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Altbausanierung Unna – Hellweg-Hofflügel, Fachwerk und Schadstoff-Erkundung in Hemmerde, Lünern und Mühlhausen

Altbausanierung Unna – Hellweg-Hofflügel, Fachwerk und Schadstoff-Erkundung in Hemmerde, Lünern und Mühlhausen

Hellweg-Hofflügel mit Lehmgefachen in Hemmerde, Lünern und Mühlhausen – Vorkriegs-Fachwerk und Schadstoff-Erkundung, behutsam von der Bauphysik her gedacht.

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Altbau in Unna sanieren – worauf es ankommt

59.000 Einwohner, gewachsene Bausubstanz, klare Sanierungs-Cluster

Altbau in Hemmerde, Lünern und Mühlhausen heißt zuerst Hellweg-Hofflügel und Vorkriegs-Fachwerk: Lehmgefache, Eichenständer, Bruchstein-Fundamente ohne Horizontalsperre. Diese Substanz braucht eine andere Reihenfolge als Nachkriegsbestand: Schadstoff-Probenahme nach VDI 3866 zuerst, Bauphysik-Klärung als Zweites, Eingriff erst danach.

Wir arbeiten mit BG-Bau-Sachkunde TRGS 519, eingespieltem Schadstoff-Labor und Statiker für historische Holzbalkendecken. In den Hellweg-Ortsteilen kennen wir Fachwerk-Konstruktionen und Lehm-Gefache aus eigener Projekterfahrung. 20 Minuten Anfahrt von Dortmund-Dorstfeld erlauben enge Probenahme-Termine und kurzfristige Statikbegehungen – das ist bei Vorkriegs-Substanz oft 3- bis 5-mal pro Projekt nötig, nicht einmal.

20 Minuten vom Kleyer Weg in Dortmund-Dorstfeld über die A44. Bei Vorkriegs-Substanz brauchen wir oft mehrere Vor-Ort-Termine für Schadstoff-Probenahme und Bauphysik-Klärung – kurze Wege helfen.

Unnaer Altbau-Typen im Überblick

Jede Epoche bringt eigene Probleme – und eigene Sanierungsstrategien

Hellweg-Hofflügel und Stallumbauten (1880–1939)

Hemmerde, Lünern, Mühlhausen – Vorkriegs-Hofstellen mit Wohnumnutzung

Typische Probleme: Lehm-Strohgefache zwischen Eichenfachwerk, mit Spritzputz aus den 1970ern überdeckt – darunter Pilz und Insektenfraß. Bruchstein-Sockel ohne Horizontalsperre, kapillar aufsteigende Bodenfeuchte, 2-adrige Elektrik ohne Schutzleiter, Bleirohre in der Hausinstallation, Holzschutzmittel PCP und Lindan
Sanierungsspanne: Fachwerk-Erkundung mit Sondierungen 600 bis 1.400 Euro, holzschutztechnisches Gutachten DIN 68800 separat. Asbest-Probenahme TRGS 519 ab 80 Euro pro Probe, Laboranalyse gesamt 1.200 bis 2.500 Euro.

Vorkriegs-Einzelhäuser und Kleinwohnungen (1900–1945)

Hemmerde, Lünern, Mühlhausen – Arbeiterwohnhäuser entlang der Hellweg-Achse

Typische Probleme: Mauerwerk mit Kalkmörtel und Klinker, Holzkastenfenster (oft erhaltenswert), Schornstein-Innenmauerwerk versottet, ölhaltige Anstriche unter Tapeten, Dachunterseite mit Asbestzementplatten
Sanierungsspanne: Schadstoff-Erkundung 800 bis 2.000 Euro vor jedem Eingriff – §7i EStG: 9 Prozent über 12 Jahre auf substanzerhaltende Maßnahmen

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Bestandsaufnahme, Schadstoff-Check und Festpreisangebot – unverbindlich

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Sanierungsbaustelle – Altbau mit freigelegtem Mauerwerk

Typische Altbau-Probleme in Unna

Worauf wir im Unnaer Altbestand regelmäßig stoßen

Bruchstein-Sockel und kapillare Feuchte in Hellweg-Hofflügeln

HemmerdeLünernMühlhausen
Vorkriegs-Hofstellen in Hemmerde, Lünern und Mühlhausen haben häufig Bruchstein-Fundamente ohne funktionierende Horizontalsperre. Kapillar aufsteigende Bodenfeuchte zeigt sich als Salzausblühungen und Putzabplatzungen im Sockelbereich. Wir öffnen Probeschlitze, messen den Feuchtigkeitsverlauf und planen Injektionsabdichtung oder mechanische Sperrschicht – bevor der Innenausbau beginnt.

Asbest und Holzschutzmittel in Hellweg-Hofflügeln und Stallumbauten

HemmerdeLünernMühlhausen
Spritzputz aus den 1970ern auf Fachwerk in Hemmerde, Lünern und Mühlhausen enthält häufig Chrysotil-Asbest. Holzschutzanstriche aus der gleichen Ära: PCP und Lindan nach TRGS 524 relevant. Wir starten mit Probenahme nach VDI 3866 und TRGS 524, Laboranalyse Faser- und Schadstoff-Identifikation, dann Sanierungskonzept nach TRGS 519. Sachkundenachweis (BG Bau) liegt im Betrieb vor. Ohne Erkundung kein Eingriff.

2-adrige Elektrik und Bleirohre in Vorkriegs-Hofstellen

HemmerdeLünernMühlhausen
Hofflügel und Stallumbauten der 1920er bis 1940er Jahre in Hemmerde, Lünern und Mühlhausen haben häufig noch 2-adrige Elektrik ohne Schutzleiter und Stoff-Ummantelung. Bleirohre in der Hauswasserinstallation sind in diesen Baujahren Standardbefund. Wir tauschen komplett auf Kupfer oder Mehrschicht-Verbundrohr und erneuern den gesamten Elektrostrang mit FI 30 mA und separatem Schutzleiter.

Lehmgefache und Fachwerk in Hellweg-Hofflügeln

HemmerdeLünernMühlhausen
Hofflügel und Stallumbauten in Hemmerde, Lünern und Mühlhausen sind oft Vorkriegs-Fachwerk mit Lehm-Strohgefachen. Spritzputz aus den 1970ern hält Feuchte im Gefach – Insektenfraß und Braunfäule sind die Folge. Wir öffnen Probefenster, beproben nach DIN 68800, ersetzen befallene Hölzer in Schäftung, neue Gefache mit Lehmstein oder Holzweichfaser, außen kalkbasierter Putz mit Hinterlüftung.

Schornstein-Versottung und Holzbalkendecken in Hellweg-Hofflügeln

HemmerdeLünernMühlhausen
Hofstellen und Stallumbauten in Hemmerde, Lünern und Mühlhausen haben meist innenliegende Schornsteine mit Kohle-Vergangenheit – Teerränder durchschlagen den Putz, riechen nach Jahren noch. Sanierung mit Schamott-Innenschale und Edelstahl-Abgasanlage. Holzbalkendecken mit Lehm-Strohwickel werden nicht zwingend ausgebaut: Tragfähigkeit prüfen (Statiker), Trittschall mit Schüttung und Federelementen verbessern, kein steifer Ortbeton-Estrich.

Alle diese Punkte berücksichtigen wir bei der Bestandsaufnahme und kalkulieren sie transparent im Festpreisangebot.

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Altbau-Beispiele aus Unna und Umgebung

Komplettsanierungen im Ruhrgebiet

Förderung für Altbausanierung in Unna

KfW, BAFA, Denkmalschutz-AfA und lokale Programme

Lokale Programme

Landschaftsverband Westfalen-Lippe (LWL) und Stadt Unna unterstützen Sanierungsmaßnahmen an denkmalwürdigem Fachwerk und Hofflügeln im Hellweg-Bereich. Konkrete Programme jährlich neu – Untere Denkmalbehörde Unna vorab konsultieren.

Denkmalschutz-AfA

§7i EStG ist das Schwergewicht für substanzerhaltende Vorkriegs-Sanierung: 9 Prozent AfA pro Jahr über 8 Jahre, dann 7 Prozent über 4 Jahre – 100 Prozent der substanzerhaltenden Sanierungskosten in 12 Jahren steuerlich absetzbar. Pflicht: Bescheinigung der Denkmalbehörde VOR Beginn. §7h EStG ergänzt in städtebaulichen Sanierungsgebieten.

Wir prüfen bei der Bestandsaufnahme, welche Programme für Ihr Objekt greifen, und unterstützen bei der Antragstellung.

Altbau in Unna heißt zuerst Schadstoff-Diagnose, dann Bauphysik, dann Optik. Wir öffnen Probefenster, lassen das Labor sprechen und entscheiden danach – nicht andersherum. Das spart später Streit, Mehrkosten und gesundheitlichen Ärger.
Holger Neumann, Geschäftsführer neurealis
Holger Neumann
Geschäftsführer neurealis GmbH

Kundenstimmen aus Unna und Umgebung

Stimmen aus unseren Sanierungsprojekten im Ruhrgebiet

5 von 5 Sternen

“ Friedrich-List-Straße in Unna. 82 m², Baujahr 1965. Entkernung, neue Elektrik, neues Bad, Vinylboden, Malerarbeiten. Der Ablaufplan war auf den Tag genau. Acht Wochen, dann Übergabe. Alles im vereinbarten Festpreis geblieben.

NG

Norbert G.

Eigentümer, ETW Unna, Friedrich-List-Straße

5 von 5 Sternen

“ Unna-Königsborn, 59 m². Bad und Böden komplett, dazu neue Elektrik in Bad und Flur. Vier Wochen. Die Handwerker waren pünktlich, ordentlich und haben auf unsere Wünsche gehört. Genau richtig für eine Eigentumswohnung in Unna.

HW

Hildegard W.

Eigentümerin, ETW Unna-Königsborn

5 von 5 Sternen

“ MFH in Unna, vier Einheiten, zwei davon saniert. Böden, Bäder, Malerarbeiten. Festpreis pro Wohnung, kein Nachtrag. Sieben Wochen insgesamt für beide. Der Bauleiter hat das wie ein Uhrwerk gesteuert.

WH

Walter H.

Vermieter, MFH Unna

4,7
4,7 von 5 Sternen
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Kosten & Preise

Was kostet eine Altbausanierung in Unna?

Substanz-Erkundung Vorkriegsbestand: 1.200 bis 2.500 Euro für vollständiges Probenahme-Paket plus Laboranalyse. Fachwerk-Erkundung mit Sondierungen und holzschutztechnischem Gutachten DIN 68800: 600 bis 1.400 Euro separat. Asbest-Sanierung TRGS 519 nach Bauteilbereich: 5.500 bis 18.000 Euro je nach Materialart. Bleirohr-Tausch komplette Wohneinheit 3.500 bis 7.000 Euro. Lehmgefach-Erneuerung je laufendem Meter Fachwerk 90 bis 160 Euro. Mit §7i EStG holen Eigentümer 100 Prozent dieser substanzerhaltenden Kosten in 12 Jahren steuerlich zurück.

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Verbindlicher Festpreis nach Bestandsaufnahme Schadstoff-Check inklusive (TRGS 519) Förderberatung für KfW, BAFA und §7i AfA

Altbausanierung Unna – FAQ

Was unterscheidet Altbausanierung in Unna von normaler Wohnungssanierung?
Reihenfolge und Pflichten. Bei Substanz vor 1949 ist Schadstoff-Erkundung nach TRGS 519 vor jedem Eingriff Pflicht – Asbest, Blei, Teer, Holzschutzmittel. Bauphysik-Klärung kommt vor Innenausbau, weil Vorkriegswände anders atmen als Nachkriegs-Hohllochziegel. §7i EStG mit 100 Prozent AfA über 12 Jahre verlangt eine Denkmalbehörden-Bescheinigung VOR Beginn. Wir gehen diese Schritte methodisch durch.

Müssen wirklich Asbest-Proben gezogen werden?
Bei Hofflügeln und Stallumbauten in Hemmerde, Lünern und Mühlhausen aus der Bauzeit vor 1980: ja. Verdachtsstoffe sind Spritzputz mit Chrysotil-Asbest, alte Holzschutzanstriche mit PCP und Lindan, Dachabdichtungen mit Teerpappen. Probenahme nach VDI 3866 und TRGS 524 mit FFP3-Maske, Laboranalyse Faser- und Schadstoff-Identifikation. Kosten 80 bis 150 Euro pro Probe. Erst danach Sanierungsplan – das ist Arbeitsschutzrecht, nicht unser Gutdünken.

Wie geht ihr mit Lehmgefachen in Hellweg-Hofflügeln um?
Probefenster öffnen, Gefachzustand beurteilen, holzschutztechnisches Gutachten DIN 68800 wenn Verdacht auf Befall. Befallene Hölzer in Schäftung ersetzen, neue Gefache mit Lehmstein oder Holzweichfaser-Platten schließen, außen kalkbasierter Putz mit Hinterlüftung – kein diffusionsdichter Silikonharzputz. Nach §7i EStG sind substanzerhaltende Maßnahmen 100 Prozent über 12 Jahre absetzbar, vorausgesetzt die Denkmalbehörde-Bescheinigung liegt vor.

Was kostet die Schadstoff-Erkundung in der Vorkriegssubstanz?
Probenahme-Paket Wohnung Vorkriegsbestand 1.200 bis 2.500 Euro inklusive Laboranalyse, je nach Anzahl Verdachtsstellen. Bei Hofflügeln in Hemmerde oder Lünern mit Lehm-Strohgefachen kommt das holzschutztechnische Gutachten DIN 68800 dazu, 600 bis 1.400 Euro. Diese Kosten sind nach §7i EStG steuerlich absetzbar.

Was ist mit Bleirohren in Vorkriegs-Hofstellen in Hemmerde und Lünern?
Trinkwasser-Grenzwert 0,01 mg/l wird in Vorkriegs-Bleisteigleitungen oft 5- bis 20-fach überschritten. In Hofflügeln und Stallumbauten der 1920er bis 1940er Jahre ist Blei-Hausinstallation Standardbefund. Komplettaustausch auf Kupfer oder Mehrschicht-Verbundrohr 3.500 bis 7.000 Euro pro Wohneinheit. Stagnationsprobe vorher klärt Handlungsdringlichkeit – ein 250-Euro-Test, der sich oft auszahlt.

Welche Förderung greift bei Altbausanierung in Hemmerde, Lünern und Mühlhausen?
§7i EStG bringt 100 Prozent AfA über 12 Jahre auf substanzerhaltende Maßnahmen – das ist der steuerliche Hebel bei Vorkriegs-Substanz. §7h EStG ergänzt in städtebaulichen Sanierungsgebieten. LWL und Stadt Unna haben Förderprogramme für denkmalwürdige Fachwerk-Substanz – Details jährlich neu, Untere Denkmalbehörde Unna vorab konsultieren.

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