Wohnungssanierung im Ruhrgebiet: Alles Wissenswerte
Wohnungssanierung ist für Vermieter und Eigentümer oft eine Herausforderung: Leerstand kostet Miete, die Koordination von fünf Handwerkern ist aufwendig und das Budget ist unklar. Wir lösen diese Probleme mit einem einfachen System: Alle Gewerke aus einer Hand, ein Ansprechpartner, ein Festpreis. Seit über 15 Jahren sanieren wir Wohnungen im Ruhrgebiet – von der schnellen Renovierung bis zur hochwertigen Komplettsanierung.
Typische Anlässe für eine Wohnungssanierung
Die häufigsten Gründe für eine Wohnungssanierung sind Mieterwechsel, Modernisierung vor Verkauf, energetische Sanierung und Wertsteigerung. Nach einem Auszug muss die Wohnung schnell wieder vermietbar werden – jeder Monat Leerstand kostet 500–1.000 € Mietausfall. Vor einem Verkauf lohnt sich eine Modernisierung, um den Verkaufspreis zu erhöhen. Auch energetische Sanierung (neue Heizung, Fenster, Dämmung) wird häufig nachgefragt, da sie die Nebenkosten senkt und KfW-Förderungen ermöglicht.
Viele Vermieter stehen vor dem gleichen Problem: Die Wohnung ist abgewohnt, das Bad veraltet, die Elektrik entspricht nicht mehr den Vorschriften. Eine Renovierung reicht oft nicht – es braucht eine professionelle Sanierung, um die Wohnung langfristig vermietbar zu machen. Genau hier setzen wir an: Mit einem durchdachten System, das alle Gewerke koordiniert und transparent abrechnet.
Was kostet eine Wohnungssanierung? Paketpreise nach Größe
Die Kosten für eine Wohnungssanierung hängen vom Umfang und der Wohnungsgröße ab. Wir arbeiten mit drei Paketstufen: Eine reine Renovierung (Streichen, Laminat, Bad-Austausch) liegt bei 12.000–22.000 €. Eine Sanierung (neue Fliesen, Tapezieren, Elektrik-Upgrade, alle Gewerke koordiniert) beginnt bei 22.000 € und reicht je nach Größe bis 58.000 €. Eine Modernisierung mit hohem Ausbaustandard (neue Leitungen, Q2/Q3 Putz, Walk-in Dusche) startet bei rund 58.000 €.
Innerhalb dieser Stufen entscheidet die Quadratmeterzahl: Eine kompakte 40-m²-Wohnung liegt am unteren Rand der jeweiligen Spanne, eine 85-m²-Wohnung am oberen. Diese Preise sind Richtwerte – der genaue Preis hängt vom Zustand der Wohnung und den gewünschten Materialien ab. Nach der kostenlosen Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot, das alle Leistungen und Materialien enthält.
Zeitplanung: Wie lange dauert die Sanierung?
Eine schnelle Sanierung ist für Vermieter entscheidend, um Leerstand zu minimieren. Eine Renovierung dauert 10–15 Arbeitstage, eine Sanierung ca. 20 Arbeitstage und eine Komplettsanierung ca. 30 Arbeitstage. Diese Zeitangaben sind realistisch und basieren auf unserer Erfahrung aus 300+ Projekten.
Der Zeitplan wird nach der Besichtigung gemeinsam abgestimmt. Wir koordinieren alle Gewerke (Maler, Bodenleger, Fliesenleger, Sanitär, Elektriker) so, dass keine Wartezeiten entstehen. Ein fester Ansprechpartner sorgt dafür, dass alle Handwerker aufeinander abgestimmt sind – ohne dass Sie sich um Terminkoordination kümmern müssen.
12 Städte im Ruhrgebiet: Wir sind in Ihrer Region
Wir sanieren Wohnungen in 12 Städten im Ruhrgebiet: Dortmund (unser Hauptstandort), Bochum, Witten, Herdecke, Hagen, Schwerte, Holzwickede, Unna, Kamen, Lünen, Castrop-Rauxel und Herne. Kurze Anfahrtswege bedeuten schnelle Verfügbarkeit – die Besichtigung erfolgt oft innerhalb weniger Tage nach Anfrage.
Jede Stadt hat ihre Besonderheiten: In Dortmund und Bochum sanieren wir viele Studentenwohnungen, in Witten und Hagen viele Altbauten aus den 1950er–1970er Jahren, in Unna und Lünen viele Familienwohnungen. Unsere Erfahrung in der Region hilft uns, typische Probleme (z.B. Asbest in Altbauten, feuchte Keller, alte Elektrik) schnell zu erkennen und zu lösen.
Mietwohnung oder Eigentumswohnung sanieren?
Ob Mietwohnung oder Eigentumswohnung – der Ablauf ist gleich: Besichtigung, Angebot, Sanierung, Übergabe. Bei Mietwohnungen ist das Ziel meist eine schnelle, kostengünstige Renovierung, um die Wohnung wieder zu vermieten. Bei Eigentumswohnungen (ETW) ist oft eine hochwertigere Sanierung gewünscht, da die Wohnung entweder selbst genutzt oder verkauft wird.
Bei ETW müssen oft zusätzliche Abstimmungen mit der Eigentümergemeinschaft (WEG) erfolgen – z.B. bei Arbeiten an Gemeinschaftseigentum (Fassade, Treppenhaus, Heizung). Wir unterstützen Sie dabei, die notwendigen Genehmigungen einzuholen und die Sanierung WEG-konform durchzuführen.
Festpreis: Was ist enthalten, was nicht?
Der Festpreis umfasst alle Leistungen, die nach der Besichtigung im Angebot stehen: Materialien (Farbe, Böden, Fliesen, Elektrik), Handwerkerleistungen (Maler, Bodenleger, Elektriker, Sanitär), Entsorgung von Bauschutt und Endreinigung. Was im Angebot steht, wird auch so umgesetzt – keine versteckten Nachträge.
Eventualkosten werden separat ausgewiesen: Das sind Leistungen, die erst während der Sanierung entdeckt werden können (z.B. Schimmel hinter alten Fliesen, beschädigte Wasserrohre, nicht regelkonforme Elektrik). Falls sie anfallen, werden sie transparent abgerechnet – aber nur dann. Die meisten Sanierungen laufen ohne Eventualkosten.
Welche Gewerke sind bei der Wohnungssanierung dabei?
Eine Komplettsanierung umfasst alle Gewerke: Maler (Tapezieren, Streichen, Spachteln), Bodenleger (Laminat, Vinyl, Parkett), Fliesenleger (Bad, Nassbereiche), Sanitär (Badkeramik, Armaturen, Heizung), Elektriker (Schalter, Steckdosen, Unterverteilung, E-Check) und Türen (Zargen, Türblätter, Beschläge).
Je nach Umfang können einzelne Gewerke weggelassen werden. Bei einer Renovierung wird z.B. nur gestrichen und Laminat verlegt, bei einer Sanierung kommen neue Fliesen und Elektrik-Upgrade dazu, bei einer Komplettsanierung wird alles erneuert (neue Leitungen, Q2/Q3 Putz, Walk-in Dusche, etc.).
Kann die Wohnung während der Sanierung bewohnt bleiben?
Bei einer Renovierung ist ein bewohntes Vorgehen manchmal möglich – z.B. wenn nur gestrichen oder Laminat verlegt wird. Bei einer Sanierung oder Komplettsanierung muss die Wohnung in der Regel leer sein, da Staub, Lärm und fehlende Sanitäranlagen das Wohnen unmöglich machen.
Falls die Wohnung bewohnt bleiben soll, besprechen wir bei der Besichtigung, ob ein raumweises Vorgehen möglich ist. Das verlängert die Bauzeit, ist aber manchmal eine Option – besonders bei größeren Wohnungen mit mehreren Zimmern.
Förderung für Wohnungssanierung: Welche Möglichkeiten gibt es?
Für energetische Sanierung gibt es KfW-Förderungen (z.B. für neue Fenster, Heizung, Dämmung). Die KfW-Bank bietet zinsgünstige Kredite und Zuschüsse – je nach Sanierungsumfang bis zu 40% der Kosten. Voraussetzung ist, dass die Sanierung bestimmte energetische Standards erfüllt (z.B. KfW Effizienzhaus 70, 55 oder 40).
Wir beraten Sie gerne zu Fördermöglichkeiten und unterstützen bei der Antragstellung. Auch die steuerliche Absetzbarkeit (bis zu 20% der Sanierungskosten über drei Jahre) ist bei selbstgenutztem Wohneigentum möglich. Bei vermieteten Wohnungen können Sanierungskosten als Werbungskosten abgesetzt werden.
Unterschied zwischen Renovierung, Sanierung und Modernisierung
Die Begriffe werden oft synonym verwendet, haben aber unterschiedliche Bedeutungen:
Renovierung ist die günstigste Variante (Streichen, Laminat, Bad-Austausch). Sie eignet sich für Wohnungen, die optisch aufgefrischt werden sollen – z.B. nach Mieterwechsel. Kosten: 12.000–22.000 €, Dauer: 10–15 Tage.
Sanierung geht tiefer (neue Fliesen, Tapezieren, Elektrik-Upgrade). Sie eignet sich für Wohnungen, die technisch veraltet sind und langfristig vermietbar gemacht werden sollen. Kosten: ab 22.000 €, Dauer: ca. 20 Tage.
Modernisierung ist die hochwertigste Variante (neue Leitungen, Q2/Q3 Putz, Walk-in Dusche). Sie eignet sich für Wohnungen, die verkauft oder hochwertig vermietet werden sollen. Kosten: ab 58.000 €, Dauer: ca. 30 Tage.
Warum alle Gewerke aus einer Hand besser ist
Viele Vermieter beauftragen jeden Handwerker einzeln – Maler, Bodenleger, Fliesenleger, Sanitär, Elektriker. Das führt zu Terminproblemen (jeder Handwerker hat eigene Wartezeiten), Schnittstellenproblemen (wer ist schuld, wenn der Boden vor dem Streichen verlegt wurde?) und Budgetunsicherheit (jeder Handwerker rechnet separat ab).
Unser System löst diese Probleme: Ein Ansprechpartner koordiniert alle Gewerke, der Zeitplan wird zentral gesteuert, und Sie erhalten einen Festpreis für alles. Das spart Zeit, Nerven und oft auch Geld – weil wir Abläufe optimieren und Materialien gebündelt einkaufen.
Wie wir 300+ Wohnungen saniert haben – und was wir gelernt haben
Seit über 15 Jahren sanieren wir Wohnungen im Ruhrgebiet. Jede Wohnung ist anders – aber die typischen Probleme sind gleich: Feuchte Wände, alte Elektrik, abgenutzte Böden, veraltete Bäder. Wir haben gelernt, diese Probleme schnell zu erkennen und zu lösen.
Ein Beispiel: In Altbauten aus den 1950er–1970er Jahren finden wir oft Asbest in Bodenbelägen oder Fensterkitt. Hier ist eine fachgerechte Entsorgung nach TRGS 519 Pflicht – das kostet 1.000–3.000 € extra. Wir klären das bei der Besichtigung ab, damit es keine Überraschungen gibt.
Ein anderes Beispiel: In Studentenwohnungen ist eine schnelle, kostengünstige Renovierung wichtig – die Wohnung muss nach 2–3 Jahren wieder saniert werden. Hier empfehlen wir robuste Materialien (z.B. Vinyl statt Laminat), die länger halten und pflegeleicht sind.
Kostenlose Beratung: So läuft die Besichtigung ab
Die Besichtigung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich. Wir vereinbaren einen Termin (oft innerhalb weniger Tage), schauen uns die Wohnung an und besprechen Ihre Wünsche. Sie erzählen uns, was Ihnen wichtig ist – z.B. schnelle Vermietung, hochwertige Materialien, energetische Sanierung.
Nach der Besichtigung erhalten Sie innerhalb von 3–5 Werktagen ein detailliertes Festpreisangebot. Das Angebot enthält alle Leistungen, Materialien und Kosten – aufgeschlüsselt nach Gewerken. Sie können in Ruhe entscheiden, ob Sie das Angebot annehmen möchten. Keine Verpflichtung, kein Druck.
