Industriellen-Villen und bürgerliche Wohnhäuser (1900–1935)
Heven – Höhenstadtteil mit Villenbestand aus der Gründer- und Weimarer Zeit
Stuck im Treppenhaus, Intarsienparkett unter dem Teppich, Sandsteingewände über dem Eingang: Wittens Altbau-Substanz lohnt den Aufwand. Festpreis nach Bestandsaufnahme.
98.000 Einwohner, gewachsene Bausubstanz, klare Sanierungs-Cluster
Witten hat für eine Ruhrgebietsstadt einen bemerkenswert reichen Altbau-Bestand. Heven, der höchstgelegene Stadtteil, hat Villen aus der Gründer- und Weimarer Zeit – Repräsentationsbauten von Fabrikanten und Kaufleuten, die in diesen Jahrzehnten das Ruhrgebiet prägten. Herbede, erstmals 851 urkundlich erwähnt, hat Fachwerkbauten im Altortbereich, die zum Teil unter Denkmalschutz stehen. Vormholz bietet ruhige Wohnlagen mit gut erhaltenem Stuck-Bestand der Jahrhundertwende.
Altbausanierung in Witten erfordert mehr als handwerkliches Können. Es braucht die Bereitschaft, Schicht für Schicht zu öffnen, zu bewerten und zu entscheiden – was kommt heraus, was bleibt drin, was wird mit Bedacht entfernt. Wir arbeiten seit Jahren in Villen in Heven, in denkmalgeschützten Objekten in Herbede und in Stuck-Häusern in Vormholz. Die Behördenabstimmung mit der Denkmalbehörde des Ennepe-Ruhr-Kreises kennen wir aus der Praxis.
Vom Kleyer Weg in Dortmund-Dorstfeld sind wir über A43 oder A44 in 25 Minuten in Heven. Nach Herbede oder Vormholz brauchen wir gut 30 Minuten.
Jede Epoche bringt eigene Probleme – und eigene Sanierungsstrategien
Heven – Höhenstadtteil mit Villenbestand aus der Gründer- und Weimarer Zeit
Herbede – einer der ältesten Siedlungskerne im Ruhrgebiet, erstmals 851 urkundlich erwähnt
Vormholz – ruhige Wohnlage mit gut erhaltenem Stuck-Bestand der Jahrhundertwende
Bestandsaufnahme, Schadstoff-Check und Festpreisangebot – unverbindlich
Worauf wir im Wittener Altbestand regelmäßig stoßen
Alle diese Punkte berücksichtigen wir bei der Bestandsaufnahme und kalkulieren sie transparent im Festpreisangebot.
Komplettsanierungen im Ruhrgebiet
Bochum-Weitmar
Komplettsanierung 2-Zimmer-Wohnung
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KfW, BAFA, Denkmalschutz-AfA und lokale Programme
Witten hat kein stadtweites Sanierungsgebiet nach §7h EStG. Die Förderung greift trotzdem – über die Denkmalschutz-AfA und steuerliche Sonderabschreibungen.
Denkmalschutz-AfA §7i EStG: 9 % über 12 Jahre für denkmalgeschützte Objekte in Herbede-Altort. Bei Villen in Heven und Stuck-Wohnhäusern in Vormholz ohne Denkmalschutz: normale AfA auf Sanierungskosten. Wir prüfen den Schutzstatus jedes Objekts beim Ennepe-Ruhr-Kreis vor der Kalkulation.
Wir prüfen bei der Bestandsaufnahme, welche Programme für Ihr Objekt greifen, und unterstützen bei der Antragstellung.
Wittens Altbau ist vielschichtig: In Heven Industriellen-Villen aus der Weimarer Zeit, in Herbede Fachwerk seit dem Mittelalter, in Vormholz Stuck-Wohnhäuser der Jahrhundertwende. Jedes Objekt hat seinen eigenen Charakter – wir finden heraus, was davon wert ist, erhalten zu werden.
Stimmen aus unseren Sanierungsprojekten im Ruhrgebiet
“ Witten-Herbede, Erdgeschoss. Feuchteschaden nach Starkregen – Estrich, Dämmung, Bodenbelag mussten raus. neurealis hat die Trocknung überwacht und danach alles neu aufgebaut. Sechs Wochen bis zur Fertigstellung.
Siegfried B.
Vermieter, 2 WE Witten
“ Unser Bauleiter hat die Handwerker so getaktet, dass wir in sechs Wochen fertig waren. Vorher hätte ich nicht gedacht, dass das mit Bad, Elektrik und neuen Böden gleichzeitig klappt.
Claudia M.
Eigentümerin, ETW Witten
“ Drei Einheiten in unserem Mehrfamilienhaus Zug um Zug saniert. Der Bauleiter hat den Zeitplan so abgestimmt, dass immer nur eine Wohnung leer stand. Mietausfall auf ein Minimum begrenzt. Genau das hatten wir besprochen – genau das wurde geliefert.
Monika G.
Eigentümerin, 4 WE in Witten
Villen in Heven: 65.000 bis 120.000 Euro für 130 bis 180 m², je nach Umfang des Substanzerhalts. Herbede mit Denkmalschutz: vergleichbare Kostspanne, aber 9 % §7i-AfA über 12 Jahre. Stuck-Wohnhäuser in Vormholz: 48.000 bis 78.000 Euro für 90 bis 120 m² inklusive Stucksicherung und Restaurierung historischer Oberflächen.
Kosten nach Baujahr, Probleme-Matrix, Fördermittel-Übersicht
TRGS 519, Probennahme, fachgerechte Entsorgung
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0231 – 58 68 85 60Mo–Fr 7–21, Sa+So 7–18 Uhr erreichbar
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