Bergarbeiterhäuser Alte Kolonie (1920er, Zeche Caroline)
Alte Kolonie im Kernort – Werkssiedlung der Zeche Caroline, vor Stilllegung 1951 errichtet, teils denkmalgeschützt
Bergarbeiterhäuser Alte Kolonie (1920er, Zeche Caroline): Bleirohre, Stoffisolierung, §7i-Denkmal-AfA. Vorkriegsbau Mitte: Floor-Flex unter PVC, TRGS 519. Bestandsaufnahme vor Festpreis.
18.000 Einwohner, gewachsene Bausubstanz, klare Sanierungs-Cluster
Holzwickeder Altbestand erfordert je nach Epoche und Lage eine andere Herangehensweise. Die denkmalgeschützten Bergarbeiterhäuser der Alten Kolonie aus den 1920ern haben Bleirohre und Stoffmantelleitungen NYFAZ – und bieten §7i-Denkmal-AfA. Im Vorkriegsbestand Mitte liegen unter PVC-Böden Floor-Flex-Platten mit Chrysotil-Asbest, dazu kommen Asbestzement-Anbauten und gelegentlich asbesthaltige Spachtelmassen.
Wir arbeiten mit zertifizierten Schadstoffsanierern nach TRGS 519 (Asbest). Bei Denkmalverdacht stimmen wir vor Maßnahmenbeginn mit LWL-Amt oder Kreis Unna ab – das ist Voraussetzung für die §7i-Bescheinigung. Schadstoff-Materialproben an Fußboden, Spachtelmasse und Anbau-Bekleidung vor Vertragsabschluss.
Vom Kleyer Weg in Dortmund-Dorstfeld über die B1 nach Holzwickede – 15 Minuten. Bei Schadstoff-Befund sind wir mit dem Probennehmer am nächsten Tag vor Ort.
Jede Epoche bringt eigene Probleme – und eigene Sanierungsstrategien
Alte Kolonie im Kernort – Werkssiedlung der Zeche Caroline, vor Stilllegung 1951 errichtet, teils denkmalgeschützt
Holzwickede-Mitte – alter Ortskern, massive Ziegelbauten
Holzwickede-Mitte – Hofflügel, Anbauten, Werkstattgebäude an den alten Hauptbauten
Innerhalb der Werkssiedlung – Originalinstallation 1920er bis 1950er Modernisierung
Holzwickede-Mitte – verputzte Innenwände der 1950er Modernisierungswelle
Bestandsaufnahme, Schadstoff-Check und Festpreisangebot – unverbindlich
Worauf wir im Holzwickeder Altbestand regelmäßig stoßen
Alle diese Punkte berücksichtigen wir bei der Bestandsaufnahme und kalkulieren sie transparent im Festpreisangebot.
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KfW, BAFA, Denkmalschutz-AfA und lokale Programme
Die Alte Kolonie ist historisch als Bergarbeitersiedlung der Zeche Caroline überliefert. Ob einzelne Gebäude im Denkmalbuch des Kreises Unna oder des LWL-Amtes für Denkmalpflege Westfalen geführt werden, prüfen wir vor Maßnahmenbeginn. Ein positiver Denkmalstatus eröffnet §7i EStG mit erhöhter Abschreibung.
Lineare AfA 2 Prozent (Bauwerk vor 1925: 2,5 Prozent). Anschaffungsnaher Aufwand §6 Abs. 1 Nr. 1a EStG: Vorsicht in den ersten 3 Jahren nach Erwerb – Sanierungskosten über 15 Prozent der Anschaffungskosten gelten als Herstellungsaufwand.
Wir prüfen bei der Bestandsaufnahme, welche Programme für Ihr Objekt greifen, und unterstützen bei der Antragstellung.
Bei Holzwickeder Altbau ist die Bestandsaufnahme alles. In der Alten Kolonie fangen wir mit Bleiprobe und Elektrocheck an. In Mitte nehmen wir zuerst Materialproben vom Boden und unter den Tapeten. Erst wenn wir wissen, was drinsteckt, schreiben wir den Festpreis.
Stimmen aus unseren Sanierungsprojekten im Ruhrgebiet
“ Wir brauchten einen Generalunternehmer, der alle Gewerke koordiniert. neurealis hat das perfekt gelöst – Sanitär, Elektrik, Trockenbau, Fliesenleger, Maler. Ein Vertrag, ein Zeitplan, ein Ansprechpartner. Für uns als Verwaltung Gold wert.
Edith V.
Hausverwalterin, Hausverwaltung Holzwickede
“ Holzwickede, 81 m², Baujahr 1963. Komplettsanierung inklusive neuer Raumaufteilung. Trockenbau, Elektrik, zwei Bäder, Vinylboden. Neun Wochen Bauzeit, bei dem Umfang absolut in Ordnung. Festpreis ohne Wenn und Aber.
Rudolf N.
Eigentümer, ETW Holzwickede
“ Wir verwalten in Holzwickede einige Objekte. neurealis hat zwei Leerstandssanierungen für uns gemacht. Jeweils fünf Wochen, Festpreis, ein Ansprechpartner. Die Eigentümer waren zufrieden. Wir auch.
Adelheid S.
Hausverwalterin, Hausverwaltung Holzwickede
Asbest-Floor-Flex-Rückbau im 65-m²-MFH ca. 4.000 bis 7.000 Euro inkl. Entsorgung AVV 17 06 05*. Bleirohrtausch in der Alten Kolonie 2.500 bis 4.500 Euro pro Steigstrang. Asbestzement-Wellplatten am Anbau 35 bis 60 Euro pro m². Stoffmantelleitungs-Komplettneuverlegung Alte Kolonie 9.000 bis 14.000 Euro pro Wohneinheit.
Kosten nach Baujahr, Probleme-Matrix, Fördermittel-Übersicht
TRGS 519, Probennahme, fachgerechte Entsorgung
Alle Gewerke aus einer Hand, ein Ansprechpartner
Komplettsanierung von Mietwohnungen, Festpreisgarantie
Vom Keller bis zum Dach, energetisch und substanzerhaltend
Richtpreise, Rechenbeispiele, interaktiver Kostenrechner
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0231 – 58 68 85 60Mo–Fr 7–21, Sa+So 7–18 Uhr erreichbar
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