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Altbausanierung Castrop-Rauxel – Zechensiedlung, Bergarbeiterhaus, Gründerzeit
Nächster freier Starttermin: August 2026

Altbausanierung Castrop-Rauxel – Zechensiedlung, Bergarbeiterhaus, Gründerzeit

Bergarbeiterhäuser in Ickern, Zechenkolonien in Habinghorst, Gründerzeit in Schwerin: Castrop-Rauxels Altbau steht auf Bergbau-Geschichte. Festpreis nach Bestandsaufnahme.

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Handwerkskammer Dortmund BFW NRW - Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen VHV Versicherung

Altbau in Castrop-Rauxel sanieren – worauf es ankommt

72.000 Einwohner, gewachsene Bausubstanz, klare Sanierungs-Cluster

Castrop-Rauxel ist eine Stadt, die der Steinkohlebergbau geformt hat. Rund um die ehemaligen Schachtanlagen Erin und Victor sind in Ickern und Habinghorst geschlossene Bergarbeiter-Kolonien entstanden – kleine, gleichförmige Häuser aus der Zeit um 1900. In Schwerin und der Castroper Altstadt finden sich bürgerliche Gründerzeitbauten mit Stuck und Sandsteingewänden. Henrichenburg, Bladenhorst und Merklinde stehen für Werks- und Genossenschaftssiedlungen der 1920er bis 1950er Jahre.

Altbausanierung in Castrop-Rauxel verlangt Erfahrung mit den Besonderheiten einer Bergbaustadt. Setzungsrisse müssen richtig bewertet werden, aufsteigende Feuchte braucht eine fachgerechte Horizontalsperre, und in den Siedlungshäusern lauert Asbest an Fassade, Dach und im Bodenkleber. Wir arbeiten seit Jahren in den Quartieren rund um Ickern, Habinghorst und Schwerin und kennen die Substanz aus der Praxis – vom Bergschaden bis zum Bleirohr.

Vom Kleyer Weg in Dortmund-Dorstfeld sind wir über die A42 in 20 Minuten in Ickern und Habinghorst. Nach Henrichenburg an der Schiffshebewerk-Seite oder ins südliche Frohlinde rechnen wir 25 Minuten. Von Bochum aus liegen die Bergarbeiter-Quartiere rund 15 Minuten entfernt.

Castrop-Rauxeler Altbau-Typen im Überblick

Jede Epoche bringt eigene Probleme – und eigene Sanierungsstrategien

Zechensiedlungen und Bergarbeiterhäuser (1900–1930)

Ickern und Habinghorst – gewachsene Kolonien rund um die ehemaligen Schachtanlagen Erin und Victor

Typische Probleme: Aufsteigende Feuchte im Sockelmauerwerk ohne Horizontalsperre, ungedämmte Außenwände aus Ziegel, schmale Grundrisse mit Außen-WC-Resten, Bergschäden mit Setzungsrissen über Tür- und Fensterstürzen
Was zu tun ist: inkl. nachträglicher Horizontalsperre, Innendämmung und Rissmonitoring vor der Verputzung

Gründerzeit- und Reformbauten (1895–1925)

Schwerin und Castrop-Altstadt – bürgerliche Wohnhäuser mit Stuck und Sandsteingewänden

Typische Probleme: Deckenstuck und Stuckfriesen unter abgehängten Decken der 70er, originale Holzdielen unter Teppich-Schichten, marode Steigleitungen, Bleirohre bei Baujahr vor 1930, einfach verglaste Kastenfenster
Was zu tun ist: Stucksicherung, Bleirohrtausch, neue Elektrik nach VDE-Norm

Doppelhaushälften und Siedlungshäuser (1920er–1950er)

Henrichenburg, Bladenhorst und Merklinde – Werks- und Genossenschaftssiedlungen

Typische Probleme: Eternit- und Asbestzement-Platten an Fassade oder Dach (Sanierung nach TRGS 519), kohlebeheizte Schornsteinzüge ohne aktuelle Nutzung, schwache Elektroinstallation mit Schraubsicherungen, fehlende Kellerabdichtung
Was zu tun ist: Asbest-Rückbau durch zertifizierten Fachbetrieb, Elektrik- und Heizungserneuerung

Kostenloses Altbau-Angebot für Castrop-Rauxel

Bestandsaufnahme, Schadstoff-Check und Festpreisangebot – Rückmeldung in 24 h

Altbausanierung in Castrop-Rauxel – was auf Sie zukommt

Altbauten in Castrop-Rauxel haben Eigenheiten, die man vorher kennen sollte. Wir gehen sie mit Ihnen durch.

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Rückruf innerhalb von 24 Stunden in Castrop-Rauxel · Mo–Fr 7–21, Sa+So 7–18 Uhr

Altbau-Beispiele aus Castrop-Rauxel und Umgebung

Komplettsanierungen im Ruhrgebiet

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Das sagen Altbau-Eigentümer aus Castrop-Rauxel und der Region

Bewertung 4,7 von 5 bei Google

„Castrop-Rauxel, MFH mit fünf Einheiten. Zwei Wohnungen Zug um Zug saniert. Neue Bäder, Böden, Malerarbeiten. Festpreis pro Einheit, Bauleiter als fester Ansprechpartner. Acht Wochen für beide zusammen. Solide Arbeit.“
Ernst M. – MFH Castrop-Rauxel
„Castrop-Rauxel, 71 m², Altbau. Wir haben alles machen lassen – Bad, Böden, Elektrik, Malerarbeiten. Sechs Wochen. Der Bauleiter hat vorher einen genauen Plan gemacht. Am Ende stimmte alles: Preis, Termin, Qualität.“
Margarete D. – ETW Castrop-Rauxel
„Castrop-Rauxel, Erdgeschoss. Smart-Home-Vorbereitung während der Komplettsanierung – Leerrohre für Netzwerk, smarte Thermostate vorbereitet. neurealis hat das gleich mit eingeplant. Sieben Wochen, Festpreis.“
Karl-Heinz T. – ETW Castrop-Rauxel

Ihre Vorteile bei der Altbausanierung mit neurealis

Warum Eigentümer in Castrop-Rauxel ihren Altbau uns anvertrauen

Schadstoff-Check vorab

Asbest, alte Bleirohre, künstliche Mineralfasern: Wir prüfen die Substanz nach TRGS 519, bevor wir kalkulieren – damit es später keine bösen Überraschungen gibt.

Substanz erhalten

Stuck, alte Dielen, originale Türen, Kastenfenster: Wertvolle Bausubstanz ertüchtigen wir, statt sie pauschal herauszureißen. Modernes drumherum, Charakter bleibt.

Denkmalschutz-Erfahrung

Bei denkmalgeschützten Objekten stimmen wir Material und Ausführung mit der Behörde ab – und kennen die §7i-AfA-Anforderungen für Ihre Steuervorteile.

Ein Ansprechpartner

Vom Schadstoff-Gutachter über Statiker bis zum Maler: Wir koordinieren alle Beteiligten. Sie telefonieren mit einer Person, nicht mit acht Gewerken.

Kostenlose Bestandsaufnahme anfordern

Ihr Weg zum sanierten Altbau in Castrop-Rauxel

In 5 Schritten vom Schadstoff-Check zur Übergabe

1

Bestandsaufnahme

1 Termin

2

Schadstoff-Check

1–2 Wochen

3

Festpreisangebot

1–2 Wochen

4

Fachgerechte Sanierung

projektabhängig

5

Abnahme & Übergabe

1 Tag

Schritt 1 starten – kostenlose Bestandsaufnahme vereinbaren
Sanierungsbaustelle – Altbau mit freigelegtem Mauerwerk

Typische Altbau-Probleme in Castrop-Rauxel

Worauf wir im Castrop-Rauxeler Altbestand regelmäßig stoßen

Bergschäden in Ickern und Habinghorst: Risse richtig bewerten

IckernHabinghorst
Castrop-Rauxel steht auf jahrzehntelangem Steinkohlebergbau – die Schachtanlagen Erin und Victor haben den Untergrund geprägt. In den Bergarbeiterhäusern von Ickern und Habinghorst sehen wir regelmäßig Setzungsrisse über Fensterstürzen und an Gebäudeecken. Nicht jeder Riss ist ein aktiver Bergschaden. Wir dokumentieren das Rissbild vor Sanierungsbeginn, setzen bei Verdacht Gipsmarken zur Bewegungskontrolle und verputzen erst, wenn das Mauerwerk zur Ruhe gekommen ist. Bei dokumentierten Bergschäden lohnt die Meldung an die RAG-Bergschadenstelle vor Beginn der Arbeiten.

Aufsteigende Feuchte in Bergarbeiterhäusern: Horizontalsperre nachrüsten

IckernHabinghorstBladenhorst
Die Häuser der Zechenkolonien aus den Jahren um 1900 haben oft keine funktionierende Horizontalsperre mehr. Die Feuchte zieht aus dem Erdreich ins Sockelmauerwerk, salzige Ausblühungen und abplatzender Putz im Erdgeschoss sind die Folge. Wir bohren eine nachträgliche Horizontalsperre nach dem Injektionsverfahren ein, tragen Sanierputz auf und klären die Außenabdichtung im Sockelbereich. Ohne diesen Schritt kommt jede neue Wandoberfläche nach zwei Wintern zurück. Der Aufwand richtet sich nach der Wandstärke.

Eternit und Asbest in den Siedlungshäusern: TRGS 519 statt Eigenregie

HenrichenburgBladenhorstMerklinde
In den Werks- und Genossenschaftssiedlungen von Henrichenburg, Bladenhorst und Merklinde stecken asbesthaltige Materialien an mehr Stellen, als die meisten Eigentümer vermuten: Fassadenplatten, Welleternit auf Garagen und Nebengebäuden, Bodenbeläge mit Asbest im Kleber, Nachtspeicheröfen. Wer das selbst abreißt, verteilt Fasern im ganzen Haus. Wir lassen den Rückbau durch einen nach TRGS 519 zertifizierten Fachbetrieb erledigen, mit Abschottung, Unterdruck und fachgerechter Entsorgung. Erst danach beginnt der eigentliche Innenausbau.

Bleirohre und Schraubsicherungen in der Gründerzeit Schwerin

SchwerinFrohlinde
Die bürgerlichen Wohnhäuser in Schwerin und der Castroper Altstadt haben bei Baujahr vor 1930 fast immer Bleirohre in der Trinkwasserinstallation – nach Trinkwasserverordnung sanierungspflichtig. Dazu kommt eine Elektroinstallation mit Schraubsicherungen, oft ohne FI-Schutzschalter und mit zu wenig Stromkreisen für heutige Haushalte. Wir erneuern Hausinstallation und Elektrik in einem Zug: Trinkwasser auf Kupfer oder Verbundrohr, Verteilung mit FI-Schutz nach aktueller VDE-Norm, ausreichend Stromkreise für Küche, Bad und Arbeitszimmer.

Stuck und Holzdielen in Schwerin: erhalten, wo es sich lohnt

SchwerinFrohlinde
Unter abgehängten Decken aus den 70ern und unter mehreren Lagen Teppich steckt in den Gründerzeithäusern von Schwerin oft mehr Substanz, als man von außen sieht: Deckenstuck, Stuckfriesen, originale Holzdielen. Bei der Bestandsaufnahme öffnen wir Probestellen und entscheiden gemeinsam, was erhalten wird. Stuck sichern wir vor Beginn der Arbeiten, Dielen schleifen und ölen wir, wo der Zustand es trägt. Was nicht zu retten ist, ersetzen wir mit zeitgemäßen Materialien – ohne den Charakter des Hauses zu verlieren.

Alle diese Punkte berücksichtigen wir bei der Bestandsaufnahme und kalkulieren sie transparent im Festpreisangebot.

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Förderung für Altbausanierung in Castrop-Rauxel

KfW, BAFA, Denkmalschutz-AfA und lokale Programme

Lokale Programme

Castrop-Rauxel hat kein flächendeckendes Sanierungsgebiet nach §7h EStG. Für dokumentierte Bergschäden ist die RAG-Bergschadenstelle der richtige Ansprechpartner – die Meldung erfolgt vor Sanierungsbeginn.

KfW

KfW und BAFA fördern energetische Maßnahmen flächendeckend: BEG-Einzelmaßnahmen für Fenster und Dämmung, BAFA-Heizungstausch bis 70 %, KfW-Effizienzhaus bei Komplettsanierung. Die NRW.BANK ergänzt mit zinsgünstigen Darlehen bis 150.000 Euro je Wohneinheit.

Denkmalschutz-AfA

Für denkmalgeschützte Gründerzeitbauten in der Castroper Altstadt greift §7i EStG mit 9 % AfA über 12 Jahre auf die Sanierungskosten. Den Schutzstatus jedes Objekts prüfen wir vor der Kalkulation bei der Unteren Denkmalbehörde.

Wir prüfen bei der Bestandsaufnahme, welche Programme für Ihr Objekt greifen, und unterstützen bei der Antragstellung.

Castrop-Rauxels Altbau ist Bergbau-Geschichte zum Anfassen: Zechenkolonien in Ickern, Werkssiedlungen in Henrichenburg, Gründerzeit in Schwerin. Wer hier saniert, muss Bergschäden lesen können, Asbest ernst nehmen und wissen, welche Substanz den Aufwand lohnt.
Holger Neumann, Geschäftsführer neurealis
Holger Neumann
Geschäftsführer neurealis GmbH
Kosten & Preise

Was kostet eine Altbausanierung in Castrop-Rauxel?

Die Spanne in Castrop-Rauxel hängt am Haustyp: Bergarbeiterhäuser in Ickern und Habinghorst mit Horizontalsperre und Innendämmung, Gründerzeit in Schwerin mit Stucksicherung, Bleirohrtausch und neuer Elektrik, oder Siedlungshäuser in Henrichenburg mit Asbest-Rückbau als eigenem Posten – jeder Cluster bringt einen anderen Aufwand mit. Verbindlich wird es erst nach der Bestandsaufnahme; die aktuellen Preisrahmen für alle Pakete finden Sie auf unserer Preisseite.

Preise & Pakete ansehen Kostenlose Bestandsaufnahme
Verbindlicher Festpreis nach Bestandsaufnahme Schadstoff-Check inklusive (TRGS 519) Förderberatung für KfW, BAFA und §7i AfA

Was Altbau-Eigentümer in Castrop-Rauxel vor der Sanierung zögern lässt

Drei berechtigte Sorgen – und wie wir sie ausräumen

„Am Ende wird es doch teurer"

Festpreis für den vereinbarten Umfang

Was im Angebot steht, gilt. Sollten bei der Sanierung verdeckte Schäden auftauchen oder kommen Zusatzwünsche dazu, besprechen und bepreisen wir das vorab – schriftlich, bevor irgendetwas gemacht wird. Keine Überraschung auf der Schlussrechnung.

„Aus Wochen werden Monate"

Verbindlicher Terminplan mit Meilensteinen

Sie bekommen einen Ablaufplan mit festen Etappen – nicht nur ein Enddatum. Jedes Gewerk hat sein Zeitfenster, die Übergänge sind koordiniert. Sie sehen jederzeit im Kundenportal, wo Ihr Projekt steht.

„Und wenn gepfuscht wird?"

Referenzen und ein Ansprechpartner

Über 300 abgeschlossene Projekte im Ruhrgebiet, die Sie sich ansehen können. Ein Projektleiter koordiniert alle Gewerke und steht für das Ergebnis gerade. Für Mängel gilt die gesetzliche Gewährleistung – selbstverständlich, nicht als Verkaufsargument.

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Altbausanierung Castrop-Rauxel – FAQ

Was kostet eine Altbausanierung in Castrop-Rauxel?
Das hängt vom Haustyp ab. Ein Bergarbeiterhaus in Ickern mit Horizontalsperre und Innendämmung liegt in einem anderen Rahmen als ein Gründerzeithaus in Schwerin mit Stucksicherung und Bleirohrtausch. Bei Siedlungshäusern kommt oft der Asbest-Rückbau als eigener Posten dazu. Festpreis nach Bestandsaufnahme; die aktuellen Preisrahmen finden Sie auf unserer Preisseite.

Wie geht ihr mit Bergschäden in Ickern und Habinghorst um?
Setzungsrisse über Stürzen und an Gebäudeecken sind in den Zechenkolonien häufig. Nicht jeder Riss ist ein aktiver Bergschaden. Wir dokumentieren das Rissbild vor Sanierungsbeginn, setzen bei Verdacht Gipsmarken zur Bewegungskontrolle und verputzen erst, wenn das Mauerwerk ruhig ist. Bei dokumentierten Bergschäden gehört die Meldung an die RAG-Bergschadenstelle vor Beginn der Arbeiten.

Mein Bergarbeiterhaus ist im Erdgeschoss feucht – was lässt sich tun?
Das ist fast immer aufsteigende Feuchte aus dem Erdreich, weil die Horizontalsperre fehlt oder versagt hat. Wir rüsten eine nachträgliche Horizontalsperre im Injektionsverfahren nach, tragen Sanierputz auf und klären die Sockelabdichtung. Ohne diesen Schritt kommt jeder neue Putz nach zwei Wintern zurück. Der Aufwand hängt von der Wandstärke ab.

In den Siedlungshäusern steckt oft Asbest – wie geht ihr vor?
In Henrichenburg, Bladenhorst und Merklinde finden sich asbesthaltige Fassadenplatten, Welleternit, Bodenkleber und Nachtspeicheröfen. Den Rückbau erledigt ein nach TRGS 519 zertifizierter Fachbetrieb – mit Abschottung, Unterdruck und fachgerechter Entsorgung. Erst danach beginnt der Innenausbau. Eigenregie verbietet sich aus Gesundheitsgründen.

Welche Förderung gibt es für Altbausanierung in Castrop-Rauxel?
Energetische Maßnahmen fördern KfW und BAFA flächendeckend: BEG-Einzelmaßnahmen für Fenster und Dämmung, BAFA-Heizungstausch bis 70 %, KfW-Effizienzhaus bei Komplettsanierung. Die NRW.BANK ergänzt mit Darlehen bis 150.000 Euro je Wohneinheit. Für denkmalgeschützte Gründerzeitbauten greift §7i EStG mit 9 % AfA über 12 Jahre. Anträge immer vor Baubeginn stellen.

Ist der Festpreis bei einem Altbau wirklich fest?
Ja – für den vereinbarten Leistungsumfang. Gerade im Altbau prüfen wir die Substanz deshalb gründlich vorab, damit das Angebot belastbar ist. Tauchen während der Sanierung verdeckte Schäden auf oder kommen Zusatzwünsche dazu, besprechen und bepreisen wir das vorab transparent – schriftlich, bevor etwas umgesetzt wird. Niemals ungefragt.

Mehr zur Altbausanierung

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