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Haussanierung in Herne: EFH-Lagen Sodingen-Süd, Holsterhausen-Süd und Constantin
Nächster freier Starttermin: August 2026

Haussanierung in Herne: EFH-Lagen Sodingen-Süd, Holsterhausen-Süd und Constantin

EFH und DHH in den EFH-Lagen Sodingen-Süd, Holsterhausen-Süd und im Quartier Constantin – 60er- bis 80er-Bestand mit Heizöl, GEG 2024-Pflicht und KfW 261.

  • Alle Gewerke aus einer Hand
  • Festpreis
  • 6–10 Wochen
Jetzt kostenlos anrufen0231 – 58 68 85 60Kostenlose Bestandsaufnahme anfordern
Handwerkskammer Dortmund BFW NRW - Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen VHV Versicherung

Acht Firmen, acht Rechnungen, acht Terminprobleme

Das typische Eigenheim-Dilemma in Herne – und wie wir es lösen

Acht Firmen, acht Termine

Ein Ansprechpartner

Maler, Elektriker, Fliesenleger, Fensterbauer, Dachdecker – alle einzeln suchen und aufeinander abstimmen frisst Wochen. Bei uns läuft alles über eine Person zusammen.

Kosten laufen davon

Festpreis Innenausbau

Beim Innenausbau wissen Sie vor Baubeginn, was es kostet – verbindlich, schwarz auf weiß. Die Außengewerke koordinieren wir dazu, mit klaren Angeboten aus einer Hand.

Falsche Reihenfolge

Geplanter Ablauf

Fenster vor oder nach der Fassade? Förderantrag vor Baubeginn? Wer die Gewerke in der falschen Reihenfolge plant, zahlt doppelt. Wir takten Innen und Außen so, dass nichts zweimal gemacht werden muss.

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Sanierte Immobilien aus Herne und Umgebung

Komplettsanierungen im Ruhrgebiet

Kostenlose Bestandsaufnahme für Ihr Haus in Herne

Kurz beschreiben – Rückmeldung in 24 h, Festpreis nach dem Vor-Ort-Termin

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Was planen Sie?

Das sagen Immobilienbesitzer aus Herne und der Region

Bewertung 4,7 von 5 bei Google

„Herne-Börnig, 60 m², Badsanierung plus neue Böden. Baujahr 1968, alles Original. In drei Wochen war alles neu. Bodengleiche Dusche, große Fliesen, Vinyl im Rest der Wohnung. Die Handwerker haben sauber und zügig gearbeitet.“
Irmgard L. – ETW Herne-Börnig
„Herne, zwei Wohnungen im Bestand nach Mieterwechsel saniert. Böden, Bäder, Malerarbeiten. Festpreis, ein Bauleiter, klare Kommunikation. Fünf Wochen pro Wohnung. Beide sofort wieder vermietet. Genau mein Anspruch.“
Heinrich K. – 5 WE Herne
„Herne-Wanne, Altbau. Schimmel in Küche und Bad – die Ursache war eine undichte Fuge an der Außenwand. neurealis hat nicht nur den Schimmel entfernt, sondern die Ursache behoben. Fünf Wochen. Seitdem trocken und schimmelfrei.“
Else B. – ETW Herne-Wanne
Bauleiter und Maler besprechen Sanierungsplan

Ihre Vorteile bei der Haussanierung mit neurealis

Warum Hausbesitzer in Herne auf uns vertrauen

Festpreis Innenausbau

Bad, Böden, Wände, Elektrik, Heizung, Türen – verbindlicher Festpreis nach der Bestandsaufnahme. In Sodingen-Süd und Holsterhausen-Süd wissen wir, was 60er-EFH kosten.

EFH-Lagen-Expertise

22 Minuten von Dortmund-Dorstfeld nach Sodingen-Süd. Ihr Projektleiter kennt Holsterhausen-Süd, Constantin und die typischen 60er- und 70er-EFH aus der Praxis.

Wärmepumpe statt Heizöl

GEG 2024: Wer in Sodingen-Süd, Holsterhausen-Süd oder Constantin den Heizölkessel ersetzt, braucht 65 % Erneuerbare. Wir planen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Aufstellfläche und Schallabständen.

Förderung sauber abgewickelt

BAFA bis 70 %, KfW Effizienzhaus 85/70/55, iSFP-Bonus 5 %, NRW.BANK-Darlehen bis 150.000 Euro. Wir prüfen die Kombinationen und reichen Anträge vor Baubeginn ein.

Vorher & Nachher – sehen Sie selbst

Schieben Sie den Regler für den direkten Vergleich

Badezimmer nach Komplettsanierung Badezimmer vor Komplettsanierung
Vorher
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Badezimmer – Komplettsanierung

Badezimmer

Wohnzimmer nach Komplettsanierung Wohnzimmer vor Komplettsanierung
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Wohnzimmer – Komplettsanierung

Wohnzimmer

Küche nach Komplettsanierung Küche vor Komplettsanierung
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Küche – Komplettsanierung

Küche

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Festpreis Innenausbau

Ein Vertrag, ein Termin, ein Preis – für Ihr Haus in Herne

Beim Innenausbau wissen Sie vor Baubeginn, was es kostet und wann es fertig ist. Die Außengewerke koordinieren wir dazu – Sie behalten einen Ansprechpartner und müssen nichts selbst zusammenhalten.

Verbindlicher Festpreis vor Baubeginn Innen aus einer Hand, außen koordiniert KfW- und BAFA-Beratung inklusive
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Welche Häuser sanieren wir in Herne?

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Stadtvilla, Bungalow

Hernes EFH-Bestand konzentriert sich in drei klar abgegrenzten Premium-Lagen. In Sodingen-Süd dominieren freistehende Einfamilienhäuser der 60er und 70er auf großzügigen Grundstücken – solide Ziegelkonstruktion, aber Heizöl, Schraubsicherungen und Einfachverglasung. Holsterhausen-Süd bietet eine Mischung aus freistehenden EFH und Doppelhaushälften derselben Bauzeit, die EFH-Lage gilt als eine der ruhigsten der Stadt. Im Quartier Constantin stehen gehobene Einfamilienhäuser auf den Höhenzügen rund um die ehemalige Zeche – größere Grundstücke, repräsentative Architektur, hohes Sanierungspotenzial.

Der Sanierungsumfang unterscheidet sich nach Bauform: Bei der Doppelhaushälfte klären wir früh, was an der gemeinsamen Trennwand zulässig ist. Beim Reihenhaus ist die Außendämmung oft eine Frage des Nachbarn – Gerüstplanung über Grundstücksgrenzen muss abgestimmt sein. Bei der Stadtvilla kommen Stuck und originale Türen oft in Konflikt mit moderner Haustechnik – wir lösen das, ohne die Substanz zu zerstören. Beim Bungalow spielt die Heizung eine besondere Rolle: Flächenheizung im Estrich rechnet sich hier eher als bei einem klassischen EFH.

Leistungsumfang Haussanierung Herne

Innenausbau zum Festpreis, Außenarbeiten über koordinierte Partner

Innenausbau – aus einer Hand

  • Bad komplett: Neues Bad von Grund auf: Sanitär, Fliesen, Armaturen, Beleuchtung. 3D-Planung inklusive.
  • Elektrik: Neue Unterverteilung, FI-Schutzschalter, ausreichend Stromkreise nach VDE-Norm. E-Check inklusive.
  • Heizung: Heizkörpertausch, neue Thermostatköpfe, optional Wärmepumpe oder Brennwertkessel mit BAFA-Förderung.
  • Böden: Estrich, Parkett, Vinyl, Fliesen – auf den Wohnstandard abgestimmt, nicht Wohnungsstandard.
  • Wände & Decken: Tapeten, Spachtelung, Trockenbau, Stuckerhalt bei Altbauten. Decken-Einbauleuchten in einem Zug mit der Elektrik.
  • Türen & Innentüren: Zargen, Türblätter, Beschläge – einheitlich für das ganze Haus. Lackierung oder Komplettaustausch.

Außenarbeiten – von uns koordiniert

  • Dach: Eindeckung, Dämmung, Dachfenster – mit eingespielten Gewerken, die wir seit Jahren koordinieren.
  • Fassade: WDVS-Dämmung, Putz, Klinker-Reinigung – koordiniert mit Innenausbau, damit Gerüst nur einmal steht.
  • Fenster: 3-fach-Verglasung, KfW-fähige U-Werte, Einbau nach RAL. Vorlauf 8–16 Wochen einplanen.
  • Keller: Abdichtung außen, Drainage, Sanierputz innen – bei Feuchtigkeitsproblemen zwingend vor Innenausbau.

Sie haben trotzdem nur einen Ansprechpartner – wir koordinieren Dachdecker, Fassadenbauer und Fensterbauer.

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Ihr Weg zur sanierten Immobilie in Herne

In 5 Schritten von der Bestandsaufnahme zur Übergabe

So läuft Ihre Haussanierung in Herne ab. In Sodingen-Süd planen wir Wärmepumpen-Aufstellung mit Schallabständen zum Nachbarn, in Holsterhausen-Süd koordinieren wir bei Doppelhaushälften die gemeinsamen Bauteile, im Quartier Constantin kalkulieren wir Wintergarten und Anbau-Garage in den Festpreis ein.

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Bestandsaufnahme

1 Termin

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Energie- & Förderberatung

1–2 Wochen

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Festpreisangebot

1–2 Wochen

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Sanierung Innen + Außen

6–12 Wochen

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Abnahme & Übergabe

1 Tag

Schritt 1 starten – kostenlose Bestandsaufnahme vereinbaren

Was Hausbesitzer in Herne vor einer Sanierung zögern lässt

Drei berechtigte Sorgen – und wie wir sie ausräumen

„Am Ende wird es doch teurer"

Festpreis für den vereinbarten Umfang

Was im Angebot steht, gilt. Sollten bei der Sanierung verdeckte Schäden auftauchen oder kommen Zusatzwünsche dazu, besprechen und bepreisen wir das vorab – schriftlich, bevor irgendetwas gemacht wird. Keine Überraschung auf der Schlussrechnung.

„Aus Wochen werden Monate"

Verbindlicher Terminplan mit Meilensteinen

Sie bekommen einen Ablaufplan mit festen Etappen – nicht nur ein Enddatum. Jedes Gewerk hat sein Zeitfenster, die Übergänge sind koordiniert. Sie sehen jederzeit im Kundenportal, wo Ihr Projekt steht.

„Und wenn gepfuscht wird?"

Referenzen und ein Ansprechpartner

Über 300 abgeschlossene Projekte im Ruhrgebiet, die Sie sich ansehen können. Ein Projektleiter koordiniert alle Gewerke und steht für das Ergebnis gerade. Für Mängel gilt die gesetzliche Gewährleistung – selbstverständlich, nicht als Verkaufsargument.

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Sanierungsbaustelle mit Gerüst

Typische Themen bei Haussanierungen in Herne

Worauf wir im Herner Eigenheim-Bestand regelmäßig stoßen

60er- und 70er-EFH mit Heizöl, Schraubsicherungen und Einfachverglasung

Sodingen-SüdHolsterhausen-SüdConstantin
Der Großteil der Einfamilienhäuser in Sodingen-Süd, Holsterhausen-Süd und Constantin stammt aus den Jahren 1955 bis 1980 – heute zwischen 45 und 70 Jahre alt. Heizölkessel im Keller, Schraubsicherungen an der Verteilung, einfach verglaste Holzfenster und Bäder aus der Bauzeit sind Standard. Das GEG 2024 verlangt bei Heizungstausch Erneuerbare-Energie-Anteil: Heizöl ist keine Zukunftsoption mehr. Wir tauschen Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit BAFA-Förderung bis 70 %), erneuern Elektrik (FI-Schutzschalter, neue Verteilung), Fenster (3-fach-Verglasung) und Bad in einem koordinierten Zug.

Premium-EFH in Sodingen-Süd: große Grundstücke, lange Wege

Sodingen-Süd
Sodingen-Süd gilt als eine der gefragtesten EFH-Lagen Hernes. Freistehende Einfamilienhäuser auf 500 bis 800 m² Grundstück, oft mit gewachsenem Garten, Anbau-Garage und teilweise unterkellerten Hofflächen. Bei Heizungstausch und Wärmepumpen-Aufstellung muss die Außeneinheit so platziert werden, dass weder die Schallabstände zum Nachbarn noch die gewachsene Gartenstruktur leiden. Wir planen die Aufstellfläche vorab.

Holsterhausen-Süd: ruhige EFH-Lage mit DHH-Anteil

Holsterhausen-Süd
Holsterhausen-Süd ist eine der ruhigsten EFH-Lagen Hernes. Freistehende EFH und Doppelhaushälften aus den 60er und 70er Jahren liegen direkt nebeneinander – bei Sanierung von Doppelhaushälften braucht es Abstimmung mit der Nachbarpartei (Schallschutz an der Trennwand, gemeinsame Dachflächen). Wir koordinieren bei Bedarf die Kommunikation und planen Maßnahmen so, dass sie für beide Hälften zukunftsoffen bleiben.

Quartier Constantin: gehobene EFH auf den Höhenzügen

Constantin
Im Quartier Constantin stehen gehobene Einfamilienhäuser auf den Höhenzügen der Stadt. Repräsentative Architektur, größere Wohnflächen ab 160 m², oft mit Wintergärten und angebauten Garagen aus den 70ern. Bei diesen Objekten ist die Sanierung umfangreicher: Wintergarten-Verglasung erneuern, Garagen-Übergang neu abdichten, Heiztechnik auf die größeren Volumina auslegen. Wir kalkulieren das in den Festpreis.
Bestandsaufnahme vereinbaren
Holger Neumann auf der Baustelle
Holger Neumann, Inhaber neurealis – Haussanierung Herne

„Hernes EFH-Lagen Sodingen-Süd, Holsterhausen-Süd und Constantin sind die ruhigen Seiten einer der am dichtesten besiedelten Städte Deutschlands. 90 Prozent der Häuser stammen aus der Zeit vor 1980 – Heizöl, Schraubsicherungen, Einfachverglasung. Das GEG 2024 macht den Tausch nicht mehr optional.“

Holger Neumann – Inhaber, neurealis GmbH

Ihr persönlicher Ansprechpartner für Ihr Haus in Herne

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Häufige Fragen zur Haussanierung in Herne

Antworten auf die wichtigsten Fragen unserer Bauherren

Was kostet eine Haussanierung in Herne?
Pauschal lässt sich das nicht beantworten. Ein 120-m²-EFH in Holsterhausen-Süd hat anderen Aufwand als ein 180-m²-Haus mit Wintergarten und Anbau-Garage in Constantin. In Sodingen-Süd kommt oft die Aufstellfläche der Wärmepumpe als Sonderpunkt dazu. Wir besichtigen kostenlos und erstellen Festpreisangebot.

In welchen Herner Stadtteilen saniert neurealis Häuser?
Schwerpunkte in den EFH-Lagen: Sodingen-Süd, Holsterhausen-Süd und das Quartier Constantin – dort liegen die meisten freistehenden EFH und Doppelhaushälften. 22 Minuten von Dortmund-Dorstfeld.

Wie geht ihr in Sodingen-Süd mit der Wärmepumpen-Aufstellung um?
Sodingen-Süd hat oft große, gewachsene Gärten. Wir prüfen vor Auftragserteilung die Aufstellfläche der Außeneinheit: Schallabstand zum Nachbarn (3 m laut TA Lärm), kürzeste Leitungsführung zum Aufstellort der Inneneinheit, kein Eingriff in den Wurzelbereich der Bestandsbäume. Erst dann kalkulieren wir.

Wir wohnen in einer Doppelhaushälfte in Holsterhausen-Süd – was muss ich beachten?
Bei Doppelhaushälften gilt: Trennwand, Dach und teilweise Hausanschlüsse sind gemeinsam. Wir koordinieren bei Bedarf die Abstimmung mit der Nachbarpartei – insbesondere bei Dachsanierung oder Schallschutzmaßnahmen an der Trennwand. So bleiben spätere Maßnahmen auf der Nachbarseite anschlussfähig.

Wie lange dauert eine Haussanierung in Herne?
Reiner Innenausbau bei 120-m²-EFH in Sodingen-Süd oder Holsterhausen-Süd: 6 bis 10 Wochen. Mit Außenhülle (Dämmung, Fenster, Dach) 3 bis 6 Monate. Bei größeren EFH im Quartier Constantin mit Wintergarten und Anbau-Garage planen Sie 4 bis 7 Monate.

Welche Häuser saniert ihr in Herne?
EFH, DHH, Stadtvilla, Bungalow – Bestand der 50er bis 70er in Sodingen-Süd, Holsterhausen-Süd und Constantin. Der Schwerpunkt liegt auf 60er- und 70er-Häusern mit Heizöl, Schraubsicherungen und Einfachverglasung.

Welche Förderung gibt es für Haussanierung in Herne?
Alle Bundesförderungen: KfW (Effizienzhaus, Einzelmaßnahmen 15–20 %), BAFA (Heizungstausch bis 70 %), BEG-Programme. iSFP-Bonus 5 %. NRW.BANK-Darlehen bis 150.000 Euro pro Wohneinheit. Wichtig: Anträge IMMER vor Baubeginn stellen.

Was ist das GEG 2024 und betrifft es mein Haus in Herne?
Das Gebäudeenergiegesetz 2024 schreibt vor: Wer in einem Bestandsgebäude eine Heizung tauscht, muss mindestens 65 % Erneuerbare Energie einbinden. Für die meisten 60er-EFH in Sodingen-Süd, Holsterhausen-Süd und Constantin mit Heizöl bedeutet das: Wärmepumpe oder Hybridheizung. BAFA fördert bis zu 70 %. Wir zeigen bei der Besichtigung, was für Ihr Haus konkret gilt.

Ist der Festpreis für den Innenausbau wirklich fest?
Ja – für den vereinbarten Leistungsumfang im Innenausbau. Was im Angebot steht, gilt verbindlich. Nachträge entstehen nur, wenn bei der Sanierung verdeckte Schäden auftauchen oder Sie sich Zusätzliches wünschen. Diese besprechen und bepreisen wir vorab transparent – schriftlich, bevor etwas umgesetzt wird. Niemals ungefragt.

Haussanierung in Herne: Was Sie wissen sollten

Sanierungsbedarf im Herner Eigenheim-Bestand

Hernes EFH-Bestand konzentriert sich in den ruhigen Premium-Lagen: Sodingen-Süd, Holsterhausen-Süd und das Quartier Constantin. 90 Prozent der Häuser stammen aus der Zeit vor 1980 – Heizung, Elektrik, Bäder und Fenster sind in der ersten Generation. Das GEG 2024 macht den Heizungstausch für viele zur Pflicht.

Bausubstanz und typische Schwachstellen

Drei klar abgegrenzte Cluster im Herner EFH-Markt. Sodingen-Süd: freistehende EFH der 50er bis 70er auf großzügigen Grundstücken, Massivbau, Heizölkessel, einfach verglaste Fenster – die bevorzugte Lage für Familien mit Garten. Holsterhausen-Süd: ruhige Mischung aus freistehenden EFH und Doppelhaushälften derselben Bauzeit, eine der entspanntesten Wohnlagen der Stadt. Quartier Constantin: gehobene Einfamilienhäuser auf den Höhenzügen, repräsentative Architektur, größere Flächen, höheres Sanierungsvolumen.

Energetische Sanierung & Förderung in Herne

Alle Bundesprogramme gelten flächendeckend für Herne: BEG-EM für Einzelmaßnahmen (Fenster, Dämmung 15–20 %), BEG-WG für Effizienzhaus-Sanierung. BAFA Heizungstausch bis 70 %. Mit iSFP zusätzlich 5 % Förderbonus. NRW.BANK-Darlehen bis 150.000 Euro pro Wohneinheit. Anträge IMMER vor Baubeginn stellen.

Warum neurealis für Ihre Haussanierung in Herne?

Über die A42 oder A43 sind wir in 22 Minuten in Sodingen-Süd, Holsterhausen-Süd und im Quartier Constantin. Wir kennen die typische Bausubstanz: Heizöl-EFH in den Premium-Lagen, DHH-Cluster in Holsterhausen-Süd, gehobene Häuser mit Wintergarten und Anbau-Garage in Constantin. Innen läuft alles über unsere eigene Crew zum Festpreis, Außen übernehmen wir die komplette Koordination aller Gewerke. Mehr zur Haussanierung als Gesamtkonzept, Komplettsanierung im Ruhrgebiet oder zu unseren Preisen und Paketen. Für die Sanierung von Mietwohnungen in Herne bieten wir außerdem eine Wohnungssanierung Herne zum Festpreis an. Fordern Sie jetzt eine kostenlose Bestandsaufnahme an.

„In Sodingen-Süd und Holsterhausen-Süd sanieren wir typische 60er- und 70er-EFH: Heizöltank raus, Wärmepumpe rein, Elektrik neu, Fenster auf 3-fach-Verglasung. Im Quartier Constantin betreuen wir gehobene EFH auf den Höhenzügen – größere Flächen, hochwertige Materialien, oft mit angebauten Garagen oder Wintergärten, die in die Sanierung mit eingeplant werden müssen. Dort koordinieren wir Innen- und Außenhülle so, dass die Familie idealerweise bis zum Wintereinbruch wieder zurück ins Haus kann.“

– Holger Neumann, Inhaber neurealis

Haussanierung in Herne und Umgebung

Wir sind im gesamten Ruhrgebiet vor Ort

Unsere Standorte:

Dortmund Bochum Witten Herdecke Hagen Schwerte Holzwickede Unna Kamen Lünen Castrop-Rauxel Herne

Hilfreiche Ratgeber zur Haussanierung

Praxiswissen zu KfW-Förderung, Reihenfolge der Gewerke und Kostenfallen – aus über 50 abgeschlossenen Haussanierungen.

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Lokale Sanierungsthemen

Was Hausbesitzer in Herne jetzt wissen sollten

EFH-Bestand in Sodingen-Süd und Holsterhausen-Süd

90 Prozent des Wohnungsbestands aus der Zeit vor 1980 – das gilt auch für die EFH-Lagen. In Sodingen-Süd und Holsterhausen-Süd stehen freistehende Einfamilienhäuser der 60er und 70er auf großen Grundstücken: Heizöl, Schraubsicherungen, Einfachverglasung. Das GEG 2024 macht den Heizungstausch für viele zur Pflicht. Eine Komplettsanierung Innen dauert 6 bis 10 Wochen, mit Außenhülle 3 bis 6 Monate.

Quartier Constantin: gehobene EFH auf den Höhenzügen

Im Quartier Constantin stehen gehobene Einfamilienhäuser auf den Höhenzügen rund um die ehemalige Zeche – repräsentative Architektur, oft mit Wintergarten und Anbau-Garage aus den 70ern. Bei diesen Objekten kommt zur klassischen Sanierung die Erneuerung von Wintergarten-Verglasung, Garagen-Übergang und ein größeres Heizungsvolumen dazu. Bei einer Komplettsanierung planen Sie 4 bis 7 Monate.

Förderung Haussanierung Herne: BAFA, KfW, NRW.BANK

BAFA bezuschusst Heizungstausch (Wärmepumpe bis 70 %). KfW Einzelmaßnahmen (Fenster, Dämmung 15–20 %) und Effizienzhaus 85/70/55. iSFP-Bonus 5 %. NRW.BANK-Darlehen bis 150.000 Euro pro Wohneinheit. Anträge IMMER vor Baubeginn stellen – nachträglich gibt es keine Förderung.

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