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Haussanierung Schwerte: Festpreis Innenausbau, GEG-Fahrplan, koordinierte Außenarbeiten

Haussanierung Schwerte: Festpreis Innenausbau, GEG-Fahrplan, koordinierte Außenarbeiten

  • Energetische Komplettsanierung für EFH und DHH in Villigst, Geisecke, Westhofen und Wandhofen: KfW 261, BAFA-Heizungstausch, Hanglagen-Abdichtung Schwerter Heide, GEG-Fahrplan inklusive
  • 4,7 ★ bei Google
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Nächster freier Starttermin: Juli 2026
Festpreisangebot kostenlos & unverbindlich 0231 – 58 68 85 60 · WhatsApp · E-Mail

Mitglied & Partner

Handwerkskammer Dortmund BFW NRW - Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen VHV Versicherung

8 Firmen, 8 Rechnungen, 8 Terminprobleme

Das typische Eigenheim-Dilemma in Schwerte

Maler gefunden? Gut. Elektriker hat erst in 6 Wochen Zeit. Der Fliesenleger kann aber nur, wenn der Sanitär vorher fertig ist. Und der Fensterbauer muss vor dem Fassadendämmer kommen – kommt aber drei Wochen später. Am Ende stehen Sie mit dem Telefon da und koordinieren alles selbst. Neben Job, neben Familie.

Muss nicht sein. Wir übernehmen die Koordination – Innen mit unserer eigenen Crew, Außen mit Partnerbetrieben, die wir seit Jahren kennen. Sie haben einen Ansprechpartner für das ganze Projekt.

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Sanierte Häuser aus Schwerte und Umgebung

Komplettsanierungen im Ruhrgebiet

Kostenlose Bestandsaufnahme für Ihr Haus in Schwerte

Kurz beschreiben, in 24h zurückgerufen werden

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Was planen Sie?

Bauleiter und Maler besprechen Sanierungsplan

Ihre Vorteile bei der Haussanierung mit neurealis

Warum Hausbesitzer in Schwerte auf uns vertrauen

Festpreis Innenausbau

Bad, Böden, Wände, Elektrik, Heizung, Türen – verbindlicher Festpreis nach Bestandsaufnahme und iSFP. Auch bei Hanglagen-Häusern mit Kellerabdichtung.

Förder-Koordination aus einer Hand

iSFP, BAFA-Heizung, KfW 261, NRW.BANK – wir bringen die Anträge in die richtige Reihenfolge, damit Boni nicht verfallen.

Heimspiel: 15 Min. vom Büro

Kürzeste Wege im gesamten Servicegebiet. Ihr Projektleiter kennt Villigst, Geisecke, Wandhofen und die Schwerter Heide aus laufenden Projekten.

Hülle, Technik und PV aus einer Hand

WDVS, Dachneueindecken mit Aufsparrendämmung, Wärmepumpe, PV mit Speicher – ein Gerüstaufbau, ein Zeitplan, ein Ansprechpartner.

Welche Häuser sanieren wir in Schwerte?

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Stadtvilla, Bungalow

Schwerte hat einen ausgeprägten Eigenheim-Markt entlang der Ruhr-Hänge. Schwerpunkt sind EFH und DHH der Baujahre 1955 bis 1985 in Villigst, Geisecke, Wandhofen, Westhofen und Holzen – meist Massivbau mit ungedämmten 24-cm-Außenwänden, Öl- oder Gas-Konstantkesseln und Dacheindeckungen ohne Aufsparrendämmung. In der Schwerter Heide finden sich Bungalows und Walmdach-Häuser am Waldrand mit oft ungedämmter oberster Geschossdecke. Hanglagen rund um Villigst und die Schwerter Heide haben ein typisches Problem: bergseitige Feuchte im Souterrain, die vor der Hüllen-Dämmung gelöst werden muss. Genau diese Häuser stehen jetzt vor dem GEG-2024-Heizungswechsel.

Der Sanierungsumfang unterscheidet sich nach Bauform: Bei der Doppelhaushälfte klären wir früh, was an der gemeinsamen Trennwand zulässig ist. Beim Reihenhaus ist die Außendämmung oft eine Frage des Nachbarn – Gerüstplanung über Grundstücksgrenzen muss abgestimmt sein. Bei der Stadtvilla kommen Stuck und originale Türen oft in Konflikt mit moderner Haustechnik – wir lösen das, ohne die Substanz zu zerstören. Beim Bungalow spielt die Heizung eine besondere Rolle: Flächenheizung im Estrich rechnet sich hier eher als bei einem klassischen EFH.

Leistungsumfang Haussanierung Schwerte

Innenausbau zum Festpreis, Außenarbeiten über koordinierte Partner

Innenausbau – aus einer Hand

  • Bad komplett: Neues Bad von Grund auf: Sanitär, Fliesen, Armaturen, Beleuchtung. 3D-Planung inklusive.
  • Elektrik: Neue Unterverteilung, FI-Schutzschalter, ausreichend Stromkreise nach VDE-Norm. E-Check inklusive.
  • Heizung: Heizkörpertausch, neue Thermostatköpfe, optional Wärmepumpe oder Brennwertkessel mit BAFA-Förderung.
  • Böden: Estrich, Parkett, Vinyl, Fliesen – auf den Wohnstandard abgestimmt, nicht Wohnungsstandard.
  • Wände & Decken: Tapeten, Spachtelung, Trockenbau, Stuckerhalt bei Altbauten. Decken-Einbauleuchten in einem Zug mit der Elektrik.
  • Türen & Innentüren: Zargen, Türblätter, Beschläge – einheitlich für das ganze Haus. Lackierung oder Komplettaustausch.

Außenarbeiten – über Partnerbetriebe

  • Dach: Eindeckung, Dämmung, Dachfenster – über unsere Partner-Dachdecker mit jahrelanger Zusammenarbeit.
  • Fassade: WDVS-Dämmung, Putz, Klinker-Reinigung – koordiniert mit Innenausbau, damit Gerüst nur einmal steht.
  • Fenster: 3-fach-Verglasung, KfW-fähige U-Werte, Einbau nach RAL. Vorlauf 8–16 Wochen einplanen.
  • Keller: Abdichtung außen, Drainage, Sanierputz innen – bei Feuchtigkeitsproblemen zwingend vor Innenausbau.

Sie haben trotzdem nur einen Ansprechpartner – wir koordinieren Dachdecker, Fassadenbauer und Fensterbauer.

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Ihr Weg zur sanierten Immobilie in Schwerte

In 5 Schritten von der Bestandsaufnahme zur Übergabe

So läuft Ihre Haussanierung in Schwerte ab. Bei GEG-pflichtigem Heizungstausch starten wir mit dem iSFP, damit der 5-Prozent-Förderbonus im KfW-Antrag greift. Bei Hanglagen in Villigst und der Schwerter Heide klären wir Kellerabdichtung vor der Hüllen-Dämmung – sonst dämmen wir auf nasses Mauerwerk.

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Bestandsaufnahme

1 Termin

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Energie- & Förderberatung

1–2 Wochen

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Festpreisangebot

1–2 Wochen

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Sanierung Innen + Außen

6–12 Wochen

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Abnahme & Übergabe

1 Tag

Kundenstimmen aus Schwerte und Umgebung

Stimmen von Hausbesitzern aus dem Ruhrgebiet

5 von 5 Sternen

“ Schwerte, Altbau. Schimmel an der Nordwand, dazu veraltetes Bad. neurealis hat beides in einem Zug erledigt: Ursachenbeseitigung, Abdichtung, neues Bad. Fünfeinhalb Wochen. Festpreis hat gestimmt, Schimmel ist weg.

EL

Erwin L.

Eigentümer, ETW Schwerte

5 von 5 Sternen

“ Wasserschaden im zweiten Obergeschoss – Decke, Wände, Boden komplett betroffen. Binnen 48 Stunden war ein Ansprechpartner vor Ort. Die Sanierung der 62-m²-Wohnung dauerte vier Wochen, danach konnte ich sofort neu vermieten.

KP

Kathrin P.

Vermieterin, 2 WE in Schwerte

5 von 5 Sternen

“ Schwerte-Ergste. Eigentumswohnung, 69 m². Badsanierung und neue Böden im ganzen Objekt. Der Bauleiter hat mit unserer WEG-Verwaltung kommuniziert – das hat uns viel Arbeit abgenommen. Fünf Wochen, alles bestens.

CS

Christa S.

Eigentümerin, ETW Schwerte-Ergste

4,7
4,7 von 5 Sternen
Google-Bewertungen →
Sanierungsbaustelle mit Gerüst

Typische Themen bei Haussanierungen in Schwerte

Worauf wir im Schwerter Eigenheim-Bestand regelmäßig stoßen

GEG 2024 und Heizungstausch in 50er- bis 80er-EFH

VilligstGeiseckeWandhofenWesthofenHolzen
In Villigst, Geisecke, Wandhofen und Westhofen stehen tausende EFH und DHH der Baujahre 1955 bis 1985 mit Konstantkesseln, Niedertemperatur-Gastherme oder Ölheizung über 30 Jahre Betrieb. Das GEG verpflichtet zum Wechsel auf 65 % erneuerbare Energie. Wir planen die Wärmepumpe inklusive Heizlastberechnung nach DIN 12831, prüfen ob Flächenheizung nötig wird, und begleiten den BAFA-Antrag – bis 70 % Förderung sind dabei realistisch. Bei sehr schlechter Hülle empfehlen wir vor dem Heizungstausch die Fassadendämmung, sonst wird die Wärmepumpe überdimensioniert.

Hanglagen Villigst und Schwerter Heide – Kellerabdichtung vor der Hülle

VilligstSchwerter HeideErgste
In den Hanglagen rund um die Schwerter Heide und den Villigster Hang stehen Häuser mit teilunterkellertem Souterrain, fast immer mit feuchter Bergseite. Wer dort zuerst die Fassade dämmt, ohne die Abdichtung zu klären, dämmt Feuchte ins Mauerwerk ein. Wir lösen das in der richtigen Reihenfolge: Außenabdichtung wo zugänglich, sonst Innenabdichtung mit Sanierputz, dann Trocknungsphase. Erst danach kommt das WDVS drauf. In Verbindung mit Aufsparrendämmung beim Dachneueindecken passt das in die KfW-261-Effizienzhaus-Stufe mit bis zu 45 % Förderquote.

WDVS-Fassade für Massivbau-EFH ohne Außendämmung

VilligstGeiseckeWandhofenHolzenWesthofen
EFH bis Baujahr 1980 in Villigst, Geisecke und Wandhofen sind fast durchgehend in 24-cm-Hochlochziegel oder KS-Stein gemauert – statisch tadellos, energetisch weit unterhalb des heute möglichen Standards. Wir sanieren die Fassade mit 16- bis 20-cm-WDVS auf Mineralwolle- oder EPS-Basis, mit sauberem Sockel-Detail und neuem Fensteranschluss. Das ist förderfähig über BEG-EM (Einzelmaßnahme Hülle) mit 15 % plus iSFP-Bonus von 5 %, oder als Teil eines KfW-261-Pakets bis Effizienzhaus 70.

Photovoltaik kombiniert mit Dachneueindecken in Geisecke und Villigst

VilligstGeiseckeWandhofenHolzenSchwerter Heide
Schwerter Süd- und Südwestdächer in Villigst und Geisecke eignen sich für PV-Anlagen mit 8 bis 12 kWp – kombiniert mit dem ohnehin fälligen Dachneueindecken deutlich günstiger als nachträglich. Mit Speicher und Wärmepumpe steigt die Eigenverbrauchsquote auf 50 bis 65 %, das senkt die Heiznebenkosten dauerhaft. Wir koordinieren Statik, Dachdecker und Elektriker so, dass das Gerüst nur einmal stehen muss – Zeit und Kosten gespart.
Bestandsaufnahme vereinbaren
Holger Neumann auf der Baustelle
Holger Neumann, Inhaber neurealis – Haussanierung Schwerte

„Hausbesitzer in Villigst und Geisecke haben drei Themen gleichzeitig auf dem Tisch: Heizung, Hülle, Innenausbau. Wir sortieren die Reihenfolge fördertechnisch sauber – iSFP zuerst, dann BAFA-Antrag, dann Bauphase. Und bei Hanglagen klären wir die Kellerabdichtung vor dem ersten Gerüst.“

Holger Neumann – Inhaber, neurealis GmbH

Häufige Fragen zur Haussanierung in Schwerte

Antworten auf die wichtigsten Fragen unserer Bauherren

Was kostet eine Haussanierung in Schwerte?
Hängt am Paket. Reine energetische Sanierung eines 130-m²-EFH in Villigst (Wärmepumpe, WDVS, Dach, Fenster) liegt bei 110.000 bis 170.000 € brutto vor Förderung – nach BAFA und KfW 261 oft bei 60 bis 95 TEUR effektiv. Innenausbau zum Festpreis kommt obendrauf. Beim Vor-Ort-Termin rechnen wir den iSFP-Förderpfad durch.

Müsst ihr für GEG 2024 die Heizung raus?
Nicht sofort. In Schwerte (unter 100.000 Einwohner) gilt die 65-Prozent-EE-Pflicht spätestens bei Heizungs-Neuinstallation ab 30.06.2028. Intakte Bestandsheizungen dürfen weiterlaufen und repariert werden. Bei Defekt nach dem Stichtag oder bei Neueinbau: Wärmepumpe, Hybrid, Pellets oder Fernwärme. Wer jetzt freiwillig wechselt, sichert sich noch den Klima-Geschwindigkeitsbonus.

Lohnt sich eine Wärmepumpe im 70er-Jahre-EFH ohne Dämmung?
Ja, aber nur mit Plan. Niedrige Vorlauftemperatur unter 55 Grad ist Pflicht – das geht durch Heizflächentausch (größere Heizkörper oder Flächenheizung) oder durch Hüllen-Dämmung, die die Heizlast senkt. Wir machen die Heizlastberechnung nach DIN 12831 und sagen ehrlich, ob Sie zuerst dämmen oder beides parallel fahren sollten.

Wie geht ihr mit Hanglagen in Villigst und der Schwerter Heide um?
Bei Hanglagen-EFH ist die bergseitige Wand fast immer feucht – Außenabdichtung wo zugänglich, sonst Innenabdichtung mit Sanierputz und kontrollierter Lüftung im Souterrain. Diese Arbeiten müssen vor der Hüllen-Dämmung passieren, sonst dämmen wir Feuchtigkeit ein.

Macht ihr auch Photovoltaik mit?
Ja, immer in Verbindung mit Dachneueindecken oder Wärmepumpe. Eine 10-kWp-Anlage mit 10-kWh-Speicher passt fördertechnisch zur Wärmepumpe und steigert deren Wirtschaftlichkeit deutlich. In Geisecke und Villigst haben wir bereits mehrere Süddächer kombiniert eingedeckt und mit PV bestückt – Gerüst stand nur einmal.

Welche Förderung bekommt man konkret?
BAFA Heizung: bis 70 % (30 % Grund + 20 % Klima-Geschwindigkeit + bis 30 % Einkommen). KfW 261 Effizienzhaus: 15 bis 45 % Tilgungszuschuss je nach Stufe (85/70/55/40). BEG-EM Einzelmaßnahmen: 15 % Grundförderung + 5 % iSFP-Bonus. NRW.BANK-Darlehen bis 150.000 € pro Wohneinheit. Wir reichen die Anträge in der richtigen Reihenfolge ein – sonst verfallen Boni.

Welche Häuser saniert ihr in Schwerte?
EFH, DHH, Reihenhäuser, Stadtvillen, Bungalows. Schwerpunkt liegt bei den 50er- bis 80er-Beständen in Villigst, Geisecke, Wandhofen, Westhofen, Holzen und Schwerter Heide – genau die Häuser, die jetzt durch das GEG-Nadelöhr müssen. Walmdach-Häuser in der Schwerter Heide haben wir mehrfach mit Aufsparrendämmung und PV neu eingedeckt.

Wie lange dauert eine energetische Komplettsanierung?
Heizungstausch isoliert: 2 bis 3 Wochen. Hülle plus Heizung plus Innenausbau bei 130-m²-EFH: 4 bis 6 Monate, wenn alle Gewerke greifen. Mit Genehmigungen für KfW und BAFA kommen 6 bis 10 Wochen Vorlauf vor Baubeginn dazu – Pflicht, sonst keine Förderung. Bei Hanglagen mit Abdichtung kalkulieren wir zusätzlich 2 bis 4 Wochen Trocknungsphase ein.

Haussanierung in Schwerte: Was Sie wissen sollten

Sanierungsbedarf im Schwerter Eigenheim-Bestand

46.658 Einwohner, ein gefragter Eigenheim-Markt entlang der Ruhr-Hänge und ein Bestand, der zu großen Teilen aus den 50ern bis 80ern stammt. Genau diese Häuser müssen jetzt durch das GEG-Nadelöhr: Heizung raus, Wärmepumpe oder Hybrid rein, Hülle nachziehen. In Hanglagen kommt Kellerabdichtung dazu. Wir machen das als koordiniertes Paket – nicht als Baustellen-Patchwork.

Bausubstanz und typische Schwachstellen

Der Schwerter EFH-Bestand verteilt sich auf vier Lagen. Die 60er- und 70er-Massivbau-EFH in Villigst, Geisecke, Wandhofen und Holzen mit 24-cm-Mauerwerk und Ölheizung. Die 80er-Häuser in Lichtendorf und der Schwerter Heide mit Gas-Niedertemperatur und ersten Kunststofffenstern am Lebensende. Die Bungalows und Walmdach-Häuser am Waldrand der Schwerter Heide mit oft ungedämmter oberster Geschossdecke. Und die Hanglagen-Stadtvillen in Villigst mit Souterrain-Feuchte und unterdimensionierter Dachdämmung.

Energetische Sanierung & Förderung in Schwerte

GEG 2024 verlangt 65 % Erneuerbare im neuen Wärmeerzeuger – im Bestand spätestens beim Heizungstausch ab 2028 in Schwerte (Kommune unter 100.000 Einwohner). Wir gehen den Weg: iSFP-Erstellung mit Energieberater (BAFA fördert 50 % davon), dann KfW-261-Antrag für das Komplettpaket oder BEG-EM für Einzelmaßnahmen. BAFA-Heizungsförderung deckt bis zu 70 % der Wärmepumpe ab (Grundförderung 30 % plus Klima-Geschwindigkeitsbonus 20 % plus Einkommensbonus bis 30 % für unter 40.000 € zvE). NRW.BANK-Darlehen ergänzen bei knapper Eigenkapital-Decke.

Warum neurealis für Ihre Haussanierung in Schwerte?

Wir sind kein Heizungsbauer allein, kein Dachdecker allein, kein Energieberater allein – wir sind GU für genau diese Kombination. Sie bekommen einen Bauleiter, einen Festpreis Innenausbau, koordinierte Außenhülle und einen Förder-Fahrplan in der richtigen Reihenfolge. 15 Minuten Anfahrt machen Vor-Ort-Termine in Villigst und Geisecke spontan möglich – das ist bei Detailfragen im Schwerter Hangelände Gold wert. Mehr zur Haussanierung als Gesamtkonzept, Komplettsanierung im Ruhrgebiet oder zu unseren Preisen und Paketen. Fordern Sie jetzt eine kostenlose Bestandsaufnahme an.

„Wer in der Schwerter Heide ein 70er-Jahre-Haus besitzt, hat heute selten ein einzelnes Problem. Es ist die Kombination: Konstantkessel läuft auf der letzten Runde, Dach braucht Neueindecken, Fassade hat keine Dämmung, Bad ist seit 30 Jahren nicht angefasst worden. Wir liefern das als koordiniertes Paket – Innenausbau Festpreis, Außenhülle terminiert, Förder-Fahrplan in der richtigen Reihenfolge. In Villigst und Geisecke kommen bei Hanglagen oft noch Kellerabdichtung und Drainage dazu. Das Gerüst steht nur einmal, PV kommt wenn passend gleich mit drauf.“

– Holger Neumann, Inhaber neurealis

Haussanierung in Schwerte und Umgebung

Wir sind im gesamten Ruhrgebiet vor Ort

Unsere Standorte:

Dortmund Bochum Witten Herdecke Hagen Schwerte Holzwickede Unna Kamen Lünen Castrop-Rauxel Herne

Hilfreiche Ratgeber zur Haussanierung

Praxiswissen zu KfW-Förderung, Reihenfolge der Gewerke und Kostenfallen – aus über 50 abgeschlossenen Haussanierungen.

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Lokale Sanierungsthemen

Was Hausbesitzer in Schwerte jetzt wissen sollten

GEG 2024 in Schwerte: Was wann gilt

Schwerte fällt mit 46.658 Einwohnern unter die 100.000er-Schwelle – die strikte 65-Prozent-EE-Pflicht greift bei Heizungs-Neuinstallation spätestens ab 30.06.2028. Bestandsheizungen dürfen weiterlaufen und repariert werden. Wer aber jetzt freiwillig auf Wärmepumpe umstellt, sichert sich den Klima-Geschwindigkeitsbonus von 20 % BAFA-Förderung – der Bonus läuft 2028 aus.

Villigst und Schwerter Heide: Reihenfolge entscheidet

Bergseitige Außenwände in Hanglagen sind fast immer feucht. Wer dort die Fassadendämmung als Erstes macht, ohne Abdichtung zu klären, dämmt Wasser ins Mauerwerk ein. Die richtige Reihenfolge: Drainage und Außenabdichtung (oder Innenabdichtung mit Sanierputz) zuerst, dann Trocknungsphase, dann WDVS. So bleibt die Bauphysik sauber und die KfW-Förderung greift ohne Nachbesserung.

Geisecke und Wandhofen: PV beim Dachneueindecken mitdenken

Häuser der 60er- und 70er-Jahre in Geisecke und Wandhofen brauchen früher oder später ein neues Dach. Wer jetzt neu eindeckt, sollte Aufsparrendämmung und PV von Anfang an integrieren – das spart einen zweiten Gerüstaufbau (ca. 4.000 bis 8.000 €) und erhöht die KfW-261-Förderquote. Eine 10-kWp-PV-Anlage mit 10-kWh-Speicher amortisiert sich bei kombiniertem Betrieb mit Wärmepumpe in 10 bis 13 Jahren.

Förderpaket EFH Schwerte: BAFA + KfW 261 + iSFP

Reihenfolge für maximale Förderung: 1. iSFP mit Energieberater (BAFA zahlt 50 %, max. 1.300 €). 2. Heizungstausch separat als BEG-EM mit BAFA bis 70 %. 3. Hülle (Dach, Fassade, Fenster) als KfW 261 Effizienzhaus-Paket mit 15 bis 45 % Tilgungszuschuss. NRW.BANK-Darlehen ergänzen Liquidität. Alle Anträge vor Auftragsvergabe stellen – sonst Förderverlust.

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