Kolonie Tannenberg, Floor-Flex-Asbest Heeren-Werve, Bergbau-Setzung Methler – vier Schadstoff-Cluster, eine Bestandsaufnahme bevor irgendein Werkzeug angesetzt wird.
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42.000 Einwohner, gewachsene Bausubstanz, klare Sanierungs-Cluster
Kamener Altbau bedeutet vier klar unterschiedliche Schadstoff- und Substanz-Cluster. Vorkriegsbau in Kamen-Mitte mit Bleirohren. Bergbau-Ära-Bestand in Heeren-Werve und Methler-Mitte mit Floor-Flex-Asbest nach TRGS 519. Die Kolonie Tannenberg als denkmalgeschützte Bergarbeitersiedlung mit eigenem Materialkatalog. Und Bergbau-Setzungen in Methler-Mitte, die Statik vor Innenarbeiten erzwingen.
Wir gehen jeden Kamener Altbau in zwei Stufen an: Schadstoff-Bestandsaufnahme zuerst, Festpreis danach. Probenahme nach TRGS 519, Stagnationsprobe nach DIN 2001-2, Rissprotokoll mit Statiker-Entscheidung. Erst wenn alle Befunde da sind, kalkulieren wir – sonst wäre unser Festpreis unverbindlich.
Kamen liegt direkt am Autobahnkreuz – 20 Minuten vom Kleyer Weg in Dortmund-Dorstfeld. Methler-Mitte in 25 Minuten.
Jede Epoche bringt eigene Probleme – und eigene Sanierungsstrategien
Kamen-Mitte – etwa ein Viertel des Bestands stammt aus der Gründerzeit und Zwischenkriegszeit
Heeren-Werve und Methler-Mitte – rund die Hälfte des Bestands; geprägt von Zechen Monopol und Grillo
Kolonie Tannenberg – eine der letzten erhaltenen Bergarbeitersiedlungen in Kamen, unter Denkmalschutz
Methler-Mitte – Schwerpunkt Setzungsschäden durch 150 Jahre Steinkohleabbau, Zeche Monopol bis 1993
Bestandsaufnahme, Schadstoff-Check und Festpreisangebot – unverbindlich
Worauf wir im Kamener Altbestand regelmäßig stoßen
Alle diese Punkte berücksichtigen wir bei der Bestandsaufnahme und kalkulieren sie transparent im Festpreisangebot.
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KfW, BAFA, Denkmalschutz-AfA und lokale Programme
Kamen-Mitte liegt im Sanierungsgebiet – §7h EStG (erhöhte AfA für Sanierungsgebiete) prüfbar. Wir klären den Status während der Bestandsaufnahme mit der Stadt Kamen.
§7i EStG (Denkmal) für Kolonie Tannenberg: 9 Prozent vom Sanierungsanteil über 12 Jahre. §7h EStG für Sanierungsgebiete in Kamen-Mitte ergänzend prüfbar. Im Jahr 1 deutlich steuerwirksam.
Wir prüfen bei der Bestandsaufnahme, welche Programme für Ihr Objekt greifen, und unterstützen bei der Antragstellung.
Bei Kamener Altbauten ist die Bestandsaufnahme der wichtigste Tag der Sanierung. Kolonie Tannenberg, Floor-Flex-Asbest, Bleirohre, Bergbau-Setzung Methler – vier Cluster, vier Prüfpfade. Wer einen davon übersieht, baut hinterher zweimal.
Stimmen aus unseren Sanierungsprojekten im Ruhrgebiet
“ Kamen-Methler, Mieterwechsel. 72 m², Böden, Bad, Malerarbeiten. Drei Wochen Bauzeit – schneller als gedacht. Festpreis, keine Überraschungen. Der neue Mieter war am Tag nach der Übergabe eingezogen.
Kurt J.
Vermieter, 3 WE Kamen
“ Kamen, Eigentumswohnung. Badsanierung mit barrierefreier Dusche – für meine Eltern. neurealis hat die Anforderungen sofort verstanden. Haltegriffe, rutschfeste Fliesen, breiter Einstieg. Drei Wochen, alles durchdacht.
Ilse F.
Eigentümerin, ETW Kamen
“ Kamen, Altbau, 68 m². Elektrik war von 1958, Bad undicht, Böden durchgelaufen. Komplettsanierung in sieben Wochen. neurealis hat einen Festpreis genannt, der auch am Ende auf der Rechnung stand.
Horst D.
Eigentümer, ETW Kamen
Schadstoff-Sanierung wird immer separat ausgewiesen. Floor-Flex-Sanierung in einem 70-m²-Wohnbereich: 4.000 bis 12.000 Euro je nach Verklebung. Bleirohrtausch in einem Etagenstrang: 2.500 bis 6.000 Euro. Bergbau-Riss-Sanierung mit Statiker: je nach Befund. Erst nach allen Befunden kommt der eigentliche Sanierungs-Festpreis.
Kosten nach Baujahr, Probleme-Matrix, Fördermittel-Übersicht
TRGS 519, Probennahme, fachgerechte Entsorgung
Alle Gewerke aus einer Hand, ein Ansprechpartner
Komplettsanierung von Mietwohnungen, Festpreisgarantie
Vom Keller bis zum Dach, energetisch und substanzerhaltend
Richtpreise, Rechenbeispiele, interaktiver Kostenrechner
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0231 – 58 68 85 60Mo–Fr 7–21, Sa+So 7–18 Uhr erreichbar
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