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Altbausanierung Bochum – Gründerzeit, Zechen-Direktoren-Villen, Ziegelbestand

Altbausanierung Bochum – Gründerzeit, Zechen-Direktoren-Villen, Ziegelbestand

Linden Zechen-Villen, Weitmar alter Bestand, Wattenscheid-Mitte Gründerzeit, Hamme historischer Ziegelbestand: Stuck erhalten, Substanz prüfen – §7i- und §7h-AfA-Vorteile bei Denkmal und Sanierungsgebiet nutzen.

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Altbau in Bochum sanieren – worauf es ankommt

375.600 Einwohner, gewachsene Bausubstanz, klare Sanierungs-Cluster

Bochums Altbau hat vier Cluster, die jeweils eine eigene Diagnose brauchen. Zechen-Direktoren-Villen in Linden: repräsentative Substanz, steuerlich attraktiv nach §7i. Weitmarer Stadtvillen (1900–1925): Stuckdecken und Industriellen-Bestand. Wattenscheider Gründerzeit: aufsteigende Kapillarfeuchtigkeit als Hauptthema. Hamme: einzelne denkmalgeschützte Ziegelbauten mit unterschätztem Erhaltungswert. Wer das Cluster kennt, kennt die Diagnose.

Stuckdecken restaurieren, Denkmalpflege-Auflagen einhalten, Feuchtigkeit in der Wattenscheider Substanz trockenlegen, historische Ziegelbauten in Hamme sorgfältig ertüchtigen – das sind handwerkliche Spezialleistungen, die Erfahrung im Bochumer Altbau verlangen. Wir haben in jedem dieser Cluster Projekte abgeschlossen und kennen die typischen Befunde jeder Lage.

Von Dortmund-Dorstfeld sind wir über die A40 in 25 Minuten in Linden und Weitmar. Wattenscheid-Mitte und Hamme erreichen wir in 25 bis 30 Minuten.

Bochumer Altbau-Typen im Überblick

Jede Epoche bringt eigene Probleme – und eigene Sanierungsstrategien

Zechen-Direktoren-Villen (1890–1930)

Linden, Weitmar – repräsentative Stadthäuser der Zechenoberschicht, oft mit Gründerzeit-Fassade und großem Grundriss

Typische Probleme: Deckenhöhen über 3,20 m, aufwändige Stuckarbeiten, historische Holzböden mit Substanz, veraltete Haustechnik hinter erhaltenswerter Hülle
Sanierungsspanne: §7i-AfA 9 % über 12 Jahre bei Denkmalschutz; bei Lage in Sanierungssatzung zusätzlich §7h-AfA prüfbar

Industriellen-Bestand Weitmar (1900–1925)

Weitmar – Großbürgerliche Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser der frühen Industrialisierung, häufig mit Stuckmedaillons und Holzbalkendecken

Typische Probleme: Holzbalkendecken mit Putzabfall, Bleirohre, originale Stuckprofile mehrfach überstrichen, frühe Einrohrheizungen aus den 1950ern nachgerüstet
Sanierungsspanne: ab 42.000 € für 75 m², bei vollständiger Stuckdecken-Restaurierung mehr

Wattenscheider Gründerzeit (1880–1925)

Wattenscheid-Mitte (Stadterneuerungsgebiet ›Soziale Stadt‹) – Mietshäuser und Geschäftshäuser der ehemals eigenständigen Stadt, mit klassischen Putzfassaden und Stuckaufbauten

Typische Probleme: Aufsteigende Feuchtigkeit im Erdgeschoss durch fehlende Horizontalsperre, Stuckfassaden mit Putzschäden, Holzbalkendecken sanierungsbedürftig
Sanierungsspanne: Nachträgliche Horizontalsperre + Sanierputzsystem erforderlich; danach reguläre Sanierungskosten ab 38.000 € (65 m²)

Hamme historischer Ziegelbestand (1900–1930)

Hamme – einzelne denkmalgeschützte Mietshäuser und Werkswohnbauten aus der Gründerzeit, vereinzelt mit Stuckdecken in Bestandslage

Typische Probleme: Originaler Ziegelbestand mit Putzfassade, Stuckdecken in Hauptetage, Holzbalkendecken, veraltete Haustechnik aus mehreren Nachrüstphasen
Sanierungsspanne: Bestandsaufnahme zwingend; bei Denkmaleintrag §7i-AfA prüfbar, Bescheinigung über Untere Denkmalbehörde

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Bestandsaufnahme, Schadstoff-Check und Festpreisangebot – unverbindlich

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Sanierungsbaustelle – Altbau mit freigelegtem Mauerwerk

Typische Altbau-Probleme in Bochum

Worauf wir im Bochumer Altbestand regelmäßig stoßen

Zechen-Direktoren-Villen in Linden und Weitmar

LindenWeitmar
Linden und Weitmar haben einen Bestand an repräsentativen Villen aus der Hochphase des Bochumer Bergbaus – Zechen-Direktoren-Häuser der 1890er bis 1920er Jahre. Deckenhöhen über 3,20 Meter, aufwändige Stuckarbeiten in Diele und Salon, historische Holzdielen mit echter Substanz. Viele dieser Häuser stehen unter Denkmalschutz oder sind Teil von Ensembles. Wir arbeiten mit den Denkmalschutzbehörden zusammen und kennen die Auflagen: Fassade und Fensterformate bleiben, dahinter wird die Substanz behutsam ertüchtigt. Steuerlich attraktiv: §7i-AfA mit 9 Prozent über 12 Jahre für die Bescheinigungs-fähigen Maßnahmen.

Stuckdecken in Weitmarer Stadtvillen

Weitmar
Weitmar hat einen Bestand an großbürgerlichen Stadtvillen aus der frühen Industrialisierungsphase – gebaut zwischen 1900 und 1925 mit Deckenhöhen von 3 bis 3,50 Metern. Die Stuckprofile sind häufig noch original, aber über Jahrzehnte überstrichen oder partiell beschädigt. Wir legen die Profile frei, bilden beschädigte Partien nach Originalmaß nach und streichen behutsam. Gleichzeitig erneuern wir die dahinter liegende Elektrik, Wasserleitungen und Heizung vollständig. Substanzerhalt und moderne Haustechnik schließen sich nicht aus – wenn die Reihenfolge stimmt.

Aufsteigende Feuchtigkeit in der Wattenscheider Gründerzeit-Substanz

Wattenscheid-Mitte
Die Mietshäuser und Geschäftshäuser in Wattenscheid-Mitte wurden überwiegend ohne nachträgliche Horizontalsperre gebaut – fehlende Kellerabdichtung und aufsteigende Kapillarfeuchtigkeit sind die direkte Folge. Über 80 Prozent der Bausubstanz in Wattenscheid ist älter als 50 Jahre. Wattenscheid-Mitte ist seit 2016 offizielles Stadterneuerungsgebiet (Programm ›Soziale Stadt‹) mit rund 20.000 Bewohnern im Fördergebiet. Wir injizieren eine nachträgliche Horizontalsperre, erneuern den Sockelbereich und arbeiten mit Sanierputzsystem. Erst nach vollständiger Trocknung starten die Innenarbeiten – sonst kommt die Feuchtigkeit in zwei Jahren zurück.

Holzbalkendecken und Putz-Ablösung in Lindener Villenbestand

Linden
In den Zechen-Direktoren-Villen von Linden sind Holzbalkendecken mit Schilfrohrmatte und Kalkputz der Standard aus der Bauzeit. Über Jahrzehnte haben Erschütterungen, Risse und Feuchtigkeitsschwankungen den Untergrund gelockert – partieller Putzabfall und Rissbildung in den Deckenfeldern sind die sichtbaren Folgen. Vor der Restaurierung prüfen wir den gesamten Deckenaufbau: sondieren, losen Putz absichern, Stuckprofile stabilisieren, dahinter liegende Holzbalken auf Fäulnis kontrollieren. Erst wenn die Konstruktion tragfähig ist, beginnt die Restaurierung der Sichtfläche.

Hamme: historischer Ziegelbestand mit Denkmal-Bezug

Hamme
Hamme bewahrt einzelne denkmalgeschützte Ziegelbauten und Werkswohnhäuser aus der Gründerzeit, die heute zu den unterschätzten Bochumer Altbau-Beständen zählen. Originale Putzfassaden, Stuckdecken in der Hauptetage und gemauerte Treppenhäuser bieten Substanz, die sich erhalten lässt. Voraussetzung ist eine sorgfältige Bestandsaufnahme: Wir prüfen Statik, Feuchtigkeitssituation und historische Materialien, klären den Denkmalstatus mit der Unteren Denkmalbehörde und erstellen ein Festpreisangebot, das Erhaltung und Modernisierung in saubere Reihenfolge bringt.

Alle diese Punkte berücksichtigen wir bei der Bestandsaufnahme und kalkulieren sie transparent im Festpreisangebot.

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Altbau-Beispiele aus Bochum und Umgebung

Komplettsanierungen im Ruhrgebiet

Förderung für Altbausanierung in Bochum

KfW, BAFA, Denkmalschutz-AfA und lokale Programme

Lokale Programme

Wattenscheid-Mitte ist seit 2016 offizielles Stadterneuerungsgebiet im Programm ›Soziale Stadt‹. Rund 20.000 Menschen leben im Fördergebiet. Auch in Hamme greifen für ausgewählte Denkmalobjekte LWL-Zuschüsse zur substanzerhaltenden Sanierung.

Wir prüfen bei der Bestandsaufnahme, welche Programme für Ihr Objekt greifen, und unterstützen bei der Antragstellung.

Linden und Weitmar haben einen Bestand an Villen, den man im Ruhrgebiet kaum noch findet. Deckenhöhen über 3,20 Meter, Stuckmedaillons im Salon, historische Dielen mit echter Substanz. Wir bringen die Haustechnik dahinter auf heutigen Stand – ohne der Hülle ihre Würde zu nehmen.
Holger Neumann, Geschäftsführer neurealis
Holger Neumann
Geschäftsführer neurealis GmbH

Kundenstimmen aus Bochum und Umgebung

Stimmen aus unseren Sanierungsprojekten im Ruhrgebiet

5 von 5 Sternen

“ Böden und Malerarbeiten in vier Zimmern – klingt überschaubar, zieht sich aber immer. Nicht hier. Zwei Wochen, alles fertig, kein Krümel Dreck übrig. Die Handwerker haben Schutzfolien verlegt und täglich aufgeräumt.

HZ

Heike Z.

Eigentümerin, ETW Bochum-Ehrenfeld

5 von 5 Sternen

“ Komplettsanierung in Bochum für eine Kapitalanlage. 68 m², Baujahr 1967. Entkernung, Trockenbau, neue Elektrik, Bad, Vinylboden. In sechs Wochen von der Rohbauwohnung zur bezugsfertigen Wohnung. Festpreis hat gehalten, Übergabe war sauber.

TW

Tobias W.

Eigentümer, ETW Bochum-Wattenscheid

5 von 5 Sternen

“ 65 Jahre altes Badezimmer – Fliesen, Wanne, Elektrik, alles raus. In drei Wochen war ein komplettes Neubad drin: ebenerdige Dusche, Heizkörper, neues Licht. Handwerker pünktlich, Schutzfolien bis zur letzten Stunde. So geht das.

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Bernd O.

Eigentümer, ETW Bochum-Langendreer

4,7
4,7 von 5 Sternen
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Kosten & Preise

Was kostet eine Altbausanierung in Bochum?

Die Kosten hängen von Cluster und Schadensbild ab. Zechen-Villa in Linden mit Denkmalschutz: 42.000 bis 75.000 Euro für 75 bis 110 Quadratmeter, dafür 9 Prozent §7i-AfA über 12 Jahre. Weitmarer Stadtvilla mit Stuckdecken-Restaurierung: 42.000 bis 70.000 Euro. Wattenscheider Gründerzeit-Mietshaus mit Trockenlegung: Grundkosten 38.000 Euro plus 5.000 bis 15.000 Euro Feuchtesanierung. Hamme historischer Bestand: ab 40.000 Euro nach Bestandsaufnahme.

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Altbausanierung Bochum – FAQ

Was kostet eine Altbausanierung in Bochum?
Je nach Cluster: Zechen-Direktoren-Villa in Linden oder Weitmar mit Denkmalschutz 42.000 bis 75.000 Euro für 75 bis 110 Quadratmeter, mit §7i-AfA-Vorteil. Weitmarer Stadtvilla mit Stuckdecken-Restaurierung 42.000 bis 70.000 Euro. Wattenscheider Gründerzeit-Mietshaus mit Feuchtesanierung 38.000 Euro Grundkosten plus 5.000 bis 15.000 Euro Trockenlegung. Hamme historische Substanz: ab 40.000 Euro nach Bestandsaufnahme. Verbindlicher Festpreis nach Bestandsaufnahme.

Saniert ihr auch denkmalgeschützte Zechen-Villen in Linden und Weitmar?
Ja, das gehört zu unseren Stärken. In Linden und Weitmar haben wir mehrere Zechen-Direktoren-Häuser aus der Bergbau-Hochphase saniert. Die Auflagen kennen wir – Fassade, Fensterformate und historische Substanz bleiben, dahinter ertüchtigen wir Elektrik und Sanitär behutsam. Steuerlich bringt das 9 Prozent §7i-AfA über 12 Jahre auf die bescheinigten Maßnahmen.

Wie geht ihr mit Stuckdecken in Weitmarer Stadtvillen um?
Stuckdecken in Weitmar sind oft noch original – überstrichen und partiell beschädigt, aber mit echter Substanz. Wir legen die Profile frei, bilden beschädigte Partien nach Originalmaß nach und streichen behutsam. Gleichzeitig erneuern wir Elektrik, Wasserleitungen und Heizung. Substanzerhalt und moderne Haustechnik gehen zusammen, wenn die Reihenfolge stimmt.

Wie geht ihr mit aufsteigender Feuchte in Wattenscheid-Mitte um?
Reihenfolge ist entscheidend: Erst Diagnose (Feuchtemessung, Salzanalyse), dann Ursachenbeseitigung. Wir injizieren eine nachträgliche Horizontalsperre, erneuern den Sockelbereich und arbeiten mit Sanierputzsystem. Bei stark betroffenen Häusern in Wattenscheid-Mitte kommt eine Vertikalabdichtung von außen dazu. Erst nach vollständiger Trocknung starten die Innenarbeiten.

Wie geht ihr mit dem historischen Ziegelbestand in Hamme um?
Hamme bewahrt vereinzelte denkmalgeschützte Mietshäuser und Werkswohnbauten aus der Gründerzeit. Wir starten mit einer sorgfältigen Bestandsaufnahme – Statik, Feuchtigkeitssituation, historische Materialien. Bei Denkmaleintrag stimmen wir uns mit der Unteren Denkmalbehörde ab und prüfen §7i-AfA-Tauglichkeit. Anschließend Festpreisangebot mit klarer Reihenfolge: Substanzsicherung, dann behutsame Modernisierung.

Wie lange dauert die Altbausanierung in Bochum?
Weitmarer Stadtvilla: 5 bis 8 Wochen reine Sanierung nach Bestandsaufnahme. Wattenscheider Gründerzeit: Feuchtigkeitssanierung plus 4 bis 8 Wochen Trocknungsphase, dann 5 bis 7 Wochen Innenausbau. Zechen-Villa in Linden: 8 bis 12 Wochen bei vollständiger Modernisierung. Hamme historische Substanz: 6 bis 10 Wochen je nach Denkmal-Auflagen. Bei Mehrfamilienhäusern staffeln wir – 2 Wohnungen parallel im laufenden Betrieb.

In welchen Bochumer Stadtteilen seid ihr im Altbau aktiv?
Altbau-Schwerpunkte in Bochum: Zechen-Direktoren-Häuser in Linden. Großbürgerliche Stadtvillen aus der frühen Industrialisierung in Weitmar. Gründerzeit-Mietshäuser in Wattenscheid-Mitte (Stadterneuerungsgebiet). Einzelne denkmalgeschützte Ziegelbauten in Hamme. Über die A40 sind wir in 25 Minuten überall.

Welche Förderung gibt es für Altbausanierung in Bochum?
Zwei steuerliche Hebel sind im Bochumer Altbau zentral: §7i-AfA 9 Prozent über 12 Jahre für denkmalgeschützte Objekte in Linden, Weitmar und ausgewählte Bestände in Hamme; §7h-AfA für Objekte im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Wattenscheid-Mitte (›Soziale Stadt‹) mit 9 Prozent über 8 Jahre und 7 Prozent über 4 Jahre. Voraussetzung in beiden Fällen ist eine Bescheinigung – wir koordinieren mit der Unteren Denkmalbehörde bzw. der Stadt Bochum von Anfang an.

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