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Haussanierung Bochum – EFH Stiepel bis Dahlhausen, KfW 261 & Wärmepumpe

Haussanierung Bochum – EFH Stiepel bis Dahlhausen, KfW 261 & Wärmepumpe

Stiepel-Hang, Dahlhausen, Querenburg-Süd, Höntrop-Süd: Premium-EFH-Lagen in Bochum – Innenausbau zum Festpreis, Wärmepumpe bis 70 % BAFA, KfW 261 koordiniert.

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Nächster freier Starttermin: Juli 2026
Festpreisangebot kostenlos & unverbindlich 0231 – 58 68 85 60 · WhatsApp · E-Mail

Mitglied & Partner

Handwerkskammer Dortmund BFW NRW - Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen VHV Versicherung

8 Firmen, 8 Rechnungen, 8 Terminprobleme

Das typische Eigenheim-Dilemma in Bochum

Maler gefunden? Gut. Elektriker hat erst in 6 Wochen Zeit. Der Fliesenleger kann aber nur, wenn der Sanitär vorher fertig ist. Und der Fensterbauer muss vor dem Fassadendämmer kommen – kommt aber drei Wochen später. Am Ende stehen Sie mit dem Telefon da und koordinieren alles selbst. Neben Job, neben Familie.

Muss nicht sein. Wir übernehmen die Koordination – Innen mit unserer eigenen Crew, Außen mit Partnerbetrieben, die wir seit Jahren kennen. Sie haben einen Ansprechpartner für das ganze Projekt.

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Sanierte Häuser aus Bochum und Umgebung

Komplettsanierungen im Ruhrgebiet

Kostenlose Bestandsaufnahme für Ihr Haus in Bochum

Kurz beschreiben, in 24h zurückgerufen werden

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Was planen Sie?

Bauleiter und Maler besprechen Sanierungsplan

Ihre Vorteile bei der Haussanierung mit neurealis

Warum Hausbesitzer in Bochum auf uns vertrauen

Festpreis Innenausbau

Bad, Böden, Wände, Elektrik, Heizung, Türen – verbindlicher Festpreis nach der Bestandsaufnahme. Über 40 EFH-Projekte in Bochum, von Stiepel bis Höntrop-Süd.

KfW 261 & BAFA koordiniert

Wärmepumpe bis 70 % BAFA-Zuschuss, KfW 261 Effizienzhaus bis 45 % Tilgungszuschuss. Wir koordinieren Energieberater und stellen sicher, dass Anträge VOR Baubeginn gestellt werden.

Hanglagen und Bungalow-Bodenplatten

Keller-Abdichtung in Stiepel und Dahlhausen, ungedämmte Bodenplatten bei Bungalows in Querenburg-Süd – diese Sonderthemen klären wir vor dem Innenausbau, nicht danach.

Ein Ansprechpartner

Innen: Festpreis-Crew. Außen: koordinierte Partnerbetriebe für Dach, Fassade, Fenster. Sie unterschreiben einen Vertrag – wir koordinieren alles andere.

Welche Häuser sanieren wir in Bochum?

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Stadtvilla, Bungalow

Bochums Premium-EFH-Lagen konzentrieren sich am Südhang: In Stiepel und Dahlhausen dominieren freistehende Einfamilienhäuser auf Hanggrundstücken mit Ruhr-Blick. Querenburg-Süd bietet Bungalows und Einfamilienhäuser in ruhiger Wohnlage – Professoren-Siedlung der ersten Stunde am südlichen Stadtrand. Höntrop-Süd hat solide Doppelhaushälften und Reihenhäuser aus den 1970er und 1980er Jahren in gepflegten Wohnsiedlungen.

Der Sanierungsumfang unterscheidet sich nach Bauform: Bei der Doppelhaushälfte klären wir früh, was an der gemeinsamen Trennwand zulässig ist. Beim Reihenhaus ist die Außendämmung oft eine Frage des Nachbarn – Gerüstplanung über Grundstücksgrenzen muss abgestimmt sein. Bei der Stadtvilla kommen Stuck und originale Türen oft in Konflikt mit moderner Haustechnik – wir lösen das, ohne die Substanz zu zerstören. Beim Bungalow spielt die Heizung eine besondere Rolle: Flächenheizung im Estrich rechnet sich hier eher als bei einem klassischen EFH.

Leistungsumfang Haussanierung Bochum

Innenausbau zum Festpreis, Außenarbeiten über koordinierte Partner

Innenausbau – aus einer Hand

  • Bad komplett: Neues Bad von Grund auf: Sanitär, Fliesen, Armaturen, Beleuchtung. 3D-Planung inklusive.
  • Elektrik: Neue Unterverteilung, FI-Schutzschalter, ausreichend Stromkreise nach VDE-Norm. E-Check inklusive.
  • Heizung: Heizkörpertausch, neue Thermostatköpfe, optional Wärmepumpe oder Brennwertkessel mit BAFA-Förderung.
  • Böden: Estrich, Parkett, Vinyl, Fliesen – auf den Wohnstandard abgestimmt, nicht Wohnungsstandard.
  • Wände & Decken: Tapeten, Spachtelung, Trockenbau, Stuckerhalt bei Altbauten. Decken-Einbauleuchten in einem Zug mit der Elektrik.
  • Türen & Innentüren: Zargen, Türblätter, Beschläge – einheitlich für das ganze Haus. Lackierung oder Komplettaustausch.

Außenarbeiten – über Partnerbetriebe

  • Dach: Eindeckung, Dämmung, Dachfenster – über unsere Partner-Dachdecker mit jahrelanger Zusammenarbeit.
  • Fassade: WDVS-Dämmung, Putz, Klinker-Reinigung – koordiniert mit Innenausbau, damit Gerüst nur einmal steht.
  • Fenster: 3-fach-Verglasung, KfW-fähige U-Werte, Einbau nach RAL. Vorlauf 8–16 Wochen einplanen.
  • Keller: Abdichtung außen, Drainage, Sanierputz innen – bei Feuchtigkeitsproblemen zwingend vor Innenausbau.

Sie haben trotzdem nur einen Ansprechpartner – wir koordinieren Dachdecker, Fassadenbauer und Fensterbauer.

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Ihr Weg zur sanierten Immobilie in Bochum

In 5 Schritten von der Bestandsaufnahme zur Übergabe

So läuft Ihre Haussanierung in Bochum ab – von der Bestandsaufnahme bis zur Übergabe. In Stiepel und Dahlhausen prüfen wir die Kellerabdichtung als ersten Schritt. In Querenburg-Süd erfassen wir Bodenplatten-Aufbau und Heizungs-Konzeption als Pflichtschritt vor dem Innenausbau.

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Bestandsaufnahme

1 Termin

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Energie- & Förderberatung

1–2 Wochen

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Festpreisangebot

1–2 Wochen

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Sanierung Innen + Außen

6–12 Wochen

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Abnahme & Übergabe

1 Tag

Kundenstimmen aus Bochum und Umgebung

Stimmen von Hausbesitzern aus dem Ruhrgebiet

5 von 5 Sternen

“ Böden und Malerarbeiten in vier Zimmern – klingt überschaubar, zieht sich aber immer. Nicht hier. Zwei Wochen, alles fertig, kein Krümel Dreck übrig. Die Handwerker haben Schutzfolien verlegt und täglich aufgeräumt.

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Heike Z.

Eigentümerin, ETW Bochum-Ehrenfeld

5 von 5 Sternen

“ Komplettsanierung in Bochum für eine Kapitalanlage. 68 m², Baujahr 1967. Entkernung, Trockenbau, neue Elektrik, Bad, Vinylboden. In sechs Wochen von der Rohbauwohnung zur bezugsfertigen Wohnung. Festpreis hat gehalten, Übergabe war sauber.

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Tobias W.

Eigentümer, ETW Bochum-Wattenscheid

5 von 5 Sternen

“ 65 Jahre altes Badezimmer – Fliesen, Wanne, Elektrik, alles raus. In drei Wochen war ein komplettes Neubad drin: ebenerdige Dusche, Heizkörper, neues Licht. Handwerker pünktlich, Schutzfolien bis zur letzten Stunde. So geht das.

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Bernd O.

Eigentümer, ETW Bochum-Langendreer

4,7
4,7 von 5 Sternen
Google-Bewertungen →
Sanierungsbaustelle mit Gerüst

Typische Themen bei Haussanierungen in Bochum

Worauf wir im Bochumer Eigenheim-Bestand regelmäßig stoßen

Hanglagen-Keller in Stiepel und Dahlhausen

StiepelDahlhausen
Stiepel und Dahlhausen liegen am Südhang zur Ruhr – mit teils starker Hanglage und Kellern, die auf der Bergseite erdberührt sind. Bei Einfamilienhäusern aus den 1960er und 1970er Jahren fehlt fast immer eine zeitgemäße Außenabdichtung: keine Drainage, keine Horizontalsperre, kein Sockelschutz nach aktuellem Stand der Technik. Die Folge ist aufsteigende Feuchte im Souterrain und Schimmel an den Kellerwänden. Wir klären die Ursache mit einer Bauwerksuntersuchung, planen Drainage außen wo nötig und führen die Innenarbeiten erst nach abgeschlossener Trockenlegung aus – sonst kommt die Feuchtigkeit in zwei Jahren zurück.

Bungalow-Substanz in Querenburg-Süd: Bodenplatte und Heizung

Querenburg-Süd
Querenburg-Süd hat einen markanten Bestand an Bungalows und großzügigen Einfamilienhäusern aus den 1970er Jahren – Professoren-Siedlung der ersten Stunde mit großen Grundrissen und ungedämmter Bodenplatte. Die typischen Sanierungsthemen: Heizölkessel im Keller, einfach verglaste Fenster, Bäder aus der Bauzeit. Bei Bungalows ist die ungedämmte Bodenplatte der größte Energieverlust. Wir koordinieren Heizungstausch (Wärmepumpe mit bis zu 70 % BAFA-Förderung), Fenstertausch, neue Bäder und Elektrik – inklusive Bodenaufbau-Tausch dort wo die Energiebilanz es verlangt.

60er- und 70er-EFH am Stiepeler Südhang: Heizöl, Schraubsicherungen, Einfachverglasung

StiepelDahlhausen
Mehr als die Hälfte des Stiepeler und Dahlhausener Eigenheim-Bestands stammt aus den Jahren 1960 bis 1980 – heute 45 bis 65 Jahre alt. Heizölkessel im Keller, Schraubsicherungen im Sicherungskasten, einfach verglaste Holzfenster und Bäder aus der Bauzeit sind der Standardbefund bei Erstbegehung. Wir koordinieren den Tausch von Heizung (Wärmepumpe mit bis zu 70 % BAFA-Förderung), Elektrik (FI-Schutzschalter, neue Unterverteilung), Fenster (3-fach-Verglasung, KfW-fähig) und Bad in einem Zug – ein Ansprechpartner für alles.

Schallschutz und Trennwand-Problematik in Höntrop-Süder Reihenhaus-Siedlungen

Höntrop-Süd
Die Reihenhaus-Siedlungen in Höntrop-Süd aus den 1970er und 1980er Jahren haben gemeinsame Kalksandstein-Trennwände – und Schallschutz nach dem damaligen Mindeststandard DIN 4109 aus dem Jahr 1962. Was 1975 ausreichte, empfinden Bewohner heute als störend. Beim Umbau von Grundrissen oder beim Austausch von Böden und Türen berücksichtigen wir Schallschutz von Anfang an: Entkoppelte Bodenaufbauten, schalldämmende Unterlagen, schallabsorbierende Verkleidungen an gemeinsamen Wänden. Wer beim Umbau eines Reihenhauses Schallschutz ignoriert, löst Nachbarschaftskonflikte aus, die sich nicht nachrüsten lassen.
Bestandsaufnahme vereinbaren
Holger Neumann auf der Baustelle
Holger Neumann, Inhaber neurealis – Haussanierung Bochum

„Wer sein Haus in Stiepel oder Dahlhausen saniert, denkt in Jahrzehnten. Neue Wärmepumpe statt Ölkessel spart 1.800 bis 2.400 Euro Heizkosten im Jahr – bei 70 % BAFA-Förderung rechnet sich das schnell. KfW 261 obendrauf, und die Sanierung finanziert einen Teil von sich selbst.“

Holger Neumann – Inhaber, neurealis GmbH

Häufige Fragen zur Haussanierung in Bochum

Antworten auf die wichtigsten Fragen unserer Bauherren

Was kostet eine Haussanierung in Bochum?
Das hängt stark von Lage und Umfang ab. Ein 100-m²-Reihenhaus in Höntrop-Süd hat einen anderen Aufwand als eine 180-m²-Stadtvilla in Stiepel. Die größten Einzelposten in dieser Reihenfolge: Heizung (Wärmepumpe inkl. BAFA-Förderung), Bad, Elektrik, Böden, Fenster – und in Stiepel und Dahlhausen häufig Kellerabdichtung als notwendiger Vorschritt. Wir besichtigen kostenlos und erstellen ein verbindliches Festpreisangebot für den Innenausbau plus koordinierte Angebote für Außenarbeiten.

In welchen Bochumer Stadtteilen saniert neurealis Häuser?
Schwerpunkte sind die Premium-EFH-Lagen am Südhang: Stiepel und Dahlhausen. Dazu Querenburg-Süd (Bungalows, Professoren-Siedlung) und Höntrop-Süd (Reihenhaus-Siedlungen der 70er und 80er). Über die A43 sind wir in 25 bis 30 Minuten in Stiepel.

Wir wollen unser Haus in Bochum renovieren – wo fängt man an?
Klassische Reihenfolge: Bestandsaufnahme und Energieberatung zuerst, dann Festpreisangebot. Inhaltlich gilt: Außenhülle (Dach, Fassade, Fenster) vor Innenausbau – sonst wärmt man mit einer neuen Wärmepumpe ein schlecht gedämmtes Haus und verschenkt Förderung. Bei KfW/BAFA-Förderung: Antrag VOR Baubeginn stellen, sonst verfällt der Anspruch. In Stiepel und Dahlhausen kommt Kellerabdichtung als Pflichtschritt vor dem Innenausbau hinzu.

Wie lange dauert eine Haussanierung in Bochum?
Reiner Innenausbau bei 120 m² EFH in Stiepel oder Höntrop-Süd: 6 bis 10 Wochen. Mit Außenhülle (Dach, Fassade, Fenster) eher 3 bis 6 Monate. In Querenburg-Süd planen wir bei Bungalows mit ungedämmter Bodenplatte je nach Aufbau-Tausch 1 bis 2 Wochen Vorlauf ein. In Stiepel und Dahlhausen bei Hanglagen-Keller je nach Befund 3 bis 8 Wochen Trocknungsphase vorab. Engpass-Gewerk: Fensterbauer mit 8 bis 16 Wochen Vorlauf – termingleich mit der Sanierung starten.

Welche Häuser saniert ihr in Bochum?
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus und Stadtvilla – das volle Spektrum eigengenutzter Wohnformen. Schwerpunkt ist der Bestand der 1960er bis 1980er Jahre mit dem größten Sanierungsstau bei Heizung, Elektrik und Bädern. In Stiepel und Dahlhausen sanieren wir auch ältere Stadtvillen mit erhaltenswürdiger Bausubstanz – behutsame Modernisierung, die den Charakter des Hauses bewahrt.

Was ist mit Bungalow-Bodenplatten in Querenburg-Süd?
Die Bungalows in Querenburg-Süd aus den 1970er Jahren wurden mit ungedämmten Bodenplatten gebaut – heute der größte Einzelposten im Wärmeverlust. Wir prüfen den Bodenaufbau bei der Bestandsaufnahme messtechnisch und kalkulieren je nach Befund: Aufbau-Tausch von oben mit neuem Estrich und Dämmung, oder bei zu geringer Aufbauhöhe Perimeterdämmung von außen am Sockelbereich. Wärmepumpe und Bodenplatte gehören zur gleichen Planung – das eine ohne das andere bringt halben Effekt.

Macht ihr Fassade und Dach selbst?
Nein, Außenarbeiten machen Spezialisten. Wir haben Partner-Dachdecker und Partner-Fassadenbauer, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten. Als Bauherr haben Sie nur einen Ansprechpartner – wir koordinieren alle Außengewerke, Sie unterschreiben einen Innenausbau-Vertrag und erhalten koordinierte Angebote für Außen.

Welche Förderung gibt es für Haussanierung in Bochum?
Bochum hat keine eigene städtische Eigenheim-Förderung, aber alle Bundesprogramme gelten: BAFA Heizungstausch bis 70 % bei Wärmepumpe, KfW 261 Effizienzhaus mit Tilgungszuschuss 15 bis 45 %, BEG Einzelmaßnahmen (Fenster, Dämmung). Mit iSFP vom Energieberater kommen 5 % Förderbonus auf jede Einzelmaßnahme. Wichtig: Anträge VOR Baubeginn stellen. Wir koordinieren den Energieberater und prüfen bei der Bestandsaufnahme, was förderfähig ist.

Haussanierung in Bochum: Was Sie wissen sollten

Sanierungsbedarf im Bochumer Eigenheim-Bestand

Bochum hat über 60.000 Eigenheime – mehr als die Hälfte davon aus den Baujahren 1955 bis 1980. Heizölkessel, Schraubsicherungen, Einfachverglasung und Bäder aus der Bauzeit: der Sanierungsstau ist groß, die Förderkulisse mit KfW 261 und bis zu 70 % BAFA-Zuschuss für Wärmepumpen war noch nie besser.

Bausubstanz und typische Schwachstellen

Bochums EFH-Bestand hat drei Lage-Cluster. Hang-EFH in Stiepel und Dahlhausen (1960er bis 1980er): Massivbau auf Südhang-Grundstücken, Heizölkessel im Keller, ungedämmte Außenwände, Kellerabdichtung nicht zeitgemäß. Bungalow-Lagen in Querenburg-Süd (1970er bis 1980er): großzügige Grundrisse mit ungedämmter Bodenplatte und Einfachverglasung. Reihenhaus-Siedlungen in Höntrop-Süd (1970er und 1980er): Massivbau in Reihe mit gemeinsamen Trennwänden, identischer Erstausstattung und Schallschutz nach alter DIN 4109.

Energetische Sanierung & Förderung in Bochum

KfW 261 Effizienzhaus: Kredit bis 150.000 Euro plus Tilgungszuschuss 15 bis 45 % je nach Effizienzhaus-Stufe. BAFA Heizungstausch: bis 70 % Zuschuss bei Wärmepumpe – der größte einzelne Fördertopf. iSFP vom Energieberater: 5 % Förderbonus auf jede Einzelmaßnahme extra. Kritisch: Anträge MÜSSEN vor dem ersten Spatenstich gestellt sein – das vergessen Hausbesitzer regelmäßig. Wir koordinieren Energieberater und stellen sicher, dass kein Fördertopf verfällt.

Warum neurealis für Ihre Haussanierung in Bochum?

Über 40 EFH-Projekte in Bochum – Hang-EFH in Stiepel und Dahlhausen, Bungalows in Querenburg-Süd, Reihenhäuser in Höntrop-Süd. Wir kennen die Lage-Besonderheiten: Kellerabdichtung bei Hanggrundstücken, ungedämmte Bodenplatten bei Bungalows, GEG-konforme Heizungsplanung beim Wärmepumpen-Tausch. Innen Festpreis-Crew, Außen koordinierte Partnerbetriebe – Sie haben einen Ansprechpartner für beides. Mehr zur Haussanierung als Gesamtkonzept, Komplettsanierung im Ruhrgebiet oder zu unseren Preisen und Paketen. Fordern Sie jetzt eine kostenlose Bestandsaufnahme an.

„In Stiepel und Dahlhausen geht es meistens darum: Heizölkessel raus, Wärmepumpe rein, Keller trocken legen, neues Bad – und das in einer koordinierten Abfolge, damit nicht drei Gewerke gleichzeitig im Keller stehen. Wir haben das 40 Mal in Bochum gemacht und wissen, wo die Fallen liegen: BAFA-Antrag vergessen, Fensterbauer zu spät bestellt, Statiker-Vorlauf nicht eingeplant. In Querenburg-Süd sind die Häuser oft Bungalows mit großzügigem Grundriss und großer ungedämmter Bodenplatte – die Heizungskonzeption muss darauf abgestimmt sein. Und in den Reihenhaus-Siedlungen von Höntrop-Süd kommt als Spezialthema dazu: Schallschutz an den Trennwänden bei Umbaumaßnahmen. Wer das beim Umbau ignoriert, baut ein Problem, das sich nicht mehr korrigieren lässt.“

– Holger Neumann, Inhaber neurealis

Haussanierung in Bochum und Umgebung

Wir sind im gesamten Ruhrgebiet vor Ort

Unsere Standorte:

Dortmund Bochum Witten Herdecke Hagen Schwerte Holzwickede Unna Kamen Lünen Castrop-Rauxel Herne

Hilfreiche Ratgeber zur Haussanierung

Praxiswissen zu KfW-Förderung, Reihenfolge der Gewerke und Kostenfallen – aus über 50 abgeschlossenen Haussanierungen.

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EFH-Sanierung Bochum

Was Hausbesitzer in Bochum jetzt wissen sollten

EFH am Stiepeler Hang und in Dahlhausen sanieren

Die Eigenheime in Stiepel und Dahlhausen am Südhang zur Ruhr haben drei Gemeinsamkeiten: Hanggrundstück, Baujahr 1960er bis 1980er und Kellerabdichtung, die nicht mehr dem Stand der Technik entspricht. Aufsteigende Feuchte im Souterrain ist fast immer das erste Thema bei Erstbegehung. Erst Keller trocken legen, dann sanieren – in dieser Reihenfolge. Anschließend: Wärmepumpe statt Ölkessel (bis 70 % BAFA), neue Elektrik, Bad und Böden. In 8 bis 12 Wochen Innenausbau ist das EFH auf aktuellem Stand.

Reihenhaus in Höntrop-Süd sanieren: Schallschutz bedenken

Die Reihenhaus-Siedlungen in Höntrop-Süd wurden für eine Generation gebaut, die mit dem Schallschutz der DIN 4109 von 1962 zufrieden war. Beim Umbau – neue Böden, Türen, Grundrissänderungen – entscheidet sich, ob das Reihenhaus auch in den nächsten 30 Jahren angenehm zu bewohnen ist. Wir planen entkoppelte Bodenaufbauten, schalldämmende Zwischenschichten an Trennwänden und schallabsorbierende Einbausituationen von Anfang an mit ein. Nachträglich ist Schallschutz kaum korrigierbar – deshalb gehört es zur Bestandsaufnahme.

KfW 261 und BAFA: Förderung vor Baubeginn sichern

Wärmepumpe bis 70 % BAFA-Zuschuss, KfW 261 Effizienzhaus mit Tilgungszuschuss bis 45 % – das sind die größten Fördertöpfe für Bochumer Hausbesitzer. Beide Anträge müssen VOR Baubeginn gestellt werden – das vergessen Bauherren regelmäßig. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) vom Energieberater kommen 5 % Förderbonus auf jede Einzelmaßnahme dazu. Wir koordinieren den Energieberater und stellen sicher, dass kein Fördertopf verfällt.

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