnik – wir lösen das, ohne die Substanz zu zerstören. Beim Bungalow spielt die Heizung eine besondere Rolle: Flächenheizung im Estrich rechnet sich hier eher als bei einem klassischen EFH.

Leistungsumfang Haussanierung Dortmund

Innenausbau zum Festpreis, Außenarbeiten über koordinierte Partner

Innenausbau – aus einer Hand

  • Bad komplett: Neues Bad von Grund auf: Sanitär, Fliesen, Armaturen, Beleuchtung. 3D-Planung inklusive.
  • Elektrik: Neue Unterverteilung, FI-Schutzschalter, ausreichend Stromkreise nach VDE-Norm. E-Check inklusive.
  • Heizung: Heizkörpertausch, neue Thermostatköpfe, optional Wärmepumpe oder Brennwertkessel mit BAFA-Förderung.
  • Böden: Estrich, Parkett, Vinyl, Fliesen – auf den Wohnstandard abgestimmt, nicht Wohnungsstandard.
  • Wände & Decken: Tapeten, Spachtelung, Trockenbau, Stuckerhalt bei Altbauten. Decken-Einbauleuchten in einem Zug mit der Elektrik.
  • Türen & Innentüren: Zargen, Türblätter, Beschläge – einheitlich für das ganze Haus. Lackierung oder Komplettaustausch.

Außenarbeiten – von uns koordiniert

  • Dach: Eindeckung, Dämmung, Dachfenster – mit eingespielten Gewerken, die wir seit Jahren koordinieren.
  • Fassade: WDVS-Dämmung, Putz, Klinker-Reinigung – koordiniert mit Innenausbau, damit Gerüst nur einmal steht.
  • Fenster: 3-fach-Verglasung, KfW-fähige U-Werte, Einbau nach RAL. Vorlauf 8–16 Wochen einplanen.
  • Keller: Abdichtung außen, Drainage, Sanierputz innen – bei Feuchtigkeitsproblemen zwingend vor Innenausbau.

Sie haben trotzdem nur einen Ansprechpartner – wir koordinieren Dachdecker, Fassadenbauer und Fensterbauer.

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Ihr Weg zur sanierten Immobilie in Dortmund

In 5 Schritten von der Bestandsaufnahme zur Übergabe

So läuft Ihre Haussanierung in Dortmund ab – von der Bestandsaufnahme vor Ort bis zur schlüsselfertigen Übergabe. In Sölde, Lanstrop und Asseln planen wir Statikprüfung und Nivelliermasse-Aufwand von Anfang an mit ein.

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Bestandsaufnahme

1 Termin

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Energie- & Förderberatung

1–2 Wochen

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Festpreisangebot

1–2 Wochen

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Sanierung Innen + Außen

6–12 Wochen

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Abnahme & Übergabe

1 Tag

Schritt 1 starten – kostenlose Bestandsaufnahme vereinbaren

Was Hausbesitzer in Dortmund vor einer Sanierung zögern lässt

Drei berechtigte Sorgen – und wie wir sie ausräumen

„Am Ende wird es doch teurer"

Festpreis für den vereinbarten Umfang

Was im Angebot steht, gilt. Sollten bei der Sanierung verdeckte Schäden auftauchen oder kommen Zusatzwünsche dazu, besprechen und bepreisen wir das vorab – schriftlich, bevor irgendetwas gemacht wird. Keine Überraschung auf der Schlussrechnung.

„Aus Wochen werden Monate"

Verbindlicher Terminplan mit Meilensteinen

Sie bekommen einen Ablaufplan mit festen Etappen – nicht nur ein Enddatum. Jedes Gewerk hat sein Zeitfenster, die Übergänge sind koordiniert. Sie sehen jederzeit im Kundenportal, wo Ihr Projekt steht.

„Und wenn gepfuscht wird?"

Referenzen und ein Ansprechpartner

Über 300 abgeschlossene Projekte im Ruhrgebiet, die Sie sich ansehen können. Ein Projektleiter koordiniert alle Gewerke und steht für das Ergebnis gerade. Für Mängel gilt die gesetzliche Gewährleistung – selbstverständlich, nicht als Verkaufsargument.

Kostenlose Bestandsaufnahme anfordern
Sanierungsbaustelle mit Gerüst

Typische Themen bei Haussanierungen in Dortmund

Worauf wir im Dortmunder Eigenheim-Bestand regelmäßig stoßen

Phoenix-See-Lagen Hörde – GEG 2024 und Wärmepumpe mit JAZ 4,0+

HördeAplerbeckWellinghofenBrackel
Rund um den Phoenix-See stehen EFH und Doppelhaushälften aus den 1960ern bis 1980ern – Massivbau, ungedämmte 24-cm-Außenwände, Heizölkessel oder Gaszentralheizung aus dem Jahrtausendwechsel. Der Aufwertungsdruck durch den Phoenix-See-Neubau (Neubauten bei 5.000 Euro/m²) macht energetische Sanierung wirtschaftlich attraktiv: sanierte EFH erreichen in Hörde 3.200 bis 4.000 Euro/m² – 20 bis 30 % über Unsaniert. GEG-2024-Pflicht ab 2030: neue Heizungen in 65 % erneuerbarer Energie. Wärmepumpe Luft/Wasser in diesen Häusern mit guter Gebäudedämmung: JAZ 4,0 bis 4,5 realistisch. BAFA-Förderung bis 70 % auf Anschaffungskosten (Grundförderung 30 % + Geschwindigkeitsbonus 25 % + Einkommensbonus 15 %).

Wellinghofen und Kirchhörde – Hanglage, Innendämmung, iSFP-Bonus

WellinghofenKirchhördeBrünninghausenEichlinghofenBarop
Wellinghofen und Kirchhörde sind Südhanglage – EFH aus den 60ern und 70ern mit Sichtziegel-Fassade, die Eigentümer oft nicht verändern wollen. Außendämmung WDVS scheidet dann aus: Lösung ist Innendämmung mit Diffusions-offenen Systemen (Kalziumsilikat oder Holzfaser), die keine Taupunktprobleme verursachen. Kostenspanne: 80 bis 140 Euro/m² inklusive Putz und Malerarbeiten. Mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) nach GEG 2024 gibt es 5 % Förderbonus auf jede Einzelmaßnahme – bei Innendämmung, Fenstertausch und Wärmepumpe zusammen kann das 6.000 bis 12.000 Euro mehr Zuschuss bedeuten. Wir arbeiten mit zertifizierten Energieberatern zusammen, die den iSFP vor Baubeginn erstellen.

Bungalows in Eichlinghofen und Lichtendorf – Flachdach, Fußbodenheizung, PV

EichlinghofenLichtendorfSöldeBarop
Eichlinghofen und Lichtendorf haben einen einzigartigen Bungalow-Bestand aus den 1968ern bis 1979ern – einstöckig, viel Glasfläche, Flachdach, große Grundstücke. Diese Häuser sind energetisch die größte Herausforderung: Flachdach-Sanierung (Perimeterdämmung, Gefälledämmung, neue Bitumenbahn) kostet 18.000 bis 30.000 Euro, ist aber Grundvoraussetzung für ein GEG-konformes Effizienzhaus. Großzügige Südflächen am Flachdach machen PV attraktiv: 12 bis 15 kWp Anlage erzeugt bei Eigenverbrauch 70 % Autarkie, kombiniert mit Wärmepumpe und Batteriespeicher 10 kWh. Wir koordinieren PV-Partner, Heizungsbauer und unsere eigene Innenausbau-Crew – ein Gerüst, ein Zeitplan.

Bergbau-Setzungsschäden in Sölde, Lanstrop und Asseln – Statik vor Sanierung

SöldeLanstropHusenAsselnWickede
Unter Sölde, Lanstrop, Husen und Asseln liegen die ehemaligen Schächte der Zeche Gneisenau und Zeche Scharnhorst. Setzungsrisse im Mauerwerk, schiefe Türrahmen, ungleichmäßig verzogene Böden sind hier Alltag – nicht Ausnahme. Vor jedem Festpreisangebot in diesen Stadtteilen führen wir eine Statik-Vorprüfung durch: Rissmuster dokumentieren, Niveauunterschiede messen, ggf. Statiker hinzuziehen (Kosten: 800 bis 2.000 Euro). Böden mit Nivelliermasse ausgleichen (3 bis 8 mm Ausgleich: 15 bis 25 Euro/m²), Risse im Mauerwerk fachgerecht schließen und verputzen. Was viele Hausbesitzer nicht wissen: Bergbau-Altlasten sind kein Ausschlussgrund für KfW-Förderung – das Gerücht kursiert, stimmt aber nicht.

Reihenhaus-Sanierung in Brackel und Aplerbeck – Abstimmung mit Nachbarn, gemeinsames Gerüst

BrackelAplerbeckAsselnLichtendorf
Aplerbeck und Brackel haben große Reihenhaus-Siedlungen aus den 1970ern – Massivbau in Reihe, gemeinsame Kalksandstein-Trennwände, identische Erstausstattung im ganzen Block. Außendämmung WDVS funktioniert hier nur, wenn alle oder zumindest benachbarte Eigentümer mitmachen – sonst entstehen Wärmebrücken an den Trennwänden. Das Gerüst steht nur einmal: Wenn zwei Nachbarn gleichzeitig sanieren, spart jeder 20 bis 30 % der Gerüstkosten (bei Reihenhaus-EFH: 4.000 bis 6.000 Euro Ersparnis). Wir koordinieren auf Wunsch die Ansprache der Nachbarn und erstellen Sammelangebote für ganze Blöcke.
Bestandsaufnahme vereinbaren
Holger Neumann auf der Baustelle
Holger Neumann, Inhaber neurealis – Haussanierung Dortmund

„GEG 2024, §71 GEG, BEG-EM, KfW 261 EH 55/40, BAFA Grundförderung 30 % plus Geschwindigkeitsbonus 25 % plus Einkommensbonus 15 %, iSFP-Bonus 5 %: Für EFH in Hörde, Wellinghofen und Kirchhörde aus den 70ern gibt es mehr Förderung als je zuvor – aber nur wer VOR Baubeginn beantragt.“

Holger Neumann – Inhaber, neurealis GmbH

Ihr persönlicher Ansprechpartner für Ihr Haus in Dortmund

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Häufige Fragen zur Haussanierung in Dortmund

Antworten auf die wichtigsten Fragen unserer Bauherren

Was kostet eine Haussanierung in Dortmund?
Das hängt von Lage, Größe und Sanierungstiefe ab. Ein 110-m²-EFH in Hörde oder Wellinghofen mit Wärmepumpe, neuen Fenstern, Innenausbau: 55.000 bis 90.000 Euro inkl. Förderung (BAFA Wärmepumpe bis 70 %). Ein Bungalow in Eichlinghofen mit Flachdachsanierung und PV: 70.000 bis 110.000 Euro Gesamtprojekt. Reihenhaus in Brackel, nur Innenausbau zum Festpreis: 28.000 bis 50.000 Euro. Wir besichtigen kostenlos und erstellen ein Festpreisangebot für Innen plus koordinierte Angebote für Außengewerke.

In welchen Dortmunder Stadtteilen saniert neurealis Häuser?
Schwerpunkt auf Premium-EFH-Lagen im Dortmunder Süden und Südosten: Hörde (Phoenix-See), Wellinghofen, Kirchhörde, Eichlinghofen, Lichtendorf, Sölde, Brünninghausen und Hombruch. Dazu Reihenhaus-Lagen in Brackel und Aplerbeck. In Sölde, Lanstrop und Asseln berücksichtigen wir Bergbau-Setzungen von Anfang an.

Welche Wärmepumpe passt zu Dortmunder EFH aus den 70ern?
Für freistehende EFH in Hörde, Wellinghofen und Kirchhörde mit 24-cm-Außenwänden ist Luft/Wasser-Wärmepumpe nach Fenstertausch und Innendämmung realistisch: JAZ 4,0 bis 4,5. Für Bungalows in Eichlinghofen mit großem Grundstück: Erd-Wärmepumpe mit Flächenkollektor ist oft günstiger im Betrieb. Wir klären mit dem Energieberater, welches System bei Ihrem Haus die beste Jahresarbeitszahl erreicht – vor dem BAFA-Antrag.

Wie lange dauert eine Haussanierung in Dortmund?
EFH Innenausbau (Bad, Böden, Wände, Elektrik) in Wellinghofen oder Kirchhörde: 6 bis 10 Wochen. Mit Wärmepumpe, Fenstertausch und Fassade parallel: 3 bis 5 Monate. Bungalow Eichlinghofen mit Flachdachsanierung und PV: 4 bis 6 Monate. In Sölde, Lanstrop und Asseln kommt bei Bergbau-Setzungen ein Statiker-Vorlauf von 1 bis 2 Wochen dazu.

Können wir während der Sanierung im Haus wohnen?
Bei einer Komplettsanierung ehrlich: nein. Heizung weg, Bad weg, Elektrik weg – dazu Staub und Lärm. Bei Teilsanierung (nur Heizung und ein Bad) manchmal möglich, aber unangenehm. Wir planen so, dass Sie die Übergangszeit so kurz wie möglich halten. In Hörde und Wellinghofen nutzen viele Kunden Ferienwohnungen oder Verwandte in der Nachbarschaft – wir koordinieren die Zeitpläne dafür.

Macht ihr auch Fassade, Dach und PV selbst?
Nein, das machen Spezialisten. Wir haben Partner-Dachdecker, Fassadenbauer, Fensterbauer und PV-Installateure, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten. Sie als Bauherr haben einen Ansprechpartner – wir koordinieren alle Außengewerke. Das Gerüst steht einmal, die Termine sitzen, kein Handwerker wartet auf den anderen.

Welche Förderung gibt es für Haussanierung in Dortmund?
Alle Bundesförderungen gelten flächendeckend: BAFA Wärmepumpe bis 70 % auf Anschaffungskosten. KfW 261 EH 55: 20 % Tilgungszuschuss (max. 30.000 Euro). KfW 261 EH 40: 45 % Tilgungszuschuss (max. 67.500 Euro). BEG-EM Einzelmaßnahmen: 15 bis 20 % für Fenster und Dämmung. iSFP-Bonus: 5 % extra auf jede Maßnahme. Wichtig: Förderung VOR Baubeginn beantragen. Wir vermitteln Energieberater für den iSFP.

Was ist mit Bergbau-Setzungen in Sölde, Lanstrop und Asseln?
Unter dem Dortmunder Osten liegen ehemalige Schächte der Zeche Gneisenau und Zeche Scharnhorst. Setzungsrisse und schiefe Böden sind Alltag – kein Ausschlussgrund für KfW-Förderung, das Gerücht stimmt nicht. Wir prüfen die Statik vor der Sanierung, gleichen Böden mit Nivelliermasse aus und sanieren Risse fachgerecht. Bei größeren Schäden ziehen wir einen Statiker hinzu. Kosten für Nivelliermasse: 15 bis 25 Euro/m².

Ist der Festpreis für den Innenausbau wirklich fest?
Ja – für den vereinbarten Leistungsumfang im Innenausbau. Was im Angebot steht, gilt verbindlich. Nachträge entstehen nur, wenn bei der Sanierung verdeckte Schäden auftauchen oder Sie sich Zusätzliches wünschen. Diese besprechen und bepreisen wir vorab transparent – schriftlich, bevor etwas umgesetzt wird. Niemals ungefragt.

Haussanierung in Dortmund: Was Sie wissen sollten

Sanierungsbedarf im Dortmunder Eigenheim-Bestand

Dortmunder EFH-Bestand: 75.000 Eigenheime, Baujahr-Schwerpunkt 1960–1985, Jahresheizwärmebedarf typischerweise 170 bis 220 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 200 bis 280 kWh/(m²a). GEG 2024 fordert ab 2030 mindestens 65 % erneuerbare Energie bei neuen Heizungen. Wärmepumpe in gut gedämmten Dortmunder EFH-Lagen erreicht JAZ 3,8 bis 4,5.

Bausubstanz und typische Schwachstellen

Drei Effizienzhaus-Cluster im Dortmunder Süden. Freistehende EFH Hörde, Wellinghofen, Kirchhörde (1963–1978): Außenwand Kalksandstein 24 cm ohne Dämmung (U-Wert 1,4 W/(m²K)), Heizöl- oder Gaszentralheizung, Einfachverglasung (k-Wert 5,8 W/(m²K)), Keller unbeheizt. Ziel EH 55 erreichbar mit WDVS 12–16 cm EPS + Fenster 3-fach Ug 0,6 + Luft/Wasser-Wärmepumpe 10 kW. Bungalows Eichlinghofen, Lichtendorf (1968–1979): Flachdach Bitumen ohne Dämmung (U-Wert 0,8), Fußbodenheizung Einrohr-System, große Verglasungsflächen Süd – PV 12–15 kWp, Batteriespeicher 10 kWh, Erdwärmepumpe mit Flächenkollektor. Reihenhaus Brackel, Aplerbeck (1970–1982): Außenwand 24 cm Kalksandstein, gemeinsames Gerüst mit Nachbar spart 4.000 bis 6.000 Euro je Haus.

Energetische Sanierung & Förderung in Dortmund

Förder-Stack 2026: BAFA Wärmepumpe Grundförderung 30 % + Geschwindigkeitsbonus 25 % + Einkommensbonus 15 % = max. 70 %. KfW 261 EH 55: 150.000 Euro Kreditbetrag, 20 % Tilgungszuschuss (30.000 Euro). KfW 261 EH 40: 150.000 Euro, 45 % Tilgungszuschuss (67.500 Euro). BEG-EM Fenster: 15 %, Außenwand-Dämmung: 15 %, Flachdach: 15 %. iSFP-Bonus §96 GEG: +5 % auf alle BEG-EM-Maßnahmen. Energieberater-Kosten 800–1.500 Euro: 50 % förderfähig BEG-EM Modul Fachplanung. Voraussetzung: Förderantrag VOR erstem Spatenstich.

Warum neurealis für Ihre Haussanierung in Dortmund?

Energetische Bestandsaufnahme: Wärmebrücken-Analyse, U-Wert-Messung Bestand, Berechnung Jahresheizwärmebedarf, Primärenergiefaktor je Energieträger, Wärmepumpen-Auslegung nach VDI 4645. Wir vermitteln Energieberater für iSFP und koordinieren Innenausbau, Dachdecker, Fassadenbauer, Fensterbauer und PV-Installateure auf einem Terminplan. Bergbau-Setzungen in Sölde und Lanstrop werden vor der Auslegung geprüft – Nivelliermasse-Aufwand und Statik-Vorlauf sind im Festpreis eingerechnet. Mehr zur Haussanierung als Gesamtkonzept, Komplettsanierung im Ruhrgebiet oder zu unseren Preisen und Paketen. Für die Sanierung von Mietwohnungen in Dortmund bieten wir außerdem eine Wohnungssanierung Dortmund zum Festpreis an. Fordern Sie jetzt eine kostenlose Bestandsaufnahme an.

„Effizienzhaus-Roadmap Wellinghofen EFH 110 m², Baujahr 1973: Bestandsverbrauch 210 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 245 kWh/(m²a), Transmissionswärmeverlust HT' 0,85 W/(m²K). Ziel EH 55: Primärenergiebedarf 85 kWh/(m²a), HT' 0,45 W/(m²K). Maßnahmenpakete: Außenwand-WDVS 14 cm EPS (U-Wert 0,24 W/(m²K)), Fenster 3-fach Ug 0,6 (U-Wert 1,0), Flachdach-Perimeterdämmung 18 cm, Wärmepumpe Luft/Wasser 10 kW Nennwärmeleistung JAZ 4,2, PV 10 kWp Süddach Ertrag 9.500 kWh/a. Fördersumme bei Einkommensbonus: BAFA 70 % Wärmepumpe + KfW 261 EH 55 20 % Tilgungszuschuss + iSFP-Bonus 5 %. Effektive Eigenkosten nach Förderung bei 80.000 Euro Gesamtinvestition: 38.000 bis 44.000 Euro.“

– Holger Neumann, Inhaber neurealis

Haussanierung in Dortmund und Umgebung

Wir sind im gesamten Ruhrgebiet vor Ort

Unsere Standorte:

Dortmund Bochum Witten Herdecke Hagen Schwerte Holzwickede Unna Kamen Lünen Castrop-Rauxel Herne

Hilfreiche Ratgeber zur Haussanierung

Praxiswissen zu KfW-Förderung, Reihenfolge der Gewerke und Kostenfallen – aus über 50 abgeschlossenen Haussanierungen.

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Energetische Sanierung Dortmund

Was Hausbesitzer in Dortmunder EFH-Lagen jetzt wissen sollten

GEG 2024 und Wärmepumpe: Was gilt für EFH in Hörde und Wellinghofen?

GEG 2024 schreibt vor: Ab 2030 muss jede neu eingebaute Heizung zu 65 % aus erneuerbaren Energien gespeist werden. Für EFH in Hörde, Wellinghofen und Kirchhörde aus den 1970ern heißt das: Wärmepumpe, Pellets oder Fernwärme. Wärmepumpe ist in diesen gut gedämmten Massivbauten realistisch – JAZ 4,0 bis 4,5 nach Fenster- und Dämmmaßnahmen. Wer 2026 oder 2027 saniert, hat noch Zugriff auf den BAFA-Geschwindigkeitsbonus (25 %), der nach aktuellem Stand 2028 ausläuft. Faustregel: Wärmepumpe jetzt ist günstiger als Wärmepumpe 2030 – bei höheren Handwerkerpreisen und auslaufender Förderung.

iSFP-Bonus: 5 % mehr Förderung für jede Einzelmaßnahme

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) nach GEG 2024 ist ein unterschätztes Instrument. Wer vor der ersten Maßnahme einen Energieberater den iSFP erstellen lässt, bekommt auf jede Einzelmaßnahme 5 % Förderbonus extra – zusätzlich zu BAFA und KfW. Bei einer 80.000-Euro-Sanierung (Wärmepumpe 25.000, Fenster 20.000, Dämmung 35.000) sind das 4.000 Euro mehr Zuschuss. Der iSFP kostet 800 bis 1.500 Euro und ist selbst förderfähig (50 % über BAFA). Wir koordinieren den Energieberater – kein Termin-Chaos, kein Papierkrieg.

Reihenhaus in Brackel und Aplerbeck: Gemeinsames Gerüst, halbe Kosten

Reihenhaus-Eigentümer in Brackel und Aplerbeck unterschätzen oft den Gerüstkosten-Hebel. Ein Gerüst für eine Doppelhaushälfte kostet 5.000 bis 8.000 Euro. Wenn zwei Nachbarn gleichzeitig Fassade und Fenster sanieren, teilen sich beide diese Kosten – Ersparnis pro Haus: 2.500 bis 4.000 Euro. Bei drei Häusern im Block noch mehr. Wir koordinieren auf Wunsch die Ansprache der Nachbarn, erstellen Sammelangebote und planen die Bauabläufe so, dass Gerüst und Außengewerke koordiniert laufen.

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