Denkmal-Zechensiedlung (1900–1950er)
Brambauer (Zeche Minister Achenbach, 1900–1992 in Betrieb) und Horstmar (Zeche Preußen) – historisches Ziegelmauerwerk, 38 bis 50 cm Wandstärke, unter Denkmalschutz

Brambauer Bergarbeitersiedlung (Zeche Minister Achenbach 1900–1992, denkmalgeschützte Ziegelbausubstanz), Vorkriegsbestand in Lünen-Mitte, Stuck-Fassaden in Lünen-Süd – wir kennen jeden Altbau-Cluster in Lünen.
86.000 Einwohner, gewachsene Bausubstanz, klare Sanierungs-Cluster
Lünens Altbestand teilt sich in vier unterschiedliche Cluster. Die denkmalgeschützten Bergarbeitersiedlungen in Brambauer (Zeche Minister Achenbach, 1900–1992) und Horstmar (Zeche Preußen) mit massivem Ziegelbau und Bergbau-Setzungsrissen. Die Vorkriegsbauten in Lünen-Mitte, Geistviertel und Osterfeld (30 Prozent des Bestands) mit Bleirohren, Holzbalkendecken und vereinzelten Stuckelementen. Die Gründerzeitbauten in Lünen-Süd mit Stuck-Fassaden und steuerlich attraktiven §7h-Abschreibungen. Und die Dreispänner der 60er und 70er in Gahmen und Lünen-Nord mit Floor-Flex-Böden, engen Bädern und Einrohrheizungen.
20 Minuten vom Kleyer Weg über die A2. Wir kennen die Denkmal-Zechensiedlung in Brambauer, die Bleirohre in Geistviertel-Vorkriegsbauten und die Asbestböden in Gahmen-Dreispännern aus eigenen Projekten. Die Förderstruktur für §7i und §7h haben wir mehrfach mit Eigentümern durchgearbeitet.
20 Minuten vom Kleyer Weg in Dortmund-Dorstfeld über die A2. Brambauer und Horstmar liegen direkt an der Stadtgrenze zu Dortmund-Mengede – oft sind wir in 15 Minuten dort.
Jede Epoche bringt eigene Probleme – und eigene Sanierungsstrategien
Brambauer (Zeche Minister Achenbach, 1900–1992 in Betrieb) und Horstmar (Zeche Preußen) – historisches Ziegelmauerwerk, 38 bis 50 cm Wandstärke, unter Denkmalschutz
Lünen-Mitte (Altstadt), Geistviertel, Osterfeld – rund 30 Prozent des Bestands stammt aus der Vorkriegszeit
Lünen-Süd und Lünen-Mitte – vereinzelte Gründerzeitbauten mit Stuckelementen an Fassade und Decken
Gahmen, Lünen-Nord, Alstedde – typische 60er-/70er-MFH mit drei Wohnungen pro Geschoss und Floor-Flex-Böden
Bestandsaufnahme, Schadstoff-Check und Festpreisangebot – Rückmeldung in 24 h
Komplettsanierungen im Ruhrgebiet
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Bewertung 4,7 von 5 aus 13 Google-Rezensionen
„Lünen-Süd, 64 m², Mietwohnung. Komplettsanierung nach langem Leerstand. Böden, Bad, Elektrik, Malerarbeiten. Fünf Wochen, dann bezugsfertig. Die Qualität der Arbeit hat mich überzeugt – sieht aus wie neu.“
„Lünen, Kapitalanlage. 77 m², Baujahr 1964. Entkernung und Komplettsanierung. Neue Elektrik, neues Bad, Trockenbau, Vinylboden. Acht Wochen. Der Festpreis hat meine Renditeplanung abgesichert. Direkt danach vermietet.“
„Wohnung in Lünen-Brambauer nach Wasserschaden. Böden und Wände im Wohnzimmer und Flur betroffen. neurealis hat erst trocknen lassen, dann saniert. Vier Wochen aktive Bauzeit. Ergebnis einwandfrei, Festpreis eingehalten.“
Warum Eigentümer in Lünen ihren Altbau uns anvertrauen
Asbest, alte Bleirohre, künstliche Mineralfasern: Wir prüfen die Substanz nach TRGS 519, bevor wir kalkulieren – damit es später keine bösen Überraschungen gibt.
Stuck, alte Dielen, originale Türen, Kastenfenster: Wertvolle Bausubstanz ertüchtigen wir, statt sie pauschal herauszureißen. Modernes drumherum, Charakter bleibt.
Bei denkmalgeschützten Objekten stimmen wir Material und Ausführung mit der Behörde ab – und kennen die §7i-AfA-Anforderungen für Ihre Steuervorteile.
Vom Schadstoff-Gutachter über Statiker bis zum Maler: Wir koordinieren alle Beteiligten. Sie telefonieren mit einer Person, nicht mit acht Gewerken.
In 5 Schritten vom Schadstoff-Check zur Übergabe
Bestandsaufnahme
1 Termin
Schadstoff-Check
1–2 Wochen
Festpreisangebot
1–2 Wochen
Fachgerechte Sanierung
projektabhängig
Abnahme & Übergabe
1 Tag
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Worauf wir im Lüner Altbestand regelmäßig stoßen
Alle diese Punkte berücksichtigen wir bei der Bestandsaufnahme und kalkulieren sie transparent im Festpreisangebot.
KfW, BAFA, Denkmalschutz-AfA und lokale Programme
Brambauer ist als denkmalgeschütztes Stadtquartier eingestuft – konkrete Fördergebiete und Abstimmung zur Sanierungsgenehmigung über die Denkmalschutzbehörde der Stadt Lünen. Lünen-Süd ist als Stadtumbaugebiet nach §7h ausgewiesen.
§7i EStG für denkmalgeschützte Häuser in Brambauer: 9 Prozent Abschreibung über 12 Jahre. §7h EStG für Stadtumbaugebiete (Lünen-Süd): ebenfalls 9 Prozent über 12 Jahre. NRW.BANK-Darlehen bis 150.000 Euro pro Wohneinheit als Ergänzungsfinanzierung.
Wir prüfen bei der Bestandsaufnahme, welche Programme für Ihr Objekt greifen, und unterstützen bei der Antragstellung.
Lünen liegt nur 20 Minuten vom Firmensitz entfernt. Die Zechensiedlung Brambauer ist bauhistorisch einmalig – und sanierungstechnisch anspruchsvoll. Setzungsrisse, Kohleheizungsreste, asbesthaltige Böden: das sind unsere Stammthemen dort.
Denkmal-Zechensiedlung Brambauer mit Risssanierung: 38.000 bis 60.000 Euro für 65 bis 85 Quadratmeter plus 3.000 bis 8.000 Euro Risse. Vorkriegsbau Lünen-Mitte mit Bleirohrtausch: 38.000 bis 60.000 Euro. Stuck-Fassade Lünen-Süd mit Bestandssicherung: 42.000 bis 65.000 Euro. Dreispänner Gahmen mit Asbest und Grundrissanpassung: 22.000 bis 49.000 Euro plus 2.000 bis 5.000 Euro Asbest.
Drei berechtigte Sorgen – und wie wir sie ausräumen
„Am Ende wird es doch teurer"
Was im Angebot steht, gilt. Sollten bei der Sanierung verdeckte Schäden auftauchen oder kommen Zusatzwünsche dazu, besprechen und bepreisen wir das vorab – schriftlich, bevor irgendetwas gemacht wird. Keine Überraschung auf der Schlussrechnung.
„Aus Wochen werden Monate"
Sie bekommen einen Ablaufplan mit festen Etappen – nicht nur ein Enddatum. Jedes Gewerk hat sein Zeitfenster, die Übergänge sind koordiniert. Sie sehen jederzeit im Kundenportal, wo Ihr Projekt steht.
„Und wenn gepfuscht wird?"
Über 300 abgeschlossene Projekte im Ruhrgebiet, die Sie sich ansehen können. Ein Projektleiter koordiniert alle Gewerke und steht für das Ergebnis gerade. Für Mängel gilt die gesetzliche Gewährleistung – selbstverständlich, nicht als Verkaufsargument.
Kosten nach Baujahr, Probleme-Matrix, Fördermittel-Übersicht
TRGS 519, Probennahme, fachgerechte Entsorgung
Alle Gewerke aus einer Hand, ein Ansprechpartner
Komplettsanierung von Mietwohnungen, Festpreis
Vom Keller bis zum Dach, energetisch und substanzerhaltend
Richtpreise, Rechenbeispiele, interaktiver Kostenrechner
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0231 – 58 68 85 60Mo–Fr 7–21, Sa+So 7–18 Uhr erreichbar
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