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Haussanierung Witten – Hanglagen Bommern, EFH Stockum und Wengern

Haussanierung Witten – Hanglagen Bommern, EFH Stockum und Wengern

  • Eigenheim in Bommern mit Kellerabdichtung, Stockumer EFH mit Wärmepumpe, Wengeraner Bestandshaus mit KfW 261 – Festpreis Innenausbau, koordinierte Außengewerke
  • 4,7 ★ bei Google
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Nächster freier Starttermin: Juli 2026
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Mitglied & Partner

Handwerkskammer Dortmund BFW NRW - Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen VHV Versicherung

8 Firmen, 8 Rechnungen, 8 Terminprobleme

Das typische Eigenheim-Dilemma in Witten

Maler gefunden? Gut. Elektriker hat erst in 6 Wochen Zeit. Der Fliesenleger kann aber nur, wenn der Sanitär vorher fertig ist. Und der Fensterbauer muss vor dem Fassadendämmer kommen – kommt aber drei Wochen später. Am Ende stehen Sie mit dem Telefon da und koordinieren alles selbst. Neben Job, neben Familie.

Muss nicht sein. Wir übernehmen die Koordination – Innen mit unserer eigenen Crew, Außen mit Partnerbetrieben, die wir seit Jahren kennen. Sie haben einen Ansprechpartner für das ganze Projekt.

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Sanierte Häuser aus Witten und Umgebung

Komplettsanierungen im Ruhrgebiet

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Was planen Sie?

Bauleiter und Maler besprechen Sanierungsplan

Ihre Vorteile bei der Haussanierung mit neurealis

Warum Hausbesitzer in Witten auf uns vertrauen

Bommern: Kellerabdichtung zuerst

Bevor ein Cent in den Innenausbau fließt, klären wir die Ursache der Hangfeuchtigkeit. Drainage, Kellerabdichtung, Sanierputz – in der richtigen Reihenfolge.

Stockum: KfW 261 koordiniert

Energieberater, Fensterbauer, Dämmspezialisten und Innenausbau – ein Ansprechpartner statt vier Handwerker-Telefonnummern. Innen zum Festpreis.

Wengern: Wärmepumpe plus Innenausbau

Heizungstausch auf Wärmepumpe, BAFA-Antrag, neue Verteilung im Haus, Bad und Böden gleich mit – ein Projekt statt drei Bauphasen.

Festpreis Innenausbau

Bad, Böden, Wände, Elektrik, Heizung, Türen: verbindlicher Preis nach Bestandsaufnahme. Über 30 Projekte in Witten, davon mehr als die Hälfte Eigenheime.

Welche Häuser sanieren wir in Witten?

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Stadtvilla, Bungalow

Witten hat einen ungewöhnlich großen Eigenheim-Markt für eine 98.000-Einwohner-Stadt. Bommern dominieren freistehende EFH am Südhang zur Ruhr – Hanglagen aus den 1960ern, viele mit Souterrain. Stockum ist der am ländlichsten geprägte Stadtteil: große Gärten, viele Bungalows und Einfamilienhäuser der 70er-Jahre. Wengern, der östlich gelegene Stadtteil an der Ruhr, hat einen EFH-Bestand aus den 1960ern bis 1980ern in ruhigen Wohnstraßen.

Der Sanierungsumfang unterscheidet sich nach Bauform: Bei der Doppelhaushälfte klären wir früh, was an der gemeinsamen Trennwand zulässig ist. Beim Reihenhaus ist die Außendämmung oft eine Frage des Nachbarn – Gerüstplanung über Grundstücksgrenzen muss abgestimmt sein. Bei der Stadtvilla kommen Stuck und originale Türen oft in Konflikt mit moderner Haustechnik – wir lösen das, ohne die Substanz zu zerstören. Beim Bungalow spielt die Heizung eine besondere Rolle: Flächenheizung im Estrich rechnet sich hier eher als bei einem klassischen EFH.

Leistungsumfang Haussanierung Witten

Innenausbau zum Festpreis, Außenarbeiten über koordinierte Partner

Innenausbau – aus einer Hand

  • Bad komplett: Neues Bad von Grund auf: Sanitär, Fliesen, Armaturen, Beleuchtung. 3D-Planung inklusive.
  • Elektrik: Neue Unterverteilung, FI-Schutzschalter, ausreichend Stromkreise nach VDE-Norm. E-Check inklusive.
  • Heizung: Heizkörpertausch, neue Thermostatköpfe, optional Wärmepumpe oder Brennwertkessel mit BAFA-Förderung.
  • Böden: Estrich, Parkett, Vinyl, Fliesen – auf den Wohnstandard abgestimmt, nicht Wohnungsstandard.
  • Wände & Decken: Tapeten, Spachtelung, Trockenbau, Stuckerhalt bei Altbauten. Decken-Einbauleuchten in einem Zug mit der Elektrik.
  • Türen & Innentüren: Zargen, Türblätter, Beschläge – einheitlich für das ganze Haus. Lackierung oder Komplettaustausch.

Außenarbeiten – über Partnerbetriebe

  • Dach: Eindeckung, Dämmung, Dachfenster – über unsere Partner-Dachdecker mit jahrelanger Zusammenarbeit.
  • Fassade: WDVS-Dämmung, Putz, Klinker-Reinigung – koordiniert mit Innenausbau, damit Gerüst nur einmal steht.
  • Fenster: 3-fach-Verglasung, KfW-fähige U-Werte, Einbau nach RAL. Vorlauf 8–16 Wochen einplanen.
  • Keller: Abdichtung außen, Drainage, Sanierputz innen – bei Feuchtigkeitsproblemen zwingend vor Innenausbau.

Sie haben trotzdem nur einen Ansprechpartner – wir koordinieren Dachdecker, Fassadenbauer und Fensterbauer.

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Ihr Weg zur sanierten Immobilie in Witten

In 5 Schritten von der Bestandsaufnahme zur Übergabe

So läuft Ihre Haussanierung in Witten ab. In Bommern prüfen wir die Kellerabdichtung, bevor die Innenarbeiten starten. In Stockum koordinieren wir Energieberater und KfW-Antrag von Anfang an. In Wengern starten wir oft mit dem Heizungstausch auf Wärmepumpe, der den restlichen Sanierungspfad mitbestimmt.

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Bestandsaufnahme

1 Termin

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Energie- & Förderberatung

1–2 Wochen

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Festpreisangebot

1–2 Wochen

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Sanierung Innen + Außen

6–12 Wochen

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Abnahme & Übergabe

1 Tag

Kundenstimmen aus Witten und Umgebung

Stimmen von Hausbesitzern aus dem Ruhrgebiet

5 von 5 Sternen

“ Witten-Herbede, Erdgeschoss. Feuchteschaden nach Starkregen – Estrich, Dämmung, Bodenbelag mussten raus. neurealis hat die Trocknung überwacht und danach alles neu aufgebaut. Sechs Wochen bis zur Fertigstellung.

SB

Siegfried B.

Vermieter, 2 WE Witten

5 von 5 Sternen

“ Unser Bauleiter hat die Handwerker so getaktet, dass wir in sechs Wochen fertig waren. Vorher hätte ich nicht gedacht, dass das mit Bad, Elektrik und neuen Böden gleichzeitig klappt.

CM

Claudia M.

Eigentümerin, ETW Witten

5 von 5 Sternen

“ Drei Einheiten in unserem Mehrfamilienhaus Zug um Zug saniert. Der Bauleiter hat den Zeitplan so abgestimmt, dass immer nur eine Wohnung leer stand. Mietausfall auf ein Minimum begrenzt. Genau das hatten wir besprochen – genau das wurde geliefert.

MG

Monika G.

Eigentümerin, 4 WE in Witten

4,7
4,7 von 5 Sternen
Google-Bewertungen →
Sanierungsbaustelle mit Gerüst

Typische Themen bei Haussanierungen in Witten

Worauf wir im Wittener Eigenheim-Bestand regelmäßig stoßen

Hanglagen Bommern: Kellerabdichtung vor jedem Innenausbau

Bommern
Bommern liegt am Südhang zur Ruhr – das macht die Lage attraktiv, bringt aber bei Eigenheimen aus den 1960er und 1970er Jahren verlässlich Feuchtigkeitsprobleme mit sich. Fehlendes Drainagevlies am Hang, undichte Kellerabdichtung von außen, Sockelmauerwerk ohne funktionsfähige Horizontalsperre – das Ergebnis sind durchfeuchtete Kellerwände und Schimmelbefall in Souterrain-Räumen. Wer die Innensanierung darüber legt, ohne die Ursache zu klären, hat in zwei Jahren Schimmel in neuer Tapete. Wir beginnen immer mit einer Bauwerksuntersuchung: Drainage außen prüfen, Kellerabdichtung bewerten, Sanierputz innen als zweiten Schritt – erst dann Innenausbau.

Stockum: EFH mit energetischem Sanierungspotenzial

Stockum
Stockum ist Wittens am wenigsten dicht bebauter Stadtteil: große Grundstücke, freistehende Einfamilienhäuser und Bungalows aus den 1970er bis 1980er Jahren. Die Bausubstanz ist überwiegend solide – Massivbau, gut gesetzte Grundrisse – aber energetisch aus der Zeit gefallen: Heizöl-Zentralheizung am Ende der Lebensdauer, Fenster mit einfacher Zweifachverglasung, ungedämmte Außenwände. Eigentümer in Stockum sanieren häufig mit dem Ziel KfW 261 – Effizienzhaus-Standard 70 oder 55 – und verbinden das mit einem vollständigen Innenausbau. Wir koordinieren Energieberater, Fensterbauer und Dämmspezialisten und übernehmen den Innenausbau zum Festpreis.

Wengern: 60er-/70er-Jahre-EFH mit klarem Sanierungspfad

Wengern
Wengern liegt am östlichen Ruhrufer und hat einen homogenen EFH-Bestand aus den 1960er bis 1980er Jahren – Massivbau, klare Grundrisse, ohne besondere Substanzprobleme. Typische Aufgaben: Heizöl-Kessel am Ende der Lebensdauer, alte Zweifachverglasung, ungedämmte Außenwände, in die Jahre gekommene Bäder. Eigentümer kommen oft, wenn die Heizung ausfällt oder das Bad nicht mehr nutzbar ist – und nutzen die Gelegenheit für eine umfassende Modernisierung. Wir erstellen ein Festpreisangebot nach Bestandsaufnahme und koordinieren BAFA-Antrag für Wärmepumpe und KfW 261.

EFH-Bestand 60er bis 80er: Wärmepumpe als Sanierungstreiber

StockumWengern
In Stockum und Wengern dominieren Häuser aus den 1960er bis 1980er Jahren mit Heizöl- oder Gas-Zentralheizung. Mit Auslaufen der Heizöl-Anlagen und steigenden Energiepreisen wird die Wärmepumpe zum häufigsten Auslöser einer Komplettsanierung. Wir koordinieren Heizungsbauer, Energieberater und Fensterbauer mit dem Innenausbau – ein Ansprechpartner für das gesamte Projekt. BAFA-Förderung bis 70 % für die Wärmepumpe, KfW 261 für den Effizienzhaus-Standard, iSFP-Bonus mit 5 % obendrauf.
Bestandsaufnahme vereinbaren
Holger Neumann auf der Baustelle
Holger Neumann, Inhaber neurealis – Haussanierung Witten

„In Bommern sehen wir das fast immer: attraktive Hanglage, schöner Ausblick ins Ruhrtal – und unten im Souterrain feuchte Wände, weil die Drainage nie sauber gemacht wurde. Wer das nicht zuerst löst, ärgert sich nach der teuren Innensanierung über Schimmel in frischer Tapete.“

Holger Neumann – Inhaber, neurealis GmbH

Häufige Fragen zur Haussanierung in Witten

Antworten auf die wichtigsten Fragen unserer Bauherren

Was kostet eine Haussanierung in Witten – Bommern, Stockum oder Wengern?
Das hängt vom Haus und vom Umfang ab. Ein 100-m²-EFH in Stockum oder Wengern mit Bad, Böden, Elektrik und Heizung: 55.000 bis 85.000 Euro Innenausbau plus Außengewerke separat. Ein Hanglage-EFH in Bommern mit Kellerabdichtung zusätzlich: Drainage und Trockenlegung 5.000 bis 15.000 Euro extra, bevor Innen begonnen wird. Festpreis nach Bestandsaufnahme.

In welchen Wittener Stadtteilen saniert neurealis Eigenheime?
Schwerpunkte sind Bommern und Stockum für freistehende EFH sowie Wengern für 60er- bis 80er-Jahre-Bestand am Ruhrufer. 25 bis 30 Minuten von Dortmund-Dorstfeld – kein Stadtteil ist für uns zu abgelegen.

Warum ist die Kellerabdichtung in Bommern so ein Thema?
Bommern liegt am Südhang zur Ruhr. Das Hangwasser drückt gegen Kellerwände, die in den 1960ern und 1970ern ohne ausreichende Drainage gebaut wurden. Das Ergebnis: feuchte Wände, modrige Souterrains. Wer über dieses Problem hinwegsaniert, ohne die Ursache zu beseitigen, hat zwei Jahre später das gleiche Problem in neuer Tapete. Wir klären das immer zuerst.

Wie lange dauert eine Haussanierung in Witten?
Innenausbau eines 100-m²-EFH: 6 bis 10 Wochen. Wenn Außenarbeiten dazukommen – Fassade, Dach, Fenster – eher 4 bis 6 Monate Gesamtdauer. In Bommern plant man extra Trocknungsphasen nach Kellerabdichtung ein. In Wengern und Stockum laufen die Projekte meist linear: Heizung, Verteilung, Innenausbau, Außengewerke parallel.

Welche Förderung gibt es für Haussanierung in Witten?
KfW 261 Effizienzhaus 55 oder 70 für EFH in Stockum und Wengern: bis 150.000 Euro Kredit plus 20 bis 45 % Tilgungszuschuss. BAFA Heizungstausch (Wärmepumpe): bis 70 %. iSFP-Bonus: 5 % extra. Wichtig: Förderanträge müssen vor Baubeginn gestellt sein.

Lohnt sich die Wärmepumpe im Wittener Bestand?
In Stockum und Wengern fast immer – Massivbau aus den 1970er und 1980er Jahren mit halbwegs ordentlicher Hülle eignet sich gut. Voraussetzung: Heizlast vorher prüfen, oft reicht ein Tausch der Heizkörper auf größere Flächen, manchmal kommt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss dazu. Wir rechnen das vor der Bestellung durch.

Macht ihr Fassade und Dach selbst?
Nein – das sind Spezialisten. Wir arbeiten mit festen Partner-Dachdeckern und Fassadenbauern. Sie haben aber nur einen Ansprechpartner: Wir koordinieren, Sie unterschreiben einen Innenausbau-Vertrag und bekommen koordinierte Angebote für Außen. Das Gerüst steht nur einmal. Das spart Geld und Zeit.

Wie kombiniert ihr Bauwerksuntersuchung und Sanierung in Bommern?
Wir starten mit einer Begehung: Sockelbereich, Kellerwände, Drainage prüfen. Dann Festpreisangebot für die Trockenlegung und parallel für den Innenausbau – mit Trocknungsphase dazwischen. So weiß der Eigentümer von Anfang an, was unten und oben kostet, und kann die Bauphasen sauber takten.

Haussanierung in Witten: Was Sie wissen sollten

Sanierungsbedarf im Wittener Eigenheim-Bestand

Witten hat für eine Ruhrgebietsstadt einen bemerkenswert hohen Eigenheim-Anteil. Bommern am Südhang zur Ruhr, das weitläufige Stockum und das östliche Wengern: drei Stadtteile, drei Baucharaktere, drei verschiedene Sanierungsaufgaben. Was sie verbindet – mehr als zwei Drittel der Häuser stammen aus den Jahren 1945 bis 1985 und sind energetisch und baulich sanierungsbedürftig.

Bausubstanz und typische Schwachstellen

Bommern: freistehende EFH und Doppelhaushälften am Hang, 1960er bis 1970er, Feuchtigkeitsprobleme im Souterrain fast überall. Stockum: solidere 70er-/80er-Jahre-EFH auf großen Grundstücken, energetisch weit unter heutigem Standard, aber ohne große Substanzprobleme. Wengern: 60er-/70er-/80er-Jahre-Bestand am Ruhrufer mit klarem Massivbau-Charakter, energetisch dringend modernisierungsbedürftig.

Energetische Sanierung & Förderung in Witten

Für Stockumer und Wengeraner EFH mit dem Ziel KfW 261 Effizienzhaus 70 oder 55: bis 150.000 Euro Kredit mit 20 bis 45 % Tilgungszuschuss. BAFA Heizungstausch auf Wärmepumpe: bis 70 % Zuschuss. iSFP-Bonus: 5 % extra bei individuellem Sanierungsfahrplan. In Bommern kommt vor der energetischen Sanierung die Bauwerkstrocknung – sonst sitzt die Förderung im feuchten Mauerwerk fest.

Warum neurealis für Ihre Haussanierung in Witten?

Wir sanieren regelmäßig im Wittener Eigenheim-Bestand: Hanglagen in Bommern mit Kellerabdichtung als erstem Schritt, energetische Vollsanierungen in Stockum auf KfW-261-Niveau, Wärmepumpen-Umstellungen in Wengern. Innen läuft alles über unsere eigene Crew zum Festpreis. Außen – Dachdecker, Fassadenbauer, Fensterbauer – koordinieren wir mit langjährigen Partnern. Ein Ansprechpartner, ein Vertrag für Innen, koordinierte Angebote für Außen. Mehr zur Haussanierung als Gesamtkonzept, Komplettsanierung im Ruhrgebiet oder zu unseren Preisen und Paketen. Fordern Sie jetzt eine kostenlose Bestandsaufnahme an.

„Stockum ist der entspannteste Markt: gute Substanz, Eigenheimbesitzer, die nach 30 Jahren erstmals grundhaft renovieren und das mit hohem energetischen Anspruch verbinden wollen – Wärmepumpe, neue Fenster, KfW 261. In Wengern treffen wir auf den klassischen 60er- bis 80er-Jahre-Bestand: Massivbau, gut gesetzte Grundrisse, energetisch aus der Zeit gefallen. Bei Bommern-Hanglagen ist die erste Frage immer: Wie ist die Drainage? Die Antwort bestimmt die Reihenfolge der Gewerke.“

– Holger Neumann, Inhaber neurealis

Haussanierung in Witten und Umgebung

Wir sind im gesamten Ruhrgebiet vor Ort

Unsere Standorte:

Dortmund Bochum Witten Herdecke Hagen Schwerte Holzwickede Unna Kamen Lünen Castrop-Rauxel Herne

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Praxiswissen zu KfW-Förderung, Reihenfolge der Gewerke und Kostenfallen – aus über 50 abgeschlossenen Haussanierungen.

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Was Eigenheimbesitzer in Witten jetzt angehen sollten

EFH Bommern: Hanglage sanieren – Kellerabdichtung als Pflichtstart

Am Südhang zur Ruhr stehen die attraktivsten Lagen Wittens – und die größten Feuchtigkeitsprobleme. Häuser in Bommern aus den 1960ern haben fast nie ausreichende Drainage. Wer eine Komplettsanierung plant, fängt zwingend unten an: Bauwerksuntersuchung, Drainage, Kellerabdichtung, Sanierputz. Erst wenn das steht, beginnt der Innenausbau. Zeitaufwand für die Trockenlegung: 3 bis 6 Wochen. Danach kann der Rest des Hauses in einer Linie durchgezogen werden.

EFH Stockum: KfW 261 Effizienzhaus mit Wärmepumpe

Stockum hat die ruhigsten Lagen und einen jungen EFH-Bestand für Witten. Typisch: freistehende Häuser aus den 1970ern auf großen Grundstücken, Heizöl am Ende der Lebensdauer, Fenster mit alter Zweifachverglasung. Das ist der ideale Ausgangspunkt für KfW 261: Wärmepumpe (BAFA bis 70 % Zuschuss), Dreifachverglasung, Dämmung Außenwand, Effizienzhaus-Level 55 oder 70. Mit iSFP kommen 5 % Förderbonus oben drauf. Wir koordinieren Energieberater und Außengewerke – Innen läuft zum Festpreis.

EFH Wengern: Heizungstausch als Auslöser für die Vollsanierung

Wengern hat einen homogenen 60er- bis 80er-Jahre-EFH-Bestand. Wenn der Heizöl-Kessel ausfällt, kommt selten nur eine neue Heizung – sondern direkt die Frage: Wärmepumpe, neue Verteilung, größere Heizkörper, dabei das Bad gleich mit, vielleicht auch die Böden. Wir nehmen alle Gewerke in einem Projekt zusammen, beantragen BAFA und iSFP-Bonus, und das Haus geht ohne Doppelarbeiten und Doppelbaustellen durch die Modernisierung.

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