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Altbausanierung Kamen – Bergbau-Bestand, Asbest, Denkmal Tannenberg
Nächster freier Starttermin: Juli 2026

Altbausanierung Kamen – Bergbau-Bestand, Asbest, Denkmal Tannenberg

Kolonie Tannenberg, Floor-Flex-Asbest Heeren-Werve, Bergbau-Setzung Methler – vier Schadstoff-Cluster, eine Bestandsaufnahme bevor irgendein Werkzeug angesetzt wird.

  • Schadstoff-Check vorab
  • Festpreis
  • Ein Ansprechpartner
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Handwerkskammer Dortmund BFW NRW - Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen VHV Versicherung

Altbau in Kamen sanieren – worauf es ankommt

42.000 Einwohner, gewachsene Bausubstanz, klare Sanierungs-Cluster

Kamener Altbau bedeutet vier klar unterschiedliche Schadstoff- und Substanz-Cluster. Vorkriegsbau in Kamen-Mitte mit Bleirohren. Bergbau-Ära-Bestand in Heeren-Werve und Methler-Mitte mit Floor-Flex-Asbest nach TRGS 519. Die Kolonie Tannenberg als denkmalgeschützte Bergarbeitersiedlung mit eigenem Materialkatalog. Und Bergbau-Setzungen in Methler-Mitte, die Statik vor Innenarbeiten erzwingen.

Wir gehen jeden Kamener Altbau in zwei Stufen an: Schadstoff-Bestandsaufnahme zuerst, Festpreis danach. Probenahme nach TRGS 519, Stagnationsprobe nach DIN 2001-2, Rissprotokoll mit Statiker-Entscheidung. Erst wenn alle Befunde da sind, kalkulieren wir – sonst wäre unser Festpreis unverbindlich.

Kamen liegt direkt am Autobahnkreuz – 20 Minuten vom Kleyer Weg in Dortmund-Dorstfeld. Methler-Mitte in 25 Minuten.

Kamener Altbau-Typen im Überblick

Jede Epoche bringt eigene Probleme – und eigene Sanierungsstrategien

Gründerzeit / Vorkriegsbau (vor 1949)

Kamen-Mitte – etwa ein Viertel des Bestands stammt aus der Gründerzeit und Zwischenkriegszeit

Typische Probleme: Bleirohre in Trinkwasserleitungen (EU-Grenzwert 10 µg/l regelmäßig überschritten), 2-adrige Elektrik ohne Schutzleiter und FI, Holzbalkendecken mit Schwammrisiko, einfach verglaste Sprossenfenster
Sanierungsspanne: Bestandsaufnahme plus Schadstoff-Check vorab – Festpreis nach Befund

Bergbau-Ära Nachkrieg (1950–1979)

Heeren-Werve und Methler-Mitte – rund die Hälfte des Bestands; geprägt von Zechen Monopol und Grillo

Typische Probleme: Asbest in Floor-Flex-Platten und Cushion-Vinyl-Belägen (TRGS 519 Pflicht), Schraubsicherungen ohne FI, teilweise Aluminium-Leitungen, Bergbau-Setzungsrisse durch Zeche Monopol (Betrieb bis 1993)
Sanierungsspanne: Schadstoff-Sanierung separat ausgewiesen, Standardgewerke separat kalkuliert

Denkmalgeschützte Bergarbeitersiedlung (1920er)

Kolonie Tannenberg – eine der letzten erhaltenen Bergarbeitersiedlungen in Kamen, unter Denkmalschutz

Typische Probleme: Asbestverdacht in Originalputzen und Eternit-Wellplatten, kleinteilige Grundrisse, kalkbasierte Putze Pflicht, originale Fensterformate genehmigungspflichtig – Sanierung nur mit Unterer Denkmalbehörde
Sanierungsspanne: §7i EStG 9 Prozent über 12 Jahre, §7h Sanierungsgebiet ergänzend prüfbar

Bergbau-Setzungsfälle

Methler-Mitte – Schwerpunkt Setzungsschäden durch 150 Jahre Steinkohleabbau, Zeche Monopol bis 1993

Typische Probleme: Setzungsrisse in Putz und Mauerwerk, schräge Türleibungen, durchgebogene Estriche – Wandöffnungen für Statiker bringen oft Schadstoffe zusätzlich ans Licht
Sanierungsspanne: Rissinjektion und Bewehrung separat kalkuliert, Folgegewerke nach Statik-Freigabe

Kostenloses Altbau-Angebot für Kamen

Bestandsaufnahme, Schadstoff-Check und Festpreisangebot – Rückmeldung in 24 h

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Altbau-Beispiele aus Kamen und Umgebung

Komplettsanierungen im Ruhrgebiet

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Badezimmer – Komplettsanierung

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Wohnzimmer – Komplettsanierung

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Das sagen Altbau-Eigentümer aus Kamen und der Region

Bewertung 4,7 von 5 aus 13 Google-Rezensionen

„Kamen-Methler, Mieterwechsel. 72 m², Böden, Bad, Malerarbeiten. Drei Wochen Bauzeit – schneller als gedacht. Festpreis, keine Überraschungen. Der neue Mieter war am Tag nach der Übergabe eingezogen.“
Kurt J. – 3 WE Kamen
„Kamen, Eigentumswohnung. Badsanierung mit barrierefreier Dusche – für meine Eltern. neurealis hat die Anforderungen sofort verstanden. Haltegriffe, rutschfeste Fliesen, breiter Einstieg. Drei Wochen, alles durchdacht.“
Ilse F. – ETW Kamen
„Kamen, Altbau, 68 m². Elektrik war von 1958, Bad undicht, Böden durchgelaufen. Komplettsanierung in sieben Wochen. neurealis hat einen Festpreis genannt, der auch am Ende auf der Rechnung stand.“
Horst D. – ETW Kamen

Ihre Vorteile bei der Altbausanierung mit neurealis

Warum Eigentümer in Kamen ihren Altbau uns anvertrauen

Schadstoff-Check vorab

Asbest, alte Bleirohre, künstliche Mineralfasern: Wir prüfen die Substanz nach TRGS 519, bevor wir kalkulieren – damit es später keine bösen Überraschungen gibt.

Substanz erhalten

Stuck, alte Dielen, originale Türen, Kastenfenster: Wertvolle Bausubstanz ertüchtigen wir, statt sie pauschal herauszureißen. Modernes drumherum, Charakter bleibt.

Denkmalschutz-Erfahrung

Bei denkmalgeschützten Objekten stimmen wir Material und Ausführung mit der Behörde ab – und kennen die §7i-AfA-Anforderungen für Ihre Steuervorteile.

Ein Ansprechpartner

Vom Schadstoff-Gutachter über Statiker bis zum Maler: Wir koordinieren alle Beteiligten. Sie telefonieren mit einer Person, nicht mit acht Gewerken.

Kostenlose Bestandsaufnahme anfordern

Ihr Weg zum sanierten Altbau in Kamen

In 5 Schritten vom Schadstoff-Check zur Übergabe

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Bestandsaufnahme

1 Termin

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Schadstoff-Check

1–2 Wochen

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Festpreisangebot

1–2 Wochen

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Fachgerechte Sanierung

projektabhängig

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Abnahme & Übergabe

1 Tag

Schritt 1 starten – kostenlose Bestandsaufnahme vereinbaren
Sanierungsbaustelle – Altbau mit freigelegtem Mauerwerk

Typische Altbau-Probleme in Kamen

Worauf wir im Kamener Altbestand regelmäßig stoßen

Asbest in Floor-Flex und Cushion-Vinyl (Heeren-Werve, Methler-Mitte)

Heeren-WerveMethler-Mitte
Floor-Flex-Platten mit Asbestanteil, darüber genagelter Cushion-Vinyl-Belag – das ist der Standard-Fund in 60er- und 70er-Jahre-Bauten in Heeren-Werve und Methler-Mitte. Wir arbeiten nach TRGS 519, ziehen vor Baubeginn ein Probenahmeprotokoll durch ein zertifiziertes Labor und sanieren in Sachkunde-Klasse Asbest 2.1. Niemand schlägt bei uns einen alten Bodenbelag auf, ohne dass die Probe negativ ist.

Kolonie Tannenberg – Denkmal trifft Asbest

Kolonie Tannenberg
Die Kolonie Tannenberg aus den 1920ern steht unter Denkmalschutz – historische Fassadengestaltung, Fensterformate und Grundrissstrukturen bleiben Pflicht. Gleichzeitig haben Originalputze und Eternit-Wellplatten an Nebenanlagen Asbest-Verdacht. Wir koordinieren Probenahme, Denkmalbehörden-Genehmigung und Materialwahl (Kalkputz, originalformatige Dachziegel) in einem Ablauf. §7i EStG macht Tannenberg-Sanierungen steuerlich besonders interessant.

Bleirohre in Vorkriegsbauten Kamen-Mitte

Kamen-Mitte
Vorkriegsbauten in Kamen-Mitte haben fast immer noch Bleirohre in den Steigsträngen. Der EU-Grenzwert von 10 Mikrogramm pro Liter wird in solchen Häusern regelmäßig überschritten. Wir tauschen komplett auf Mehrschichtverbundrohr oder Edelstahl, dokumentieren nach DIN 2001-2 und übergeben ein Bleifrei-Zertifikat – Pflicht für die Mieter-Information.

Bergbau-Setzung Methler-Mitte – Statik vor Innenausbau

Methler-MitteKamen-Mitte
Methler-Mitte ist der Setzungs-Schwerpunkt in Kamen. Die Zeche Monopol mit Schacht Grillo war bis 1993 aktiv, Bodenbewegungen wirken nach. Rissbreiten über 5 Millimeter erfordern einen Statiker – erst nach dessen Freigabe beginnen Innenausbau-Gewerke. Häufiger Nebeneffekt: Wandöffnungen für die Statik bringen alte Schadstoffe zutage, die ohne Öffnung nicht sichtbar gewesen wären.

Alle diese Punkte berücksichtigen wir bei der Bestandsaufnahme und kalkulieren sie transparent im Festpreisangebot.

Kostenlose Bestandsaufnahme anfordern

Förderung für Altbausanierung in Kamen

KfW, BAFA, Denkmalschutz-AfA und lokale Programme

Lokale Programme

Kamen-Mitte liegt im Sanierungsgebiet – §7h EStG (erhöhte AfA für Sanierungsgebiete) prüfbar. Wir klären den Status während der Bestandsaufnahme mit der Stadt Kamen.

Denkmalschutz-AfA

§7i EStG (Denkmal) für Kolonie Tannenberg: 9 Prozent vom Sanierungsanteil über 12 Jahre. §7h EStG für Sanierungsgebiete in Kamen-Mitte ergänzend prüfbar. Im Jahr 1 deutlich steuerwirksam.

Wir prüfen bei der Bestandsaufnahme, welche Programme für Ihr Objekt greifen, und unterstützen bei der Antragstellung.

Bei Kamener Altbauten ist die Bestandsaufnahme der wichtigste Tag der Sanierung. Kolonie Tannenberg, Floor-Flex-Asbest, Bleirohre, Bergbau-Setzung Methler – vier Cluster, vier Prüfpfade. Wer einen davon übersieht, baut hinterher zweimal.
Holger Neumann, Geschäftsführer neurealis
Holger Neumann
Geschäftsführer neurealis GmbH
Kosten & Preise

Was kostet eine Altbausanierung in Kamen?

Schadstoff-Sanierung wird immer separat ausgewiesen. Floor-Flex-Sanierung in einem 70-m²-Wohnbereich: 4.000 bis 12.000 Euro je nach Verklebung. Bleirohrtausch in einem Etagenstrang: 2.500 bis 6.000 Euro. Bergbau-Riss-Sanierung mit Statiker: je nach Befund. Erst nach allen Befunden kommt der eigentliche Sanierungs-Festpreis.

Preise & Pakete ansehen Kostenlose Bestandsaufnahme
Verbindlicher Festpreis nach Bestandsaufnahme Schadstoff-Check inklusive (TRGS 519) Förderberatung für KfW, BAFA und §7i AfA

Was Altbau-Eigentümer in Kamen vor der Sanierung zögern lässt

Drei berechtigte Sorgen – und wie wir sie ausräumen

„Am Ende wird es doch teurer"

Festpreis für den vereinbarten Umfang

Was im Angebot steht, gilt. Sollten bei der Sanierung verdeckte Schäden auftauchen oder kommen Zusatzwünsche dazu, besprechen und bepreisen wir das vorab – schriftlich, bevor irgendetwas gemacht wird. Keine Überraschung auf der Schlussrechnung.

„Aus Wochen werden Monate"

Verbindlicher Terminplan mit Meilensteinen

Sie bekommen einen Ablaufplan mit festen Etappen – nicht nur ein Enddatum. Jedes Gewerk hat sein Zeitfenster, die Übergänge sind koordiniert. Sie sehen jederzeit im Kundenportal, wo Ihr Projekt steht.

„Und wenn gepfuscht wird?"

Referenzen und ein Ansprechpartner

Über 300 abgeschlossene Projekte im Ruhrgebiet, die Sie sich ansehen können. Ein Projektleiter koordiniert alle Gewerke und steht für das Ergebnis gerade. Für Mängel gilt die gesetzliche Gewährleistung – selbstverständlich, nicht als Verkaufsargument.

Kostenlose Bestandsaufnahme anfordern

Altbausanierung Kamen – FAQ

Warum ist die Schadstoff-Bestandsaufnahme bei Kamener Altbauten Pflicht?
Weil Kamen vier Schadstoff-Cluster hat: Floor-Flex-Asbest in Heeren-Werve und Methler-Mitte, Bleirohre in Kamen-Mitte-Vorkriegsbau, Asbest-Verdacht in der Kolonie Tannenberg und Bergbau-Setzungen in Methler-Mitte. Wer ohne Probenahme losbaut, riskiert ein TRGS-519-Verfahren und gefährdet Mieter und Handwerker.

Wie geht ihr mit Asbest in Heeren-Werve und Methler-Mitte um?
Strikt nach TRGS 519. Probenahme durch zertifiziertes Labor, Sanierung in Sachkunde-Klasse Asbest 2.1, Schwarz-Weiß-Schleuse, Unterdruckhaltung, dokumentierte Entsorgung. Floor-Flex und Cushion-Vinyl sind in 60er-/70er-Bauten der Standard-Fund – wir sind darauf eingestellt.

Was macht die Kolonie Tannenberg so besonders?
Denkmalschutz und Asbest-Verdacht gleichzeitig. Innen modernisieren wir Bad, Elektrik und Böden. Außen bleiben historische Fassade, Fensterformate und Grundrissstruktur Pflicht – abgestimmt mit der Unteren Denkmalbehörde. §7i EStG gibt 9 Prozent vom Sanierungsanteil über 12 Jahre zurück.

Was passiert bei Bleirohren in Kamen-Mitte?
Bleirohre kommen in Kamen-Mitte in fast jedem Vorkriegsbau vor. Wir messen mit Stagnationsprobe nach DIN 2001-2, tauschen auf Mehrschichtverbundrohr oder Edelstahl und übergeben das Bleifrei-Zertifikat. Pflicht für die Mieter-Information und Voraussetzung für Heizungsförderanträge danach.

Was bedeutet Bergbau-Setzung für die Sanierung in Methler-Mitte?
Rissbreiten über 5 Millimeter erfordern einen Statiker. Erst nach dessen Freigabe starten Innenausbau-Gewerke – sonst reißt der Putz nach zwei Jahren wieder auf. Wandöffnungen für die Statik bringen oft Schadstoffe zutage, die vorher nicht sichtbar waren. Das gehört in Methler-Mitte zur Kalkulation.

Wie lange dauert die Schadstoff-Bestandsaufnahme?
Begehung an einem Tag. Laborbefund Asbest in 5 bis 7 Werktagen. Wasserprobe Blei in 3 bis 5 Werktagen. Erst nach allen Befunden kommt unser Festpreis-Angebot – meist 14 Tage nach Erstbesichtigung.

Ist der Festpreis bei einem Altbau wirklich fest?
Ja – für den vereinbarten Leistungsumfang. Gerade im Altbau prüfen wir die Substanz deshalb gründlich vorab, damit das Angebot belastbar ist. Tauchen während der Sanierung verdeckte Schäden auf oder kommen Zusatzwünsche dazu, besprechen und bepreisen wir das vorab transparent – schriftlich, bevor etwas umgesetzt wird. Niemals ungefragt.

Mehr zur Altbausanierung

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Mo–Fr 7–21, Sa+So 7–18 Uhr erreichbar

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