Gründerzeit / Vorkriegsbau (vor 1949)
Kamen-Mitte – etwa ein Viertel des Bestands stammt aus der Gründerzeit und Zwischenkriegszeit

Kolonie Tannenberg, Floor-Flex-Asbest Heeren-Werve, Bergbau-Setzung Methler – vier Schadstoff-Cluster, eine Bestandsaufnahme bevor irgendein Werkzeug angesetzt wird.
42.000 Einwohner, gewachsene Bausubstanz, klare Sanierungs-Cluster
Kamener Altbau bedeutet vier klar unterschiedliche Schadstoff- und Substanz-Cluster. Vorkriegsbau in Kamen-Mitte mit Bleirohren. Bergbau-Ära-Bestand in Heeren-Werve und Methler-Mitte mit Floor-Flex-Asbest nach TRGS 519. Die Kolonie Tannenberg als denkmalgeschützte Bergarbeitersiedlung mit eigenem Materialkatalog. Und Bergbau-Setzungen in Methler-Mitte, die Statik vor Innenarbeiten erzwingen.
Wir gehen jeden Kamener Altbau in zwei Stufen an: Schadstoff-Bestandsaufnahme zuerst, Festpreis danach. Probenahme nach TRGS 519, Stagnationsprobe nach DIN 2001-2, Rissprotokoll mit Statiker-Entscheidung. Erst wenn alle Befunde da sind, kalkulieren wir – sonst wäre unser Festpreis unverbindlich.
Kamen liegt direkt am Autobahnkreuz – 20 Minuten vom Kleyer Weg in Dortmund-Dorstfeld. Methler-Mitte in 25 Minuten.
Jede Epoche bringt eigene Probleme – und eigene Sanierungsstrategien
Kamen-Mitte – etwa ein Viertel des Bestands stammt aus der Gründerzeit und Zwischenkriegszeit
Heeren-Werve und Methler-Mitte – rund die Hälfte des Bestands; geprägt von Zechen Monopol und Grillo
Kolonie Tannenberg – eine der letzten erhaltenen Bergarbeitersiedlungen in Kamen, unter Denkmalschutz
Methler-Mitte – Schwerpunkt Setzungsschäden durch 150 Jahre Steinkohleabbau, Zeche Monopol bis 1993
Bestandsaufnahme, Schadstoff-Check und Festpreisangebot – Rückmeldung in 24 h
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Bewertung 4,7 von 5 aus 13 Google-Rezensionen
„Kamen-Methler, Mieterwechsel. 72 m², Böden, Bad, Malerarbeiten. Drei Wochen Bauzeit – schneller als gedacht. Festpreis, keine Überraschungen. Der neue Mieter war am Tag nach der Übergabe eingezogen.“
„Kamen, Eigentumswohnung. Badsanierung mit barrierefreier Dusche – für meine Eltern. neurealis hat die Anforderungen sofort verstanden. Haltegriffe, rutschfeste Fliesen, breiter Einstieg. Drei Wochen, alles durchdacht.“
„Kamen, Altbau, 68 m². Elektrik war von 1958, Bad undicht, Böden durchgelaufen. Komplettsanierung in sieben Wochen. neurealis hat einen Festpreis genannt, der auch am Ende auf der Rechnung stand.“
Warum Eigentümer in Kamen ihren Altbau uns anvertrauen
Asbest, alte Bleirohre, künstliche Mineralfasern: Wir prüfen die Substanz nach TRGS 519, bevor wir kalkulieren – damit es später keine bösen Überraschungen gibt.
Stuck, alte Dielen, originale Türen, Kastenfenster: Wertvolle Bausubstanz ertüchtigen wir, statt sie pauschal herauszureißen. Modernes drumherum, Charakter bleibt.
Bei denkmalgeschützten Objekten stimmen wir Material und Ausführung mit der Behörde ab – und kennen die §7i-AfA-Anforderungen für Ihre Steuervorteile.
Vom Schadstoff-Gutachter über Statiker bis zum Maler: Wir koordinieren alle Beteiligten. Sie telefonieren mit einer Person, nicht mit acht Gewerken.
In 5 Schritten vom Schadstoff-Check zur Übergabe
Bestandsaufnahme
1 Termin
Schadstoff-Check
1–2 Wochen
Festpreisangebot
1–2 Wochen
Fachgerechte Sanierung
projektabhängig
Abnahme & Übergabe
1 Tag
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Schadstoff-Check
1–2 Wochen
Festpreisangebot
1–2 Wochen
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1 Tag
Worauf wir im Kamener Altbestand regelmäßig stoßen
Alle diese Punkte berücksichtigen wir bei der Bestandsaufnahme und kalkulieren sie transparent im Festpreisangebot.
KfW, BAFA, Denkmalschutz-AfA und lokale Programme
Kamen-Mitte liegt im Sanierungsgebiet – §7h EStG (erhöhte AfA für Sanierungsgebiete) prüfbar. Wir klären den Status während der Bestandsaufnahme mit der Stadt Kamen.
§7i EStG (Denkmal) für Kolonie Tannenberg: 9 Prozent vom Sanierungsanteil über 12 Jahre. §7h EStG für Sanierungsgebiete in Kamen-Mitte ergänzend prüfbar. Im Jahr 1 deutlich steuerwirksam.
Wir prüfen bei der Bestandsaufnahme, welche Programme für Ihr Objekt greifen, und unterstützen bei der Antragstellung.
Bei Kamener Altbauten ist die Bestandsaufnahme der wichtigste Tag der Sanierung. Kolonie Tannenberg, Floor-Flex-Asbest, Bleirohre, Bergbau-Setzung Methler – vier Cluster, vier Prüfpfade. Wer einen davon übersieht, baut hinterher zweimal.
Schadstoff-Sanierung wird immer separat ausgewiesen. Floor-Flex-Sanierung in einem 70-m²-Wohnbereich: 4.000 bis 12.000 Euro je nach Verklebung. Bleirohrtausch in einem Etagenstrang: 2.500 bis 6.000 Euro. Bergbau-Riss-Sanierung mit Statiker: je nach Befund. Erst nach allen Befunden kommt der eigentliche Sanierungs-Festpreis.
Drei berechtigte Sorgen – und wie wir sie ausräumen
„Am Ende wird es doch teurer"
Was im Angebot steht, gilt. Sollten bei der Sanierung verdeckte Schäden auftauchen oder kommen Zusatzwünsche dazu, besprechen und bepreisen wir das vorab – schriftlich, bevor irgendetwas gemacht wird. Keine Überraschung auf der Schlussrechnung.
„Aus Wochen werden Monate"
Sie bekommen einen Ablaufplan mit festen Etappen – nicht nur ein Enddatum. Jedes Gewerk hat sein Zeitfenster, die Übergänge sind koordiniert. Sie sehen jederzeit im Kundenportal, wo Ihr Projekt steht.
„Und wenn gepfuscht wird?"
Über 300 abgeschlossene Projekte im Ruhrgebiet, die Sie sich ansehen können. Ein Projektleiter koordiniert alle Gewerke und steht für das Ergebnis gerade. Für Mängel gilt die gesetzliche Gewährleistung – selbstverständlich, nicht als Verkaufsargument.
Kosten nach Baujahr, Probleme-Matrix, Fördermittel-Übersicht
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Alle Gewerke aus einer Hand, ein Ansprechpartner
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Vom Keller bis zum Dach, energetisch und substanzerhaltend
Richtpreise, Rechenbeispiele, interaktiver Kostenrechner
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0231 – 58 68 85 60Mo–Fr 7–21, Sa+So 7–18 Uhr erreichbar
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