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Altbausanierung Holzwickede – Bergarbeiterhäuser, Schadstoffsanierung, Denkmalpflege
Nächster freier Starttermin: Juli 2026

Altbausanierung Holzwickede – Bergarbeiterhäuser, Schadstoffsanierung, Denkmalpflege

Bergarbeiterhäuser Alte Kolonie (1920er, Zeche Caroline): Bleirohre, Stoffisolierung, §7i-Denkmal-AfA. Vorkriegsbau Mitte: Floor-Flex unter PVC, TRGS 519. Bestandsaufnahme vor Festpreis.

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Handwerkskammer Dortmund BFW NRW - Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen VHV Versicherung

Altbau in Holzwickede sanieren – worauf es ankommt

18.000 Einwohner, gewachsene Bausubstanz, klare Sanierungs-Cluster

Holzwickeder Altbestand erfordert je nach Epoche und Lage eine andere Herangehensweise. Die denkmalgeschützten Bergarbeiterhäuser der Alten Kolonie aus den 1920ern haben Bleirohre und Stoffmantelleitungen NYFAZ – und bieten §7i-Denkmal-AfA. Im Vorkriegsbestand Mitte liegen unter PVC-Böden Floor-Flex-Platten mit Chrysotil-Asbest, dazu kommen Asbestzement-Anbauten und gelegentlich asbesthaltige Spachtelmassen.

Wir arbeiten mit zertifizierten Schadstoffsanierern nach TRGS 519 (Asbest). Bei Denkmalverdacht stimmen wir vor Maßnahmenbeginn mit LWL-Amt oder Kreis Unna ab – das ist Voraussetzung für die §7i-Bescheinigung. Schadstoff-Materialproben an Fußboden, Spachtelmasse und Anbau-Bekleidung vor Vertragsabschluss.

Vom Kleyer Weg in Dortmund-Dorstfeld über die B1 nach Holzwickede – 15 Minuten. Bei Schadstoff-Befund sind wir mit dem Probennehmer am nächsten Tag vor Ort.

Holzwickeder Altbau-Typen im Überblick

Jede Epoche bringt eigene Probleme – und eigene Sanierungsstrategien

Bergarbeiterhäuser Alte Kolonie (1920er, Zeche Caroline)

Alte Kolonie im Kernort – Werkssiedlung der Zeche Caroline, vor Stilllegung 1951 errichtet, teils denkmalgeschützt

Typische Probleme: Bleirohre in Trinkwasserleitungen (Stagnationswasser überschreitet lokal 0,01 mg/l-Grenzwert), Stoffmantelleitungen NYFAZ ohne Schutzleiter, Nachtspeicheröfen mit Chrysotil-Asbest-Kammern, Einzelschornsteine mit Russansatz – §7i-Denkmal-AfA möglich
Sanierungsspanne: ab 38.000 € (65 m²) – Bleirohrtausch + Elektro-Neuverlegung Pflicht vor Innenausbau, Denkmalbehörde vorab abstimmen

Vorkriegsbau und frühe Nachkriegszeit (1930er–1950er)

Holzwickede-Mitte – alter Ortskern, massive Ziegelbauten

Typische Probleme: Floor-Flex-Platten mit Chrysotil-Asbest unter PVC-Belag (TRGS 519 bei Rückbau Pflicht), asbesthaltige Spachtelmassen, 80er-Bäder mit defekten Silikonfugen, überalterte Elektroinstallation
Sanierungsspanne: ab 28.000 € (50 m²) bis 55.000 € (90 m²) inkl. Asbest-Rückbau TRGS 519

Sekundärgebäude und Anbauten Mitte (Vorkriegszeit)

Holzwickede-Mitte – Hofflügel, Anbauten, Werkstattgebäude an den alten Hauptbauten

Typische Probleme: Asbestzement-Wellplatten an Schuppen und Anbauten, bleihaltige Anstriche auf Originaltüren und Fensterrahmen, Holzwurm im Dachstuhl, Sandsteinsockel mit aufsteigender Feuchte
Sanierungsspanne: ab 18.000 € (Anbau bis 40 m²) – Asbestzement-Demontage + Sockelsanierung

Stoffmantelleitungs-Bestand Alte Kolonie

Innerhalb der Werkssiedlung – Originalinstallation 1920er bis 1950er Modernisierung

Typische Probleme: NYFAZ-Stoffmantelleitung textilumhüllt, Brüche an Knickpunkten, fehlender Schutzleiter, Sicherungsabgänge ohne RCD
Sanierungsspanne: ab 9.000 € pro Wohneinheit – komplette Neuverlegung NYM-J 3×1,5/2,5 mm² inkl. Verteilerneubau

Asbestzement und Spachtelmasse-Bestand Mitte

Holzwickede-Mitte – verputzte Innenwände der 1950er Modernisierungswelle

Typische Probleme: Asbesthaltige Spachtelmassen unter Tapeten, Asbestzementplatten als Brandschutz an Heizungsnischen, Cushion-Vinyl mit Asbestfilz
Sanierungsspanne: ab 12.000 € pro Wohneinheit für Schadstoff-Teilrückbau nach TRGS 519

Kostenloses Altbau-Angebot für Holzwickede

Bestandsaufnahme, Schadstoff-Check und Festpreisangebot – Rückmeldung in 24 h

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Altbau-Beispiele aus Holzwickede und Umgebung

Komplettsanierungen im Ruhrgebiet

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Das sagen Altbau-Eigentümer aus Holzwickede und der Region

Bewertung 4,7 von 5 aus 13 Google-Rezensionen

„Holzwickede, 81 m², Baujahr 1963. Komplettsanierung inklusive neuer Raumaufteilung. Trockenbau, Elektrik, zwei Bäder, Vinylboden. Neun Wochen Bauzeit, bei dem Umfang absolut in Ordnung. Festpreis ohne Wenn und Aber.“
Rudolf N. – ETW Holzwickede
„Wir verwalten in Holzwickede einige Objekte. neurealis hat zwei Leerstandssanierungen für uns gemacht. Jeweils fünf Wochen, Festpreis, ein Ansprechpartner. Die Eigentümer waren zufrieden. Wir auch.“
Adelheid S. – Hausverwaltung Holzwickede
„Holzwickede, Erdgeschoss. Feuchteschaden nach Starkregen – Estrich, Dämmung, Bodenbelag mussten raus. neurealis hat die Trocknung überwacht und danach alles neu aufgebaut. Sechs Wochen bis zur Fertigstellung. Professionell.“
Erika D. – 2 WE Holzwickede

Ihre Vorteile bei der Altbausanierung mit neurealis

Warum Eigentümer in Holzwickede ihren Altbau uns anvertrauen

Schadstoff-Check vorab

Asbest, alte Bleirohre, künstliche Mineralfasern: Wir prüfen die Substanz nach TRGS 519, bevor wir kalkulieren – damit es später keine bösen Überraschungen gibt.

Substanz erhalten

Stuck, alte Dielen, originale Türen, Kastenfenster: Wertvolle Bausubstanz ertüchtigen wir, statt sie pauschal herauszureißen. Modernes drumherum, Charakter bleibt.

Denkmalschutz-Erfahrung

Bei denkmalgeschützten Objekten stimmen wir Material und Ausführung mit der Behörde ab – und kennen die §7i-AfA-Anforderungen für Ihre Steuervorteile.

Ein Ansprechpartner

Vom Schadstoff-Gutachter über Statiker bis zum Maler: Wir koordinieren alle Beteiligten. Sie telefonieren mit einer Person, nicht mit acht Gewerken.

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Ihr Weg zum sanierten Altbau in Holzwickede

In 5 Schritten vom Schadstoff-Check zur Übergabe

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Bestandsaufnahme

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Schadstoff-Check

1–2 Wochen

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1–2 Wochen

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Fachgerechte Sanierung

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Abnahme & Übergabe

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Sanierungsbaustelle – Altbau mit freigelegtem Mauerwerk

Typische Altbau-Probleme in Holzwickede

Worauf wir im Holzwickeder Altbestand regelmäßig stoßen

Bergarbeiterhäuser Alte Kolonie: Bleirohre und §7i-Denkmal-AfA

Alte Kolonie
Die Zeche-Caroline-Siedlung aus den 1920ern ist der älteste Bestand in Holzwickede – und steht teils unter Denkmalschutz des Kreises Unna. Die Bleirohre in den Steigleitungen sind bei Renovierung austauschpflichtig: Stagnationswasser am Morgen kann den Grenzwert von 0,01 mg/l lokal überschreiten. Wir nehmen Proben an drei Zapfstellen, dokumentieren den Ist-Zustand und tauschen gegen Edelstahlpressfittings (DIN 1988-200). Der Denkmalstatus ermöglicht §7i EStG: 9 Prozent der Sanierungsaufwendungen jährlich über 12 Jahre – Maßnahmen müssen vorab mit der Unteren Denkmalbehörde Kreis Unna abgestimmt werden.

Floor-Flex unter PVC im Vorkriegsbestand Mitte

Mitte
Im alten Ortskern liegen unter oft mehrfach überklebtem PVC häufig Vinyl-Asbest-Platten – sogenannte Floor-Flex. Solange unbeschädigt verklebt, ist die Faserfreisetzung gering. Beim Rückbau gilt TRGS 519: Schwarzbereich-Aufbau, Unterdruckhaltung, Personenschleuse, Entsorgung als gefährlicher Abfall AVV 17 06 05*. Aufschlag ca. 4.000 bis 7.000 Euro für 65 m² – transparent in der Eventualposition ausgewiesen.

Stoffmantelleitung NYFAZ in der Alten Kolonie

Alte Kolonie
Die Elektroinstallation der 1920er-Bergarbeiterhäuser wurde meist mit textilumantelten Leitungen verlegt – ohne Schutzleiter, ohne Fehlerstromschutz. VDE 0100-410 verlangt heute 30-mA-RCD im Bad und an allen Steckdosen ≤32 A. Wir verlegen die komplette Installation neu in NYM-J 3×1,5/2,5 mm², setzen FI/LS-Kombis ein und übergeben Schluss-Messprotokoll nach VDE 0100-600.

Asbestzement-Anbauten in Mitte

Mitte
An vielen Vorkriegshäusern in Holzwickede-Mitte stehen Schuppen, Hofflügel und Werkstattanbauten mit Asbestzement-Wellplatten als Dach- oder Wandbekleidung. Bei Sanierung Demontage nach TRGS 519, ganze Platten ohne Bruch lösen, Big Bags, Entsorgung AVV 17 06 05*. 35 bis 60 Euro pro m² inklusive sachkundiger Begleitung.

Nachtspeicheröfen mit Asbestkammern Alte Kolonie

Alte Kolonie
In der Alten Kolonie wurden in den 60ern oft Nachtspeicheröfen mit Chrysotil-Asbest-isolierten Speichersteinen nachgerüstet. Demontage nach TRGS 519 in Schwarzbereich-Aufbau, Entsorgung über zertifizierten Entsorger. Pro Gerät 800 bis 1.400 Euro inklusive Probe und Entsorgungsnachweis.

Asbest-Spachtelmassen unter Tapeten in Mitte

Mitte
Bei der 50er-Jahre-Modernisierung in Holzwickede-Mitte wurden gelegentlich asbesthaltige Spachtelmassen verarbeitet. Vor Putzentfernung Materialprobe, Auswertung im akkreditierten Labor (REM). Bei positivem Befund TRGS-519-Rückbau im Schwarzbereich, H-Sauger, Entsorgung AVV 17 06 05*.

Alle diese Punkte berücksichtigen wir bei der Bestandsaufnahme und kalkulieren sie transparent im Festpreisangebot.

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Förderung für Altbausanierung in Holzwickede

KfW, BAFA, Denkmalschutz-AfA und lokale Programme

Lokale Programme

Die Alte Kolonie ist historisch als Bergarbeitersiedlung der Zeche Caroline überliefert. Ob einzelne Gebäude im Denkmalbuch des Kreises Unna oder des LWL-Amtes für Denkmalpflege Westfalen geführt werden, prüfen wir vor Maßnahmenbeginn. Ein positiver Denkmalstatus eröffnet §7i EStG mit erhöhter Abschreibung.

Denkmalschutz-AfA

Lineare AfA 2 Prozent (Bauwerk vor 1925: 2,5 Prozent). Anschaffungsnaher Aufwand §6 Abs. 1 Nr. 1a EStG: Vorsicht in den ersten 3 Jahren nach Erwerb – Sanierungskosten über 15 Prozent der Anschaffungskosten gelten als Herstellungsaufwand.

Wir prüfen bei der Bestandsaufnahme, welche Programme für Ihr Objekt greifen, und unterstützen bei der Antragstellung.

Bei Holzwickeder Altbau ist die Bestandsaufnahme alles. In der Alten Kolonie fangen wir mit Bleiprobe und Elektrocheck an. In Mitte nehmen wir zuerst Materialproben vom Boden und unter den Tapeten. Erst wenn wir wissen, was drinsteckt, schreiben wir den Festpreis.
Holger Neumann, Geschäftsführer neurealis
Holger Neumann
Geschäftsführer neurealis GmbH
Kosten & Preise

Was kostet eine Altbausanierung in Holzwickede?

Asbest-Floor-Flex-Rückbau im 65-m²-MFH ca. 4.000 bis 7.000 Euro inkl. Entsorgung AVV 17 06 05*. Bleirohrtausch in der Alten Kolonie 2.500 bis 4.500 Euro pro Steigstrang. Asbestzement-Wellplatten am Anbau 35 bis 60 Euro pro m². Stoffmantelleitungs-Komplettneuverlegung Alte Kolonie 9.000 bis 14.000 Euro pro Wohneinheit.

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Verbindlicher Festpreis nach Bestandsaufnahme Schadstoff-Check inklusive (TRGS 519) Förderberatung für KfW, BAFA und §7i AfA

Was Altbau-Eigentümer in Holzwickede vor der Sanierung zögern lässt

Drei berechtigte Sorgen – und wie wir sie ausräumen

„Am Ende wird es doch teurer"

Festpreis für den vereinbarten Umfang

Was im Angebot steht, gilt. Sollten bei der Sanierung verdeckte Schäden auftauchen oder kommen Zusatzwünsche dazu, besprechen und bepreisen wir das vorab – schriftlich, bevor irgendetwas gemacht wird. Keine Überraschung auf der Schlussrechnung.

„Aus Wochen werden Monate"

Verbindlicher Terminplan mit Meilensteinen

Sie bekommen einen Ablaufplan mit festen Etappen – nicht nur ein Enddatum. Jedes Gewerk hat sein Zeitfenster, die Übergänge sind koordiniert. Sie sehen jederzeit im Kundenportal, wo Ihr Projekt steht.

„Und wenn gepfuscht wird?"

Referenzen und ein Ansprechpartner

Über 300 abgeschlossene Projekte im Ruhrgebiet, die Sie sich ansehen können. Ein Projektleiter koordiniert alle Gewerke und steht für das Ergebnis gerade. Für Mängel gilt die gesetzliche Gewährleistung – selbstverständlich, nicht als Verkaufsargument.

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Altbausanierung Holzwickede – FAQ

Wie läuft die Schadstoff-Bestandsaufnahme im Holzwickeder Altbau ab?
Erstbesichtigung mit Endoskop und Wärmebildkamera. Verdachtsproben an Fußbodenklebern, Spachtelmassen, Putzen, Anbau-Bekleidung. Auswertung im akkreditierten Labor (REM für Asbest). Innerhalb von 5 Werktagen liegt der Befund vor – erst danach das Festpreisangebot mit eindeutiger Schadstoff-Eventualposition.

Was kostet der Floor-Flex-Rückbau in einer Wohnung in Holzwickede-Mitte?
Bei 65 m² Wohnfläche: 4.000 bis 7.000 Euro inkl. Schwarzbereich-Aufbau, H-Sauger, Personenschleuse, Entsorgung AVV 17 06 05*. Asbestzement-Wellplatten am Schuppen separat: 35 bis 60 Euro pro m². Pflicht: TRGS 519, sachkundige Firma, Anzeige beim Arbeitsschutz.

Tauscht ihr Bleirohre in der Alten Kolonie?
Ja – das ist bei den Bergarbeiterhäusern der Zeche Caroline fast immer der erste Schritt. Steigstränge gegen Edelstahl-Pressfitting nach DIN EN 10312, Stagnationswasser-Probe vor und nach Tausch. Pro Strang 2.500 bis 4.500 Euro je nach Verlauf. Beim Vermieten ist Bleirohrfreiheit faktisch Standard.

Greift §7i Denkmal-AfA in der Alten Kolonie?
Bei einigen Häusern der Zeche-Caroline-Siedlung ja – der Kreis Unna und das LWL-Amt für Denkmalpflege Westfalen prüfen auf Anfrage. Voraussetzung: Maßnahmen vor Baubeginn mit der Denkmalbehörde abstimmen, hinterher Bescheinigung beantragen. Dann 9 Prozent jährlich über 12 Jahre absetzbar. Wir übernehmen die Abstimmung.

Stoffmantelleitung NYFAZ in der Alten Kolonie – muss die wirklich raus?
Bei jeder Sanierung im Bestand sollte die komplette Installation gemäß VDE 0100 erneuert werden, sobald NYFAZ ohne Schutzleiter vorgefunden wird. Wir verlegen NYM-J neu, setzen FI/LS-Kombis (RCD 30 mA) und übergeben Messprotokoll nach VDE 0100-600.

Wie geht ihr mit asbesthaltigen Spachtelmassen in Holzwickede-Mitte um?
Materialprobe vor Putzentfernung, Auswertung per REM im akkreditierten Labor. Bei positivem Befund TRGS-519-Rückbau im Schwarzbereich, H-Sauger, Personenschleuse, Entsorgung AVV 17 06 05*. Aufschlag transparent in der Eventualposition – bezahlt wird nur, was sich bestätigt.

Saniert ihr auch Asbestzement-Anbauten und Schuppen in Mitte?
Ja – Demontage von Asbestzement-Wellplatten an Hofflügeln, Schuppen und Werkstattanbauten gehört zu unserem Standardprogramm im Holzwickeder Altbau. 35 bis 60 Euro pro m² inklusive Big Bags, Entsorgungsnachweis und sachkundiger Begleitung.

Ist der Festpreis bei einem Altbau wirklich fest?
Ja – für den vereinbarten Leistungsumfang. Gerade im Altbau prüfen wir die Substanz deshalb gründlich vorab, damit das Angebot belastbar ist. Tauchen während der Sanierung verdeckte Schäden auf oder kommen Zusatzwünsche dazu, besprechen und bepreisen wir das vorab transparent – schriftlich, bevor etwas umgesetzt wird. Niemals ungefragt.

Mehr zur Altbausanierung

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Mo–Fr 7–21, Sa+So 7–18 Uhr erreichbar

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